大会场，周边红林大酒店万豪国际大酒店等五星级大酒店及写字楼高级寓所大型超市林立，民歌广场会展广场竹溪生态园石门森林公园等大型城市休闲绿化场所环绕四周，商务生活教育等配套设施应俱全，但附近无满足供人民群众休闲娱乐场所。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,技术指标总建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆其中地上停车位辆地下停车位辆文化交流中心部分用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率影城部分用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率商业公寓部分用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率二项目建设规模及建设内容项目建设规模本项目总占地面亩，总建筑面积约平方米。遵循社区完整功能要求，做出融住宅商业文化娱乐综合社区服务为体规划设想，区内生活设施齐全，配套有文化交流场馆影视厅中心便利店商业网点社区医疗保健中心等设施，是琅东新崛起个中等规模文化社区。项目建设内容新民族影城，架空东盟文化交流中心，架空小高层公寓楼文化中心小高层公寓总建筑面积约，建筑样式为框架结构，采用条形排布。以层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式跃层和错层，户型新颖实用，大量采用外飘窗凸窗大阳台，部分做成景观阳台。宅前绿化结合组团绿化中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景景观效果。配套商业面积包括车库小高层公寓楼首层为商业，民族影城文化交流中心首层为商业，设地下车库层商业建筑面积约平方米车库面积方米。公共生活设施总建筑面积约平方米，包括公共停车区广场景观绿化社区医疗等。物业管理东盟文化中心实行封闭软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼文化艺术活动等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目销售。项目营销方式营销顾问项目开发商可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案拟定，运用他们先进理念，成熟项目运作经验，实现项目成功运作。执行方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。营销计划先制定完备广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介使用，确定广告投放频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适价格策略，做好整个项目销售工作。七项目产品规划总体规划本项目主要有小高层住宅商业配套和文化活动交流场馆设施组成。小高层住宅采用排列式，以十二层为主同时，提高整个小区条电影影片分别装入左右电影放映机，并在放映镜头前分别装置两个偏振轴互成度偏振镜。两台放映机需同步运转，同时将画面投放在金属银幕上，形成左像右像双影。当观众戴上特制偏光眼镜时，由于左右两片偏光镜偏振轴互相垂直，并与放映镜头前偏振轴相致致使观众左眼只能看到左像右眼只能看到右像，通过双眼汇聚功能将左右像叠和在视网膜上，由大脑神经产生三维立体视觉效果。展现出幅幅连贯立体画面，使观众感到景物扑面而来或进入银幕深凹处，能产生强烈身临其境感。数字环幕电影院所谓电影，也叫四维电影即三维立体电影和周围环境模拟组成四维空间。数字环幕影院是技术环幕技术数字技术于体，在立体电影基础上加环境特效模拟仿真而组成新型影视产品，精心为观众打造出个全新动感平台。观众在看立体电影时，顺着影视内容变化，可实时感受到风暴雷电下雨撞击喷洒水雾拍腿等身边所发生与立体影象对应事件,座椅具有喷水喷气振动扫腿等功能，以气动为动力。环境模拟仿真是指影院内安装有下雪下雨闪电烟雾等特效设备，营造种与影片内容相致环境，让观众身临其镜，感受刺激，感受科技。网络电影院网络电影院全部采用国际先进数字立体声音响，另外影院内还设装修别致优雅，采用电脑选歌系统包厢。贵宾电影院影城内设置装修豪华设备先进贵宾电影院，专用于接待国内外重要宾客，全面提升影城形象及档次。多功能影院多功能影院设多个有个座位小厅，设置多功能数字影院多功能立体影院多功能家庭影院等，每个小厅循环放映不同电影，迎合大众需求。二新民族影城建成意义及影响社会价值新民族影城落成，将成为南宁会展商圈标志性建筑，并以广西乃至西南地区规模宏大设备先进环境流大型高科技影城姿态，将与国际会展中心东盟商贸城起，对提升区域国际地位经济发展起到重大促进作用。文化价值新民族影城建成，将以她那恢宏大气建筑特色和丰富影城文化内涵，对弘扬民族文化精神，展现地方民族特色，引领时代文化方向，陶治人们审美情操起到积极影响。经济价值新民族影城作为南宁乃至西南地区首屈指大型高科技影城，她建成将吸引无数人关注体验，源源不断门票收入及其它相关收入，将为开发商在未来创造非常可观长远经济价值。六项目整体策划及营销计划项目整体策划模块策划包装策划包装时针对项目特点，从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。同时，对项目开发商建设单位进行良好形象包装与推广，制造品牌效应，促进项目销售。另外，良好策划还能为项目推出作预先部署，以利于项目后期销售。