需要西安市房地产市场需要随着住房市场化推进，根据不同经济收入家庭享受不同住房政策，最低收入家庭住房由政府或单位提供廉租房，中低收入家庭购买经济适用房，其他高收入家庭购买市场价商品房。近几年来，西安市政府连续加大住宅建设投资计划。这些项目实施建设对缓解西安市目前住宅状况起到很大促进作用。目前，西安市东郊南郊和北郊房地产市场已经基本形成，但是西郊房地产市场相对滞后，投资建设城西人家项目，有利于促进西郊房地产市场发展，使西安房地产市场均衡发展，同时，满足西郊居民置业需要。项目所在地周边环境需求项目所在地目前基础设施良好，地理位置较为优越南临玉林汽车贸易市场，西侧为西安市仪表厂家属区，南距大庆路小学，距镐京医院左右，附近有大型批发市场玉林商场和仓储式批发商场家世界。另外，项目所在地属居民聚居区，居住密度比较高，项目实施后，可以进步改善城市居民居住环境，带动城市经济发展。形成新居住组团需要随着城西房地产市场加速发展，城西不再是过去交通拥挤环境污染严重郊区。本项目以及周边其他正在房地产项目投资兴建，将在这区域形成新居住组团。可行性研究结论及建议结合项目情况，本次可行性研究对将来房地产市场进行了深入调查，根据实际情况制定了切合实际销售方案，并进行客观投资估算和财务评价，主要经济数据及财务评价结果如下表主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量经济数据总投资万元其中自有资金万元银行贷款万元总销售收入万元税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元二财务评价指标项目财务净现值万元资本金财务净现值万元项目内部收益率资本金内部收益率投资回收期年借款偿还期年盈亏平衡点通过对项目技术经济分析论证，我们得出以下结论项目收益较好，有建设必要性项目建设条件具备，满足项目建设要求设计方案技术经济指标合理财务可行性研究结论可行。可行性研究编制依据西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则陕西省建筑工程综合概预算定额西安市建设项目城建费用统收费览表陕西省工程建设其它费用定额西安市发展计划委员会年号文西安市发展计划以上所占比例由表可知，西安房地产市场中小户型楼盘较少，而大户型楼盘趋于饱和。般供给市场预测西安市住宅产业发展主要受房地产开发公司对国家政策变化预期和对需求市场预期等因素影响。开发商对国家政策变化预期开发商对国家政策变化有积极预期和消极预期两种可能，积极预期可能导致开发商增加投入，而消极预期可能导致开发商减少投入，从而最终影响市场供给总量。开发商对国家政策预期是影响房地产市场供给个重要因素，开发商对国家政策变化预期有时会在很大程度上决定个项目是否开发。目前，房地产业已经成为国民经济支柱产业，房地产市场持续健康发展，开发商普遍持乐观态度。同时国家大力规范房地产市场，对具有雄厚资金实力和实战经验开发商来说，也是展宏图大好时机。开发商对住宅需求市场预期房地产开发商对需求市场预期是影响房地产市场供给另个重要因素，开发商对需求市场预期偏好，市场供给量就会场竞争加剧，优胜劣汰加速，资金实力雄厚实战经验丰富实力型公司将凸现竞争优势，行业集中度进步提升。另外，中产阶层形成对我国房地产市场发展有着极其重要和深远影响。方面中产阶层是购买商品房主力军，随着经济发展，步入中产阶层人将越来越多，这些人中相当部分原先居住条件并不十分理想，收入不断增长使他们对居住品质要求也愈加提升，即使已经进行过次置业家庭也开始对住宅位置环境档次等方面有了更新更好要求，因而不少中产阶层家庭会进行二次甚至多次置业。从而大大增加住宅市场需求，而他们所选住宅将是中高档或高档住宅，对提高我国住宅市场整体品质也会起到积极促进作用。另方面，由于中产阶层手中有较为充裕资金，他们会积极地寻找较好投资渠道，而购买处或多处升值潜力大商品房作为投资是个很好选择，因此中产阶层中房地产投资者将会越来越多，这在很大程度上增加了住宅市场有效需求。西安市整体经济形势随着全国经济持续快速发展，特别是国家西部大开发战略实施和我国加入了世界贸易组织，西安经济社会发展进入了个非常重要历史时期，城市基础设施建设更是突飞猛进。西部大开发战略实施和国家实行重点支持西部发展政策措施落实，国家增加了对西部地区财政转移支付和建设资金投入，并在对外开放税收土地资源人才等方面采取优惠政策。宏观经济形势宽松局面，为以西安为桥头堡大西北迅速崛起为西安市经济健康发展，提供了极为有利外部环境。年，西安市国内生产总值完成亿元，较年增长，二三产业增加值分别增长。今年上半年保持了良好发展势头，全市实现国内生产总值亿元，比上年同期增长。中央继续坚定不移地推进西部大开发，为西安经济发展提供了良好机遇。西安市房地产市场分析年以来，西安市房地产市场继续保持着稳定快速健康发展势头，房地产开发投资稳定增长，商品房价格稳中有升，商品房销售面积继续增长，销售额同步增加，市场交易活跃，空置率下降。随着商品房建设步伐加快及商品房开发销售各方面政策完善和改进居民收入稳步增长，商品房市场人气不断上升，并进入了个稳定增长期，尤其是商品房销售高速增长，说明了西部大开发政策效应已经体现出来，人们对西部大开发信心日益增强。