老人家庭上升也很快,已占老人家庭,些大城市空巢老人问题更为突出。全国独居老人比例也从年近上升到,这给城市社区养老服务工作提出了严肃课题。目前我国社区中诊所,老人需要,仅有老人得到服务保健指导,老人需要,仅有老人得到服务家庭病床,老人需要,仅有老人得到服务定期体检,老人需要,仅有老人得到服务应急服务,老人需要,仅有老人得到服务。成都市以及周边地区有些能够提供定养老服务场所，如稻麦园老年公寓景取老年休养院晚霞生态村养老托老省六医院老年中心成华园缘老年电梯公寓等，以及市区内少量片区提供社区养老服务试点。不过，相较于专业养老服务团队，已有服务无论是从基础设施人员素质，还是从服务质量等方面都无法满足广汉银色市场需求，这预示着广汉进入将面临巨大市场空间。来自成都市老龄委数据年成都市老年人已突破万。在成都市现有万老年人口中，如果有百分之老人愿意入住养老服务社区怡养天年，最起码要建设个广汉这样规模养老服务社区，才能基本满足需求。政府关注与支持随着老龄化社会来临，老年人口已经成为个有其特殊需求庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多人口素质问题和老龄化多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。从我国实际国情出发，如何解决老年人养老问题，成为社会各界广泛关注问题，各级政府更是极为重视此问题。广汉市老年公寓项目项目致力于解决社会养老问题，必将得到政府大力关注与支持。保障随着经济持续发展，广汉市城市居民家庭收支呈现出上岗养老护理员以不同方式如全天白天钟点出行等为老年人服务此外还为客户提供各种家政维修搬运等服务。购物园区设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务园区内设有便民商店并接受各种电话购物免费送物上门。报刊服务代订各种报刊，报刊投送到家。音像制品出售与租赁建立专门服务部开展有关业务。幼儿入托幼儿园可以全天入托，也可以临时代管。园艺为了满足部分老年人对于园艺与种植爱好，园区将辟出专门地块出租给老年人，供他们自己种花种菜，丰富晚年生活。旅游园区与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游还将与北京大连海南等地老年社区合作，举行异地交换居住疗养业务，尽可能为客户降低费用。房屋置换为了方便部分在广汉城内有房而又希望到园区居住客户，公司可以代为办理城内房屋出售或出租事宜。法律顾问园区与有关律师事务所合作，为客户提供法律顾问与咨询服务。老有所为服务这是个常常被仅公里。因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈重要组成部分。广汉市养老胜地在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因为那里阳光充足，风景优美。以上两地也因此被称为退休州养老市。年后，中国哪个城市会成为退休老人最佳养老地位投资养老公寓业内人士认为，随着我国老龄化进程加快，些城市成为退休老人喜欢休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住肯定是种必然。而广汉市又具有大优势第，广汉气候自然环境在各地居民中具有很高号召力第二，广汉市周边旅游资源丰富，能够满足老年人对自然喜爱第三，广汉经济比较发达，生活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。二区域分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物馆景区。区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间大。靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。劣势生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。机会纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发展成熟政府着力打造西部物流园，广汉地理位置优越，资金注入助推城市发展威胁区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将日趋激烈品牌企业已经进入广汉市场。第三章市场定位项目定位本项目打破传统房地产市场横向分割趋势，采用纵向分割法界定消费人群，为老年人度身打造真正全方位休闲颐养生活乐园即全面功能配套先进运作理念符合老年习惯产品设计时尚娱乐休闲体验二客户定位广汉市老年公寓主要面向三类目标顾客群体其，本身文化程度收入水平较高企事业单位老年退休人群。主要分布在西南地区和青海西藏离退休人群。这类顾客较高文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高追求，他们不但希望自己老年生活拥有较好医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神双重要求。同时，这类顾客本身经济基础丰厚，可以负担起在专业养老社区购房经济开支，般不需要子女经济支持，故他们在购买上具有更大自主决定权。其二，经济收入文化素质较高中年子女。这类人群般工作较为忙碌，缺乏足够陪伴父母照顾父母时间，但他们非常孝敬父母，关心父母老年生活于身心健康，希望父母可以在个适宜居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住房支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。其三，有定收入不喜欢城市中心区喧嚣生活环境追求安逸平静老年生活退休老人。这类老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己追求，广汉市老年公寓项目中开发小户型住宅楼正适合这类顾客群。三建设规模和建设内容老年公寓设计理念突出自由感受，满足老人对自由感要求考虑老人可以继续在家中参与工作用积极年轻方法对待年龄④随着生活质量提高和医疗条件改善，关注老年人在生理和心理方面健康状况对环境可持续发展有度假及护理功能老年公寓可以有多处居所，方便外出旅游广汉市老年公寓项目总占地面积约亩，其中老年公寓及其配套区用地约亩，社会养老院用地约亩，整个项目社区容积率，绿化率超过，提供了非常适于养老休闲居住环境。