塑料产业在改革开放年内已经打下了雄厚基础，近年来产业结构及产品结构调整，使广东省塑料产品结构向高端产品和更多地为电子电器汽车包装建材等行业配套方向发展。纸品印刷包装造纸及纸制品行业是东莞市八大支柱产业之。造纸产业在东莞已形成规模优势，是东莞市较具特色和竞争力产业，市场占有率高，属于专门化生产部门，具有集聚度高，大型知名企业较多，盈利能力强，对地方税收贡献大优势，而且由于相当部分企业运用了先进大型自动化生产设备，因而用工数量较少。并形成原料供应生产销售条龙服务体系，销售网络涵盖整个珠三角地区，并远销世界各地。东莞和周边广州深圳是我省印刷业发展最快地区，目录序言企业简介和项目背景二项目可行性分析三投资规模及发展计划四运营和管理策略五经济和社会效益预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,序言改革开放二十年来，东莞实施经济国际化战略，大力吸引外资，发展外向型经济，东莞经济以平均每年增长率蓬勃发展。跨入二十世纪，以制造业为龙头产业东莞已在年中国综合经济实力百强城市排名位，地市级第位。年初两会期间，东莞市政府凭着优越地理优势和配套基础，在珠三角功能分工中，抢先定位为物流中心。如今，东莞已成为著名国际加工制造基地，全球性金融海啸促使大珠三角特大城市快速形成，加快开发商贸会展物流交易，已成为东莞物流区万平方米含停车场物流区万平方米综合物流区万平方米区域综合配套设施万平方投资初步预算根据总建筑面积为万平方米，初步估算各项投资费用土地费用约亿元前期工程费用约元含调研立项勘察费设计费审图费等建安工程费约亿元含土建工程费专业设备采购费，安装费装修费市政配套工程费园林绿化费工程监理费质检安检等各项费用项目策划营销推广费用元不可预见费用元管理费用亿元。项目总投资约亿元。二发展计划东城二期项目建设规划建立木材物流区。作为延伸，以满足市场期仓储物流配送运输扩展需要。分别设立地板坯料物流区。二建立工业原材料物流区。珠三角区域内聚集了数十万家制造业企业，特别作为世界工厂东莞人。全省规模以上塑料制品企业主要集中在广州佛山东莞深圳中山等珠江三角洲区域。年广东省塑料制品实际产量为万吨，占全国，比上年增加约万吨。中国塑料产业稳定发展是总趋势，而广东省塑料业仍会继续稳占全国省份前列。广东省塑料产业在改革开放年内已经打下了雄厚基础，近年来产业结构及产品结构调整，使广东省塑料产品结构向高端产品和更多地为电子电器汽车包装建材等行业配套方向发展。纸品印刷包装造纸及纸制品行业是东莞市八大支柱产业之。造纸产业在东莞已形成规模优势，是东莞市较具特色和竞争力产业，市场占有率高，属于专门化生产部门，具有集聚度高，大型知名企业较多，盈利能力强，对地方税收贡献大优势，而且由于相当部分企业运用了先进大型自动化生产设备，因而用工数量较少。并形成原料供应生产销售条龙服务体系，销售网络涵盖整个珠三角地区，并远销世界各地。东莞和周边广州深圳是我省印刷业发展最快地区，目前全省规模大设备先进技术力量雄厚市场竞争力强印刷企业多在此地区。东莞现有各类印刷企业家，约占广东省，位居全省第二。在这些印刷企业中，外商投资有家，其中三资企业家，三来补企业家，约占全市印刷企业总数，在全省居第位。东莞印刷业具有三大特色第，印刷企业数量多，经营范围齐全，几乎所有印刷业务都可在东莞完成第二，技术含量高，设备先进，产值高第三，区域优势明显，对外加工能力强。当地工商业发达，生产各种产品都需要包装装潢，这为东莞印刷业腾飞提供了巨大潜在市场，也使得印刷业成为了东莞文化产业重要支柱。在印刷业发展上，东莞将推动从印刷大市向印刷强市转变，打造印在东莞城市品牌。纸品印刷包装物流区设立符合产业发展方向，并为城市品牌打造提供完善产业配套。现代化物流业现代物流产业是指将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合，形成完整供应链，加速原材料产成品流动，为用户提供多功能体化综合性服务行业。珠三角各地政府都多方试探降低制造业成本，但目前来看，土地费用劳动力成本能源价格已没有多大下调空间，只有从降低物流成本提高物流速度上做起，因为世纪企业竞争是整个供应链竞争。东莞作为世界工厂，对物流需求迫切而且空间广阔。但纵观东莞物流产业结构，家物流公司中仍以传统服务为主，物流增值服务少。目前东莞物流服务内容仍以运输仓储搬运等传统服务为主，服务档次和水平较低，物流增值服务少。东莞需要建立个现代化物流园区，培育批成为上规模上档次第三方第四方物流企业，这些企业般具备四化，即网络化规模化信息化和集约化条件，充分发挥其示范带动作用，促成传统物流逐步提升为现代物流，以推动东莞现代物流业发展。国际上，物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之，被喻为经济发展加速器。由此可见，东莞乃至珠三角经济圈具备强大产业基础，工业原材料存在广阔市场需求。随着东莞制造工业不断发展和产业升级更高要求，我们有理由相信，市场正呼唤个规模化专业化国际化交通便利物流配套完善综合性工业原材料物流平台诞生。二项目可行性分析经过市场调查和深入分析，我们认为，在东莞建立物流中心条件成熟，理由有符合中央和东莞政府发展战略商务部在国内贸易十五发展规划主要任务中对批发业发展提出了要求推进批发业经营与服务方式创新促进商品交易市场升级，使其逐步向商品展示订货中心批发采购中心信息服务中心物流配送中心等现代市场形态转变。