城中村改造项目可行性方案㊣精品文档值得下载

于石家庄市平安南大街东平路上，占地亩，总建筑面积万平方米，是为国家公务员精心打造官邸。

爱地大厦，于年开发建设高层商住体楼宇，位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口，占地亩，总建筑面积万平方米，是鸟瞰国际城理想之地。

现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。

相信不久将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。

石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区，注册资金万元，实有资产总植万元，现有职工总数人，其中大中专生及科技人员人。

辖区总人口人，总户数户。

是集纺织印染禽兽用药地产商贸为体，经济实力雄厚综合性集团公司公司下属家工商企业，年实现总产值亿元，增加值万元，利税万元。

连续三年跨入市万元以上利税大户行列。

十年来连续被授予市级区级文明单位称号政绩突出领导班子先进党支部光荣称号并被省经贸委省统计局省财政厅劳动厅和人事厅批准为省中型档企业。

目前集团公司正与爱地公司紧密合作，为搞好这次千载难逢改造项目，公司上下干部职工，已经全力以赴，准备迎接挑战，为石家庄市添光彩，为我们生活更好，为子孙后代造福。

研究工作依据和范围研究工作依据市委市政府关于加快石家庄市城中村改造文件精神。

项目场址地形图有关基础数据资料。

研究工作范围本报告重点对建设必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。

研究工作概况项目单位依据市政府关于加快城中村改造建设通知，通过近年来石家庄市房地产开发明显不适应省城建设要求，住宅档次低，价格偏高，决定开发建设沿村家园住宅项目，以期为省会居民提供能被工薪阶层接受环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范绿色环境小康达标高品质质优价廉住房。

建设方案建设指导思想结合城市总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康经济适用住宅小区。

建设规模小区规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，建有高层住宅学校托幼活动中心商业网点网球场篮球场羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。

建设条件供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自小沿村电力干线。

供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量。

供暖项目采暖为市政集中供热，采暖热负荷为。

土地利用本项目建设为城二厅三室二厅为主组合体。

立面设计小区内所有建筑物均采用现代风格简洁明快，细部精品化，力求与周围环境和谐，极富家园氛围和人情味。

内装修为方便居民，本设计采取高中低档次不同精装修。

开创省城住宅基本无精装小区先河。

建筑构造住宅以上采用短肢剪力墙屋顶保温厚度为，外门密闭性能好，采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。

公建设计外观造型与小区其他建筑相协调，内装修采用中档标准以满足与周围环境协调。

结构设计小区住宅均为高层建筑，高层住宅设有地下室做为储藏间。

所有住宅均采用多肢剪力墙结构，基础采用筏板，楼板砼全现浇。

公建工程大空间部分建筑采用框架结构，柱基。

给排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范室外给水设计规范年室外排水设计规范年建筑专业及有关专业提供条件给水工程水源及水质本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用展。

在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个人已成为商品房消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场又个亮点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房销售额为亿元，同比增长倍。

市场供求石家庄市现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主业只好望房兴叹。

其次，符合省会老百姓投资置业安居房子明显不足。

其次，尽管石家庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价十很难接受。

所以，开发高品质低价位小户型住房是房地产开发商明智选择。

另外，还可吸引次二次置业业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

区位优势分析本项目小沿村在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。

但项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造大型生活区。

改造完成后，依托紧邻民心河优势良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合上班族居住花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。

出售对象分析省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。

建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。

总建筑面积万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为亩。

该场址区域位置较好。

自然条件石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

每年降水集中于月份。

气温全年平均气温极端最低气温极端最高气温湿度冬季空气调节室外计算相对湿度夏季通风室外相对湿度降水量日最大降水量度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率，夏季主导风向及频率，年主导风向及其频率，风速冬季室外风速夏季室外风速全年平均风速全年日照量数冬季日照率全年雷暴日数天大气压力冬季夏季年平均相对湿度地质状况石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成倾斜平原，基底岩层以上有较厚第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。

给排水本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。

本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。

屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。

供暖本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸汽，压力约为，采暖热负荷为。

弱电本项目弱电系统包括电话通信系统不线电视系统安全防范系统小区三表集中抄表系统等。

第五章工程技术方案工程设计原则自然是与人工完美结合，此设充分结合现代化设计理念，即以天人合设计思想为指导来构建新世纪居住工程。

小区建设是城市建设部分，把小区建设融入整个城市规划之中，优美自然环境，淳厚文化底蕴，较高文化品位，现代化生活理念，将构成小区大特色，可谓风景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交融般和谐。

新颖而独具特色，人类与自然完美通风室外相对湿度降水量日最大降水量度时最大降水量全年平均降水量积雪深度最大积雪深度过冻土深度最大冻土深度风向冬季主导风向及频率，夏季主导风向及频率，年主导风向及其频率，风速冬季室外风速夏季室外风速全年平均风速全年日照量数冬季日照率全年雷暴日数天大气压力冬季夏季年平均相对湿度地质状况石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成倾斜平原，基底岩层以上有较厚第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成地耐力般为。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目使用要求。

给排水本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为市政管网，水量及水质可满足项目需要。

屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。

供暖本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸汽，压力约为，采暖热负荷为。

弱电本项目弱电系统包括电话通信系统不线电视系统安全防范系统小区三表集中抄表系统等。

第五章工程技术方案工程设计原则自然是与人工完美结合，此设充分结合现代化设计理念，即以天人合设计思想为指导来构建新世纪居住工程。

小区建设是城市建设部分，把小区建设融入整个城市规划之中，优美自然环境，淳厚文化底蕴，较高文化品位，现代项目基本情况项目名称及承办单位项目单位石家庄市房地产开发有限公司法人代表石家庄企业集团有限公司法人代表联合开发本项目。

项目名称沿村家园造项目，符合国家及省市产业政策，土地在本市总体规划范围内，属旧城改造用地。

研究结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭住房需求，经计算项目总投资万元，财务内部收益率税后，投资利润率，投资利润率，借款偿还期年。

由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。

虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。