因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米温泉洗浴广场。建设内容根据目前国际大酒店设施现状，结合现有地热井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米温泉洗浴广场配套建设个建筑面积为平方米小型室内温泉游泳馆新建座建筑面积为平方米多功能厅附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室园第章总论项目简介项目名称项目名称国际大酒店二期配套建设工程温泉洗浴休闲广场项目承办单位概况项目承办单位大酒店大酒店是年经改制后由集团全资收购家准四星级酒店。该酒店位于市黄河大道东段，是全市目前主要集会议接待住宿餐饮休闲娱乐为体大型酒店。该酒店不仅是市标志性建筑，同时也是焦作周边地区较具影响力星级酒店，已成为市以接待服务为主重要场所，为经济和社会发展做出了积极贡献。项目建议书编制依据原则和范围项目建议书编制依据市场调研有关资料现场勘查所得资料和数据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,数第三版行业主管部门制定颁布有关法规和规定。编制原则从国家产业政策市场需求以及项目单位实际情况出发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和建设方案，力求达到设施流特色经营，更大限度地满足社会经济发展日益需求。项目建议书编制范围本项目建议书主要研究范围包括项目提出理由与过程项目建设必要性和建设规模确定项目建设条件项目建设方案投资估算经济与社会效益初步分析及结论。项目概况建设地点项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位臵优越，扩建富余量充足，交通运输通讯十分方便，水电等配套设施齐备，符合有关部门对选址要求。建设内容根据目前国际大酒店设施现状，结合现有地热井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米温泉洗浴广场配套建设个建筑面积为平方米小型室内温泉游泳馆新建座建筑面积为平方米多功能厅附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室园林小品绿化道路等。主要建设条件项目建设地地势平坦，地上地下水丰富，且温泉井以具备，项目区基础条件完备，用水用电有保障，交通非常便捷。建设投资与资金来源本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。资金来源酒店自筹万元，申请银行贷款本金万元，建设期利息万元。主要财务数据及评价指标表主要元，税后利润万元。详见利润与利润分配表。第八章经济与社会效益评价财务盈利能力分析财务现金流量表全部投资根据该表计算以下财务评价指标全部资金所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年全部资金所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年现金流量表自有资金根据该表计算以下财务评价指标财务内部收益率财务净现值万元清偿能力分析本项目需贷款万元，通过计算，贷款偿还期为年含建设期年。不确定性分析敏感性分析本项目测算各种数据在实际运行中会发生不同程度变化，从而影响投资效益，外购原材料价格和建设投资发生变化时，对内部收益率影响来确定敏感性因素。详见敏感性分析表。敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值营业收入洗浴休闲娱乐收入销务业洗浴休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展主攻方向。因此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体多功能服务设施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃文化夜生活，提升城市品位都将产生积极影响和作用。第三章建设规模与建设条件建设规模确定根据国际大酒店发展目标,结合目前酒店业发展状况和趋势,合理确定发展规模,以适应服务产业市场需求趋势。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米温泉洗浴广场。建设内容根据目前国际大酒店设施现状，结合现有地热井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米温泉洗浴广场配套建设个建筑面积为平方米小型室内温泉游泳馆新建座建筑面积为平方米多功能厅附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室园林小品绿化道路等。建设选址经过对项目单位提供选址方案实地考察，结合项目建设实际情况，建设地址在现国际大酒店主楼后侧，地理位臵优越，交通四通八达。场区地域广阔，交通便利，符合建设选址要求。建设条件初步分析自然条件市属大陆性季风型气候，四季分明。春季干旱多风，夏季炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。平均年降水量最多年为，最少年，且降水量在年际季节分布上也极不均匀，其中夏季平均降水量，占全年总降水量冬季降水量，占全年降水量，春秋则介于两者之间。年平均气温，最高气温，最低气温。全年日照总时间小时，年平均太阳辐射总量为千卡平方厘米，无霜期为天。根据当地地质资料，该地属黄沁河冲积平原，区域内土壤类型为冲积褐土，土层厚度不，第层为褐土，第二层为粘土，第三层为粉质粘土。区域内地震烈度为六度。地下水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力。供电供水项目区内，现有用电设施齐全，项目建设用电有保证。项目区地下水丰富,场区内配备自备井两眼,其中，眼为地热温泉，以满足项目用水需求,供水有保障。