1、背景之下，作为中国惟热带海岛旅游目地，海南旅游市场前景十分光明，同时也将为万宁市带来大批量客源创造外部良好条件。万宁市城市总体规划摘抄日月湾杨梅地块于石梅湾旅游度假区日月湾旅游区旅游黄金海岸带中间位置。旅游发展总体目标以现有景区景点为依托，根据市场需求，逐步开发新景区，开展新旅游项目，突出特色统筹规划系统开发分期实施，把万宁市建设成为集观光旅游休闲度假康乐疗养会议展览于体旅游胜地。大兴隆旅游区规划范围包括个旅游区兴隆温泉旅游城太阳河日月湾南燕湾石梅湾神州半岛大洲岛。以温泉疗养美食娱乐度假休闲观光科普旅游探险海上运动等项目为主。开展更多有民族特色公共活动方公里。在土地面积中，山地约占半，丘陵和平原各占四分之。全市总人口万人,其中汉族万人,黎苗等个少数民族万人行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。万宁市人民政。
2、湾，有神州半岛之称牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高开发价值。目前，正在开发有石梅湾尖岭五眼温泉牛庙岭已开发利用，能供中外游客观光有东山岭兴隆温泉南燕湾日月湾和春园湾兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假胜地。由此可见，万宁市人文旅游资源较多，自然旅游资源也不少。社会人文资源保存状态好，自然旅游资源大多保持原生态，开发潜力较大。从旅游资源自身价值，包括人文与自然资源观赏价值愉悦度奇特度完整度，科学价值考察和普及，文化价值人文考察养生康体民俗探奇方面进行评价，万宁旅游资源价值都是较高。旅游资源存在条件良好从旅游资源存在条件，包括旅游区规模容量种类要素组合条件和资源聚集度方面来说，万宁旅游资源条件良好。
3、人数万人次旅游总收入亿元日月湾杨梅地块旅游区现状分析类型齐全，资源丰富日月湾杨梅地块组合了地文景观海域风光生物景观等旅游资源。类型齐全，资源丰富。自然状态，有利开发日月湾杨梅地块自然旅游资源基本上尚未开发，大部分仍处在原始自然状态，有利于统规划，分期开发，但人文旅游资源亟待加强保护。开发建设日月湾杨梅地块旅游景区意义十五期间，我国已进入全方位宽领域对外开放阶段，随着泛珠三角区域经济合作和总论项目概况项目申请报告的编制目的用估算项目建设总投资万元，全部由建设单位自筹解决。项目综合评价结论项目建设符合万宁市土地利用总体规划万宁市城市总体规划内容，适应万宁市社会与经济发展形势，为万宁市经济发展提供个良好基础设施条件。项目建设将推进地区经济发展，是促进旅游服务业发展从而带动经济结构转型升级需要，也是加强生态环境保护需要，。
4、快速健康发展提供了难得历史性机遇。十二五期间，建设海南国际旅游岛提到了国家发展战略地位，不仅有利于提高海南旅游业国际化程度，推动海南旅游业升级，同时通过建立以旅游为龙头现代服务业，也将促进海南社会经济全面快速发展。海南地处热带亚热带，既有奇山异洞怪石海滩岛屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址等人文景观。有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有水清浪静滩洁沙软石梅湾南燕湾日月湾春园湾，有神州半岛之称牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高开发价值。目前，正在开发有石梅湾尖岭五眼温泉牛庙岭已开发利用，能供中外游客观光有东山岭兴隆温泉南燕湾日月湾和春园湾兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优。
5、规划要求，满足政府社会目标。建成后项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力区域文化经济部分，形成定区域优势，对整个地区良性发展有着重要社会意义项目区将形成以商务办公住宅酒店商业服务文化娱乐为主体现代化旅游度假圈，良好区域环境快捷方便交通适度商业规模合理规划布局新颖建筑形式以及健全配套功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质区域形象，为人们整体生活质量和生活品位提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利待遇改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善投资环境，实现经济效益社会效益和环境效益相统，推动城市可持续发展项目申请报告编制目为土地级开发单位提供决策依据。项目编制依据海南国际旅游岛建设发展规划纲要关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见万宁市国民经济和社会发展十五规划纲要万宁市城市总体规划城市规划编制办法城市规。
6、优质旅游资源可开发性强有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有神州半岛之称牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣尖岭五眼温泉。年海南接待国内外游客数量表海南省国内游客万人次比例海外游客万人次比例年海南省旅游接待过夜人数及旅游总收入年份过夜人数万人次旅游总收入亿元日月湾杨梅地块旅游区现状分析类型齐全，资源丰富日月湾杨梅地块组合了地文景观海域风光生物景观等旅游资源。类型齐全，资源丰富。自然状态，有利开发日月湾杨梅地块自然旅游资源基本上尚未开发，大部分仍处在原始自然状态，有利于统规划，分期开发，但人文旅游资源亟待加强保护。开发建设日月湾杨梅地块旅游景区意义十五期间，我国已进入全方位宽领域对外开放阶段，随着泛珠三角区域经济合作和双大互动计划启动，海南与发达地区经济合作进步加强，为万宁市持。
