平以及房地产项目开发量等经济指标，预计正常年份则徐店层超市部分日均销售额万元，年销售额为亿元。二三层出租市场部分租金收入为万元。二年经营成本租金万元人员工资万元固定资产折旧万元开办费摊销万元流动资金贷款利息万元经营管理费万元物业费用万元年经营成本合计万元。三毛利额万元四净利润万元五税后净利润万元六投资利润率七投资回收期年第六章项目综合评价经济道路系统由八条对外放射道路三个环路和若干条东西向南北向贯穿城市干道组成。本项目位于市区南部，属仓山区，位于则徐大道，占地亩。在城市二环以内，交通非常便利，属于市较繁华地带。目前有条市内公交线路经过本项目周边设有车站。居民通过六南路和连江南路可在十五分钟车程以内到达本项目，城市二环附近居民可通过城市放射路在三十分钟车程内到达。因此，本项目第商圈是市二环路以内地区，商圈内集中了大量物业，房地产开发项目位于本商圈内，仅项目周边就有三叉新村公正新村等大型居住小区和写字楼。商圈内购买力巨大，预计可占市场份额。第二商圈是包括市辖县经济技术开发区工业区在内整个市。由于为市省会，其交通枢纽作用十分明显，所以本项目第三商圈是周边地级市。五项目市场前景本项目地处城市较繁华地区，交通位置极其便利，而则徐店兴建，又将极大带动本区域开发和繁荣，形成良性互动，提升本区域商业氛围和商业价值。随着市招商引资力度加大，以及将市建成区域性商贸物流中心战略目标实现，都将使本项目开发具有良好商业前景。第三章项目投资及建设周期项目投资估算本项目投资包括合作方和我方共同建设投资和我方开店费用两个部分。合作方建设投资本项目建设总投资估算为万元。其中万由合作方投入其中万施工期间打入我方帐户，另万由合作方负责拆迁及前期工作，剩余万由我方投入。本工程由我方负责建设。我方开店费用主要包括五项费用，共计万元。其中二层三层精装修设。我方开店费用主要包括五项费用，共计万元。其中二层三层精装修费用元平方米平方米万元。店内设备费万元。系统设备费万元。开办费万元。流动资金万元。二建设工期预计年月工程开工，年月竣工交付使用。三预计开业时间预计年第季度开始营业。第四章经济效益预测分析年销售收入预计根据市经济发展水平和消费水平以及房地产项目开发量等经济指标，预计正常年份则徐店层超市部分日均销售额万元，年销售额为亿元。二三层出租市场部分租金收入为万元。二年经营成本租金万元人员工资万元固定资产折旧万元开办费摊销万元流动资金贷款利息万元经营管理费万元物业费用万元年经营成本合计万元。三毛利额万元四净利润万元五税后净利润万元六投资利润率七投资回收期年第六章项目综合评价经济等国外竞争对手尚未在设点。因此，我应加快速度，抢占市场先机，在亿容量中占据亿市场份额，就能够影响建材市场格局。三项目市场定位本项目定位为建材家居仓储型超市。其中层平方米，自营建材超市。二层平方米，家装市场，出租摊位。三层平方米，家装市场，出租摊位。四项目商圈及交通分析城市道路系统由八条对外放射道路三个环路和若干条东西向南北向贯穿城市干道组成。本项目位于市区南部，属仓山区，位于则徐大道，占地亩。在城市二环以内，交通非常便利，属于市较繁华地带。目前有条市内公交线路经过本项目周边设有车站。居民通过六南路和连江南路可在十五分钟车程以内到达本项目，城市二环附近居民可通过城市放射路在三十分钟车程内到达。因此，本项目第商圈是市二环路以内地区，商圈内集中了大量物业，房地产开发项目位于本商圈内，仅项目周边就有三叉新村公正新村等大型居住小区和写字楼。商圈内购买力巨大，预计可占市场份额。