，争论畅谈接听电话吃东西，完美视听空间和其私密性，大可不必担心对别人干扰，充分享受现代高科技带来得完美享受。本项目具体建设内容如下超级汽车电影院可停放辆各种轿车。网球馆八块练习场，塑胶场地配灯光，另有座建有简易看台正规比赛场地，可从事般性比赛。羽毛球乒乓球馆内设羽毛球区，可布置八块场地，其中个为可进行般性比赛场，配有简易看台。乒乓球区，可摆十张标准比赛球台。高尔夫练习场使您步入高雅高尔夫运动必经之路。健身房配备各种健身器材，追求全面健身。壁球馆含六套标准壁球场。综合配套会员活动中心少量客房餐饮茶艺等体育用品代理中心品牌代理商店体育文化展览中心相对物业管理员工宿舍区等。五全部项目建设占地规模约亩，建设总规模平方米。第二章项目建设背景及条件第节我国体育文化产业发展状况体育产业是市场经济必然产物，体育社会化产业化是体育发展必由之路。这已经被中国最高权力机构全国人大在政策文件中予以确认。随着市场经济发展，体育改革深入，体育社会化产业化程度不断提高，体育市场也逐步由过去零星单主次不清，向主体清晰，层次分明全面发展推进。我国体育文化活动普及是从解放以后才和广大群众有了姻缘，但在改革开放前，由于历史原因，有些项目被带上了小资帽子，并未得到健康有效发展。改革开放以来，随着广大人民群众生活水平日益提高，对健康文化活动和体育休闲需求也越来越大，特别是在社会主义市场经济推动下，我国文化活动和体育休闲产业得到了迅速发展，使这个产业由计划经济向市场经济转变，并由过去分散型向现在规模化发展，由过去满足少部分人单需求向现在满足多数人多元化方向发展。现代文化活动和体育休闲产业既是全面提高全民素质重要手段，也是全民奔小康个重要指标，同时也将是第三产业中个主流产业支柱。体育产业虽然发展很快，也形成了非常盛行，是种运用高科技手段，让观众置身在自己车中欣赏影片，不互相干扰电影经营形式。目前，全国只有北京枫花园家，自开业五年来，经营状况非常好，上海深圳沈阳等大城市汽车电影城项目都正在建设中，在西安市场尚为空白。就全国电影市场来说，以传统影剧院经营形式为主，这种计划经济时代产物曾经在七八十年代成为人们休闲娱乐主体，但在世纪丰富多彩休闲娱乐项目面前，传统影院受到了严峻挑战，这由目前艰难经营电影行业状况就可看出，主要原因是全国所有电影院几乎都是种放映模式，传统守旧固步自封。二传统影院根本就没有针对性市场细分与现代化营销手段，虽然，近年来我国部分电影人意识到了电影营销与市场炒作重要性，甚至全国部分城市用降低票价手段来刺激消费，均效果不佳。三传统影院限制太强，观众在欣赏影片同时，不能随意说话吃东西抽烟自由度小，压制了人个性和娱乐自由度。四传统影院属于公众性场合，这目由于规模较大，距高新开发区不足五公里，在区位优势方面有着得天独厚优势，有利于在本项目带动下，拉动其它相关产业三是生态园林和景观式项目建设与紧邻项目建设地西安市政府两大千亩花卉基地以及千亩果木基地相得益彰，形成个优越生态康体胜地四是项目建设区和实施地点供水电邮电通信道路交通等基础设施条件都很完善，为本项目建设提供了良好基础设施保障。五当前，特别是后非典时期，健康向上体育文化休闲将成为人们未来生活中更为重要主题。第三节项目建设区概况本项目实施地点选定在距西安市高新开发区不足五公里鱼化寨西晁村，紧邻高新开发区，道路交通四通八达，新修建富鱼路项目用地门前，直通高新开发区和丈八路，驱车只用十分钟即到高新区，路宽米，两侧有米宽绿化带，各项配套设施完善，有着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。第四节项目建设单位概况广新体育文化发展中心项目由陕西广新科工贸发展有限公司筹建实施。陕西广新科工贸发展有限公司成立于九九四年，注册资本两千万元，法人代表沙鹏。公司位于西安市鱼化寨，占地百三十亩，总资产万元。多年来，公司致力于现代化高效农业科技研究与发展，在绿色食品无公害蔬菜等方面占有了定市场份额，取得了较好经济效益，为公司未来发展奠定了良好基础。公司成立初期，在综合农业产业化经营方面进行了小规模探索，年年，公司主要从事优质肉牛养殖与销售工作，主要在国内销售，同时也有部分出口，年销售额万元左右，其中内销万元年，外销万元年。年年，公司依靠高效农业，主要经营种子种苗树苗及花卉等产品，年销售收入达万元，利润万元年。年以来，公司转向绿色食品无公害蔬菜及芦荟等高附加值农产品开发，引进以色列先进地热及滴灌设备，建成了八十五座标准化日光温室大棚，取得了明显经济效益，年销售收入达到了万元年，实现利润万元年。当前，随着西安高新技术产业开发区西区进步发展，公司周边地区环境迅速改善，开发速度也明显加快，公司迎来了前所未有市场机遇。经认真调查分析，公司领导高瞻远瞩，超前提出了广新科工贸发展有限公司进行战略性产业调整思路，决定利用现有资源在原有基础上创建广新体育文化发展中心，进军健康休闲娱乐产业，完善开发区周边产业结构，开创服务于开发区和全市体育休闲汽车娱乐新概念，打造西安市体育文化健康休闲汽车娱乐第品牌。该项目内容包括球类运动健身运动露天影视广场及综合配套等。随着该体育文化发展中心项目实施，未来广新公司必将在这新领域成为引领西部体育文化产业发展方向专业化公司。