中休闲度假康体旅游精品工程，也将是昆明新城市名片。以康体休闲为核心，以昆明市旅游市场和项目高品质软硬件为依托，以慢生活文化为脉络，以康体保健休闲游乐度假为主要配套，以现代化国际化为最终目标，集观光游览康体保健游乐体验时尚发布休闲度假于体康体休闲旅游度假区。项目建设目标根据国家省市发展旅游业精神以及各种法规政策和战略安排，以国内外旅游市场需求为导向，以企业经济效益为中心，正确处理生态效益社会效益和生态环境保护三者关系，创建具有中国特色生态康体旅游与休闲度假旅游相结合旅游模式，成为昆明市旅游新亮点。以优质生态环境和独具特色旅游产品为基础，培育精品，突出特色，大视觉大手笔高标准整合自然资源人文资源和其它各种资源实行产业间联合和区域联动，深度挖掘康体休闲文化内涵，丰富具有特色旅游产品。注重规划可操作性，完善亚洲春城国际康体休闲乐园适应市场经济开发运营机制和管理体制，以及完善旅游基础设施和配套服务设施，完备旅游产业体系，形成完整旅游产业链，使亚洲春城国际康体休闲乐园实现旅游运作市场化旅游产业集团化综合效益最大化。项目建设内容及规模为体现项目主题，考虑到项目功能设置能够形成循环产业链条和适当配套，本项目由六大功能板块组成康体休闲板块旅游度假板块休闲体育板块生态购物板块绿色居住板块会议及会展板块。建设内容康体休闲板块约占总占地规模，约为亩世界文化博览园占地约亩生态温泉水上游乐大世界占地约亩国际康体美疗中心占地约亩④东方传统养生传习馆占地约亩顶级私人保健医院占地约亩旅游度假板块约占总占地规模，约为亩时尚度假酒店占地约亩明星商业占地约亩休闲体育公园板块休闲体育公园约占总占地规模，约为亩生态购物板块约占总占地规模，约为亩艺术公园大道占地约亩文化艺术长廊占地约亩绿色居住板块约占总占地规模，约为亩度假公寓生态别墅占地约亩国际私立学校占地约亩会议会展板块约占总占地规模，约为亩项目建设单位概况云南睿和鑫投资有限公司是，云南和昆明目前在温泉资源开发方面还处于初级阶段。温泉旅游还主要停留在温泉洗浴和休闲层面，温泉文化中特有养生文化度假文化还没有真正体现出来。昆明及其周边温泉项目，主要有三种形式市区温泉浴场如橄榄树温泉酒店日新温泉浴场等郊区环境温泉如安宁日式金方温泉滇池春天温泉酒店郊区温泉和温泉主题酒店如柏联安宁温泉心景等。根据田野咨询机构调查数据显示，温泉洗浴已经成为昆明城市居民仅次于在外就餐和之后第三大休闲消费活动。其中，岁昆明城市居民中，每个月到浴场消费人数比例为。由此可以推算出，昆明市每月约有万人到浴场消费，以平均元人消费金额来看，整个昆明市浴场每月将产生亿元消费额。但是，尽管目前昆明各类温泉项目经营状况良好，它们都有三个共同缺陷是规模相对不大，没有个能够同时吸纳上千人以上游客量二是配套缺乏，没有个场所能够同时包含了洗浴养生餐饮分标准。所谓观光旅游，主要指在旅游消费活动中，以自然风光和人文景观为主要消费目消费活动。在旅游活动组织上，般体现为团队游多景点非重复性特征。目前，中国观光旅游正在从低层次国内观光旅游阶段向高层次世界观光旅游阶段过渡。除了具备世界级和国家级流观光资源外，其他普通观光旅游资源都不同程度地开始向休闲度假旅游转型。所谓休闲旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩购娱其中几个要素或全部要素旅游消费，其中又以吃购玩娱为主。与观光旅游相比，休闲旅游娱乐氛围更浓，消费项目更多，更具有可重复性。所谓度假旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩含运动要素重复性旅游消费。其中，又以吃住玩为主。