第二商圈是包括市辖县经济技术开发区工业区在内整个市。由于为市省会，其交通枢纽作用十分明显，所以本项目第三商圈是周边地级市。五项目市场前景本项目地处城市较繁华地区，交通位置极其便利，而则徐店兴建，又将极大带动本区域开发和繁荣，形成良性互动，提升本区域商业氛围和商业价值。随着市招商引资力度加大，以及将市建成区域性商贸物流中心战略目标实现，都将使本项目开发具有良好商业前景。第三章项目投资及建设周期项目投资估算本项目投资包括合作方和我方共同建设投资和我方开店费用两个部分。合作方建设投资本项目建设总投资估算为万元。其中万由合作方投入其中万施工期间打入我方帐户，另万由合作方负责拆迁及前期工作，剩余万由我方投入。本工程由我方负责建设。我方开店费用主要包括五项费用，共计万元。其中二层三层精装修费用元平方米平方米万元。店内设备费万元。系统设备费万元。开办费万元。流动资金万元。二建设工期预计年月工程开工，年月竣工交付使用。三预计开业时间预计年第季度开始营业。第四章经济效益预测分析年销售收入预计根据市经济发展水平和消费水平以及房地产项目开发量等经济指标，预计正常年份则徐店层超市部分日均销售额万元，年销售额为亿元。二三层出租市场部分租金收入为万元。二年经营成本租金万元人员工资万元固定资产折旧万元开办费摊销万元流动资金贷款利息万元经营管理费万元物业费用万元年经营成本合计万元。三毛利额万元四净利润万元五税后净利润万元六投资利润率七投资回收期年第六章项目综合评价经济道路系统由八条对外放射道路三个环路和若干条东西向南北向贯穿城市干道组成。本项目位于市区南部，属仓山区，位于则徐大道，占地亩。在城市二环以内，交通非常便利，属于市较繁华地带。目前有条市内公交线路经过本项目周边设有车站。居民通过六南路和连江南路可在十五分钟车程以内到达本项目，城市二环附近居民可通过城市放射路在三十分钟车程内到达。因此，本项目第商圈是市二环路以内地区，商圈内集中了大量物业，房地产开发项目位于本商圈内，仅项目周边就有三叉新村公正新村等大型居住小区和写字楼。商圈内购买力巨大，预计可占市场份额。第二商圈是包括市辖县经济技术开发区工业区在内整个市。由于为市省会，其交通枢纽作用十分明显，所以本项目第三商圈是周边地级市。五项目市场前景本项目地处城市较繁华地区，交通位置极其便利，而则徐店兴建，又将极大带动本区域开发和繁荣，形成良性互动，提升本区域商业氛围和商业价值。随着市招商引资力度加大，以及将市建成区域性商贸物流中心战略目标实现，都将使本项目开发具有良好商业前景。第三章项目投资及建设周期项目投资估算本项目投资包括合作方和我方共同建设投资和我方开店费用两个部分。合作方建设投资本项目建设总投资估算为万元。其中万由合作方投入其中万施工期间打入我方帐户，另万由合作方负责拆迁及前期工作，剩余万由我方投入。本工程由我方负责建设。我方开店费用主要包括五项费用，共计万元。其中二层三层投资硬环境优城市行列年城市综合实力在全国个市地级以上城市中居第位。年，全市国内生产总值超过千亿元大关，达亿元，综合经济实力名列全国省会城市前列。年在岗职工年平均工资元。城市居民居住条件继续改善，年，城市居民人均居住面积平方米，农村居民人均使用生活用房面积平方米。二建材零售业竞争对手及分布市目前建材市场容量为亿人民币。目前市较大建材市场有建材市场，汇多利建材市场，拓福装饰建材超市等。建材市场是最老个建材摊位市场，代表着建材行情。位于鼓楼区西二环。