作协议书城市居住区规划规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇住宅设计规范建设项目可行性研究报告编制内容深度规定项目单位提供其它基础资料。

研究工作范围根据项目建设条件实际情况，通过对项目建设背景必要性建设场址工程技术方案项目组织管理项目实施计划环境保护消防与公共安全投资估算与经济评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设必要性建设方案投资估算和经济评价，以便为项目投资建设，提供可靠决策依据。

三项目概况项目建设主要内容和规模淇河付佳苑小区建设项目阁南村城中村改造周转房，规划建设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米其中平方米以下户型平方米，占，商业建筑面积平方米。

主要建设内容包括住宅楼商住楼及其配套系统即给排水电气采暖通风消防安全和室外硬化绿化亮化围墙等工程建设。

投资估算与经济效益项目总投资万元，资金来源全部由项目开发商自筹解决。

项目建成出售后共年，可实现利润万元。

四主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率居住户数户住宅套数建设总投资万元平方米建设投资元平方米第二章项目建设背景和必要性项目建设背景近年来，随着城市化进程加快，原来老城区中村庄已经随着城市化进程发展成为城中村，这严重制约了城区发展。

为了进步推进城市化进程，人民政府在今年政府工作报告中明确提出要加大旧城改造力度，全面掀起城中村改造高潮。

国民经济和社会发展十二五规划纲要也提出了利用现代城市发展理念，科学合理地改造旧城，改善整体环境，提高居民生活质量，创造古朴现代生态舒适人居环境，到年，按照城市新型社区标准要求，全部完成城中村改造任务。

人民政府还出台了关于城中村改造若干规定，为推进城中村改造提供了政策依据。

阁南村为加快推进本村城中村改造进程，拟先期建设周转房。

淇河佳苑小区项目正是在这环境和背景下提出。

朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书。

根据该协议，本项目由动力源房地产开发有限公司河佳苑住宅小区功能环境条件和人行出入轨迹，确定小区朝西向淇河路设个主出入口，在南边向桃园路设个次出入口。

小区内设有较完善公共配套建筑绿地小区娱乐活动等居民基本所需设施。

小区功能基本得到满足，并可便利周边居民。

道路系统随着社会经济发展与人际交往增多，交通日益成为人们生活重要组成部分。

住宅区设人车分流主干路，与小区外城市主干道相连。

小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要穿越交通。

小区道路系统分二级，居住区有个主入口与城市主道相连，住宅前路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游憩设施。

居住空间居住区在设计中综合考虑居民各种需求，注重空间个性与特点，建成既有区别又有联系住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。

楼距之间有集中公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动需求。

建筑设计建筑设计努力创造新颖建筑类型，进深得当。

住宅设计体现以起居室作为全大有潜力可挖。

其三，城中村改造有利于提升城市形象。

由于种种原因，现有城中村建筑绝大多数都没有经过统规划和设计，而是由村民自行建造。

总体上看建筑布局较为零乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展城市面貌形成强烈反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象改善阻碍了城市现代化进程。

对城中村按照现代化城市标准进行改造无疑会整体提升城市知名度和竞争能力。

其四，城中村改造有利于拉动经济增长。

城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业发展，扩大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需，扩大对住宅耐用消费品和服务业需求，拉动相关产业发展等都具有十分重要意义。

与此同时，由于城中村改造带来城市环境优化，必然拓展城市资产增值空间，进步推动城市经济健康发展。

其五，城中村改造有利于推动社会进步。

城中村居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念影响，直保持着传统农村农民生活习俗和方式，始终没有真正融入现代城市生活之中。

实施城中村改造，有利于打破传统农村旧有格局，促进城中居民生活方式根本改变。

相信在不久将来，城中村定能建设成安乐文明优美舒适新型社区。

通过社区优质服务优质管理全面提升新型市民整体素质，把我们城市提升到个更新更高层次，使城市经济社会得到更快更好发展。

因此，本项目建设是可行，也是十分必要。

第三章建设规模与建设内容建设规模本项目根据县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目建设规模为规划总用地。

总建筑面积。

其中住宅建筑面积其中平方米以下户型平方米，占。

商业建筑面积。

二建设内容商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河路为栋层商业楼，栋层住宅楼，栋为层住宅楼。

公共建筑门卫物业管理室等配套建筑市政道路围墙院面硬化大门绿化小区建设绿地和绿化带地下车库地上车位等。

第四章场址与建设条件建设场址和项目用地本项目位于县城淇河路南端路东，桃园路北。

项目区域隶属朝歌街道办事处管辖，属阁南村。

目前，项目规划范围内共有村民住户约户，需要拆迁地上建筑物面积约平方米。

根据县城控制性详细规划，项目所用地块为商住用地，符合城镇规划要求。

目前，地块性质为集体所有制土地。

根据双方协议，阁南村民委员会负责将该地块转为国有划拨土地。

二建设条件自然条件气象条件属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，夏季旱涝不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。