度假旅游需要优质观光旅游资源为背景支撑，但主要消费不是观光，而是吃住玩。与休闲旅游相比，度假旅游消费档次更高，消费项目不多但多为精品滞留时间更长，但可重复性更强。按照国际通行测算标准，个国家人均达到或超过美元后，旅游消费就进入度假旅游为主阶段。目前，我国人均已经接近美元，般中心城市人均已经超过美元。在中心城市旅游市场上，休闲度假旅游不仅已经成为旅游市场主体，而且正在渗透到商业文化城市建设等其他相关行业。旅游市场新概念小时旅游圈浮出水面除了远程旅游之外，以休闲和短期度假为目中短途旅游开始成为人们日常生活部分。小时旅游圈浮出水面。所谓小时旅游圈，就是以个城市为中心，结合周边系列旅游度假目地组合成个旅游产品，而且出发地到目地车程只需小时到小时不等，让游客在个周末甚至平时就可进行次完整旅游。小时旅游圈兴起也反映了以都市客源群体为主体都市休闲度假旅游正在成为旅游开发重点和热点。小时旅游圈正在成为中心城市旅游市场基本特征。云南省旅游度假市场发展现状及趋势云南作为全国旅游大省，旅游资源主要特色在于两点，即丰富多样自然风光和浓郁民族风情。经过多年发展，云南旅游市场呈现出以下二个方面趋势特点第云南旅游市场目前已经达到相当规模从年云南旅游市场发展相关指标来看，云南省年度共接待国内游客万人次，国外游客万人次，创造旅游收入亿元，是云南省当之无愧支柱产业之。旅游接待人次及旅游总收入情况项目年年年年年国内旅游者万人次其中过夜游客万人次日游游客万人次海外旅游者人次其中外国人人次香港同胞人次澳门同胞人次台湾同胞人次海外旅游者人天数国内旅游收入万元旅游外汇收入人民币万元旅游总收入万元数据来源于云南省统计年鉴。年数据暂缺。下同。表云南省旅游接待人次及收入对比全省分国别接待旅游人次国家和地区年年年年年日本人菲律宾新加坡泰国印度尼西亚美国加拿大英国法国德国意大利俄罗斯澳大利亚新西兰其他国家华侨港澳同胞台湾同胞共计数据来源于云南省统计年鉴星级住宿业客房收入床位数项目年年年年年旅游饭店客房收入万元客房床位个般旅店客房收入万元客房床位个其他住宿服务客房收入万元客房床位个数据来源于云南省统计年鉴第二云南旅游市场正在从低层次观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型。年，云南省委省政府明确提出云南旅游二次创业旅游发展战略。二次创业核心任务是旅游产业结构调整转型升级和提质增效。从低层次表云南省星级住宿业客房收入及床位数对比表云南省分国别接待人次对比观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型，是云南旅游二次创业基本路径。云南旅游发展倍增计划年提出了滇中大昆明国际旅游区规划构想。按照该计划提出云南省旅游发展总体规划，滇中大昆明国际旅游区主要是发展高原观光度假会展精品旅游线。具体内容是滇中大昆明国际旅游区滇中昆明玉溪和楚雄三州市，以巩固发展生态游民族风情游乡村游为基础，大力开发休闲度假康体娱乐会展商务等旅游产品为重点，进步加强休闲度假旅游区开发建设，加大以高尔夫球自驾车体育娱乐运动为主康体娱乐设施建设，不断提高和完善会展基础设施，提升节会赛事组织水平和服务质量，把滇中大昆明国际旅游区建设成为高水平国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚国际旅游集散中心。如下图图云南省旅游发展总体规划布局图但是，到同。