区域影响分析第章社会影响分析项目社会影响范围区域与人群界定社会影响效果分析正面影响负面影响社会互适性分析政府对项目态度与支持程度当地居民对项目态度当地企业界对项目态度附表附表财务评价指标汇总表附表总投资估算表附表流动资金估算表附表项目投资计划与资金筹措表附表总成本费用估算表附表营业收入销售税金及附加估算表附表利润和利润分配表附表项目投资现金流量表附表资本金财务现金流量表附表财务计划现金流量表附表资产负债表附表原材料燃料人工成本计算表附表固定资产和折旧费估算表附表单因素敏感性分析评价指标汇总表附图单因素敏感性分析图附图盈亏平衡分析图附件总平面图宁波市企业投资项目咨询登记表公司营业执照企业组织机构代码证书外商投资企业批准书企业年财务报表项目环境影响评价意见书国有土地使用权出让合同慈溪市规划局设计条件通知慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司第章项目概况项目申请单位概况企业名称宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司法定代表人麦庆龙企业地址浙江省慈溪市坎墩街道兴镇中街号邮政编码联系电话传真经营范围作为丰田汽车中国投资有限公司雷克萨斯进口汽车品牌经销商，从事雷克萨斯品牌汽车销售汽车零配件汽车饰品销售，汽车展示，二手车经销，汽车租赁及汽车信息咨询服务。宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司系港澳台商法人独资经营企业，注册资本万人民币，系外商独资企业，有限责任公司，股东为力玮有限公司，股权比例为。力玮有限公司是家从事汽车及汽车零配件技术开发及贸易公司，年月日在中国香港登记注册，法定代表人麦庆龙，注册资本万港币，公司股权构成骏佳企业集团有限公司持股份，明途国际有限公司持股份。骏佳企业集团有限公司为骏佳投资有限公司圈子拥有子公司。骏佳投资有限公司慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司是多元化之汽车业务集团，由麦庆龙先生与年创立，总收分相连接，二层设置保养工位以及仓储。二层及三层屋顶是为了更加有效利用现有土地，放置新车以及少数维修服务车辆，采用栏杆围合，立面效果通透立体。消防设计总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完整消防通道，建筑周围形成环形通道。单体消防疏散楼梯也满足防火规范要求。本工程主要功能为展示销售中心和维修车间，地上层，高度米，并有直通室外疏散出口，其它方面设计也符合规范要求。立面设计在建筑外立面上，配合雷克萨斯品牌高雅气质，采用大方简洁外立面形式，配合品牌思想，拥有极具现代感外观表现。位于玻璃弧面外侧暖色调外壁，则给人以亲切感环绕整个建筑物白色装饰带，彰显出高雅气质和非凡品质。结构设计结构体系本项目展厅屋顶为钢结构，其它采用钢筋混凝土框架结构。结构安全等级为二级，以上结构环境类别为类，基础和卫生间环境为二类。结构抗震慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程业内部挖掘提高客户满意度加强售后服务技术力度不足。在整个汽车获利过程中，整车销售配件维修比例结构为，维修服务获利是汽车获利主要部分。目前，汽车售后服务市场上竞争主要在店和维修厂之间展开，店服务比较完善，而维修厂则方便省钱。随着汽车销售市场进步成熟各个品牌产品差异化较少，经销商利润主要将来源于售后服务。因此，做好售后服务各项工作，不断提高品牌客户满意度，培养客户忠诚度，是许多店面临重要课题。慈溪市社会经济发展状况与汽车消费市场现状改革开放以来，慈溪取得了经济社会发展巨大成就。中国多个县市中，慈溪经济社会发展综合指数名列第位，区域经济基本竞争力排名第位，是浙江省四强县市之。年实现地区达亿元，按可比价计算，增长，其中第产业实现为亿元，增长第二产业实现为亿元，增长，其中工业为亿元，增长第三产业实现为亿元，增长。三个产业比例调整为。全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民消费价格指数。按照国际经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去奢侈品将转化为居民必需品。中国机械工业联合慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司会专家认为，当人均达到美元时，汽车开始进入家庭。而人均达到美元时候，私人购车将出现爆发性增长。中国工业化进程不断加快和人民生活更加富裕发展趋势，将不断扩大轿车购买群体，轿车成为汽车需求增长主力，高档轿车占汽车需求量比例将稳步上升且将保持较稳定需求在慈溪消费市场中，工薪家庭已经成为购车族。小汽车拥有量从年不到辆到年突破辆，中高级小汽车比例较大，截止年底，城镇居民每百户小汽车拥有量达到辆，农村居民每百户小汽车拥有量达到辆，随着燃油税改革和慈溪机关车改政策出台，将进步促进汽车消费。丰田汽车品牌雷克萨斯年首次现身于洛杉矶车展，年雷克萨斯第年就销售了辆，到年，销售额已增至辆，成为美国市场上最畅销豪华进口车。与同类车相比它在乘坐舒适感燃油经济性操控和动力表现优异，价格具有较强竞争力。凭借良好品质和售后服务，年雷克萨斯成为美国最销畅豪华车，并且直蝉联至今雷克萨斯在国内市场有着同样不俗表现，年上牌量达到辆，销售增长超过。慈溪市截止目前为止尚未有家由厂家正式授权雷克萨斯专卖店，本项目建设将在我国汽车销售业发展推动下，在慈溪市良好社会经济环境下，充分发挥雷克萨斯品牌优势，把服务作为企业核心竞争力，将实现项目预期目标，有效满足慈溪及周边客户需求，促进慈溪商贸经济和社会又好又快发展。