现在，南宁房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得超额回报。项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位臵，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位臵，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目地点设臵项目标志或路径，清楚指示本项目位臵。售楼现场从东盟文化中心项目规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地大玻璃门墙，售楼处应配臵项目模型，给消费者直观感受。样板房由于本项目定位在中档价格，项目样到积极影响。经济价值新民族影城作为南宁乃至西南地区首屈指大型高科技影城，她建成将吸引无数人关注体验，源源不断门票收入及其它相关收入，将为开发商在未来创造非常可观长远经济价值。六项目整体策划及营销计划项目整体策划模块策划包装策划包装时针对项目特点，从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。同时，对项目开发商建设单位进行良好形象包装与推广，制造品牌效应，促进项目销售。另外，良好策划还能为项目推出作预先部署，以利于项目后期销售。现在，南宁房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得超额回报。项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位臵，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位臵，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目地点设臵项目标志或路径，清楚指示本项目位臵。售楼现场从东盟文化中心项目规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地大玻璃门墙，售楼处应配臵项目模型，给消费者直观感受。样板房由于本项目定位在中档价格，项目样板房设臵力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家购买欲望。另方面，让消费者看得见摸着，给消费者种实实在在感觉。项目功能策划模块活动中心及其他作为完整规模文化社区国际文化交流中心项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色居住环境，因此在小区内设臵活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观部分，注重各种配套搭配与整体建筑风格调和。绿化设计花园风格小区内设臵各种立体形状组成特色花园，非常适合观感，所以，社区中心花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。增设多种物业服务针对目前南宁市物业管理特点，琅东版块物业管理当属高现代化物业管理。供电系统采用双路供电，每户磁卡电表，高级安全插座通讯系统每户客厅及主卧室分别设臵电话插口及宽带网络电视系统每户客厅及主卧室分别设臵公用闭路电视及卫星电视邮政系统每户设有信报箱并实行专递服务周界防护系统周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻三项目组织管理结构项目建设组织管理该项目建设具体实施由投资公司开发商具体负责，项目初期投资机会分析市场调研项目报建等工作由公司开发部企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。运营组织管理项目采取法人制，即由灿坤投资公司投资开发，按照现代企业制度规范要求，组织管理本项目。四项目选址与建设条件项目选址本项目选址紧邻民族大道延长线，处商贸城内，占地亩山水美地翠园等高端地产项目近在咫尺，极大提升了本项目居住品位。目前项目地块所属商贸城内，其他项目已陆续动工，交通等条件已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期。建设条件开发商拥有强大资金力量过硬开发技术丰富开发实践经验，保证项目开发进度良性发展。青秀区政府按照精干高效原则设臵必要工作部门和土地城建工商国税地税财政公安房产建管供水供电等职能机构，具体负责各项管理工作，高效率快节奏地为投资者提供优质服务。政府制定并实行整套稳定招商优惠政策，依法保护投资者合法权益。五新影城经营构成以及意义新民族影城规划影城拟建用地面积，建筑面积，层高建筑体气势恢宏时尚典雅，集娱乐休闲购物等于体。影城内设数字影院胶片影院立体巨幕影院数字环幕电影院网络电影院贵宾电影院多功能影院等个风格各异规模不影厅，各影厅均应用世界先进数码立体声处理设备，配备国际流全制式数字解码系统和放映音响系统，确保高品质视听效果，打造南宁乃至西南地区规模宏大设备先进功能齐全环境流大型高科技影城。数字电影院数字电影厅采用国际先进数字放映机及高增益银幕，具有高亮度高清晰度特点。胶片影院影城内设胶片影院，采用国际先进放映机及还音系统，环境舒适。立体巨幕贵宾电影院影城内设置装修豪华设备先进贵宾电影院，专用于接待国内外重要宾客，全面提升影城形象及档次。多功能影院多功能影院设多个有个座位小厅，设置多功能数字影院多功能立体影院多功能家庭影院等，每个小厅循环放映不同电影，迎合大众需求。二新民族影城建成意义及影响社会价值新民族影城落成，将成为南宁会展商圈标志性建筑，并以广西乃至西南地区规模宏大设备