1、置信将发展前沿阵地选址这里，几年时间里，热闹繁华双楠已延伸到如今充满城市生机和活力外双楠，其成熟居住氛围不亚于城南玉林片区。双楠早在十年前就形成了高档社区概念，特别是内双楠，配套完善交通便捷，区域成熟度高，种类完善商业设施餐饮美食时尚购物文化娱乐医疗机构各级学府遍布区域大街小巷。资料显示，据不完全统计，在以高升桥路为轴心内双楠辐射区内，仅大型商业设施便达处。内双楠已经成为成都片区房产开发典范。仅用了不到年时间，原来城乡结合部现在已经成为成都现代生活区样板，目前区域内主要楼盘有置信双楠谊苑置信购物广场双楠花园„„楠极地楠宝石康河郦景时代空间等。从年起，紧邻内双楠政策开始出现松动。三经济适用房廉租房政策今年以来，作为国家房地产调控政策重要内容，政府加大了对城市经济适用房用地开发及消费政策倾斜。种种迹象表明优先保证中低收入家庭住房，是未来。
2、平行级城市主干道武侯大道为本案主要交通要道之，东北西南走向，连通双楠双流，双向车道快速通道，其车流量较大双楠大道双楠大道连通双楠武侯大道和双流东升新城,将于今年月份建成通车，道路总长约为公里，双向车道，道路中间设米绿化带，两边各有米绿化景观带，景观带中将设置具有极强双流特色道路小品。未来平方公里双流新城，到成都双楠就只有分钟车程地铁号线起点为新都，往西南方向最终至双流，目前暂定路线为新都沿川陕路至高笋塘左拐刃具厂立交沿红星路至磨子桥沿环路至高升桥穿越双楠小区沿武侯大道川藏路至双流。三区域房地产市场特征从城西这个大区域市场来看，目前二环以内已经逐步趋于饱和，只有富临清江雅居盛世草堂和内双楠几个小户型楼盘，开发重点集中在二三环之间。目前城西主要有六个开发相对比较集中片区羊西片区金沙片区光华片区浣花片区清水河片区和本案所在地双楠片区。从本。
3、主要以餐饮娱乐业带动人气开始，随后与房地产发展形成互动。虽然区域内不乏高档楼盘，但从土地市场来看，未来该区域可供开发土地已不多，区域开发空间逐渐向西南转移。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度泰基花语廊二三环之间小高层均开盘西城映画翡翠海湾三环外高层小高层第批次销售普罗旺斯期三环外多层洋房均已售左右中海国际社区三环外多层电梯蓝岸余套左右，碧林已售。金沙片区承载厚重历史文化底蕴金沙片区位于青羊大道与西三环清江路与羊西线之间区域，金沙遗址使得金沙片区承载了厚重历史文化底蕴，也为金沙片区房地产开发提供了政策上优势。整个区域土地储备量大，具有相当潜力。除了举世闻名古蜀文化遗址，古蜀金第部分项目宏观市场背景分析成都商品住宅市场总体形势年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬二郊区市场量可能要超过成都主城区三房价稳步增。
4、代廊桥公园多个大型生态文化公园构建起该片区多重生态屏障。作为成都住宅开发片新兴热点区域，金沙片区基础性公共配套完善，商业配套设施成熟，这里现在已经号称是成都第四商圈。几年之内，个现代都市休闲风格生态居住区有望在金沙片区诞生。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度金沙揽胜二三环之间小高层接受咨询中大君悦金沙二三环之间小高层高层均段将从现在双向车道变为双向车道，预计整个二环路将于月底完成快车道改造并形成通车能力。此次改造后，二环路快车道和非机动车道都将成为沥青路面，二环路车速将由现在公里小时，提高到公里小时武阳大道已年月全面竣工武阳大道，连接晋阳路和武侯大道，向南延伸经本项目连接红牌楼川藏路，北与青羊大道相接，成为与二三环路平行级城市主干道武侯大道为本案主要交通要道之，东北西南走向，连通双楠双流，双向车道快速通道。