表云南省旅游接待人次及收入对比全省分国别接待旅游人次国家和地区年年年年年日本人菲律宾新加坡泰国印度尼西亚美国加拿大英国法国德国意大利俄罗斯澳大利亚新西兰其他国家华侨港澳同胞台湾同胞共计数据来源于云南省统计年鉴星级住宿业客房收入床位数项目年年年年年旅游饭店客房收入万元客房床位个般旅店客房收入万元客房床位个其他住宿服务客房收入万元客房床位个数据来源于云南省统计年鉴第二云南旅游市场正在从低层次观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型。年，云南省委省政府明确提出云南旅游二次创业旅游发展战略。二次创业核心任务是旅游产业结构调整转型升级和提质增效。从低层次表云南省星级住宿业客房收入及床位数对比表云南省分国别接待人次对比观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型，是云南旅游二次创业基本路径。云南旅游发展倍增计划年提出了滇中大昆明国际旅游区规划构想。按照该计划提出云南省旅游发展总体规划，滇中大昆明国际旅游区主要是发展高原观光度假会展精品旅游线。具体内容是滇中大昆明国际旅游区滇中昆明玉溪和楚雄三州市，以巩固发展生态游民族风情游乡村游为基础，大力开发休闲度假康体娱乐会展商务等旅游产品为重点，进步加强休闲度假旅游区开发建设，加大以高尔夫球自驾车体育娱乐运动为主康体娱乐设施建设，不断提高和完善会展基础设施，提升节会赛事组织水平和服务质量，把滇中大昆明国际旅游区建设成为高水平国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚国际旅游集散中心。如下图图云南省亚洲春城国际康体休闲乐园项目概况项目名称项目选址致力于整合旅游产业文化产业和房地产业，立足于资本市场与行业投资相结合大型综合性投资公司。公司注册资本人民币亿元。公司成立后资金积累迅速，发展成为以房地产业旅游业酒店投资为主，建筑工程物业管理国内外商贸投资旅游投资为辅业多元化集团公司，并朝着国际化公司目标迈进。公司实施专业风险控管，体现管理方式专业标准分权分责分工。在股权结构上，为确保股权长期稳定，经营管理层始终专注于长期经营成果，坚持价值投资原则。公司擅于整合资源，用系统化投资决策流程和风险控管流程，以及注重道德诚信标准化经营来保证投资决策运作过程专业性科学性和规范性，公司在风险投资实践中总结出套科学项目评估方案设计以及投资管理资本运作管理方法与操作标准。在合规合法前提下为投资人积累更多阳光下财富。在公司投资运作中，重视以国际化视野审视市场，发掘新投资机会，为国内投资者提供更多国际化专业服务。公司具有丰富投资管理经验经理人团队，他们将国际化投资理念，深入国际市场洞察能力，引入投资管理决策过程。在从事产业投资与风险实践中，建立了大量社会关系网络，与国内项目市场众多企业建立战略合作联盟。力求为投资者带来持续优秀投资环境和长期稳健收益。在信息时代高速发展现今，云南睿和鑫投资秉承差异精致速度价值观，以逢山开路，遇水架桥豪迈气魄，聚四方英才，联天下有识，卓越资本运作，成就投资伟业,编制依据相关法律法规中华人民共和国森林法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国城乡规划法风景名胜区管理暂行条例旅游发展规划管理办法云南省旅游管理条例相关规范规程及标准旅游规划通则旅游区点质量等级划分与评定风景名胜区规划规范公路工程技术标准国家有关项目建议书编制规定标准相关规划计划昆明市旅游发展总体规划昆明市国民经济和发展五年计划纲要昆明市环境保护十五计划及年长远规划昆明市土地利用总体规划二项目市场分析云南省和昆明市旅游度假市场现状及发展趋势分析旅游市场度假市场概念及异质化分析旅游市场定义从经济学角度讲，就是旅游产品供求双方交换关系总和，即在旅游产品交换过程中所产生各种经济现象