7、府驻地为万城镇。气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为是气候温和温差小积温高。年平均气温，最冷月平均气温,最热月平均全年无霜冻,气候宜人二是雨量充沛，年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在小时以上。社会经济环境万宁市具有区位优势自然资源丰富和水陆交通便利条件，未来五年将努力把万宁建设成为海南新兴工业市旅游度假新热点和海南热带高效农业基地，为构建人与自然和谐社会迈出新步伐。生态环境万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项行动。万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游，发展节约型和环境友好型园区经济。日前万宁凭借在绿色经济生态建设环境整治循环经济等方面突出成绩。市政基础设施状况交通现状万宁市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共。
8、里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。市政设施现状自来水万州水厂日供水能力万吨，已投入生产，且万城至港北长丰等地供水主管网铺设已基本完成，并将投入使用。天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。电力充足我市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站座，年全市实用电量为亿千瓦时。同时，农村电网全面改造，实现同网同价。投资者在我市创办项目，所用电量都将得到满足且价格便宜。通讯便捷万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内多个城市县和世界上多个国家和地区。有线电视由万宁市有线电视提供。宗地开发目标本项级开发完成后应达到用地范围内七通供水通排水通路通电通网络通有线电视通电话通及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。第。
9、影响第十四章结论和建议结论建议第章总论项目概况项目名称万宁市日月湾杨梅地块旅游开发项目项目承办单位海南中汇宏基时代广场投资有限公司项目地点本项目东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。项目用地性质和用途主要作为度假居住用地，公共服务用地，酒店会所用地，村庄建设用地，房车露营地，公共绿地，防护绿地，道路用地，林地，农田，水域，沙滩。项目实施意义整体规划统开发，实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地需求。在加强万宁市经济发展整体性繁荣该地区经济同时，发挥本项目土地自身优势，提升万宁市石梅湾旅游度假区与日月湾旅游度假区商业档次，显化及提升国有土地资源内在价值，促进海南整体发展符合万宁市经济发展和整体。
10、编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准万宁市日月湾旅游度假区总体规划万宁市人民政府与浙江中汇控股集团公司签订开发建设日月湾地块项目框架协议书委托方相关规划要求项目概况项目内容对规划建设用地，按计划完成项目用地拆迁市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到七通和地块内场地平整，达到土地作为旅游商住综合用地可挂牌出让条件。项目规模本土地级开发项目实际进行开发用地面积为公顷，包括度假居住用地公顷，公共服务用地公顷，酒店会所用地公顷，村庄建设用地公顷，房车露营地公顷，公共绿地公顷，防护绿地公顷，道路用地公顷，林地公顷，农田公顷，水域公顷，沙滩公顷。开发建设成万宁市未来发展基本精神，并成为十二五期间重点项目之。适应万宁市旅游发展总体规划要求海南旅游市场前景十分光明，同时也将为万宁市带来大批量客源创造外部良好条件在这种。
11、质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假胜地。由此可见，万宁市人文旅游资源较多，自然旅游资源也不少。社会人文资源保存状态好，自然旅游资源大多保持原生态，开发潜力较大。从旅游资源自身价值，包括人文与自然资源观赏价值愉悦度奇特度完整度，科学价值考察和普及，文化价值人文考察养生康体民俗探奇方面进行评价，万宁旅游资源价值都是较高。旅游资源存在条件良好从旅游资源存在条件，包括旅游区规模容量种类要素组合条件和资源聚集度方面来说，万宁旅游资源条件良好。优质旅游资源可开发性强有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有神州半岛之称牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣尖岭五眼温泉。年海南接待国内外游客数量表海南省国内游客万人次比例海外游客万人次比例年海南省旅游接待过夜人数及旅游总收入年份过。
12、章项目背景及必要性项目提出背景浙江中汇控股集团公司与万宁市人民政府签订框架开发协议书，授权我公司开发本项目。万宁市社会与经济发展概况本项目位于万宁市日月湾景区。年以来，万宁市坚持以科学发展观统领全局，认真贯彻落实中央和省委省政府决策部署，抓住国际旅游岛建设上升为国家战略，主动承接发达地区产业转移和扩张，着力调整经济结构和转变发展方式，全市经济呈现出运行速度加快，运行质量提高，结构调整优化，经济实力增强，居民收益提升良好态势。万宁市旅游资源条件分析旅游资源类型齐全，开发价值较高万宁市山青水秀，景色宜人，既有奇山异洞怪石海滩岛屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址等人文景观。有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有水清浪静滩洁沙软石梅湾南燕湾日月湾春园。
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宁日月湾杨梅地块项目可行性方案