夏无酷暑，风光秀丽，景色宜人，是旅游度假休闲良好去处。交通条件项目地为宁陕县人民政府所在地，交通条件较为优越，进出境有两条公路大通道，条为国道南北向从县城穿境而过，北距西安公里，南距安康公里，西汉段位于项目西侧公里，有Ⅱ级公路引线连接，北距西安公里，西南距汉中公里。项目业主陕西鑫润泰实业有限公司年在陕西省工商局注册成立，公司经营范围房地产开发销售物业管理五金建设日用百货文体机械等，公司性质为有限责任公司。本公司与原开发公司西安朗杰置业有限公司合作开发。项目可行性研究依据依据相关文件宁陕县人民政府专项问题会议纪要号。宁陕县人民政府与西安朗杰置业有限公司签订秦岭森林公园开发建设协议书。宁陕县发展计划局宁计字号关于秦岭森林酒店项目备案确认书。宁陕县城建局建设项目选址建议书宁建选号号。宁陕县国土局关于对西安朗杰置业有限公司酒店建设项目用地预审意见宁国资号。陕西工程勘察研究院宁陕秦岭森林大酒店及宿舍楼岩土工程勘查报告。依据主要法律法规中华人民共和国土地法。中华人民共和国经济合同法。中华人民共和国环境保护法。中华人民共和国有关建筑工程法律法规。基础资料中国建筑技术集团有限公司和陕西燎原建筑设计研究院编制安康市宁陕县森林大酒店及公寓住宅小区设计方案。业主单位提供相关项目建设和经营方案等资料。项目提出及投资机会研究食药游是宁陕县委县政府发展县城经济三大支柱产业。西汉段建成通车后给当地经济社会发展和进步带来千载难逢机遇，当地丰富动植物旅游矿产资源潜在着巨大开发前景。基础建设飞速发展缩短了与外地大中城市距离，伴随着当地党委政府开发理念和招商引资优惠政策进步更新，投资软硬条件十分优越，凸现出巨大投资商机。陕西鑫润泰实业有限公司拥有资本先进管理能力各种优势因素结合使地方和企业共识达到了高度统，项目提出和建设必要性不言而喻。项目建成后必将为地方经济社会发展和进步产生重大影响，为业主带来丰厚投资回报，对于提升当地酒店业水平，迎合和当地市场旺盛需求适应旅游接待增长势头迫切需要，促进地方财政收入缓解就业压力繁荣地方经济有着重要意义务业玩具业影视业等将会有更大发展。商务旅游将越来越突出。科技化。科技旅游和旅游科技交相辉映，旅游将更加高质化，知性之旅深度之旅都会得到加强。信息化。人们可从网络中获取各种旅游信息，从而可自由地选择旅游方式和旅游目地。借助信息化力量，旅游目地营销竞争将更激烈。竞合化。方面，各旅游目地之间竞争将越来越激烈，各地区将大力度加强旅游营销，以占据更大市场份额，旅游业将进入个营销时代另方面，受旅游资源和价格竞争等因素影响，个地区难以单独成为对旅游者具有长期吸引力旅游目地，必须发展大旅游和大区域思想，加强同周边地区合作，实现优势互补和资源互补。以策略联盟形式广拓客源共享利润，将是未来旅游业大趋势。体验化。休闲经济将带来许多新观念新视野和新活动。人们将花钱买不同经历和阅历，那些能提供人们特别经历旅游将会特别受到欢迎。接待档次化。未来旅游出行人群追求享受健康舒适人文景观底蕴深厚，别具特色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。全县有景区景点处，其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名胜令人心旷神怡。水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在平方公里以上河流达多条，年径流总量达亿立方米以上。是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材最佳地区。近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范基地。版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕基本县情特点。年以前，宁陕是个林业为主导，农业为温饱，工业跟着林业跑典型木头经济县。国家天保工程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业产业结构和工业产品结构，大力发展生态旅游绿色食品和地道名贵中药材为主产业，农民收入从天保工程实施之初急骤下滑趋势逐渐平稳回升，社会经济呈现恢复性增长发展势态。年，全县国内生产总值完成亿，财政收入万元，农民人均收入元。项目区域旅游资源特点南山位于陕西省南部，安康市西北部，地处秦岭中段南麓，地理坐标为东经8゜〞8゜〞与北纬3゜〞3゜〞。北依长安户县周至，东邻柞水镇安，南接石泉汉阴安康，西连佛坪。南北纵伸千米，东西横延千米，总土地面积平方千米。该县地质构造复杂，属秦岭准地槽褶皱系中段，跨北秦岭加里东褶皱带南秦岭海西褶皱带和南秦岭印支褶皱带多个地槽内部单元，褶皱和断裂发育，并具多期次多级别发育特点。境内岩浆岩分布广泛，晚古生代和中生代侵入岩体出露面积约占全县，岩石大部分属花岗岩千枚岩片麻岩等火成岩和变质岩质。该县属陕南山地北秦岭高中山地貌，地质构造复杂，地貌景观多样，在海拔比较高秦岭主脊存在冰缘地貌。依海拔高度自南至北可划分为低山中低山中高山三种地貌类型，分别占全县总面积℅℅和℅。境内山岭纵横，河谷深切，海拔般在米以上。秦岭主脊横亘境北，高峰有天华山草桠子秦岭梁沙沟岭黄花岭支脉多自北向南延伸，其中平和梁纵横贯县境中部，山体高大，南伸最远，与秦岭主脊构成全县地形主要骨架，整个地势北高南低，多数地方沟深谷狭峭崖壁立。最高点位境北秦岭东梁，海拔米，最低点为县南铁炉坝磨石湾，海拔米，相对高差米。