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目建设地点本项目位于慈溪市坎敦街道孙方坎中村，南邻永安路，东靠规划路。项目建设内容与规模本项目建设总用地面积为平方米，总建筑面积平方米，建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。项目建设方案设计基本理念根据城市规划建设需要，结合雷克萨斯汽车营销理念，尽量利用有限土地资源，创造顺畅销售及维修交通流线，实现便捷，立体优质服务品质。销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符高雅气质，本设计对每设计都有精心设计表现。从正面中央部向两侧伸展半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临用心服务姿态位于玻璃弧面外侧宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象同时，也强调了其销售店富有现代感造型特征环绕整个建筑物白色装饰带，彰显出高雅气质和非凡品质。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司总平面布置总体布局充分考虑基地周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉汇集点，具有明显指向性和标识性，可以很好引导人员流动。大方现代风格也为城市提供了个良好视觉景观交汇点。维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡人性化服务宗旨。维修服务有单独接车及维修入口，方便修车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位。停车位布置，遵从顾客在前面开放地带，维修以及员工停车靠后为私密地带，做到了分区明确且流线清晰。竖向克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司项目建设地点本项目位于慈溪市坎敦街道孙方坎中村，南邻永安路，东靠规划路。项目建设内容与规模本项目建设总用地面积为平方米，总建筑面积平方米，建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。项目建设方案设计基本理念根据城市规划建设需要，结合雷克萨斯汽车营销理念，尽量利用有限土地资源，创造顺畅销售及维修交通流线，实现便捷，立体优质服务品质。销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符高雅气质，本设计对每设计都有精心设计表现。从正面中央部向两侧伸展半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临用心服务姿态位于玻璃弧面外侧宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象同时，也强调了其销售店富有现代感造型特征环绕整个建筑物白色装饰带，彰显出高雅气质和非凡品质。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司总平面布置总体布局充分考虑基地周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉汇集点，具有明显指向性和标识性，可以很好引导人员流动。大方现代风格也为城市提供了个良好视觉景观交汇点。维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡人性化服务宗旨。维修服务有单独接车及维修入口，方便修车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位项目概况项目申请单位概况项目概况项目建设背景项目建设地点项目建设内容与规模公司设立于香港，公司成立之初汽车维修服务为主，后来为迎合业务需要而增售汽车和配件，经营汽车品牌包括雷克萨斯丰田奔驰等。明途国际有限公司为大昌行全资拥有子公司。大昌行于年在香港成立，是家经营汽车及相关业务食品及消费品，以及物流业务跨国企业。大昌行经营汽车业务年，是香港最具规模汽车经销商之，独家代理多个汽车品牌，包括奥迪宾利本田五十铃日产及大众等，市场占有率。力玮有限公司财务情况项目概况项目建设背景国内市场现状与发展趋势我国自改革开放以来，特别是加入后，经济发展突飞猛进，每年以超过速度稳步增长，人民生活水平得到快速提高。各项经济制度改革，特别是关系到人民生活住房医疗养老制度改革，以及低利率金融政策，极大地拉动了国民消费欲望，使轿车成为新三样之，大大刺激了中国车市增长。根据世界轿车发展规律，各国轿车发展般经历三个阶段导入阶段，普及阶段，成熟阶段。目前我国正处于轿车从导入阶段向普及阶慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司段过渡时期。此阶段，国民经济迅速发展，人均收入增加，道路和各种公共设施日渐完善，轿车主要用于商务和公务活动，但私人购车比例迅速提高，其用途也从出租客运向生活用车转移。轿车市场增长和高利润，引来了更多竞争者，随着国家汽车产业政策放开，更多企业进入汽车行业。我国加入以后，进口汽车关税逐年降低，引入了更多竞争者，汽车市场竞争更加激烈