城镇住房制度改革继续深化，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策逐步到位，可以预计今后几年西安房地产市场将继续保持快速健康发展势头。与此同时，城市规模不断延伸，轨道交通建设迅速发展，郊区大规模城市化建设，以及城镇配套设施完善，中低价位小区试点开发为西安市房地产发展注入了新活力。在西安市整体经济形势良好背景下，房地产市场有序发展，开发投资结构更趋合理。年住宅占投资总量比重保持在其中为普通住宅，别墅和经济适用房分别占和，办公楼为，商业用房为。需求市场分析年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。住宅需求市场分析住宅调查主要内容是市场上最受欢迎区域房型房价付款形式以及小区环境和物业管理等主要目是了解西安市居民对商品住宅购买能力以及偏好房屋类型。本次调查以调查问卷方式获得调查问卷份，其中有效问卷份。调查显示，有意向在高新区和南郊附近购买住宅被调查者仍然占大多数。其次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。高新区南郊东郊北郊西郊城内图计划购房区域分布在被调查者中，计划购买高层住宅占，计划购买小高层住宅占，计划购买其他类型住宅主要是多层占，如图。图计划购买住宅类型分布高层小高层其他高层小高层其他调查显示，欲购住宅面积在以下被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在以上被调查者占。参照图可知，有被调查者欲购住宅面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅需求旺盛状况。百分比以下以上平方米图需要购买住宅面积分布情况由于调查主要针对欲购买元以上客户群体，在这基础上，目标客户群体可接受价格调查显示，被调查者可接受高层住宅单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间。加权平均分析，被调查者最高可接受高层单价在元左右。以上元图可接受高层单价分布百分比从图可以看出，被调查比重保持在其中为普通住宅，别墅和经济适用房分别占和，办公楼为，商业用房为。需求市场分析年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。住宅需求市场分析住宅调查主要内容是市场上最受欢迎区域房型房价付款形式以及小区环境和物业管理等主要目是了解西安市居民对商品住宅购买能力以及偏好房屋类型。本次调查以调查问卷方式获得调查问卷份，其中有效问卷份。调查显示，有意向在高新区和南郊附近购买住宅被调查者仍然占大多数。其次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。高新区南郊东郊北郊西郊城内图计划购房区域分布在被调查者中，计划购买高层住宅占，计划购买小高层住宅占，计划购买其他类型住宅主要是多层占，如图。图计划购买住宅类型分布高层小高层其他高层小高层其他调查显示，欲购住宅面积在以下被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在以上被调查者占。参照图可知，有被调查者欲购住宅面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅需求旺盛状况。百分比以下以上平方米图需要购买住宅面积分布情况由于调查主要针对欲购买元以上客户群体，在这基础上，目标客户群体可接受价格调查显示，被调查者可接受高层住宅单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间。加权平均分析，被调查者最高可接受高层单价在元左右。以上元图可接受高层单价总论建设项目概况项目概况城西人家项目地处西安市劳动北路与西站正街交接口东南角。南临大庆路，北临西站街，交通四通八达，往来自如，出行方便。总占地面积为亩平方米，规划总建筑面积为平方米。关于下达年度第六批房地产开发项目建设前期准备计划通知城西人家项目规划设计方案城西人家营销推广思路受托方现场勘察及市场调查收集有关资料委托方提供其他有关资料。市场分析本项目市场分析首先从宏观经济形势西安市房地产市场项目所在区位房地产市场等三个不同层次进行分析与预测，然后从项目自身所具有优势劣势投资机会等四个方面进行分析，最后对项目目标市场价格以及功能等进行定位。宏观经济形势全国宏观经济形势在市场经济下，房地产业是个处于长期发展之中行业，只要经济在发展社会环境在改善人们收入在增加，房地产需求就会不断增长。近年来高速发展国民经济不断提高居民收入水平以及居民对改善居住条件巨大潜在需求，成为支撑我国房地产市场平稳发展基础力量。与此同时，国家规范房地产市场决心更给消费者带来了信心。从国民经济角度来看，国家统计资料显示，年，我国国内生产总值平均增长率达到，年至年国内生产总值增长率分别为和。据国家统计局初步测算，年将持续增长，发展势头强劲。可见，我国宏观经济在长期内具有潜在高增长率内在自身增长惯性和较强稳定性，国民经济运行正处于新轮周期中上升期。从社会环境看，房地产业关联度高带动力强，是国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。从居民收入与消费变动上看，我国在过去多年中，