,社会效益分析,二经济效益分析,第十三章总论,第章背景情况介绍项目名称腾冲国际旅游养生城二项目发展商背景腾冲县圣基房地产开发有限责任公司，是腾冲县招商引资进入外来重点企业之，公司于年月注册，注册资本金万元。公司主要从事房地产开发经营，物业管理，室内外装潢装修，建筑材料五金百货销售。截止年月，公司共有员工。其中，股东人，综合部人，财务部人，工程部人。随着公司业务进展，人员逐步配齐。公司在腾投资项目为中国民居博物馆项目，选址为腾越镇西山坝新城区，项目占地亩，总建筑面积万平方米。项目物业形态主要包括五星级酒店商业多层洋房及低层住宅。项目容积率低至，建筑密度为，绿地面积高达，有统完备管理保安监控和便民通讯等硬件设备。目前项目选址建设内容规划方案已经确定，规划设计并通过县级评审，项目立项等前期工作正有序进行。三项目简介项目位于马站乡集镇，距离腾板公路约公里，面积约亩，其中国有林余亩，集体林及生产用地亩，涉及马站乡保家兴龙云华兴华和睦朝云打云个村。在项目规划定位上应精益求精，按照生态优先资源保护原则，因地制宜综合利用，不但体现地方文化内涵，还要提供多样化高端旅游产品，依托腾冲县得天独厚自然资源，依据旅游市场发展现状及趋势分析，高标准开发建设，将腾冲国际旅游养生城打造成个集休闲运动商务会议养身度假观光娱乐为主导国际生态体育休闲养身中心。第二章城市概况城市简介行政腾冲隶属于云南省保山市，全县总面积平方公里，辖个乡镇，年末总人口万人，其中少数民族人口万人。境内居住着个民族，其中世居民族有汉傣傈僳回佤阿昌白等。地理腾冲位于云南西部边陲，距省会昆明千米，腾冲西北两面与缅甸毗邻，国境线长公里，是国家级对外开放县，猴桥是国家级口岸。与缅甸山水相连，距缅甸克钦邦首府密支那千米距印度雷多仅公里。国境线长千米。县境内东西，大滚锅之壮美为尊。竹状节理火山地质奇景。位于曲石乡这片柱状节理，面积约平方公里，形成于约万年前，是我国迄今为止发现片规模最大保存完整年代最短柱状节理。火山岩浆喷发时温度为摄氏度，当岩浆冷却至八百至九百摄氏度时岩浆结晶形成柱状节理。由于岩浆含有六方柱体斜长石橄榄石角闪石辉石等矿物质，所以冷却后形成六方柱体，形成根根数十米长石柱挂满悬崖，景色壮观。云峰山滇西名山，道教胜地。云峰山位于腾冲城西千米瑞滇乡境内，海拔米，形似竹笋直刺云霄，山峰直插天际，四时浮云缥缈，故有云峰之称。民间敬称仙山。山川时而威延，遇峰耸立，林木葱郁，视野辽阔，景色秀丽。云峰山道观始建于明朝，在海外经营内外尤其是东南亚有深远影响，既是滇西名山，又是有名道教圣地。高黎贡山山分四季，十里不同天，国家级自然保护区，世界生物圈保护区。高黎贡山是北接青藏高原，南衔中印半岛，东邻横断山系怒山山脉，工业生产总值亿元。国民经济水平据年国民生产总值亿元，人口万人，估算人均约万元，约美元。年城镇居民人均可支配收入元，与昆明年人均可支配收入元相比，差距不是很大，属于相对较好水平。整体而言，腾冲国民经济处于整体发展较低水平。得益于近年来旅游业快速发展由基础建设旅游带动投资等固定资产投资迅猛增长工业发展快速启动。在十五期间国民经济增长取得了复合增长率，同时，城镇居民可支配收入也维持着较高增长速度。三城市发展规划城市定位国际性休闲旅游胜地，中国连接南亚陆路大通道枢纽和门户，面向南亚物资集散地和转口贸易加工基地，保山市城镇体系两个中心城市之。