密度建筑高度米绿地率二项目环境概述项目东侧为在建丰德国际广场南侧为华能大厦西侧为拟建锦绣八期西南部为凯莱帝景和凯宾斯基酒店北侧为拟建国航大厦。
项目地毗邻桐梓林玉林生活区，位于城南高品质社区新棕树片区内，在新棕树整体规划上，将项目紧邻航空路打造成城南春熙路，建成后将代替棕北领事馆路带临时商业建筑，与大世界商业广场商圈相呼应。
因而，项目区域商业及住宅配套极为完善，商业业态也非常完整。
项目毗邻火车南站，由于其影响，火车南站附近形成个发展断裂带，将会对项目区域未来继续扩张有定制约。
项目拟建时期正是成都市写字楼市场对高端产品需求较旺时期，但随着时代广场和开行国际广场销售期结束，成都未来年内建设竣工高档写字楼很少，而与本项目同期建设高档写字楼比较多，竞争力很强，如特拉克斯大厦三峡大厦等，从这种意义上说，项目开发时机并不太理想。
二项目区位项目区域示意图诠释项目位于南二环路外，人民南路东侧，毗邻航空路，距火车南站不远。
项目区域附近有成熟桐梓林玉林新棕树等住宅小区，生活商业配套均较完善但项目区域内酒店寥寥可数，知名仅凯宾斯基等。
二环路人民南路桐梓林北路航空路机场路三环路新希望大厦火车南站北项目区域毗邻未来城南副中心其南北界为火车南站至外环路绿化带。
城南副中心定位为政务金融商贸会展中心，在区域经济活动中扮演极点角色，其辐射效应呈发射状沿交通干线传递。
项目所在人民南路作为连接城南副中心及市中心这两个极点交通主动脉，接受极点辐射效应最为直接最为完全，未来对办公物业需求将会逐步上升。
当然，基于极点辐射在空间传导中将会弱化，般为梯度转移而非均衡发展，因而项目区域与市中心以及城南副中心相比，其在办公物业市场吸引力上可能会处于弱势地位这是因为，城南副中心旦成熟，其对办公物业需求将是巨大，各类办公物业产品届时将会先后开发出来以满足这种巨量需求，故而形成聚集效应及规模效应，前者为各类办公物业产品聚集在起而享有成本节约区域品牌等好处，后者般为大体量产品享有规模优势完善配套优势等。
小结从项目区位条件看来，较为符合打造办公物业市场需求条件。
三项目区域交通布局诠释项目周边路网密集，交通便捷。
南北向有人民南路红星路延线两条城市交通主动脉，机场路在火车南站处与人民南路交汇，沿人民南路或红星路延线慢空调配置不到位车位少物管服务差等缺点，满足前述条件写字楼无疑是凤毛麟角，因而很多有实力企业选择在价格昂贵但服务到位五星级酒店内办公，如锦江宾馆就有日本丰田汽车公司香港大公报等假日酒店则有加拿大加成顾问有限公司日本经济协会等。
项目针对性优势本项目位于发展非常成熟城南区域，基础设施和配套设施十分完备，高尚住宅小区成片，银行保险证券等金融机构众多，同时也有诸如凯宾斯基等宾馆。
项目紧邻人民南路是成都市政府着力打造三条城市南北轴线之，也是成都最有希望轴线之，交通条件和地理位置十分优越，具有发展高档次商务物业基础。
城南区域已有威斯顿联邦凯莱帝景等高档次商务地产项目，区域商务地产已有定成熟度，在成都市场认知度较高，目前虽不及市中心川信大厦城市之心时代广场冠城广场开行国际广场等高档次写字楼整体优势，但随着成都组团式发展战略点轴开发战略逐步实施，项目区域将成为最有活力年开始还有略微下降趋势。
造成这种现象原因可能有两个其是新开工面积从年万平方米增加到年万平方米，增速较快，在施工面积中占据了部分比例其二是由于财务风险等原因，烂尾后迟迟未复工写字楼较多，从而影响到竣工面积增加。