5、上涨速度在减缓。二郊区市场量可能要超过成都主城区商品房万平方米同比增长住房万平方米同比增长全市五城区郊区市县图二年成都市商品房成交情况根据年商品房成交情况图二可以发现成都市区交易量和郊县正在逐步靠拢。未来，成都郊区市场交易量有可能要超过主城区。三房价稳步增长商品房成交均价元住宅成交均价元全市五城区郊区市县图三年成都市商品房成交均价情况从年成都市商品房成交均价情况图三可以发现，去年，全市商品房均价是每平方米元，住房是每平方米元，五城区是每平方米元，同比上涨，其中住宅销售均价，同比增长。近几年城区住宅销售价格走势图销售均价同比增长四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张商品房供应方面，年成都楼市供求总量正在趋于平衡。实际上，从近几年新增商品住宅供求总量来看，年年新增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。而到了年，新增商品住宅供应。
6、周边片区看羊西片区城西启动最早房地产开发区域自羊西线改造后，其沿线房地产开发逐渐升温。该区域主要以餐饮娱乐业带动人气开始，随后与房地产发展形成互动。虽然区域内不乏高档楼盘，但从土地市场来看，未来该区域可供开发土地已不多，区域开发空间逐渐向西南转移。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度泰基花语廊二三环之间小高层均开盘西城映画翡翠海湾三环外高层小高层第批次销售普罗旺斯期三环外多层洋房均已售左右中海国际社区三环外多层电梯蓝岸余套左右，碧林已售。金沙片区承载厚重历史文化底蕴金沙片区位于青羊大道与西三环清江路与羊西线之间区域，金沙遗址使得金沙片区承载了厚重历史文化底蕴，也为金沙片区房地产开发提供了政策上优势。整个区域土地储备量大，具有相当潜力。除了举世闻名古蜀文化遗址，古蜀金沙文化主题摸底河公园华贵皇陵公园洗练厚重汉。
7、地产政策调控大势趋势。四加强技术进步引导在创建和谐社会与可持续发展政策背景下，对房地产开发中新技术新工艺新材料应用逐步进入法制化管理。如，成都市建筑节能管理规定于年月日正式实施，硬性规定新建住宅必须节能以上，不达标，不能通过验收。十五期间，我国将建立以政府办公建筑为主能耗统计审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务院年立法计划，会争取尽早出台。四未来走势预测房价涨幅将超过年，经历了黑色月，成都房价依然坚挺，城区住宅销售均价涨幅达到了，这说明成都房地产市场有着坚实市场基础，存在着较大市场需求。另外，从去年底至今土地市场看，城区土地价格几乎可以用飞涨来形容，块商住用地价格不可思议达到了万元亩，楼面地价达到了元，成本增加将导致开发商提高售价，以保证开发利润。年，国家将不会有新政策出台，重点将放在落实已有政策之上，楼市宏观调控将转入机。
8、制结构层面，在具体市场方面，将不会再出现年大起大落，而以鼓励消费为主。这保证了购房者信心不会受到政策冲击，在消费者买涨不买跌心理特征及跟风购买习性影响下，市场将呈现片繁华之景象。在以上三个因素共同作用下，可以大胆预测城区住宅价格涨幅不会低于。二竞争加剧年，五城区住宅供应首次面积超过了销售面积，虽然现在就断定供过与求还为之过早，但竞争加剧成为开发商不得不面对问题，在不可能降低销售价格情况下，开发商能在竞争中脱颖而出最好办法就是产品创新，走差异化道路。第二部分区域市场分析区域房地产市场现状分析区域背景描述人文城西从城市发展历史遗迹来看，城西记载和传承着上千年古蜀文明，这里有着丰富历史遗迹秀美风景和众多水系„„这切注定了城西气质温文尔雅。几乎在与三星堆文化同时，城西就已经拥有了规模宏大木结构建筑群，城西上风上水适宜居住特质古已有之。回到现。
