盟村村民委员会承办单位基本情况市望春门办事处联盟村座落在城市核心区北部，辖区面积公顷，人口余人。辖区内有湘黔铁路穿村而过，火车站也座落在该村境内。新建火车站货场新汽车站市商贸物流中心等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联盟村是市南拓北进战略实施北进主战场。城市扩容城市化进程加速，既给该村带来了村民居住就业等多方面压力，同时也给该村带来是千载难逢发展机遇。二报告编制单位编制单位湘潭工程咨询公司法人代表马成钢证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会湘潭工程咨询公司湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准，于年成立，是具有全国第批由国家发改委颁发乙级工程咨询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家余人，其中具有高级职称余人，国家注册咨询工程师人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产余万元，五年来完成咨询项目余项，以优质服务享誉社会。近年来，每年都有项目获省优秀工程咨询成果二三等奖，在社会享有良好诚信度和知名度。为了做好市联盟商贸会展中心建设项目前期工作，市望春门办事处联盟村村民委员会委托湘潭工程咨询公司承担本项目可行性研究任务。我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证分析评价，于年十二月完成报告编制，供审批部门决策参考。三项目提出理由与过程由于联盟村地处市主城区北部正在兴建红仑新型工业区南端，该村大片集体土地都将面临着因城市扩容而征收。为安臵农村剩余劳动力富裕村级经济，联盟村村支两委研究决定在新汽车站旁筹建座商贸会展中心，为失地农民创造就业机会。该项目建设，符合市委市政府提出群众居住湘潭工程咨询公司条件有改善，生活水平有提高安臵指导思想，结合了该村得天独厚地理优势和市场需求，必将得到市人民政府和各级职能认可和支持。四可行性研究依据及范围可行性研究依据市城市总体规划市红仑新区控制性详细规划市国民经济和社会发展十五规划国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参考第三版工业与民用建筑可行性研究深度要求各专业技术规范建设单位提供各项基础资料。可行性研究范围依据国家有关政策法规，对项目规划布局要求，也符合市场经济规律。火车站改扩建工程进展喜人原火车站始建于年，历经半个世纪。随着市经济快速发展，原有火车站已远远不能满足日益增容运输需求，严重制约了地方经济发展。新火车站建设分两部分实施，站房建筑面积平方米，投资个亿，建设周期为年。年春运投入使用。新火车站建成，将成为市重要标志性建筑和景观工程，拥有流硬件和软件设施，确保年不落后，对经济社会发展起着十分重要促进和拉动作用。火车站扩建范围基本都在联盟村境内，为了确保火车站改扩建工程顺利进展，联盟村广大拆迁户村民在村支两委积极带领下，发扬顾全大局艰苦创业舍己为人万众心精神,在很短时期内腾出了房屋和土地。整个火车站改扩建工程建设范围内户拆迁户，目前全部完成了入户登记，已签协议户，搬迁户，已完成拆迁万平方米。其中，施工单位进场后施工用地上所有拆迁户都已搬迁，确保了施工用腾空交地。湘潭工程咨询公司房地产项目，对安臵失地农民就业增加农民收入具有重大意义，为加快城市化发展进程能作出重大贡献。本项目为红仑新型工业区内企业提供了个很好对外展示商贸交流平台，对促进地方贸易交流加快地方经济快速发展具有深远意义。本项目工程估算投资总额万元，总收入预测为万元。项目所得税后全部投资财务内部收益率为，全部投资回收期为年，税后净利润万元。项目盈利可观，财务上是可行。从项目敏感性分析结果说明，要提高项目经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目经济效益重要途径。二建议资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。本项目是为失地农民创造就业机会，解决生存难题较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关心和支持，在本项目过程中可以立项报批建设税收征管等多方面进步寻求政策支持。从项目诸多方面研究表明，该项目投资开发意义重大切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策湘潭工程咨询公司上加以扶持，以利于项目顺利实施。湘潭工程咨询公司第二章项目建设背景和必要性项目建设背景政策背景联盟商贸会展中心建设，既是为安臵农村剩余劳动力解决失地农民就业机会项民心工程，也是顺应经济发展和市场需求而提出项富民强市工程。该项目建设既符合国家法律法规，也可从中央到地方有关文件中找到充足政策依据。符合年中央号文件提出三农政策在年年初出台年中央号文件中，提出了推进城乡经济社会发展体化，积极扩大农村劳动力就业，采取有力措施，最大限度安臵好农民工，努力增加农民务工收入。同时，充分挖掘农业内部就业潜力，拓展农村非农就业空间，鼓励农民就近就地创业。符合年底召开中央经济工作会议精神中共中央政治局月日召开会议，分析研究明年经济工作。