鉴于此，可基本判断成都办公物业供给量将不断加大，市场竞争将会更加激烈，未来两年，成都办公物业市场可能会延续前两年供大于求局面。
此外，办公物业投资风险供给量大投资大开发经验要求高等也是值得开发机构高度警醒。
成都市办公物业需求状况指标办公销售面积万办公销售面积比重办公销售金额亿元办公销售金额比重办公空置面积万年年年年数据来源成都统计年鉴成都市统计局成都市房管局注年销售面积指预售面积现房销售面积，之前仅指现房销售面积。
近年销售面积变动情况从上图可以看出，近四年来成都办公物业销售面积有较大起伏，在经历了年蜜月期后，在年又瞬间跌入冰谷，在年销售面积比之年又有较大幅度上涨上涨部分原因是因为统计口径变大，见前表注，涨幅达到。
从前表可知，空置面积呈逐年下降趋势，说明供求双方在博弈中朝平衡方向发展，需求方也越来越理性，在市场中众多产品中选择符合自身需求物业，对单个供给方而言，需要更审慎地决策，才能在激烈供方内部竞争中取得优势，才能与需求方博弈中占到先机。
二办公物业发展趋势预测成都市办公物业市场发展总体特征办公物业市场总体回暖，开发与购置比例攀升较长时间市场低迷，消化了较多办公物业，此间市场供应量已较前几年大大降低，市场供需情况开始逆转。
国家经济实力增强与国际地位提高，世界各国企业机构纷纷看好来华投资，由此促使办公物业市场消费群体不断拓展，从而促进了办公物业市场尤其是京沪穗地区办公物业市场发展。
经济形势逐渐好转，国内企业机构实力增强，刺激区域内办公物业市场需求。
房地产业逐步复苏，带动了办公物业市场供给，同时办公物业开发规划营销管理等环节也愈发成熟。
高档物业呈小幅上升态势，并趋于理性发展中国加入以来，国外企业进军国内市场，其雄厚经济基础和对物业质量高标准要求，拉动了国内高档办公物业市场需求。
经济发展使国内些公司经济实力得到加强，高档办公物业可满足其提高企业形象展示公司经济实力从而进步拓展公司业务创业需要。
基于上述客户状况，越来越多大型实力机构开始投资高档办公物业，以满足租赁需求，此举愈发促进了高档办公物业发展。
高档办公物业热销现象在京沪穗等地区格外明显，内陆城市受经济格局所限，相应需求虽有所提升，但尚未构成气候。
中高档办公物业市场需求不容忽视信息文明化造就了第三产业繁荣发展，智力型服务型中小型公司越来越多，成为中高档办公物业重要消费群体。
经济形势良好走向，促使中小企业机构消费群体不断扩容，在尚不具备购置或租赁高档办公物业实力情况下，中高档办公物业市场需求空间将在持续扩展。
国家金融支持相对降低了办公物业投资风险，为开发商提供中高档办公物业，以及中小机构购置此类物业提供了便利条件。
鉴于影响企业机构选择办公物业要素，大多落实在形象展示与功能适用两个层面，故，形象与功能将成为开发规划中高档办公物业关键要素。
租赁是当前办公物业市场主要交易方式国家对办公物业金融政策限制了购置需求。
出于对办公物业投资风险考虑。
出于公司自身实际状况与需求。
由此，导致办公物业市场租金可能有上涨趋势。
写字楼物业市场细分程度增加，竞争日益激烈目前成都办公物业市场细分程度越来越高，就成都甲级写字楼而言，年在供应上会显得较为紧缺，因为时代广场销售已接近尾声，开行国际广场对外销售体量不大，目前也卖得不错，由于有准备做甲级写字楼项目也很难在短期内推出，因而在这期间不会有大量甲级写字楼推出，市场会出现个甲级写字楼供应断档期。
根据成都高档写字楼详细调研报告中对拟建项目调研分析以及写字楼建设周期为个月左右推算，在年左右将会有较大量高档次写字楼推出，而届时正是新希望大厦项目预计竣工时期，虽然市场经过了个饥渴期，但市场巨幅放量对其影响也是不言而喻。