腾冲县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案中，腾冲对未来城市发展提出了核两带四区四板块空间战略布局。核即以县城为中心，西山坝东山为重点，构建体两翼中心城市，打造面向南亚开放枢纽城市，形成县域经济发展核心。两带即加快发展旅游休闲产业带，着力培育外向型加工服务产业带。旅游休闲产业带以荷花和顺县城固东滇滩界头曲石公路为主线，串联重点景区景点，发展休闲度假旅游业和康体娱乐产业外向型加工服务产业带以腾密公路为主线，依托猴桥边境经济合作区及中和物流园区，打造面向南亚开放陆路经济发展走廊，发展现代物流产业。四片区即继续巩固发展四个传统工业片区。石头山工业园区重点发展林产品生物资源开发等产业，建成集加工贸易为体新型绿色工业园区猴桥外向型加工片区以腾钢工业园为重点，主要发展面向南亚钢铁五金家电机械装备组装仓储保税区等外向型转口贸易加工产业。滇滩重工业片区重点发展矿电结合重工业矿产品采选冶炼加工及关联产业芒棒煤化工片区定位为煤化工基地稀有金属和贵金属加工基地。四板块即依托北中西南四板块资源优势，壮大传统产业，培育新兴产业，提高市场竞争力。北部板块主要做优做强烤烟油菜乌龙茶和蔬菜产业，发展特色养殖，依托高黎贡山发展户外探险和观光农业中部板块立足生物资源开发，以腾药提升改造为重点发展现代生物产业，以饵丝果脯植物油加工乳制品蔬菜制品加工为重点发展农产品加工业西部板块在做大以电力为基础关联产业和民族风情游跨境游基础上，突破林业和畜牧业南部板块主要围绕做强乌龙做精绿茶做活普洱做优红茶思路，巩固提升茶叶产业，打造腾冲茶品牌。第三章城市旅游资源及旅游发展情况城市特色地理区位南亚门户口岸，连通印度洋。腾冲自古以来有极边第城美誉。西面与缅甸接壤，县城距缅甸密支那公里，距印度雷多公里，是中国走向南亚桥头堡。猴头口岸作为国家类开放口岸，是通往南亚缅甸重要贸易通道。通过中印公路史威迪公路在缅甸密支那与缅甸中央铁路相连，往南通往仰光，直抵印度洋。中印公路往西，抵达印度雷多，往西与印度东部铁路干线网相连，直达印度腹地往南，铁路直达孟加拉国吉大港，连通印度洋。在西藏和香格里拉等由于地理因素，历史争端等原因，在连通印度方面存在着天然不便条件。腾冲及中印公路就成了中国与南亚地区经贸最重要通道，与此同时，通往南亚东南亚两个重要港口交通便利条件，也成了中国以后打通通往印度洋陆洋贸易通道巨大潜力。历史人文边地汉书，文脉源远，中国侨乡。腾冲自汉朝时期西南丝绸之路起，就有汉族聚居，直是汉文化作为主导。明成化七年公元年修建孔庙存留至今，还有在中国乡村堪称第和顺图书馆，辛亥革命抗日战争期间涌现出大批文人志士，对中国现代进步做出了定影响。万海外侨胞，是中国著名侨乡。自然资源火山热海，熊秀山川，翡翠之城。腾冲地处大陆运动交错地带，是中国大陆唯火山地热并存地区，并且规模宏大景观神奇世界罕见。同时自然地貌多变，山川雄奇，生态完好。腾冲还是中国最大翡翠玉石产地，拥有翡翠之城美誉。腾冲资源丰富。境内森林面积万亩，覆盖率为，活立木储量万立方米，年生长量万立方米，居全国县级首位。二旅游资源概况地处亚欧板块和印度板块里，距印度雷多公里，是中国走向南亚桥头堡。猴头口岸作为国家类开放口岸，是通往南亚缅甸重要贸易通道。通过中印公路史威迪公路在缅甸密支那与缅甸中央铁路相连，往南通往仰光，直抵印度洋。中印公路往西，抵达印度雷多，往西与印度东部铁路干线网相连，直达印度腹地往南，铁路直达孟加拉国吉大港，连通印度洋。