独特地理位置和复杂地质构造形成了丰富多样地貌景观，或雄山异峰峻拔天表，或溶洞峡谷深邃幽曲，或奇崖怪石千姿百态，构成了道道靓丽独特自然风景。气候属北亚热带山地湿润气候，具有雨多云雾多湿度大日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业最佳气候条件。受海拔高度与地形地貌影响，气候不仅垂直变化明显，而且南北差异较大，并常形成奇特天象气象景观。全县年平均气温，极端最高气温，极端最低气温最冷月月平均气温，最热月月平均气温，气温平均日较差，年较差。年平均降水量，四季中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占℅春季占℅冬季最少，仅占℅。年平均日照时数小时年平均蒸发量你那平均风速年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。流域面积在平方千米河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。全县径流量为亿立方米，水能理论储藏量万。可开发利用量。县内水质良好，清甜爽口。地表水属软质水，俗称普通泉水，是茶道爱好者崇尚上选之水地下水则属中度硬水。地表水与地下水值均呈中性微酸，经有关部门化验分析，均符合国家规定人畜饮水标准。项目客源市场分析项目区域餐饮住宿接待能力现状截止年年，宁陕县城没有星级接待单位，仅有普通宾馆家，招待所及个体小旅馆家，总床位张，餐饮日接待能力人次，平时住宿开放率，双休日长假及旅游旺季经常客满为患。客源市场分析区域市场及目标客户近期酒店客源区域市场以本省关中地区汉中安康为主，以国内其他区域市场为辅。中期以国内其他区域和本省区域客源市场并重，远期以国内省外区域客源为主。本省区域客源为辅。目标旅行社团体客户自助旅游客户官方机构会议出差客户来当地投资商客户，住宅客户以当地居民为主，以周边市县购避暑休闲房为辅。客源接待量客源接待量与旅游景区开发规模，景区建设质量，特色看点，营销推荐等因素关系密切，本客流量分析以景区开发起步期和成长期低水平保守预测为基点，淡平。枉季加权平具有雨多云雾多湿度大日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业最佳气候条件。受海拔高度与地形地貌影响，气候不仅垂直变化明显，而且南北差异较大，并常形成奇特天象气象景观。全县年平均气温，极端最高气温，极端最低气温最冷月月平均气温，最热月月平均气温，气温平均日较差，年较差。年平均降水量，四季中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占℅春季占℅冬季最少，仅占℅。年平均日照时数小时年平均蒸发量你那平均风速年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。流域面积在平方千米河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。全县径流量为亿立方米，水能理论储藏量万。可开发利用量。县内水质良好，清甜爽口。地表水属软质水，俗称普通泉水，是茶道爱好者崇尚上选之水地下水则属中度硬水。地表水与地下水值均呈中性微酸，经有关部门化验分析，均符合国家规定人畜饮水标准。项目客源市场分析项目区域餐饮住宿接待能力现状截止年年，宁陕县城没有星级接待单位，仅有普通宾馆家，招待所及个体小旅馆家，总床位张，餐饮日接待能力人次，平时住宿开放率，双休日长假及旅游旺季经常客满为患。客源市场分析区域市场及目标客户近期酒店客源区域市场以本省关中地区汉中安康为主，以国内其他区域市场为辅。中期以国内其他区域和本省区域客源市场并重，远期以国内省外区域客源为主。本省区域客源为辅。目标旅行社团体客户自助旅游客户官方机构会议出差客户来当地投资商客户，住宅客户以当地居民为主，以周边市县购避暑休闲房为辅。客源接待量客源接待量与旅游景区开发规总论项目概述项目的提出及投资机会研究主要建设方案项目建设进度计划。主要建设方案项目建设区位宁陕县城关镇三星开发区南端，项目用地为三角形不规则用地东高西低面山背水西北面是长安河步行商业街，北面是县检察院技侦大楼商居楼，东北侧依次是县发展计划局县交通局县卫生局办公楼区，南侧为开发区未利用地，大酒店主入口设在迎宾大道紧邻环山公园两宁Ⅱ级公路经大门口进入县城并与连接线交汇。建设等级秦岭森林大酒店为三星级酒店。建设规模建设总用地公顷，总建筑面积平方米，共四幢，酒店楼为层，幢为多层，建筑密度，容积率，绿化率大于℅，设有个地面停车位，总床位个，住宅套。项目建设进度计划年月至年末至酒店层结构达正负零。年月重新开工建设，年末形象进度达。年月结构封顶。年月日整体装修竣工。年月日交付使用。年月日,交付使用。主要技术经济指标主要技术指标总占地面积公顷。总建筑面积平方米。客房接待能力床位，预计平均开房率。住宅套，。年餐饮上座人次。绿化面积公顷。主要经济指标项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资产万元。资金来源自筹万元，贷款万元。企业固定员工人。酒店年经营收入万元。年总成本万元。年税前利润万元。年所得税万元。年净利润万元。投年税利率℅。投资利润率℅。贷款偿还期年含建设期试营期年。投资回收期年含建设期试营期年。第二章市场调研及前景预测项目产品定位