年平均气温极端最高气温极端最低气温全年无霜期天年平均降水量年最大降水量平均相对湿度年平均日照时数日照率主导风向西北风年平均风速工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准值为。

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震根据国家颁布地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ度区。

基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水管网等设施完备。

项目建成后，由自来水公司负责为小区供水。

排水本项目小区产生生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政污水管网内，并送至污水处理厂处理。

雨水通过排水沟排入市政管网。

供电本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目小区生活用电需求。

通讯本项目所在位置程控电话和移动电话宽带有线电视等均已开通，可以提供通信等服务。

社会经济条件，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

历史悠久，文化灿烂。

县城古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春秋时期卫国国都，是河南省首批历史文化名城。

因有北方漓江之称淇河流经与此而闻名，具有多年文明史，是华夏文明主要发祥地之。

这里人杰地灵，英才辈出。

被孔子誉为殷有三仁箕子微子比干，纵横家军事家教育家鬼谷子，刺秦义士荆轲等都出自这片古老土地。

林姓卫姓康姓商姓殷姓以及韩国康氏琴氏等姓氏均起源于此，是中华民族姓氏重要发源地。

物华天宝，资源丰富。

盛产小麦玉米花生核桃花椒等优质农副产品。

淇河鲫鱼缠丝鸭蛋无核枣被誉为淇河三珍，曾为历代宫廷贡品。

铁铜锡煤白云岩花岗岩木鱼石玄武岩等矿产资源储量大品位高，具有巨大开发价值。

产业优势明显，发展潜力巨大。

工业经济基础较好，发展迅猛，形成了以新材料新能源食品加工纺织服装和化工建材等四大主导产业为重点支柱产业，汽车及零部件产业异军突起，成为新产业集群。

农业产业化程度较高，畜牧业发展势头强劲。

培育出大用永达永昌等批国家级农业产业化龙头企业，拥有年出栏家禽亿多只生猪多万头存栏奶牛达到万西北风年平均风速工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准值为。

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震根据国家颁布地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ度区。

基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水管网等设施完备。

项目建成后，由自来水公司负责为小区供水。

排水本项目小区产生生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政污水管网内，并送至污水处理厂处理。

雨水通过排水沟排入市政管网。

供电本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目小区生活用电需求。

通讯本项目所在位置程控电话和移动电话宽带有线电视等均已开通，可以提供通信等服务。

社会经济条件，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

历史悠久，文化灿烂。

县城古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春秋时期卫国国都，是河南省首批历史文化名城。

因有北方漓江之称淇河流经与此而闻名，具有多年文明史，是华夏文明主要发祥地之。

这里人杰地灵，英才辈出。

被孔子誉为殷有三仁箕子微子比干，纵横家军事家教育家鬼谷子，刺秦义士荆轲等都出自这片古老土地。

林姓卫姓康姓商姓殷姓以及韩国康氏琴氏等姓氏均起源于此，是中华民族姓氏重要发源地。

物华天宝，资源丰富。

盛产小麦玉米花生核桃花椒等优质农副产品。

淇河鲫鱼缠丝鸭蛋无核枣被誉为淇河三珍，曾为历代宫廷贡品。

铁铜锡煤白云岩花岗岩木鱼石玄武岩等矿产资源储量大品位高，具有巨大开发价值。

产业优势明显，发展潜力巨大。

工业经济基础较好，发展迅猛，形成了以新材料新能源食品加工纺织服装和化工建材等四总论项目名称和建设单位项目名称城中村改造周转房建设项目拟建地点朝歌街道办事处淇河路南端路东项目建设单位及概况项目开发商房地产开发有限公司法人代表地产开发有限公司，成立于年月，注册资金万元，公司住址位于县城国道北段原粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发经营销售等业务。

公司下设五部室，即财务部工程部开发部物业部销售部和办公室，现有员工余人，其中拥有众多中高级职称技术人员和大发经营。

二城中村改造必要性随着城乡居民生活水平不断提高，广大群众对住房环境都有了新要求。

为响应党中央国务院关于加快社会主义新农村建设步伐号召，贯彻县委县政府战略方针和十二五发展规划，改善城市居民住房环境，把阁南村改造成个整洁文明卫生美丽舒适居民住宅区，经过两委和群众代表实地考察多方调查充分论证科学研究后，拟首先进行淇河佳苑周转房开发建设。

首先，改造城中村是推进城市化进程追切需要。

城市对周边地区有较强主导作用和聚集力辐射力。

也是现代文明向广大农村辐射源头。

城市化水平代表了个地区和国家综合实力，是社会发达进步重要标志。

推进城市化建设要求农村剩余劳动力尽快