动资金万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所得税后年。建设单位概况项目建设单位中国邵商投资有限公司成立于年月，由曾小山傅胜龙王石齐唐爱民等二十位优秀邵商发起成立，注册资金亿，主要从事产业投资和资本运作。公司按照现代企业制度要求，实行董事会领导下总经理负责制，实行级决策级经营扁平化经营管理模式。通过搭建邵商产业开发平台和金融资本运作平台，整合全国邵商资源，实现邵商产业资本与金融资本融通，优化邵商产业结构，使各方受益。编制依据与范围编制依据国务院关于物流业调整和振兴规划铁道部关于促进铁路现代物流发展指导意见湖南省政府湖南省物流业振兴实施规划年国家发改委推荐使用投资项目可行性研究指南国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方制订有关法规规范和标准其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供基础资料。编制原则严格执行国家发改委建设项目可行性研究编制指南，做到可行性研究报告客观公正合理全面遵守国家关于建设项目所颁布法律法规及各行业设计规范规程结合该项目所在地物流量及建设条件，确定其功能定位和物流建设规模，达到物流畅通，以专业化规模化和规范化运作，降低运行成本，服务于社会和经济生活结合当地区域规划，做好园区内外环境保护及污染物治理可行性研究，最大限度减少工程对环境造成不良影响。研究范围本次可行性研究报告工作主要研究范围包括建设单位基本情况项目基本情况项目市场分析项目投资环境及建设条件选址环境园区总图运输土建给排水供配电供热环境保护节能消防安全劳动保护项目招标计划等研究以及投资估算融资方案及技术经济分析财务评价等内容。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总征地面积合亩总建筑面积其中区区区区区建筑密度容积率绿地率总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元经济效益指标总成本费用万元利润总额万元总投资收益率平均项目资本金净利润率平均投资回收期所得税后年所得税后含建设期投资内部收益率所得税后，所得税后贷款，降低创业门槛，让商户看到发展前景。本项目将积极为广大创业者提供广阔创业平台提供切有利创业条件，真正把长沙打造成为创业之都。本项目顺应了长沙市产业发展大势和批发市场外迁需要。长沙市区目前商品市场很多，但真正具有现代化商流物流信息流设施大市场不多，如长沙市区有市场个，平均每个占地面积只有平方米，只有雨花区每个市场占地达到了平方米以上。长沙大型商品交易市场存在两大不足。是市场类型发展不均衡。专业市场还有较大发展空间,多集中在生活资料类市场综合市场中规模有待扩大,档次有待提高。二是市场规模不大，品牌太少，几个主要批发市场年营业额大多在亿元左右。随着长沙城市化进程加快，长沙河东批发市场不断发展与成熟，目前已有商圈已不能满足城市发展需求，面临着严峻挑战。由于日益拥挤城区交通环境和高昂经营成本，制约了马王堆陶瓷建材新城好益家建材超市万家丽建材超市等以许多专业市场发展。因此，长沙市展。直到年，现代物流业发展被写进十五规划，终于明确了物流业在我国国民经济中产业地位。年月国务院出台物流业调整和振兴规划，首次将物流业列入十大产业振兴规划中，并出台多项物流业发展政策湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，物流业作为我国国民经济可持续发展支柱产业群将进入历史上最为宽松积极政策时期。由于各级政府部门对物流业重视和大力支持，国内第三方物流企业正在蓬勃发展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流基地和物流中心以及不同层次和不同规模物流经营企业。中国邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业，并带动相应零担快运仓储理货和信息服务为主第三方物流业，开展散装整装物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合，建设成为全省具有规模效应技术先进服务质量高，辐射中南区域物流中心。拟将货物商品通过储存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。建设必要性本项目建设符合国家产业政策和振兴规划现代物流业是新兴生产性服务业，是现代服务业重要组成部分。大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高我国企业和产品国际竞争力重要举措，也是实现经济又好又快发展迫切要求。国民经济发展方式转变以及经济体制改革深化，将为我国社会经济发展注入新活力，也将在定程度上推动我国经济再上新台阶。新发展机遇不仅为我国物流产业提供了更为广阔发展空间，也对物流产业发展提出了新要求，物流业作为我国国民经济可持续发展支柱产业群巳进入新重大发展时期。党中央国务院十分重视我国现代物流业发展。在十五规划纲要中，将大力发展现代物流业列为我国国民经济发展重要举措。湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，上述系列政策制定，表明各级政府有关部门巳按照党十七大精神和十五规划要求，加大对物流业政策支持力度，从中央到地方推动我国现代物流业发展合力正在形成，物流业发展环境将会进步改善。