项目合计新建建筑面积平方米，项目建成后达到设计规模为年均进驻户数户，进驻人数约人。社区分为养老居住区生活服务区健康活动区和养老院四个部分，其中养老居住区分为田园型养老区陪护型养老区家居型养老区自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为平方米平方米不等，充分满足各类目标顾客群需求。除此之外，生活服务区还设有生态酒店康乐中心超市等商业设施满足老年人日常生活需求。社区完善配套医疗保健设施和文化娱乐设施是这里显著特色健康活动区，其中包括健身中心保健中心和老年学校。社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特专业养老服务社区住房支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。其三，有定收入不喜欢城市中心区喧嚣生活环境追求安逸平静老年生活退休老人。这类老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己追求，广汉市老年公寓项目中开发小户型住宅楼正适合这类顾客群。三建设规模和建设内容老年公寓设计理念突出自由感受，满足老人对自由感要求考虑老人可以继续在家中参与工作用积极年轻方法对待年龄④随着生活质量提高和医疗条件改善，关注老年人在生理和心理方面健康状况对环境可持续发展有度假及护理功能老年公寓可以有多处居所，方便外出旅游广汉市老年公寓项目总占地面积约亩，其中老年公寓及其配套区用地约亩，社会养老院用地约亩，整个项目社区容积率，绿化率超过，提供了非常适于养老休闲居住环境。项目合计新建建筑面积平方米，项目建成后达到设计规模为年均进驻户数户，进驻人数约人。社区分为养老居住区生活服务区健康活动区和养老院四个部分，其中养老居住区分为田园型养老区陪护型养老区家居型养老区自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为平方米平方米不等，充分满足各类目标顾客群需求。除此之外，生活服务区还设有生态酒店康乐中心超市等商业设施满足老年人日常生活需求。社区完善配套医疗保健设施和文化娱乐设施是这里显著特色健康活动区，其中包括健身中心保健中心和老年学校。社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特征，为他们提供全方位养老服务。人车分离设计无障碍通道四层院落式项目背景我国老年住宅的市场需求巨大二中国老年公寓的特点三成都市老年公寓的市场分析四成都市老年公寓市场目前存在的问题长态势，市民生活质量得到进步改善。年最新统计结果显示，上半年成都市城市居民人均可支配收入达元，比去年同期增长。在国家统计局公布个副省级城市和个直辖市中，位列西部第，比列第位重庆市高出了元。调查显示，从收入构成来看，工薪收入仍是可支配收入构成主体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐减弱。月广汉市居民人均工薪收入元，比去年同期增长，低于可支配收入增长速度个百分点。而另方面，广汉市社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收入群体保障措施，进步落实了低保金社会发放，居民人均转移性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。四成都市老年公寓市场目前存在问题观念落后,意识不足虽然各级政府对于老龄化问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期形成是家庭子女养老观念,因此面对我国人口老龄化挑战,些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务重要性和迫切性认识不足,没有把社区养老助老服务事业提高到反映个社会文明进步水平和提高人民生活质量保持社会稳定高度来认识,服务意识差。这些必然给社会公众带来了些对于社区养老负面心理影响，对于养老服务社区开发产生些阻力。竞争者带来压力有商机必然有商家，虽然目前广汉养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑是，在可预见将来，竞争者必将纷至沓来，这对于该行业任何商家都将带来定压力与风险。在不久之后，面对必将是个竞争日趋激烈市场，在这里为数越来越多潜在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业锅里分杯羹，任何行业内部现存者行业外部潜在进入者都必须清楚意识到这市场环境，并做好充分准备，迎接挑战。第二章广汉市成为成都养老基地可行性广汉市分析广汉市成都后花园广汉市位于天府之国四川之腹心，隶属德阳市。是成都平原以北重镇，自古有蜀省之要衢，通京之孔道之说。北临德阳市区公里，南距成都市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为成都后花园。广汉成都半小时经济圈重要组成部分广汉地处四川成德绵高新技术产业带中心，具有优越地理位置和交通条件，南临成都市区公里，北距德阳市区公里。交通要道国道成绵高速公路大件路德阳乐山北新干道成都新都广汉德阳，开放式双向八车道成青公路成都青白江广汉德阳，开放式八车道城际列车乐山绵阳和宝成铁路经过广汉，仅十五分就可以到达成都。广汉距成都双流国际机场仅公里。因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈重要组成部分。广汉第三章市场定位项目定位本项目打破传统房地产市场横向分割趋势，采用纵向分割法界定消费人群，为老年人度身打造真正全方位休闲颐养生活乐园即全面功能配套先进运作理念符合老年习惯产品设计时尚娱乐休闲体验二客户定位广汉市老年公寓主要面向三类目标顾客群体其，本身文化程度收入水平较高企事业单位老年退休人群。主要分布在西南地区和青海西藏离退休人群。这类顾客较高文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高追求，他