同时符合东莞市实施大经贸大物流商贸东莞发展战略思想和成为国际性制造业中心和区域性产业支援服务业中心城市定位。符合东莞产业发展定位作为高，属于专门化生产部门，具有集聚度高，大型知名企业较多，盈利能力强，对地方税收贡献大优势，而且由于相当部分企业运用了先进大型自动化生产设备，因而用工数量较少。并形成原料供应生产销售条龙服务体系，销售网络涵盖整个珠三角地区，并远销世界各地。东莞和周边广州深圳是我省印刷业发展最快地区，目前全省规模大设备先进技术力量雄厚市场竞争力强印刷企业多在此地区。东莞现有各类印刷企业家，约占广东省，位居全省第二。在这些印刷企业中，外商投资有家，其中三资企业家，三来补企业家，约占全市印刷企业总数，在全省居第位。东莞印刷业具有三大特色第，印刷企业数量多，经营范围齐全，几乎所有印刷业务都可在东莞完成第二，技术含量高，设备先进，产值高第三，区域优势明显，对外加工能力强。当地工商业发达，生产各种产品都需要包装装潢，这为东莞印刷业腾飞提供了巨大潜在市场，也使得印刷业成为了东莞文化产业重要支柱。在印刷业发展上，东莞将推动从印刷大市向印刷强市转变，打造印在东莞城市品牌。纸品印刷包装物流区设立符合产业发展方向，并为城市品牌打造提供完善产业配套。现代化物流业现代物流产业是指将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合，形成完整供应链，加速原材料产成品流动，为用户提供多功能体化综合性服务行业。珠三角各地政府都多方试探降低制造业成本，但目前来看，土地费用劳动力成本能源价格已没有多大下调空间，只有从降低物流成本提高物流速度上做起，因为世纪企业竞争是整个供应链竞争。东莞作为世界工厂，对物流需求迫切而且空间广阔。但纵观东莞物流产业结构，家物流公司中仍以传统服务为主，物流增值服务少。目前东莞物流服务内容仍以运输仓储搬运等传统服务为主，服务档次和水平较低，物流增值服务少。东莞需要建立个现代化物流园区，培育批成为上规模上档次第三方第四方物流企业，这些企业般具备四化，即网络化规模化信息化和集约化条件，充分发挥其示范带动作用，促成传统物流逐步提升为现代物流，以推动东莞现代物流业发展。国际上，物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之，被喻为经济发展加速器。由此可见，东莞乃至珠三角经济圈具备强大产业基础，工业原材料高速发展必然趋势。镇作为东莞经济发展命脉地带，同时处于珠三角核心，拥有得天独厚地理优势和资源，开发潜力不可估量。公司直保持稳定持续发展，经营业绩良好，但在新经济环境下，我们意识到必须解放传统观念，改革创新，将市场做专做大做强，提高核心竞争力，才能在激烈竞争环境下立于不败之地。根据目前东莞经济发展趋势和市场需求，结合目前市场拓展空间不足和产业升级改造迫切需要，我们经过市场调研和专家反复论证，拟定在设立二期项目。企业简介和项目背景企业简介经营主体为市场，市场自营运以来，在政府和社会各界大力支持和关怀下，发展规模达到近万平方米，成为中国最大和最具影响力。市场拥有柔性间隔商铺余间从业人员万多人销往全中国，辐射东南亚，部更是销往世界四十多个国家，成为名符其实市场为业务平台年均交易额逾亿元人民币，为家具地板木门工艺品建筑玩具等用材企业提供了近原材料。同时,市场依照政府科技创新和产业信息化指导思想，极具前瞻性地组建了，进军电子商务领域，向科技型企业迈进。凭借传统产业优势和综合竞争力，成为国内访问量最高注册会员最多权威网站。网站作为全球木业资讯平台和网上贸易市场，极大地推动行业电子信息化进程，创造了社会效益，并逐步实现经济效益在持续发展背后市场目前存在以下问题市足物流配套。二项目背景市场虽然直在国内同业处于领先地位，但目前国内和周边地区市场逐步壮大，我们优势在相对减弱。凭借多年专业市场运作经验和对行业规则理解，我们意识到市场要持续健康发展，取决于市场自身不断调整完善改造和提高程度。基于调整和提升考虑，我们计划建立个大型工业原材料物流中心，除满足市场拓展和升级要求，同时也为东莞其他支柱产业服务。经过调查和研究，我们选定塑料纸品印刷包装行业作为服务对象。特此，对这几种行业状况进行分析木材行业木材是家具产业主要原材料，世界家具看中国，中国家具看广东。广东省家具出口量占中国三分之以上，东莞市家具产值占广东家具半壁河山，而东莞市家具企业主要集中在厚街镇和大岭山镇，市场处在了中国家具企业中心地带。每年两届规模号称亚洲之最东莞名家具展览会，就在厚街举行。这样，家具企业展销会就构成了供产销条比较完整家具产业链，处在家具产业集群最前端设备先进，产值高第三，区域优势明显，对外加工能力强。当地工商业发达，生产各种产品都需要包装装潢，这为东莞印刷业腾飞提供了巨大潜在市场，也使得印刷业成为了东莞文化产业重要支柱。在印刷业发展上，东莞将推动从印刷大市向印刷强市转变，打造印在东莞城市品牌。纸品印刷包装物流区设立符合产业发展方向，并为城市品牌打造提供完善产业配套。现代化物流业现代物流产业是指将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合，形成完整供应链，加速原材