未来几年成都市办公物业市场需求总量预测供应量成都市年整个办公用房市场实际供应量为万平方米，平均每年万平方米左右，年办公物业市场空置量仅为万平方米。
成都市过去几年办公用房竣工面积占整个商品房竣工面积左右，根据我们对未来几年成都市商品房供应预测中可以算出从年至年成都市办公用房竣工量上限是万左右。
成都市未来商品房供应预测表单位万平米由此可预计未来几年市场供应量在万平方米之间，每年供应量在万平方米之间。
市场占有量成都市办公楼市场在房地产市场结构中所占比重过小，年仅为，年为。
办公楼供给市场从年起直处于低迷阶段，投资额呈下降趋势，从年开始回升，当年实现投资亿元，年初现办公物业开发热潮，办发展，智力型服务型中小型公司越来越多，成为中高档办公物业重要消费群体。
经济形势良好走向，促使中小企业机构消费群体不断扩容，在尚不具备购置或租赁高档办公物业实力情况下，中高档办公物业市场需求空间将在持续扩展。
国家金融支持相对降低了办公物业投资风险，为开发商提供中高档办公物业，以及中小机构购置此类物业提供了便利条件。
鉴于影响企业机构选择办公物业要素，大多落实在形象展示与功能适用两个层面，故，形象与功能将成为开发规划中高档办公物业关键要素。
租赁是当前办公物业市场主要交易方式国家对办公物业金融政策限制了购置需求。
出于对办公物业投资风险考虑。
出于公司自身实际状况与需求。
由此，导致办公物业市场租金可能有上涨趋势。
写字楼物业市场细分程度增加，竞争日益激烈目前成都办公物业市场细分程度越来越高，就成都甲级写字楼而言，年在供应上会显得较为紧缺，因为时代广场销售已接近尾声，开行国际广场对外销售体量不大，目前也卖得不错，由于有准备做甲级写字楼项目也很难在短期内推出，因而在这期间不会有大量甲级写字楼推出，市场会出现个甲级写字楼供应断档期。
根据成都高档写字楼详细调研报告中对拟建项目调研分析以及写字楼建设周期为个月左右推算，在年左右将会有较大量高档次写字楼推出，而届时正是新希望大厦项目预计竣工时期，虽然市场经过了个饥渴期，但市场巨幅放量对其影响也是不言而喻。
未来几年成都市办公物业市场需求总量预测供应量成都市年整个办公用房市场实际供应量为万平方米，平均每年万平方米左右，年办公物业市场空置量仅为万平方米。
成都市过去几年办公用房竣工面积占整个商品房竣工面积左右，根据我们对未来几年成都市商品房供应预测中可以算出从年至年成都市办公用房竣工量上限是万左右。
成都市未来商品房供应预测表单位万平米由此可预计未来几年市场供应量在万平方米之间，每年供应量在万平方米之概要第页第二章项目介绍第页第三章公司及运作团队介绍第页第四章市场分速到达火车北站，沿人民南路延线可几分钟抵达城南副中心核心区，沿机场路仅需十多分钟就到达双流机场东西向有二环路三环路两条城市交通主动脉，领事馆路航空路桐梓林路等城市交通辅线，沿二环路或三环路可较快速抵达各个高速路入口，沿交通主动脉及上述交通辅线亦可非常方便地出入桐梓林紫荆玉林等重要生活商业区。
北世界四川机械设计院项目数码广场华辉广场威斯顿联邦国航大厦凯莱帝景锦绣八期丰德国际曼哈顿三期新希望大厦本案央扩新项目环路三环路长寿路倪家桥路领事馆路锦绣路人民南路科华路玉林路新光路二环路桐梓林北路机场路航空路规划中地铁Ⅰ号线沿人民南路由天府广场至华阳，途经项目地，并设有站口，为项目区域更大程度地提升了交通通达性。
（新增项目）新希望大厦项目可行性方案（项目计划书）