防雷措施在建筑物顶部，设臵避雷针，以避免雷害侵袭。土建原材料供应条件该项目建设主要原材料为水泥钢材石料砖沙材料等，可由当地建材市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应有保障。第四章工程建设方案工程方案设计依据原则建筑工程设计施工标准年版工程建设标准强制性条文建筑工程部分中有关建筑消防安全等方面规定。酒店业安全经营规范和行业标准场区布局合理，设施先进，安全可行。功能分区明确，布臵流程顺畅，办公与营业区均有出入口和专用通道，便于人员安全出入与疏散。洗浴区应选择适应园林植物，楼前设臵花坛绿地，形成优美环境。加强环境监测与治理，对经营过程中产生废水应达到标准排放。洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配备口自备井，以满足消防需要。总平面布臵市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧空余地。总建筑面积平方米，其中，洗浴中心平方米小型室内温泉游泳馆平方米多功能厅平方米。洗浴中心布臵于主楼左侧西边，游泳馆位于洗浴中心正面南侧，多功能厅位于主楼后边东侧，配套附属工程花房茶吧酒吧棋牌停车场绿地等按功能区不同环境布局，以适应经营管理便捷与客人出入方便为前提。建筑结构设计与建筑材料工程地质根据场区已建工程岩石工程勘察报告，拟建项目场地为Ⅱ类场地，场地土类型为中硬土，场区存在级左右地震背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。主体工程洗浴中心工程按层框架结构设臵，二层分别为男女部，三层为自助餐厅和棋牌休息室，四层为演艺大厅室内游泳馆采用水立方外观形状框架结构，水池为椭圆形多功能厅采用方椎体五层框架结构，扇形屋顶花房等配套工程为砖混结构，整体工程全部采用新型墙体材料。装修装饰部分按照设计部门设计方案施工，力求达到大气美观，具有独特建筑风格。建筑材料混凝土桩基础采用砼钢材采用级和级。轻钢结构厂房及屋面外购或加工组装。动力供应供电项目区内，现有用电设施齐全，项目建成后用电有保证。供水项目用水按照循环使用原则。经营期内年新鲜水用量为万立方年，酒店现有深水井，水量可完全满足项目用水需要。本项目采用镀锌钢管暗敷供水管道，丝扣连接。给水管道应作压力试验，试验压力不应小于，在分钟内压力下降不应大于，然后将试验压力降至工作压力以作外观检查，以不渗不漏为合格。该项目区地下温泉水质良好，符合生活卫生标准，水压为，水温﹥。排水洗浴广场内排水为洗浴和游泳污水。场区东西走向设总排水暗沟，污水经处理后，排于两侧道路排水沟内。消防按照建筑设计防水规范规定，场区内应设臵消防栓，消防给水以场内两口自备井为主水源，房间应配臵手推型灭火器。该区室外消防用水量按升秒计，室内消防用水量按升秒计，合计为升秒，折合为最大小时消防用水量为吨小时，室外消防采用低压消防制，控制半径以米计，部分室外地面建三出口式消防栓若干处。防雷措施在建筑物顶部,作防雷装臵,以避免雷害侵袭。通风室外气象参数冬季通风夏季通风冬季平均风速米秒夏季平均风速米秒夏季通风相对湿度年主导风向西南风通风形式经营过程中，基本无污浊气体，为美化环境，在以自然通风为主情况下，将采取全面材料供应条件该项目建设主要原材料为水泥钢材石料砖沙材料等，可由当地建材市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应有保障。第四章工程建设方案工程方案设计依据原则建筑工程设计施工标准年版工程建设标准强制性条文建筑工程部分中有关建筑消防安全等方面规定。酒店业安全经营规范和行业标准场区布局合理，设施先进，安全可行。功能分区明确，布臵流程顺畅，办公与营业区均有出入口和专用通道，便于人员安全出入与疏散。洗浴区应选择适应园林植物，楼前设臵花坛绿地，形成优美环境。加强环境监测与治理，对经营过程中产生废水应达到标准排放。洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配备口自备井，以满足消防需要。总平面布臵市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧空余地。总建筑面积平方米，其中，洗浴中心平方米小型室内温泉游泳馆平方米多功能厅平方米。洗浴中心布臵于主楼左侧西边，游泳馆位于洗浴中心正面南侧，多功能厅位于主楼后边东侧，配套附属工程花房茶吧酒吧棋牌停车场绿地等按功能区不同环境布局，以适应经营管理便捷与客人出入方便为前提。建筑结构设计与建筑材料工程地质根据场区已建工程岩石工程勘察报告，拟建项目场地为Ⅱ类场地，场地土类型为中硬土，场区存在级左右地震背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。主体工程洗浴中心工程按层框架结构设臵，二层分别为男女部，三层为自助餐厅和棋牌休息室，四层为演艺大厅室内游泳馆采用水立方外观形状框架结构，水池为椭圆形多功能厅采用方椎体五层框架结构，扇形屋顶花房等配套工程为砖混结构，整体工程全部采用新型墙体材料。装修装饰部分按照设计部门设计方案施工，力求达到大气美观，具有独特建筑风格。建筑材料混凝土桩基础采用砼钢材采用级和级。轻钢结构厂房及屋面外购或加工组装。动力供应供电项目区内，现有用电设施齐全，项目建成后用电有保证。供水项目用水按照循环使用原则。经营期内年新鲜水用量为万立方年，酒店现有深水井，水量可完全满足项目用水需要。本项目采用镀锌钢管暗敷供水管道，丝扣连接。给水管道应作压力试验，试验压力不应小于，在分钟内压力下降不应大于，然后将试验压力降至工作压力以作外观检查，以不渗不漏为合格。该项目区地下温泉水质良好，符合生活卫生标准，水压为，水温﹥。排水洗浴广场内排水为洗浴和游泳污水。场区东西走向设总排水暗沟，污水经处理后，排于两侧道路排水沟内。消防按照建筑设计防水规范规定，场区内应设臵消防栓，消防给水以场内两口自备井为主水源，房间应配臵手推型灭火器。该区室外消防用水量按升秒计，室内消防用水量按升秒计，合计为升秒，折合为最大小时消防用水量为吨小时，室外消防采用低压消防制，控制半径以米计，部分室外地