明年要继续加强和改善宏观调控，保持宏观政策基本取向，把握好政策实施力度节奏重点，落实和丰富完善应对国际金融危机冲击揽子计划，提高经济发展稳定性协调性可持续性。要促进国内需求特别是消费湘潭工程咨询公司需求持续增长，增强居民特别是低收入群众消费能力，完善促进消费政策，保持投资合理增长，完善和落实鼓励民间投资相关政策，加大对三农等领域支持力度。要提升开放型经济水平，完善稳定外需政策，促进对外贸易平稳增长，积极扩大进口，提高利用外资水平，促进企业对外投资合作。要积极推进城镇化和区域协调发展，提高城镇综合承载能力，落实好国家促进区域发展各项规划和政策。要加快解决涉及人民群众切身利益问题，加大就业促进政策力度。符合市委市政府提出大力推进新型城市化政策。年月，中共市委市人民政府出台了关于大力推进新型城市化实施意见。做大做强城市主体，是市推进新型城市化首要任务。市在推进新型城市化工作会议上提出，要坚持扩容提质并举，大力实施南拓北进战略，大手笔建设，大力度管理，使旧城改造和东山新区开发齐头并进。全面扩大城市规模，扩容必须放在首位，要拉开城市框架，积极推进东山新城区和工业园区建设。东山新区将建成市政治文化教育科技金融中心和商业次中心，主要包括以东山书院为中心文化教育旅游中心沿江健康生态居住中心以及金融商业中心等亮点工程。工业园则主湘潭工程咨询公司要是红仑新型产业区和东郊皮革产业区，工业园区在城市化建设中将努力建设成为创新型特色型环保型效益型园区。目前，东山新城建设正有序推进，大桥镇湘桥全线拉通，新老城区开始融为体。到年，市城市化水平达到，年达到。符合市委市政府失地农民安臵工作政策年月日，湘潭市委常委市委书记李世宏在视察安臵工作时，就如何更快更好地搞好安臵工作提出了三点要求是要坚持标准。要始终坚持选址定要好广泛征求群众意见以负责态度和认真精神来做好安臵工作三个标准，把群众满意放在第位二是要加快建设。要精心规划精心设计，加强管理，确保工程质量和建设进度三是要统筹考虑。安臵工作要与新城建设统筹起来，与当地产业统筹起来，与周边社会发展统筹起来。各级各部门定要坚持群众满意这个标准，把群众安臵好，以高度负责态度高标准搞好安臵工作。中共市委副书记市长阳建民对火车站建设和安臵工作也相当重视。为解决失地农民生机富裕村级经济，作出了群众居住条件有改善，生活水平有提高要求和指示。规划背景湘潭工程咨询公司长株潭区域发展规划背景，位于省中部涟水之滨。由西汉时期建县至今，有多年历史。这里，自然风景独特，历史底蕴浓厚。市是隶属于湘潭市县级市，距湘潭市公里，是长株潭金三角周边个卫星城市之，共同构筑长株潭城市群，为了加快这地区经济发展，年省委省政府决定实施长株潭体化发展战略，使长株潭城市群成为经济发展核心增长极。年，长株潭两型社会建设改革试验区获国务院批准，将初步建立两委市人民政府出台了关于大力推进新型城市化实施意见。做大做强城市主体，是市推进新型城市化首要任务。市在推进新型城市化工作会议上提出，要坚持扩容提质并举，大力实施南拓北进战略，大手笔建设，大力度管理，使旧城改造和东山新区开发齐头并进。全面扩大城市规模，扩容必须放在首位，要拉开城市框架，积极推进东山新城区和工业园区建设。东山新区将建成市政治文化教育科技金融中心和商业次中心，主要包括以东山书院为中心文化教育旅游中心沿江健康生态居住中心以及金融商业中心等亮点工程。工业园则主湘潭工程咨询公司要是红仑新型产业区和东郊皮革产业区，工业园区在城市化建设中将努力建设成为创新型特色型环保型效益型园区。目前，东山新城建设正有序推进，大桥镇湘桥全线拉通，新老城区开始融为体。到年，市城市化水平达到，年达到。符合市委市政府失地农民安臵工作政策年月日，湘潭市委常委市委书记李世宏在视察安臵工作时，就如何更快更好地搞好安臵工作提出了三点要求是要坚持标准。要始终坚持选址定要好广泛征求群众意见以负责态度和认真精神来做好安臵工作三个标准，把群众满意放在第位二是要加快建设。要精心规划精心设计，加强管理，确保工程质量和建设进度三是要统筹考虑。安臵工作要与新城建设统筹起来，与当地产业统筹起来，与周边社会发展统筹起来。各级各部门定要坚持群众满意这个标准，把群众安臵好，以高度负责态度高标准搞好安臵工作。中共市委副书记市长阳建民对火车站建设和安臵工作也相当重视。为解决失地农民生机富裕村级经济，作出了群众居住条件有改善，生活水平有提高要求和指示。规划背景湘潭工程咨询公司长株潭区域发展规划背景，位于省中部涟水之滨。由西汉时期建县至今，有多年历史。这里，自然风景独特，历史底蕴浓厚。市是隶属于湘潭市县级市，距湘潭市公里，是长株潭金三角周边个卫星城市总论项目名称及承办单位二报告编制单位三项目提出的理由与过程建设必要性建设内外部条件市场研究建设内容与规模专业技术方案投资估算及经济效益等方面进行研究。五项目概况项目拟建位臵本项目位于市红仑新型工业区南端三二国道绕城线与高速公路连接线交汇处，是新老城区交通联系咽喉湘潭工程咨询公司之地。东邻正在兴建国家二级站新火车站北广场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起红仑新型工业区，南临即将新建三二国道绕城线和市商贸物流中心。建设规模与目标本项目规划用地面积为亩，规划建筑总面积约万。项目建设内容包括商贸市场大型展厅会议中心餐饮接待商务旅馆五大功能部分。主要建设条件该地块地势平坦道路便利电力充足水源丰富，是市人物物流信息流主要集散地，有得天独厚地理优势和市场优势。交通情况项目区毗邻市新汽车站，周边有火车站北广场货场和市商贸物流中心，地块临高速公路连接线和三二国道绕城线，交通运输十分方便。公共设施条件项目区周边高速公