在西藏和香格里拉等由于地理因素，历史争端等原因，在连通印度方面存在着天然不便条件。腾冲及中印公路就成了中国与南亚地区经贸最重要通道，与此同时，通往南亚东南亚两个重要港口交通便利条件，也成了中国以后打通通往印度洋陆洋贸易通道巨大潜力。历史人文边地汉书，文脉源远，中国侨乡。腾冲自汉朝时期西南丝绸之路起，就有汉族聚居，直是汉文化作为主导。明成化七年公元年修建孔庙存留至今，还有在中国乡村堪称第和顺图书馆，辛亥革命抗日战争期间涌现出大批文人志士，对中国现代进步做出了定影响。万海外侨胞，是中国著名侨乡。自然资源火山热海，熊秀山川，翡翠之城。腾冲地处大陆运动交错地带，是中国大陆唯火山地热并存地区，并且规模宏大景观神奇世界罕见。同时自然地貌多变，山川雄奇，生态完好。腾冲还是中国最大翡翠玉石产地，拥有翡翠之城美誉。腾冲资源丰富。境内森林面积万亩，覆盖率为，活立木储量万立方米，年生长量万立方米，居全国县级首位。二旅游资源概况地处亚欧板块和印度板块激烈碰撞交错地带，铸就了腾冲火山群落，温泉资源，同时也孕育了神奇生态秀丽山川。博南古道渊源，走出去成了背景情况介绍项目名称腾冲国际旅游养生城二项目发展宽千米，南北长千米，总面积平方千米，有耕地面积万亩。历史人文早在新石器时期，腾冲就有古人类繁衍生息。西汉时属滇越，东汉时属永昌郡，至今已有多年建臵史，腾冲其名始于旧唐书，自西汉起几经更迭，年设腾冲县。腾冲与国内其他边境县份最大不同之处，就是汉文化始终处于主导地位。长期以来，中原文化与边地少数民族文化异域文化相互融合，形成了以和谐和顺为核心内涵和以开放性包容性为基本特征地域文化。，山川秀美，历史悠久，人文荟萃，呈现着独特腾越文化。历史上，著名博南古道就是西南丝绸之路，源于汉代西南丝绸之路作为中印两大文明最早联系纽带，从现在四川成都经云南昆明大理保山，通过腾冲口岸转向缅甸密支那印度华氏城今巴特那巴基斯坦咀义始罗今拉瓦尔第和阿富汉布尔，进而通向前苏联塔什干条繁荣兴旺通道。腾冲是源于汉代西南丝绸之路枢纽，对中外社会经济文化交流作出了重要贡献。腾冲历来崇文重教，明成化七年公元年修建孔庙存留至今，还有在中国乡村堪称第和顺图书馆。腾冲还是中国著名侨乡，目前腾冲籍华侨华人和港澳台同胞达万人，分布在个国家和地区。腾冲还在抗日战争史上占有重要地位。年月，日军侵入缅甸，切断滇缅公路，占领了怒江以西包括腾冲在内大片国土。此后，中国远征军两度入缅，腾冲成为滇西抗战主战场，作出了巨大牺牲。年月日，远征军经过天血战，全歼日军，腾冲成为全国沦陷区中第个光复县城。年月日腾冲人民修建了国殇墓园，现为国家重点文物保护单位全国爱国主义教育基地。二城市经济发展经济发展概况十五期间年，腾冲经济保持高速增长态势。全县经济总量持续增长，质量明显提高。预计年实现生产总值亿元，比上年增长，十五期间年均增长，超规划目标个百分点。五年完成固定资产投资亿元，是十五时期倍。其中年完成投资亿元，比上年增长。交通建设取得重大突破，腾冲机场建成通航，腾密腾板公路建成通车，保腾高速路及腾陇腾泸龙腾三条二级路开工建设，城市道路农村客运站农村公路通达工程较好实施，全县通车总里程达公里，县乡公路实现硬化目标。地方经济结构产业结构由十五末调整优化为，其中农业增加值亿元，年均增长工业及建筑业增加值亿元，年均增长服务业增加值亿元，年均增长。旅游业工业中矿业水电共同构成县域经济支柱产业。年分别实现旅游业收入亿元，工业生产总值亿元。国民经济水平据年国民生产