汇多利建材市场位于合江区广达路，现有面积万平方米，明年扩张后面积达到万平方米，有余家经营商，销售额亿。拓福装饰建材超市在有家店，分别位于合江区广达路和仓山区仓山。于年开张。由此可见，市大道附近建材市场公里内已经初具规模，但目前大部分为摊位式市场，经营档次普遍不高，难于适应家装市场发展需求。则徐店兴建，将提升建材家装行业水平，更好地满足各类消费者需求。目前，百安居等国外竞争对手尚未在设点。因此，我应加快速度，抢占市场先机，在亿容量中占据亿市场份额，就能够影响建材市场格局。三项目市场定位本项目定位为建材家居仓储型超市。其中层平方米，自营建材超市。二层平方米，家装市场，出租摊位。三层平方米，家装市场，出租摊位。四项目商圈及交通分析城市道路系统由八条对外放射道路三个环路和若干条东西向南北向贯穿城市干道组成。本项目位于市区南部，属仓山区，位于则徐大道，占地亩。在城市二环以内，交通非常便利，属于市较繁华地带。目前有条市内公交线路经过本项目周边设有车站。居民通过六南路和连江南路可在十五分钟车程以内到达本项目，城市二环附近居民可通过城市放射路在三十分钟车程内到达。因此，本项目第商圈是市二环路以内地区，商圈内集中了大量物业，房地产开发项目位于本商圈内，仅项目周边就有三叉新村公正新村等大型居住小区和写字楼。商圈内购买力巨大，预计可占市场份额。第二商圈是包括市辖县经济技术开发区工业区在内整个市。由于为市省会，其交通枢纽作用十分明显，所以本项目第三商圈是周边地级市。五项目市场前景本项目地处城市较繁华地区，交通位置极其便利，而则徐店兴建，又将极大带动本区域开发和繁荣，形成良性互动，提升本区域商业氛围和商业价值。随着市招商引资力度加大，以及将市建成区域性商贸物流中心战略目标实现，都将使本项目开发具有良好商业前景。第三章项目投资及建设周期项目投资估算本项目投资包括合作方和我元平方米平方米万元。店内设备费万元。系统设备费万元。开办费万元。流动资金万元。二建设工期预计年月工程开工，年月竣工交付使用。三预计开业时间预计年第季度开始营业。第四章经济效益预测分析年销售收入预计根据市经济发展水平和消费水平以及房地产项目开发量等经济指标，预计正常年份则徐店层超市部分日均销售额万元，年销售额为亿元。二三层出租市场部分租金收入为万元。二年经营成本租金万元人员工资万元固定资产折旧万元开办费摊销万元流动资金贷款利息万元经营管理费万元物业费用万元年经营成本合计万元。三毛利额万元四净利润万元五税后净利润万元六投资利润率七投资回收期年第六章项目综合评价经济效益评价通过上述测算，本项目投资利润率达，投资回收期为年，具有可观经济效益。二社会效益评价在则徐大道兴建建材超市，可将这先进建材装饰材料经营业态引入市，充分利用该地域良好市场消费环境，为在福建迅速占领建材消费市场迈出可喜步。此外该店可为当地解决多人劳动力就业，每年可上缴税收数百万元。作为种先进商业经营业态，它不但可提升当地建材装饰材料零售档次，也将对当地周边经济发展起着不可低估带动作用。结论在则徐大道兴建建材超市连锁店切实可行，具有良好发展前景。附件租房模式标准店经济分析纲要开店总投资市场装修费用元平方米店内设备费元平方米卖场面积系统费用万元开办费万元流动资金万元二年经营成本估算租金按合同计算人员工资超市销售额，万元人人数固定资产折旧按年直线法折旧开办费摊销按年摊销流动资金贷款利息年利率按物业管理费般按元平方米天计算经营管理费按超市销售额上缴总部管理费按销售收入三效益计算营业额销售额预测销售收入销售额毛利润销售收