面积约合亩，水体面积约合亩。项目建设内容通过填海造地，建设处集国际游艇俱乐部国际企业商务会所等多功能于体，环境优美综合性大型旅游度假社区。项目建设规模项目建设区域内共包括各类会所栋，配套服务用房栋，总建筑面积海域设栈桥式码头总长，停靠泊位个沿海岸线建设护岸陆域配套绿化面积为，停车位个，道路，广场，各类管线，其中给水管线，排水管线，雨水管线，供电线路含路灯线路，电讯线路。在滨海大道附近与鳌山湾连接处，对现有挡浪坝进行整修，使其在保证安全前提下，成为处良好亲水平台，总长度为。为保证项目正常使用，本项目配备日海水淡化设备给水加压设备各套，生化污水处理装置套，日处理能力为。在道路广场等区域，设置环卫及休闲设施。项目建设总投资项目建设总投资估算为万元。资金筹措项目建设所需资金全部有建设单位自行筹集解决。建设期本项目建设期为年半个月，自年月起，至年月底结束。编制依据青岛市总体规划年即墨市市域城镇体系规划年青岛即墨鳌山城市组团总体规划青岛市人民政府关于调整鳌山湾沿岸部分海域海域功能区划批复青政字号即墨市人民政府关于调整鳌山湾部分海域功能区划请示即政呈号即墨市城乡建设局经济发展局关于中外合资青岛八千水城置业有限公司项目建议书代可行性研究报告批复即经字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号即墨市城乡建设局关于青岛八千水城置业有限公司项目用海函复意见即墨市海洋渔业局关于呈批青岛八千水城置业有限公司东方威尼斯水城及国际游艇俱乐部项目用海申请请示即渔海呈号项目综合评价结论本项目建设符合青岛市总体规划即墨市总体规划以及相关区域规划专项规划要求。项目海域使用预审规划定点预审环境影响评价预审已经完成，核准条件已经具备。本项目建设，将对推进青岛东部地区以及即墨市城市城市建设起到促进作用，是鳌山组团整体规划中，将温泉镇驻地及其周边地带规划为旅游度假区，是以休疗养为带动，多功能发展休闲度假区域。在岸线利用方面，鳌山组团总体规划明确规划规定，本项目所在黄埠滩为旅游度假岸线。图青岛即墨鳌山城市组团总体规划旅游业发展规划为促进青岛市旅游产业持续稳定健康发展，年月，青岛市旅游局组织编制了青岛市旅游产业总体发展规划年，规划总体目标是紧紧围绕建设现代化国际城市总目标，保持城市历史文化特色和自然风貌，合理开发和科学利用旅游资源，旅游业发展与经济和社会发展相协调，与生态环境保护相协调，逐步把旅游业发展为重要支柱产业，把青岛建设成为旅游环境优美舒适基础设施配套完善产品特色突出产业结构合理国际海滨旅游度假城市。在该规划中，确定青岛市旅游体系为线两翼二十区发展格局，即通过建设中滨海大道，串联胶州湾两翼主要旅游景区和度假区，形成青岛滨海公路主干道和琅琊胶南青岛大旅游延伸补充和升华并以休闲度假疗养保健为特色新兴旅游度假区和青岛城市发展新东部。为此，即墨市委市政府加大招商力度，把东部开发建设作为即墨全市号工程来抓，着力引进批符合东部功能定位对东部发展拉动作用大项目，积极推进东部地区建设进程加快。鳌山城市组团位于滨海大道北段，包括鳌山温泉王哥庄区域，根据规划要求，其功能定位是结合青岛市旅游产业和鳌山湾整体思路协调发展，合理开发风景岸线温泉资源和生态林地，是青岛市新型旅游度假休疗养中心，以发展休疗养会议旅游度假和高教科研等产业为主导，都市产业为辅助，是旅游度假和休疗养业逐步成为该城市组团产业主导。在鳌山城市组团中，温泉旅游度假区占有非常重要地位，其主要功能以旅游接待会议商务温泉洗浴休疗养运动健康休闲娱乐为主。该片区位于温泉镇驻地周围，毗邻鳌山湾，依山傍海，景色宜人，拥有丰富沙滩和岸线资源，开发潜力巨大。随着滨海大道北段将于年建成通车，温泉镇对外交通更加便利，其优越地理位置和旅游资源优势，将更加明显地凸现出来。为抓住滨海大道建设鳌山组团发展所带来巨大商机，华鲁控股集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司决定共同出资设立青岛八千水城置业有限公司，规划在温泉镇开发建设东方威尼斯水城暨国际游艇俱乐部项目，定位为高级国际社区观光旅游休闲度假康乐疗养综合性特色国际新城，以碧海蓝天船艇水城为基本理念，建设集国际游艇俱乐部国际商务会所等多功能于体综合性大型旅游度假项目。相关规划情况与项目定位相关城市及区域规划主要包括青岛市总体规划即墨市市域城镇体系规划青岛即墨鳌山城市组团总体规划青岛市旅游业十五规划，具体如下青岛市总体规划在国务院批复青岛市总体规划年中，将青岛市定位为中国东部沿海重要经济中心和港口城市，国家历史文化名城。按总体规划要求，市域规划人口规模年控制在万左右。城镇化水平达到。年城市实际居住人口为万人其中非农业人口万人。城市规划区总面积平方公里，其中城市市区面积平方公里，实施规划控制区域面积为平方公里。城市总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成两点环发展态势。主城和辅城规划为城市相对集中发展区域，环胶州湾六个发展组团规划为城市适度分散发展区域，形成相对集中与适度分散相结合城市组织结构关系。总体规划中，对青岛市城市发展目标定位为力争到本世纪末，把青岛建设成为山东和沿黄地区最大对外经贸金融信息中心和对外交通枢纽，初步展现社会主义现代化城市雏形。在此基础上，再经过年左右努力，把青岛建设成为以港口贸易为主要特色经济繁荣科教发达环境优美文明富裕功能完善社会主义现代化城市。根据青岛市总体规划对城市海岸带及近海海域利用要求，胶州湾外东西两翼，主要是生活游览性区域。