1、制铁有限公司万吨转炉钢平南华润万吨水泥期工程。相继开工项目北环级公路桂平至玉林二级公路贵港段平南至容县二级公路贵港段武宣至产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实经济基础，而第三产业持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好产业支持空间。贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民购房需求。贵港经济未来两年将处于高速发展期，根据贵港市十五发展规划提出指导思想和目标任务，贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安贵港总体要求，为贵港市房地产发展提供了强有力经济支撑。贵港市主要经济指标分析和固定资产投资情况表历年和固定资产投资增幅情况年年年年年年年亿元增长率固定资产投资总额亿元固定资产投资增长率资料来源广西年鉴，贵港统计局亿元固定资产投资总额亿元增长率固定资产投资增长率图历年和固定资产投资增幅情况从年至年期间，贵港市国内生产。
2、以预见，未来贵港市工业第三产业必将齐头并进，相互促进，共同发展。贵港市由于优越区位优势，大力发展以商贸业物流业旅游业新型服务业为重点现代服务业，经济发展使得居民消费水平进步提高，对居住也提出了更高要求。贵港市随着各行业发展各地大型企业进驻，将带来大量外来人口，成为房地产市场最有力支撑。各产业领域发展必定吸引和集聚大量高层次专业技术和企业经营管理人才到贵港，城市消费理念也会随之进步提升。城市产业经济格局三产业关系第产业第二产业第三产业图城市产业经济格局图三次产业比例由年调整到年。工业成为经济增长主导力量，工业对经济增长贡献率达到。些大型工业项目，如朗田制药木薯深加工生产醋酸乙酯等化工产品项目陆续投入将使得贵港工业基础得到增强。农业产业化初具规模，第三产业发展势头良好，对经济增长拉动作用稳步提高。贵港跻身全国内河大港强，成为西部地区和华。
3、发展加快，市建材市场西江汽车摩托车专业市场港中家具城城市宏观环境分析城市概况地域范围响，重点抑制投机因素，对自住消费者影响不大。国家出台系列土地政策，目对调整土地中不规范利益关系，保护耕地，有效利用土地，并且规范房地产行业土地市场运作，起到引导和指导作用。就贵港而言，土地严控措施出台，将会对贵港土地市场有定影响，规范土地运作，贵港可出让土地面积呈下降趋势，土地将越来越成为稀缺资源。年月日至日召开中央经济工作会议全面分析了当前我国经济形势和国际经济环境，并明确提出了明年经济工作指导思想和总体要求，从中央布置明年经济工作任务看，继续从紧宏观调控政策将会使中国整体经济在定程度上降温，而货币政策由稳健转变为从紧将对房地产投资产生些消极影响。对本项目来说，国家系列宏观调控政策对项目影响主要体现在项目购房客群上。从国家大环境上看，各大城市房地产市。
4、到年，全市生产总值达到亿元按年价格，年均增长，人均生产总值美元以上财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资亿元以上进出口总额亿美元以上，年均增长，其中出口总额亿美元以上，年均增长利用外资年均增长，五年累计亿美元以上二三产业结构调整为非公经济占县域经济总量比重达到左右人口自然增长率控制在以下城镇居民人均可支配收入元，年均增长农民人均纯收入元，年均增长城镇登记失业率控制在以内。年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元城市产业发展状况观点城市确立了以工业立市为根本，为城市发展提供坚实经济基础，根据西方城市发展般经验，城市工业经济不断发展，第三产业也将迅速发展，并最终成为经济发展主导产业，达到发达城市产业比例水平。可以预见，未来贵港市工业第三产业必将齐头并进，相互促进，共同发展。贵港市由于优越区位优势，大力发展。
5、见部分。表分析方法组成要素政治因素政策因素国家地方政府宏观经济政策国家地方政府土地政策国家地方政府金融政策国家地方政府税收政策经济因素城市经济发展状况与规划目标城市产业结构发展状况城市投资发展状况社会要素市区人口家庭数居民社会生活与消费力技术要素兼自然因素规划发展影响宏观政策背景分析政治因素政策因素观点国家近年宏观调控思路主要是规范土地市场严控整顿金融稳定房价增加保障性住宅供应量等。从大环境可以研判，国家调控政策方向是保持房地产健康稳定发展趋势，相对来说贵港并不如开发过热其他城市严峻，因此贵港房地产市场仍处于个健康合理发展轨道上。国家未来宏观调控政策将使得房地产开发投资资金从紧，部分经营能力弱房地产企业将会从市场中退出，未来几年有重新洗牌趋势，对品牌实力开发商更加有利。金融政策是政府调节市场经常运用手段，体现了从紧特征，方面减缓房地产。
6、地区最大内河港口，全市跨省和港澳船舶运力占广西半以上。商贸三产业关系第产业第二产业第三产业流通业发展加快，市建材市场西江汽车摩托车专业市场港中家具城中大药材批发市场等批专业市场陆续竣工投入使用，国美电器梦之岛百货等批国内外知名商贸品牌相继进入贵港。旅游业日益趋旺，全市接待游客总数旅游收入分别以年均和速度增长。调整优化产业结构，加快工业发展步伐着力培育主导产业坚持走新型工业化道路，加快构建特色工业体系，不断壮大制糖造纸建材冶金机械化工食品制药农产品加工能源等十大工业板块，着力打造糖纸建材食品饲料等四大工业生产基地。加快发展统计公报图年社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额增长趋势城乡居民储蓄存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定增长，这预示着贵港市有较大消费潜力，居民购买力将会持续增强。城市经济发展规划目标政府十五发展目标是。
