1、经营品种购物中心入选商品余种，经营品种分类详见表。经营品种序号分商品购买力迅速提高以及居民消费变化，对商业发展将产生很大影响。为适应今后社会经济快速发展需要，县正在制订国民经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业发展目标。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设加快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新经营方式，经济效益稳步增长。市场经济流通体制更加完善，逐步形成批综合商社或以商贸为龙头企业集团，实现县商业现代化经营与管理。第三章市场分析消费市场分析县居民收入日益提高为购物中心业发展提供了较大发展空间随着经济发展县人均购买力已有了大幅度提高。再加上外地流动人口和集团购买力等，县现实社会购买力及购买力潜力较大。从发展观点看，伴随着县经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有。
2、侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种，占农业用地。植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现发展潜力较大。第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。应方便群众，交通便利。周边宜有便利水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷交通条件。三项目选址购物中心项目拟建于县镇村，该项目坐落在居民。
3、能话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要话则带他去找能答复他负责人。在与供应商关系中，现代购物中心坚持道德准则是同供应商建立种互利坦诚关系，要求其雇员正直无私，杜绝接受供应商赠送礼物和好处，对供应商，现代购物中心直把他们视为企业合作者，教育员工在任何情况下都要采取礼貌态度，在他们面前保持良好信誉。现代购物中心管理模式较为先进，现代购物中心特别注重经营中每个环节协调与有序连接，对于经营中每个环节都采用人工及计算机智能管理相接合方式进行科学管理。现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进行各种培训，不断更新他们经营理念和服务水平。有利于促进县现代化商业发展近年来，县经济快速发展，为商业发展提供了机遇，全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。伴随着生产发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国。
4、古稀珍贵树木总论项目基本情况项目名称大型购物中心项目建设单位县商贸有限责任公司法人代表联系人联系电话项目地址县镇村建设性质新建经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售建设规模总占地面积平方米亩，总建设面积店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。本世纪初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，购物中心这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。目前县开发区没有家上规模国内品牌商业零售连锁网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区域建设家大型购物中心将是十分必要。二项目必要性有利于提高县商业经营管理水平现代购物中心运用超前经营理念和先进管理模式。购物中心同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等。
5、进行连锁商业试点越来越多外国零售企业进入中国零售市场。在进入外商零售企业中，有大型综合购物中心如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品购物中心如日本友谊西友购物中心等。购物中心在世界发达国家问世至今已有几十年历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。购物中心在发达国家商业发展中占有重要地位。当前，许多著名购物中心公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型购物中心集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投。
6、中区内，地理环境比较优越。四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件市县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种，占农业用地。植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木种，竹类种。。
7、较快提高，且略高于国民生产总值增速。收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，将有助于购物中心业发展与繁荣。县镇村内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务功能邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万，再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区建设和发展原有商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展需要，因此，在镇村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点不足，方便附近居民购买，也符合商业发展需要。二现代购物中心市场竞争优势现代购物中心商品供应优势随着商品经济发展，国内市场商品繁多，供应充足。国内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水，纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中心商品统采购，由于现代购物。
8、心市场采购力较强，进行商品统采购可使商品采购成本大大降低。同时采购中心负有对消费者需求商品进行市场分析职责，因此现代购物中心商品品种构成符合消费者消费与购物倾向。本项目所需国外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具有较强商品供应优势。现代购物中心商品销售优势现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心购得其所需各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎关键因素。同时本项目引进现代购物中心超前服务理念和先进管理模式，本项目具有较强商品销售优势。从以上分析中可以看出，地区投资环境和消费环境较好，再加上现代购物中心优质服务和先进管理模式，现代购物中心具有较强市场竞争优势，市场发展潜力较大。第四章项目选址与建设条件选址原。
9、目可行性研究主要内容包括项目建设必要性项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等三项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目规模总占地面积总建筑面积二经营规模零售万元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元固定资产投资总额万元铺底流动资金万元另筹五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年净利润万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准投资利税率投资利润率全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期第二章项目背景及必要性项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域发展进入了个新阶段。近年来国家采取了系列新改革方案年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京。
10、资热点。我国购物中心始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少商成，又开通了至曲阜泰安连云港合肥等几十个城市远程班车。青龙山河港已通航，并正在全力扩建。在不久将来，从青龙山发出船只将经新沛河洪泽湖直通淮河长江黄河。市现有多万亩采煤塌陷地自主开发，多万工程技术人员和技术熟练产业工人。良好投资环境吸引了批批外商纷至沓来。年月日市第十届人大常委会第次会议决定梅花月季为市市花，银杏国槐为市市树。配套条件优越供电本项目用电由镇变电所供应，以双回路为该项目供电，供电专线经电杆架空接入项目区变压器，供电可靠，项目用电，有关部门已同意供应，供电有保证。通讯通讯由县网通公司提供统服务。交通项目所在地地理位臵优越，县道从中经过，交通十分便利。表第五章经营规模本项目总体经营思路为准确定位特色经营树立品牌，以崭新合作方式取得合作成功。
11、购物中心不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。项目建设将有助于把现代商业模式优质服务理念和先进管理模式带到县开发区，从而有利于提高县开发区现代商业经营管理水平和服务观念。企业前途取决于顾客满意程度。为了实现这目标，购物中心将以提供廉价商品和服务，改进消费者购物能力和生活水平。根据消费者期望，以竞争性价格，把高质量产品卖给消费者，而且在最短时间里将市场上新产品提供给消费者。在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间方法，方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适环境下购物。现代购物中心严格遵守对消费者承诺，如有价格交货期限补货承诺，都竭力兑现。尊重消费者是现代购物中心贯经营作风，每个消费者在现代购物中心都会受到礼貌接待。现代购物中心集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费者各种抱怨，并给消费者作必要解释，可。
12、则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。应方便群众，交通便利。周边宜有便利水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷交通条件。三项目选址购物中心项目拟建于县镇村，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件市县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两。
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大型购物中心项目可行性方案