物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。本项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划需要湖南省政府于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，将重点建设四大物流区域，形成东西互动，地区协调发展，各有侧重物流发展格局。其中以长沙为中心物流区域为重点建设四大物流区域之，长沙大河西商贸物流园建设和区域中心功能发挥在长沙市占有重要地位。本项目定位目标为依托望城便利陆路运输条件和望城县及周边地区快速经济发展形势，着力发展集建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主，仓储配送展销运输配载包装装卸信息服务等现代物流于体第三方物流产业，建设功能齐全物流服务设施。建设成全县最大集物流市场仓储物流信息金融结算等功能于体物流中心，并与湖南省四大区域物流中心组成湖南地区配套物流节点城市网络。项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年重要举措，将增强长沙大河西商贸物流园区作为区域物流中心在省内地位，更好发挥其功能。本项目建设是优化区域经济结构促进社会经济可持续发展需要望城县是湖南省县域经济发达地区之。年望城县全社会工业总产值达到万元，其中规模以上工业总产值万元规模以下工业总产值万元。在规模以上工业总产值中，轻工业产值万元，占重工业产值万元，占。按经济注册类型划分国有企业完成万元，占集体企业完成万元，占股份合作企业完成万元，占股份制企业完成万元，占外商及港澳台投资企业完成万元，占其他经济类型企业万元，占。年全县实现社会消费品零售总额万元。其中县级零售额万元县以下零售额万元。按行业划分，批发零售贸易业零售额万元餐饮业零售额万元，其他行业零售额万元。年，全县进出口总额万美元。其中进口总额万美元出口总额万美元。财税工作成效显著，财政总收入登上亿元台阶。全县全年完成财政总收入万元，比去年增收万元，增长，其中般预算收入万元，增长。在财政总收入中，上划中央两税完成万元，增长地方财政收入完成万元，同比增收万元，增长。全年财政支出万元，同比增支万元，增长。望城县区域经济发展必将带来物质流资金流极大需求，而目前建材批发市场仍处于小散差传统经营模式，迫切需要建立个规模较大现代化建材家具等商品批发物流中心。望城县政府为振兴当地经济可持续健康发展，加快当地经济建设和满足日益增加城乡生产生活物质需求，制定了发展经济和物流具体政策和计划，已将加快发展商贸流通业和现代服务业列为年政府工作目标。长沙大河西国际商年，将重点建设四大物流区域，形成东西互动，地区协调发展，各有侧重物流发展格局。其中以长沙为中心物流区域为重点建设四大物流区域之，长沙大河西商贸物流园建设和区域中心功能发挥在长沙市占有重要地位。本项目定位目标为依托望城便利陆路运输条件和望城县及周边地区快速经济发展形势，着力发展集建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主，仓储配送展销运输配载包装装卸信息服务等现代物流于体第三方物流产业，建设功能齐全物流服务设施。建设成全县最大集物流市场仓储物流信息金融结算等功能于体物流中心，并与湖南省四大区域物流中心组成湖南地区配套物流节点城市网络。项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年重要举措，将增强长沙大河西商贸物流园区作为区域物流中心在省内地位，更好发挥其功能。本项目建设是优化区域经济结构促进社会经济可持续发展需要望城县是湖南省县域经济发达地区之。年望城县全社会工业总产值达到万元，其中规模以上工业总产值万元规模以下工业总产值万元。在规模以上工业总产值中，轻工业产值万元，占重工业产值万元，占。按经济注册类型划分国有企业完成万元，占集体企业完成万元，占股份合作企业完成万元，占股份制企业完成万元，占外商及港澳台投资企业完成万元，占其他经济类型企业万元，占。年全县实现社会消费品零售总额万元。其中县级零售额万元县以下零售额万元。按行业划分，批发零售贸易业零售额万元餐饮业零售额万元，其他行业零售额万元。年，全县进出口总额万美元。其中进口总额万美元出口总额万美元。财税工作成效显著，财政总收入登上亿元台阶。全县全年完成财政总收入万元，比去年增收万元，增长，其中般预算收入万元，增长。在财政总收入中，上划中央两税完成万元，增长地方财政收入完成万元，同比增收万元，增长。全年财政支出万元，同比增支万元，增长。望城县区域经济发展必将带来物质流资金流极大需求，而目前建材批发市场仍处于小散差传统经营模式，总论项目概况项目名称长沙大河西国际商贸物流城期工程建设单位中国邵商投资有限公司建设地点本项目拟建在位于湖南省望城县经开区，期工程位于望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西地段。还期年含建设期盈亏平衡点结论与建议邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，利用区域交通优势，在望城县经开区建设长沙大河西商贸物流城，并大力发展以零担快运配送仓储和信息服务为主第三方物流业，建设成全省最大集市场交易货物仓储物流信息金融结算等功能于体现代物流中心和城市物流节点。项目建设符合国家产业政策和物流产业振兴规划。长沙大河西国际商贸物流城作为湖南省望城县物流发展重要示范性项目，其建