7、值不断稳步上升，固定资产投资额在年实现大幅度增长，为房地产业发展奠定了稳定坚实经济基础。据国内外房地产行业发展规律，增速人均与房地产行业发展具有定关系，如下表表增速与房地产发展关系表由此看出，贵港房地产发展处于飞速发展时期，城市经济快速发展为房地产提供了强有力支撑作用。从年开始，固定资产投资开始大于增长幅度，主要是来自贵港政府对城市规划调整尤其是对港北区规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境改善，为贵港房地产业下阶段飞速发展注入了活力。城市产业结构表年城市产业结构项目亿元年年年年年年第产业第二产业第三产业资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报增速小于房地产发展萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展年年年年年年单位亿元第产业第二产业第三产业图年城市产业变化趋势贵港政府近年不断促进产业优化升级，二三产业比例不断提高，根据贵。
8、港市政府十五规划目标，未来五年内，二三产业结构调整为，贵港市产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞更为坚实经济基础。人均可支配收入表年人均可支配收入年年年人均可支配收入元资料来源广西年鉴图年人均可支配收入变化趋势最近三年贵港人均可支配收入增幅较快，年区域人均可支配收入超过了美元，达到元，居民购买力有了较大幅度增强，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度得到提升。人均可支配收入元年年年人均可支配收入元历年社会消费品零售总额及居民储蓄存款余额表年社会消费品零售总额居民储蓄存款余额项目年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报图年社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额增长趋势城乡居民储蓄存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定。
9、和平南县，总面积平方公里，总人口万。行政区划港北区全区总面积平方公里，总人口万人。其中城区人中万人。港北地区是贵港市中心城区，是市委市政府所在地，全市政治经济文化中心和对外交往窗口。港南区全区辖乡镇，总面积平方公里，现总人口多万人。覃塘区辖个乡镇，总人口万，其中壮族占，总面积平方公里。宏观环境分析宏观环境分析方法选取分析是指宏观环境分析，宏观环境又称般环境，是指影响切行业和企业各种宏观力量。对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析具体内容会有差异，但般都应对政治经济技术和社会这四大类影响企业主要外部环境因素进行分析。简单而言，称之为分析法。作为宏观环境分析工具，就房地产行业来说，可以由项目物业类型大体定位思路来确定影响该项目因素研究范围，在这里我们可以用个矩阵形式来表示，并且通过工具全面分析项目宏观背景环境详细。
10、资增速，另方面也是从降低金融风险角度考虑。首付款提高利率和准备金率调整，对房地产资金需求方从开发商到购房者都有贵港成为方投资热土，房地产也将从中受益。贵港每落户个项目，都会极大地带动经济及人口增长，并带动相关产业链发展。城市范围及人口将进步扩大规模。人流和资金注入必将对贵港房地产行业发展产生巨大推动作用，给房地产提供良好发展环境。今年以来，贵港市招商引资，承接东部产业转移步伐呈加快趋势，以港台为代表外地企业投资各项目给贵港市经济发展提供了更多动力与活力。而东部产业转移趋势增强在推动经济增长，提高居民收入水平同时，方面带动部分外地来贵港工作消费者置业，另方面扩展了贵港市房地产市场发展空间。年贵港市重大项目已经竣工项目兴六高速公路贵港段国道线山心至贵港二级公路桂平至金田二级公路国道线覃塘至五里二级公路桥圩至木格二级公路贵糖万吨生活用纸郁江。
11、商贸业物流业旅游业新型服务业为重点现代服务业，经济发展使得居民消费水平进步提高，对居住也提出了更高要求。贵港市随着各行业发展各地大型企业进驻，将带来大量外来人口，成为房地产市场最有力支撑。各产业领域发展必定吸引和集聚大量高层次专业技术和企业经营管理人才到贵港，城市消费理念也会随之进步提升。城市产业经济格局三产业关系第产业第二产业第三产业图城市产业经济格局图三次产业比例由年调整到年。工业成为经济增长主导力量，工业对经济增长贡献率达到。些大型工业项目，如朗田制药木薯深加工生产醋酸乙酯等化工产品项目陆续投入将使得贵港工业基础得到增强。农业产业化初具规模，第三产业发展势头良好，对经济增长拉动作用稳步提高。贵港跻身全国内河大港强，成为西部地区和华南地区最大内河港口，全市跨省和港澳船舶运力占广西半以上。商贸三产业关系第产业第二产业第三产业流通业。
12、长，这预示着贵港市有较大消费潜力，居民购买力将会持续增强。城市经济发展规划目标政府十五发展目标是到年，全市生产总值达到亿元按年价格，年均增长，人均生产总值美元以上财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资亿元以上进出口总额亿美元以上，年均增长，其中出口总额亿美元以上，年均增长利用外资年均增长，五年累计亿美元以上二三产业结构调整为非公经济占县域经济总量比重达到左右人口自然增长率控制在以下城镇居民人均可支配收入元，年均增长农民人均纯收入元，年均增长城镇登记失业率控制在以内。年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元城市产业发展状况观点城市确立了以工业立市为根本，为城市发展提供坚实经济基础，根据西方城市发展般经验，城市工业经济不断发展，第三产业也将迅速发展，并最终成为经济发展主导产业，达到发达城市产业比例水平。可。
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