规模基础设施建设大规模固定资产投资及主导工业产业进步发展，加之三峡移民难题破解，重庆市已基本具备了站在西部及全国舞台，参与城市竞争及全国分工能力。我们认为，重庆已经完成了前阶段历史目标，可以向下方向寻求更大突破。在这种发展背景下，中央及重庆市政府出台了对未来重庆发展具有成败意义几项重要战略，在此概述如下小时经济圈将建设以重庆主城为核心，在交通小时可通达核心范围，形成个具有明显聚集效应具备竞争优势西部地区最大城市群。其范围涵盖重庆市个区县，是重庆经济主体和产业聚集区。根据规划，小时经济圈年将在全市率先实现全面小康，带动全市在西部地区提前年实现小康到年，小时经济圈地区生产总值将在年基础上翻三番，人均地区生产总值突破美元常住人口达到万，城镇化率提高到主要经济社会发展指标达到东部地区平均水平。战略定位年月日重庆干部大会传达贯彻胡锦涛总书记关于新阶段重庆工作重要讲话，即战略定位，概括起来就是三大定位努力把重庆加快建设成为西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市大目标在西部地区率先实现全面建设小康社会目标四大任务加大以工促农以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改革步伐着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会全面加强城市建设，提高城市管理水平。城乡统筹发展综合实验区年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区通知。通知要求重庆市从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验要求，全面推进各个领域体制改革，尽快形成统筹城乡发展体制机制，促进城乡经济社会协调发展。试验区启动，使得重庆在金融土地财政城市化等方面有了更多自主权及发展动能，为重庆内外发展区域。目前江北区核心是观音桥商圈，其功能定位是江北区商贸流通产业发展核心聚集区，符合江北区实施商贸拉动战略，目前已经成为重庆市仅次于解放碑第二大商业聚集区。商务方面，观音桥商务办公气氛不是很浓，写字楼集中于观音桥红旗河沟带，其中观音桥以流通中介生活服务为主，而红旗河沟以生产服务居多，但其体量和渝中区有明显差别其入驻企业性质多为办公总部金融分支生产服务中介机构等，具有较强聚集特性而入驻企业经济联系辐射范围主要是江北地区，体现观音桥城市副中心特点。新牌坊定位于北部高新工业为依托城市副中心年，参照上海设立浦东新区方式，重庆市成立了由渝北区大竹林人和礼嘉和鸳鸯四个镇行政辖区组成北部新区，确定北部新区性质为以高新技术产业为基础现代产业基地，都市发达经济圈核心增长极和山水园林城市风貌展示区，并出台了促进北部新区加快发展条政策措施。在北部新区范围内，对经开区和高新区为目前重庆市主核心区域已经具备向更高经济阶段发展定基础，金融业现代服务业知识型服务业创新产业等有定上升空间但由于始终存在城市化问题,这类更高层次产业飞跃阶段还没有到来。这样发展期望，对内，需要有更加开明政治体制为保证，需要有这类产业辐射个巨大城市空间对外，则需要有强大投资拉动预计重庆更多是工业投资来提升整个城市主导产业功能。从最新薄熙来发言判断，他对城市发展方向及可能执行措施已经非常明确。发展动向预测将逐步进行重庆市相关政治体制改革，尤其是在城市规划招商引资及政务效率方面，出台些较为严格政策扩大开放，对工业及现代服务业以金融为主开放力度将加大，并且利用其自身网络关系，吸引更多企业投资重庆。同时，在承接沿海产业转移及加工贸易等方面出台各项措施城市规划与旧城改造力度加大对小时经济圈内城市开发力度加大，将会有更多鼓励政策进入小时经济圈鼓励产业结构升级，对新兴高新工业将会出台更多利好政策„„对我司影响中心城区地位有加强趋势城市规划和旧城改造存在发展机会小时经济圈内城市应加大关注力度重庆城市升级路途漫长，经济井喷式发展出现概率不大，房地产出现长期暴力机会可能不多工业城市主基调年内不会改变，中产住房人群主要来自于主导工业及其服务产业重庆商务区位分布及功能特性重庆未来规划与形态根据重庆中央商务区规划方案，重庆中央商务区总用地规模为平方公里。其中核心地区为平方公里，由江北城现代商务区解放碑商贸区弹子石功能配套区共同组成，形成两点线空间结构模式。其功能分区为江北城现代商务区是中央商务区商务中心，承担商务办公职能，包括部分商贸职能解放碑商贸区是中央商务区商贸中心，承担商贸功能，同时包括部分商务办公职能弹子石功能配套区承担配套服务功能，包括高级居住公寓酒店文化设施等。江北城解放碑弹子石观音桥南坪石桥铺沙坪坝两路口新牌坊陈家坪重庆现有商务区位分布及功能地位重庆市规划界定了未来重庆政府拟建设中央商务区格局，在此对重庆市目前服务业区位格局进行分析如下解放碑定位于重庆市主中心服务业核心聚集区。从重庆城市发展历史过程看，渝中半岛作为全市经济商贸和政治文化活动中心地位始终没有变化。目前解放碑作为渝中区服务业核心聚集区，承载着重庆市商业商务中心功能。商业方面，解放碑商贸中心区是中国西部最大商业步行街区，集购物休闲旅游商务餐饮娱乐等综合功能于体。