1、完成七通平，土地使用税城市基础设施配套费等均含在成交价款中。这方式属于熟地挂牌，政府须完成相应市政配套，达到七通平，项目开发立即可以实施，减少了许多不确定因素。但对开发商资金要求比较严格。二其他方式实际上，土地交易过程中对开发商有利操作办法，就是按照正常操作模式情况下擦边球。如挂，规划建设海滨休闲旅游度假区。今后几年将吸引投资亿元，建立核心区平方公里，有多个国际旅游项目，年初具规模，为迎接北京奥运提供流旅游集聚区。届时，预计年接待游客万人次，收入亿元。二是以化学工业区为基础，以资源综合利用为方向，以高新技术精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区产业层次，构建绿色化工及海洋产业区。三是以天津北疆电厂海水淡化风力发电和中水利用等项目为依托，构建新兴清洁产业聚集循环经济示范区，形成发电海水淡化制盐节约土地资源废弃。
2、区，约有农场职工户左右现有房屋建筑面积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整,摘牌后可马上交地。三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面大丰路沿线为汉沽区旧城改造重点区域原为些已停产或倒闭小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两块面积分别为亩和亩土地已挂牌出让，即将动工，项目东南面有在建楼盘易居庭苑即将竣工，是以小高层为主中档楼盘。项目东侧汉沽管理区管辖范围约亩土地，规划为物流和商业用地东面为汉沽区规划新城区规划方案已通过，已由天房集团天津最大房地产开发企业整体作前期开工准备工作。本地块紧邻老城区和规划中新城区，远离南部工业区，是未来汉沽城区中居住理想之地。四大市政配。
3、局滨海新区总体空间布局为型结构沿京津塘高速公路和海河建设高新技术产业发展轴，沿海岸线和海滨大道建设海洋经济发展带。在轴带交汇处，建设国际港口大都市标志区和生态宜居海滨新城，构成滨海新区核心区。规划建设大功能区按照空间布局，滨海新区将规划建设大功能区。其中重点发展包括电子信息汽车生物制药新能源新材料平方公里先进制造业产业区生物纳米新材料研发和制造平方公里滨海高新技术产业区石油化工海洋化工精细化工平方公里滨海化工区平方公里中心商务商业区天津港保税区和散货物流区平方公里海港物流区集航空运输空港物流民航科技为体平方公里临空产业区平方公里海岸线长公里海滨休闲旅游区。滨海新区居住区未来布局规划滨海新区交通系统规划滨海新区未来交通系统规划由公路铁路航运等立体交通网络组成，将建设成为拥有海陆空立体交通网络工业基地，建成比较完善基础。
4、水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整,摘牌后可马上交地。三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面大丰路沿线为汉沽区旧城改造重点区域原为些已停产或倒闭小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两块面积分别为亩和亩土地已挂牌出让，即将动工，项目东南面有在建楼盘易居庭苑即将竣工，是以小高层为主中档楼盘。项目东侧汉沽管理区管辖范围约亩土地，规划为物流和商业用地东面为汉沽区规划新城区规划方案已通过，已由天房集团天津最大房地产开发企业整体作前期开工准备工作。本地块紧邻老城区和规划中新城区，远离南部工业区，是未来汉沽城区中居住理想之地。四大市政配套本地块虽隶属河北省唐山市管辖，但因其地理位置特天津汉沽项目可行性研究报告二七年八月第部分项目决策背景天津概况二滨海新区的基本情况和远景规划三汉沽区发展战略与规划第二部分项目及周。
5、所，自然科学研究机构多个，自然科学和社会科学各类专业技术人才近万人，每年都有批科研成果达到国内和国际先进水平。天津区位条件优越。天津港是我国北方第大港，也是我国沿海港口码头功能最齐全港口之，并跻身于世界港口强，年港口货物吞吐量达亿吨，集装箱超过万标箱。天津已基本形成以港口为中心海陆空相结合立体交通网络。铁路和公路辐射华北西北东北广大地区。对内拥有万平方公里辽阔腹地，对外与多个国家和地区多个港口通航。天津滨海国际机场是目前北方最大货物空运中心，目前已开通国内外航线多条。二滨海新区基本情况和远景规划滨海新区位于天津东部临海地区，面积平方公里，海岸线公里。包括天津港天津经济技术天津港保税区三个功能区和塘沽区汉沽区大港区三个行政区，以及东丽区津南区部分区域。常住人口万，建成区面积平方公里。滨海新区发展定位是依托京津冀，服务。
6、本地块虽隶属河北省唐山市管辖，但因其滨海新区发展及汉沽区大量可开发土地优势，该园区主要定位为高新科技制造业及高端服务业，规划建设座生态新城。这将给汉沽发展带来前所未有机遇。第二部分项目及周边概况宗地位置本项目地处与天津市汉沽区路之隔唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内块飞地。地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家属区，约有农场职工户左右现有房屋建筑面积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒。