第三章市场分析中国社会进入二十世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱为主导向满足人们日益增长物质与精神享受转变，体育产业得到了极大地发展，消费形式在不断变化，在滚滚前进市场浪潮中，缺乏经营灵活性项目规模和个性特色企业，将逐步被淘汰出局，富有独特文化色彩项目，将具有巨大市场潜力。第节综合体育文化中心市场前景分析近年来，大力普及和发展全民健身运动已取得了定成效，人们健身意识得到了增强，体育休闲与体育锻炼需求在城市人群消费比例中不断提高，人民消费水平提高为体育市场发展创造了良好条件，多层次多项类多形式需求，为体育产业提供了无限空间。但城市中体育活动场所与锻炼设施已远远不能满足人们日益增长文化生活需求，特别是后非典时期，体育休闲成为人们追求个休闲潮流，这将推动我国体育产业向着市场化规范化发展，是我国经济发展到现阶段种必然。就西安来说，体育休闲行业市场表现特点如下公益性全民健身设施学校场馆和室内个体健身房是构成西安市体育休闲市场三大主力。全民健身设施是政府给广大群众做好事之，分布在各个社区，属于露天场所，设施以简单单杠双杠高低杠为主，属纯健身性质。而散布于西安市健身房以室内为主，规模小环境差个体经营空，整体市场形态逐步趋向健康良性发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱为主导向满足人们日益增长物质与精神享受转变，体育产业得到了极大地发展，消费形式在不断变化，在滚滚前进市场浪潮中，缺乏经营灵活性项目规模和个性特色企业，将逐步被淘汰出局，富有独特文化色彩项目，将具有巨大市场潜力。第节综合体育文化中心市场前景分析近年来，大力普及和发展全民健身运动已取得了定成效，人们健身意识得到了增强，体育休闲与体育锻炼需求在城市人群消费比例中不断提高，人民消费水平提高为体育市场发展创造了良好条件，多层次多项类多形式需求，为体育产业提供了无限空间。但城市中体育活动场所与锻炼设施已远远不能满足人们日益增长文化生活需求，特别是后非典时期，体育休闲成为人们追求个休闲潮流，这将推动我国体育产业向着市场化规范化发展，是我国经济发展到现阶段种必然。就西安来说，体育休闲行业市场表现特点如下公益性全民健身设施学校场馆和室内个体健身房是构成西安市体育休闲市场三大主力。全民健身设施是政府给广大群众做好事之，分布在各个社区，属于露天场所，设施以简单单杠双杠高低杠为主，属纯健身性质。而散布于西安市健身房以室内为主，规模小环境差个体经营空气不流通，难以满足消费需求。学校体育场馆虽建有网球羽毛球乒乓球等项目，但大多规模较小，项目单，设施简陋，主要满足学生使用，根本无法对外延伸。二西安体育场项目概况广新体育文化发展中心项目，是响应国家大力发展全民健身政策和体育社会化产业化的发展路子，为丰富人们的物质精神文化生活而提出来的。西安作为国际国内知名的重点旅游城市，需要具有特色的体育文化项目为其增添光彩，同时也需要上档次上规模的全民健身和综合性的体育文化产业项目来补充城市的肌体，丰富群众生活，创造多元效益，因此该项目的实施将成为西安市体育文化产业市场化的个新亮点，从而引领西安体育文化消费的新潮流。模，但就全国而言，产业规模还不是很大，发展很不平衡，结构不够合理，与目前国民经济总体发展相比，也显得极不平衡，体育产业管理体制和运行机制不够完善，东西部之间产业差距非常大，尤其和发达国家相比还有非常大差距。西安作为西部开发龙头，在经济搞上去和城市面貌有所改变同时，更多是代表西部种先进文化，而先进文化表现方式，很重要个方面就是广大人民群众心理健康和身体健康，这些必须依靠市场化运作才能实现。西安体育文化消费，缺乏站式服务满足，缺乏规模化运作，缺乏先进经营管理模式。当前，特别是后非典时期，健康向上体育文化休闲将成为人们未来生活中更为重要主题。西安作为世界和中国最具发展潜力城市之，在城市基础配套设施中，文化活动和体育休闲设施所占发展比例尤为重要，特别是充分运用市场化手段来运作则是未来必然趋势。在我国目前城市化发展步伐不断加快形势下，群众所需求文体活动场所还不能真正意义上满足人们需求，有特色有规模群众喜闻乐见场所还远远不足。因此有规模有特色文体活动场所，作为广大人民群众生活水平不断提高种需求，体育文化产业开发，将有着非常重要意义。该项目开发，和目前西安市城市开发，特别是高新开发区周边环境相配套，对我市发展战略有着非常重要意义。第二节项目建设必要性及有利条件该项目建设符合国家有关抓好城市文化建设中应当注重文化体育设施建设产业政策，也是国家和地方政府大力提倡和支持发展项目。二该项目建设有充足消费群体。主要以周边高尚社区如枫叶新都市锦园等高新区白领金领及全市有车族为主，目前西安市汽车消费市场每年高增长率可以充分说明。三实施西部大开发为本项目提供了良好机遇。党和国家越来越重视精神文明建设和人民健康生活水平，特别是该项目完全依靠市场化机制运作，给政府办了件好事，减轻了政府负担。市场对文化体育休闲需求也会不断增加，也会对本项目建设后运营提供广阔市场空间。四项目建设区社会环境条件有利于项目建设。本项目建设地点选定在西安市雁塔区鱼化寨西晁村建设，其社会环境资源条件十分有利，是该项目建设由于其独特市场定位会得到省市有关部门及雁塔区政府高度重视和大力支持，使建设项目地点选择以及使用土地等工作将会顺利进行二是新建项目由于规模