据统计，中心区区域内有个第三产业机构单位，其中批发零售企业个营业面积超过平方米大型商场有多家星级饭店酒楼余家全市十大西部之最商业企业，在解放碑商贸中心区就占了五个最大零售商重庆百货大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。商务方面，解放碑是重庆市金融证券保险信息中介餐饮宾馆休闲娱乐等服务业尤其是现代服务业最发达地区。有余个金融机构邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个家世界五百强企业办事机构落户商贸区品牌餐饮网点多家。上清寺两路口定位于解放碑服务功能延伸区。从历史脉络来说，上清寺两路口片区是重庆人进城必经之地，此区域将渝中区与大坪及沙坪坝土湾地区连接，中心地理位置优势明显在黄花园大桥建成之前，嘉陵江大桥成为连接渝中区与江北区唯通道，在重庆基础设施不是非常完善，经济容量不是很大九十年代，交通可达性也是两路口成为传统办公区重要条件另外，重庆市政府所在此区域，使得两路口片区度成为重庆市政治经济中心，集中了重庆市顶尖商务办公金融与生产服务性机构售企业个营业面积超过平方米大型商场有多家星级饭店酒楼余家全市十大西部之最商业企业，在解放碑商贸中心区就占了五个最大零售商重庆百货大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。商务方面，解放碑是重庆市金融证券保险信息中介餐饮宾馆休闲娱乐等服务业尤其是现代服务业最发达地区。有余个金融机构邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个家世界五百强企业办事机构落户商贸区品牌餐饮网点多家。上清寺两路口定位于解放碑服务功能延伸区。从历史脉络来说，上清寺两路口片区是重庆人进城必经之地，此区域将渝中区与大坪及沙坪坝土湾地区连接，中心地理位置优势明显在黄花园大桥建成之前，嘉陵江大桥成为连接渝中区与江北区唯通道，在重庆基础设施不是非常完善，经济容量不是很大九十年代，交通可达性也是两路口成为传统办公区重要条件另外，重庆市政府所在此区域，使得两路口片区度成为重庆市政治经济中心，集中了重庆市顶尖商务办公金融与生产服务性机构。随着政府搬迁，两路口片区商务氛围有所衰弱，随着重庆经济总量不断增大，以前两路口便捷交通可达性优势反而由于通勤不便而变成劣势，进步影响了其服务产业聚集。目前上清寺两路口片区功能定位有些模糊，更多国际大厦项目介绍及权属关系项目介绍国际大厦项目地处重庆市解放碑新华路号，重庆市的核缘位置，区位特征非常明显。国际大厦于年始建，由于种种原因，目前已成为解放碑区域最后栋烂尾楼。项目占地面积约平方米，总建筑面积可达到平方米供了更大平台。大开放观以中共中央政治局委员身份出任重庆市委书记薄熙来，曾在公开场合郑重强调，其到重庆重任，就是贯彻落实胡锦涛总书记做出总体部署。而要实现这样发展，薄熙来认为重庆根本出路在扩大开放，最大动力也在扩大开放，重庆人必须做出科学定位，有勇气把自己置身于开放前沿。关于开放，其提及最多胡就是打造内陆地区开放型经济开放，大开放我们将此称为薄熙来大开放观。可以明确预计，重庆未来经济发展将以大开放观为总体基调，政府在促进开放体制环境模式招商城市包容人才区域创新等方面出台更加有力政策，进行改革及引导，以充分支持这种大开放观。政策分析明确时势我们认为国家对重庆战略地位已经给予充分肯定。在区域层面，重庆市政府能够洞察到这个城市发展现状阶段瓶颈，能够找到这个城市发展合理突破点。如果薄熙来对重庆市较为行政体制改革取得成功，以充分服务于开放理念，那么我们有理由认为这个城市可以取得突破性进展。政策连续前面简单阐述过，重庆已经完成了过去任务，需要有更高发展目标。我们认为政府出台几大关键战略，本质是致，各项战略深化程度由浅入深，具有较强连续性。这些战略出台，我们从理论及实际分析，有如下原因城市群。在区域经济相关理论中，未来地区间竞争已经不是单个城市竞争，而是大城市群竞争，这样理论已经为美国日本欧洲等发达国家实际发展经历所验证，在中国也东南部沿海地区也已经初步被验证其正确性。能够顺应规律必然，制定相关战略并予以执行，证明重庆市此项政策出台人具有非常强国际化视野。城市化。我们认为政府对重庆发展问题和瓶颈认识较为清晰，根据产业经济中社会发展阶段理论，重庆市属于非常典型工业化中期阶段，加之其二元经济结构中特有超庞大农村人口，使得这个城市继续向更高阶段工业化后期升级难度较之其它中西部大城市更大。唯有解决城市化问题，才能将大量农业社会人口转向工业社会以工业和传统服务业为主，而这种战略实现必须依靠城市群。内外兼顾发展动力。中心区域辐射效能对中心地区内外地位提升，对周边区域经济拉动，具有非常重要地位。我们认为目前重庆市主核心区域已经具备向更高经济阶段发展定基础，金融业现代服务业知识型服务业创新产业等有定上升空间但由于始终存在城市化问题,这类更高层次产业飞跃阶段还没有到来。这样发展期望，规划与形态根据重庆中央商务区规划方案，重庆中央商务区总用地规模为平方公里。其中核心地区为平方公里，由江北城现代商务区解放碑商贸区弹子石功能配套区共同组成，形成两点线空间结构模式。其功能分区为江北城现代商务区是中央商务区商务中心，承担商务办公职能，包括部分商贸职能解放碑商贸区是中央商务区商贸中心，承担商贸功能，同时包括部分