青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划为顺应新时期城市发展要求，进步突出海滨城市特色，实现市委市政府提出三点布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系城市发展战略设想，年，青岛市规划局组织有关设计单位编制了青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划，并与年获青岛市人民政府批准。根据这规划，未来大青岛将突破现有格局，沿滨海公路依次展开琅琊组团胶南组团红岛组团鳌山组团田横组团等五个城市组团，与中心城区共同构成大青岛发展框架。根据规划，这五大组团将成为未来大青岛城市发展框架体系重要组成部分，城市特色产业重要承载区和未来城市风貌集中体现区。按照规划要求，鳌山组团规划建设成为以旅游度假为主，以高教科研为补充，适当发展高新技术产业现代生态型新城区。图青岛市滨海公路沿线城市组团规划即墨市市域城镇体系规划年，即墨市政府根据城市发展和建设需求，编制了即墨市市域城镇体系规划。该总体规划对即墨市在青岛城市群定位是即墨应该是大青岛城市结构组成部分，种意义上可以看作是大青岛个城区。但是，从有利于即墨城市发展角度来看，即墨城市仍应保留作为个城市所应有完整性和性，其城市性质为青岛都市圈核心区北翼，以商在此基础上，再经过年左右努力，把青岛建设成为以港口贸易为主要特色经济繁荣科教发达环境优美文明富裕功能完善社会主义现代化城市。根据青岛市总体规划对城市海岸带及近海海域利用要求，胶州湾外东西两翼，主要是生活游览性区域。青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划为顺应新时期城市发展要求，进步突出海滨城市特色，实现市委市政府提出三点布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系城市发展战略设想，年，青岛市规划局组织有关设计单位编制了青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划，并与年获青岛市人民政府批准。根据这规划，未来大青岛将突破现有格局，沿滨海公路依次展开琅琊组团胶南组团红岛组团鳌山组团田横组团等五个城市组团，与中心城区共同构成大青岛发展框架。根据规划，这五大组团将成为未来大青岛城市发展框架体系重要组成部分，城市特色产业重要承载区和未来城市风貌集中体现区。按照规划要求，鳌山组团规划建设成为以旅游度假为主，以高教科研为补充，适当发展高新技术产业现代生态型新城区。图青岛市滨海公路沿线城市组团规划即墨市市域城镇体系规划年，即墨市政府根据城市发展和建设需求，编制了即墨市市域城镇体系规划。该总体规划对即墨市在青岛城市群定位是即墨应该是大青岛城市结构组成部分，种意义上可以看作是大青岛个城区。但是，从有利于即墨城市发展角度来看，即墨城市仍应保留作为个城市所应有完整性和性，其城市性质为青岛都市圈核心区北翼，以商贸轻工业旅游和农副产品出口加工为主导产业现代化中等城市。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,申报单位及项目概况项目名称及项目建设单位项目名称威尼斯水城国际游艇俱乐部工程建设项目项目建设单位青岛八千水城置业有限公司线展开组团发展，构建国际化城市框架体系城市发展战略设想重要组成部分。有助于加快和完善青岛市旅游体系建设，挖掘旅游资源，增加旅游景区。有助于保护自然资源和自然环境，美化城市，对加快即墨东部地区城市化进程，实现总体规划目标，有积极推动作用。同时，项目建设将促进周边土地升值，吸引更多投资者进入，对即墨市经济建设有积极意义。项目总体社会效益显著。项目前期准备工作已经就绪，建设方案合理可行，项目单位具备筹资能力，可以保证项目按计划实施。本项目主要经济技术指标详见表。表项目主要经济技术指标表序号名称单位指标备注总用海面积其中陆域面积海域面积项目总投资万元总建筑面积容积率陆域指标建筑密度陆域指标项目绿化率陆域指标公共绿地面积广场面积停车位辆年耗电量年耗水量项目建设期年第二章项目定位及与城市规划经济发展规划关系项目背景及定位为顺应新时期城市发展需求，进步突出城市滨海特色，青岛市委市政府根据青岛市总体规划所确定基本原则，提出了三点布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系城市发展战略设想，在环胶洲湾三点布局基础上，通过规划建设集经济发展生态观光于体滨海大道，将青岛市沿滨海地区整合为五个独具特色城市发展组团，与中心城区共同构建起大青岛新城市发展框架。在新设想指引下，青岛城市构架被全新确立为以老市区黄岛红岛为基本支撑点，以余公里滨海公路为轴线，囊括琅琊胶南黄岛红岛主城鳌山田横岛七大组团，以主城牵引卫星城，以卫星城带动周边区域发展。青岛市委市政府对以温泉周边区域为启动点东部开发建设极为重视，先后多次召开专题会议进行研究，提出了很高要求。以温泉周边区域为启动点，拉动青岛城市东部崛起，是青岛市委统揽全局着眼长远加速区域经济体化发展所作出项重大决策，也是我市经济结构优化升级突破点城市拓展新空间和新经济增长极。年月日，山东省委副书记青岛市委书记杜世成同志在听取仰口鳌山温泉规划和初期开发建设情况汇报会上指出要有重点分层次地适度推进鳌山温泉区域开发建设，加强城市基础设施建设和旅游功能布局，使其能真正体现青岛城市特色，早日发展成为青岛大旅游格局中重要新兴旅游区。根据青岛市委市政府部署和青岛市对东部地区总体规划，即墨市委市政府在深入研