7、资源化再利用产业链。计划投资亿元北疆电厂项目已动工兴建，规划建设台万千瓦功率超超临界燃煤发电机组和万吨海水淡化装置。按发电设备年利用小时计算，年发电量达亿度电。台机组若同时运行，可以满足目前全市整个用电负荷需求。该项目近日已被列入了国家第批循环经济试点项目。四是以环渤海中心渔港为载体，集休闲旅游观光名贵海珍产品养殖海产品捕捞加工存储配送渔船维修和渔需补给等功能于体，构建水产品集散中心渔港区。两带为是果品种植加工发展带。依托葡萄和品牌优势，建设国内流玫瑰香葡萄种植加工游览观光景区，与滨海旅游核心区互动发展二是水产品养殖加工发展带。以现有两万亩水产养殖区为基础，建设环渤海地区海淡水无公害健康养殖示范园区，以工厂化养殖基地为依托，加大水产珍品养殖研发和推广力度，提高科技含量和深加工水平，形成特色水产品养殖加工基地。该区初。
8、拟定发展目标为，年实现全区生产总值亿元，年均增长，人均生产总值超过美元，财政收入亿元，年均增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长以上。资源利用和生态环境得到新改善，万元生产总值能源消耗比十五期末明显降低城市绿化覆盖率，城市化率，城区面积扩大到平方公里，城区人口增加到万人。根据汉沽区确定目标，汉沽区要建成为环渤海乃至东北亚地区休闲旅游服务体系重要组成部分，要建成国际旅游目地，天津市海滨休闲旅游区。该休闲旅游区规划面积为平方公里，其中陆域面积和海域面积各为平方公里，投资金额为亿元人民币。将以航母游乐港为龙头，带动沿海旅游观光带和沿蓟运河旅游观光带发展。建设以航母游乐港世界级主题公园海上游乐园高尔夫球场为支撑旅游核心区，以营城湖四万亩葡萄观光园为支撑生态湿地观光区和综合服务区。该旅游度假区将于明年开建，预计将。
9、。到年底，全市常住人口为万人。天津自然资源丰富。全市土地总面积为万平方公里，其中耕地面积万公顷，占全市土地面积。在海河下游滨海地区，有待开发荒地滩涂多平方公里，是发展石油化工和海洋化工理想场地。目前，已探明金属矿非金属矿资源和燃料地热资源有多种。其中锰硼不仅为国内首次发现，也为世界所罕见。已探明石油储量为多亿吨，天然气储量亿立方米。还发现个有勘探和开发利用价值地热异常区，热水总贮量亿立方米。天津工业历史悠久。在全国工业城市中，天津工业规模总产值经济效益等均居前列。天津已形成以汽车和机械装备为重点机械工业，以微电子和通讯设备为重点电子工业，以石油化工海洋化工和精细化工为重点化学工业，以优质钢管钢材和高档金属制品为重点冶金工业等四大支柱产业。天津金融商贸等第三产业日益发达。天津科技力量雄厚，有南开大学天津大学等高等学校。
10、渤海，辐射三北，面向东北亚，建成高水平现代制造和研发转化基地，北方国际航运中心和国际物流中心，宜居海滨新城。经过年左右努力，把滨海新区建设成为具有国内领先国际流技术和管理水平，具有较强自主创新能力现代制造和研发转化基地建设成为服务辐射能力强运围而并非土地转让价格越高越好，当地政府综合多种因素对投标方案进行评价后决定取舍。拍卖方式则仅仅考虑价格，出价高者胜出。般用于热点地块或竞争者众多土地转让，其结果是开发商哄抬价格，地方政府坐收渔利，挂牌转让是目前各地政府采用最多土地交易方式，在挂牌时确定个起始标价，挂牌截止后，若符合条件申购者只有家，只要其报价高于政府所定底价事先确定，由主持人当场拆封核对，不对外宣布即可成交，若超两家，则自动进入竞价程序，轮番报价，出价高者获得土地使用权。采用招拍挂方式转让土地，般已具备开工条件。
11、概况宗地位置二宗地现状三周边环境分析四大市政配套第三部分土地取得的方式及优劣分析常用模式二其他模式三本项目土地取得方式的初步设想第四部分市场分析天津市商品住宅市场总体分析二汉沽区房地产市场分析三区域内供应产品特征四汉沽市场目标客户层研究和市场定位第五部分规划设计初步分析规划概念二规划设计要点第六部分工程及销售计划待定第七部分投资收益分析投资分析的计算依据二项目成本测算三项目销售收入及利润测算四敏感因素运转效率高北方国际航运中心和国际物流中心建设成为特色鲜明风景宜人国际旅游目地建设成为具有综合竞争力和世界影响力，服务和带动区域经济发展改革创新先行区建设成为以人为本要素集聚生态良好最适宜创业和人居现代化海滨新城。到年，新区生产总值达到亿元，年均递增，工业总产值达到亿元以上，口岸进出口总值达到亿美元以上。滨海新区规划空间。
12、年初具规模。另外，公里双向车道海滨大道将开工建设，将为沿海旅游观光带向游人开放打下基础。据最新报道历时年多中国新加坡第二工业园区选址工作已接比较近尾声，经过大量考察论证和比较，双方已同意园区选址定在天津汉沽主要看中滨海新区发展及汉沽区大量可开发土地优势，该园区主要定位为高新科技制造业及高端服务业，规划建设座生态新城。这将给汉沽发展带来前所未有机遇。第二部分项目及周边概况宗地位置本项目地处与天津市汉沽区路之隔唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内块飞地。地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家。
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（新增项目）天津汉沽项目可行性方案（项目计划书）