9、消费者日益理性，需求量不断扩大六房价上涨空间较大第部分项目宏观市场背景分析成都商品住宅市场总体形势年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬注来自成都房地产从年五城区住宅走势图图可以看出，除了月份因为春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐月走低，下半年则逐月走高，月份达到万平方米。去年房地产市场个显著特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观调控影响，市场在去年中期度沉寂，但全年大成都总成交面积仍然达到了万平方米，同比增长。其中，住宅成交万平方米，同比增长。五城区商品房成交面积万平方米，同比增长住宅成交面积万平方米，小幅下降。从总体上看。在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康，泡沫较少。从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅交易均价仍在波动中上扬，只是。
10、积与实际销售面积基本相当，供销比达到。目前，成都住宅市场最热点区域为环，统计资料表明，目前环供应量占到了整个市场约，而环外商品房供应量也接近，这些数据表明，随着市中区可供开发用地减少，中心城区住宅将变得日益稀缺，升值潜力不言而喻,年年年供应面积销售面积图五年五城区商品房供销情况五产品供应及分布特点各面积段产品供应特征中产城东供应主力户型面积段为城西户型供应走向高端化城南各面积段供应结构相对平衡城北主力户型价高地少，城中为成都市小户型供应主要区位。各面积段产品分布特征小户型云集城中城北户型聚集城北以上户型主要分布在城西。六居个中四期接受咨询本案所处区域双楠片区本案位于外双楠武侯大道内侧，距二环路约公里左右，靠近内双楠。从大区位看，双楠片区位于城西与城南两大板块交接处，以二环路为界，分为内双楠和外双楠。还是垃圾场概念时候。
11、其车流量较大双楠大道双楠大道连通双楠武侯大道和双流东升新城,将于今年月份建成通车，道路总长约为公里，双向车道，道路中间设米绿化带，两边各有米绿化景观带，景观带中将设置具有极强双流特色道路小品。未来平方公里双流新城，到成都双楠就只有分钟车程地铁号线起点为新都，往西南方向最终至双流，目前暂定路线为新都沿川陕路至高笋塘左拐刃具厂立交沿红星路至磨子桥沿环路至高升桥穿越双楠小区沿武侯大道川藏路至双流。三区域房地产市场特征从城西这个大区域市场来看，目前二环以内已经逐步趋于饱和，只有富临清江雅居盛世草堂和内双楠几个小户型楼盘，开发重点集中在二三环之间。目前城西主要有六个开发相对比较集中片区羊西片区金沙片区光华片区浣花片区清水河片区和本案所在地双楠片区。从本案周边片区看羊西片区城西启动最早房地产开发区域自羊西线改造后，其沿线房地产开发逐渐升温。该区。
12、角度，在城西我们依然能够随手触及千年历史，能够深深感受到西城文脉内在传承，高新区科技文化，西延线餐饮娱乐休闲文化，以芙蓉古城金林半岛等为代表新民居文化，以天韵金沙君悦金沙等为代表古蜀文化以中海国际社区蓝光雍锦湾鹭岛国际社区等为代表新国际文化„„构成了人们对当下城西整体人文印象。另外，正在规划或建设中金沙遗址公园城西森林公园西郊艺术公园体育公园国际社区等项目都在不断地增强城西人文气质。二区域主要交通状况二环路二环路改造于月初正式启动，大部分路段将从现在双向车道变为双向车道，预计整个二环路将于月底完成快车道改造并形成通车能力。此次改造后，二环路快车道和非机动车道都将成为沥青路面，二环路车速将由现在公里小时，提高到公里小时武阳大道已年月全面竣工武阳大道，连接晋阳路和武侯大道，向南延伸经本项目连接红牌楼川藏路，北与青羊大道相接，成为与二三环。
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（新增项目）成都市外双楠区域市场项目可行性方案（项目计划书）