率，项目总投资收益率，项目借款偿还期为年含建设期，具有定清偿能力。所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期年含建设期，项目具有较好经济效益。可行性研究编制依据及范围研究依据中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南民用建筑设计通则国家其他有关规范规程法律法规生态旅游区建设项目规划项目单位与省国际工程咨询中心签定可行性研究合同项目单位提供其他基础资料。研究范围本可研报告将对项目建设必要性市场建设内容及规模建设条件工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出有关结论和建议，供业主及有关部门决策时参考。主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位指标备注总用地面积公顷山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷商务会议休闲度假板块公顷总建筑面积山地红色生态旅游板块入口集散区主题动感体验区森林生态体验区红太阳山顶区商务会议休闲度假板块沁园国际会议中心沁园山庄度假酒店特色商业街旅游度假别墅酒店道路车行道路铺装路人行道广场铺装广场停车场景观构筑物及配套设施水系工程池底驳岸绿化照明总用水量用电设备总安装容量总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常经营年收入万元正常年总成本费用万元项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资利润率项目投资利税率建设期年项目背景及建设必要性项目背景旅游是立市之本发展之基潜力之源。上世纪年代末，由于思想封闭保守，缺乏市场意识，人民仍守着金饭碗受穷，只能眼睁睁看着丰富人文资源和自然资源白白浪费。自年撤区建市以后，依托特殊政治地位，逐步确定了以旅游不下地位，接待人次旅游收入等各项指标均处于中下水平，这在定程度上说明客源市场开发力度较弱，客源市场尚处在艰难市场培育期，要进入到快速增长期尚须做艰苦努力。表年市旅游接待情况年份游客总数万人次同比增长旅游总收入亿元同比增长市旅游市场需求季节性变化明显市旅游以红色旅游产品为主，长期结构单，与绿色生态休闲旅游资源整合效果不好，旅游产品开发力度较弱，淡季缺乏系统促销手段等，造成旅游客源市场季节性变化大，淡旺季分明。旅游客源市场以月和春节黄金周为旅游旺季，月至次年月除春节黄金周为淡季，尤主要集中在五四七八十，诞辰日逝世纪念日以及节假日等日子，这与假日旅游有密切关系。积极开发独具特色和发展潜力旅游产品，对于缩小客源市场淡旺季差别，增加市场占有份额具有重要意义。游客消费能力较强，但实际消费水平较低目前来游客中日游占了相当比例比重均翻番，跻身全国十强。省旅游局局长表示，从年起，通过年努力，力争使成为国内外知名旅游胜地，实现做大做强旅游战略性支柱产业目标。在此背景下，又作出创建国家景区决定，正以大大景区大旅游理念发展旅游产业，在旅游安全景观环境标识标牌等大方面进行细节化人性化完善，美化旅游环境提升服务质量，向世界著名旅游胜地中国红色旅游龙头目标迈进。项目建设必要性是跳出单纯观光旅游误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合复合型旅游观念，创新旅游产品体系客观要求。经过多年快速发展中国旅游业正面临着产业升级更新关键时刻。个代表未来发展方向理念复合型旅游应时而生，成为业界关注焦点复合型旅游是适应中国旅游产业创新发展而适时提出种新概念理论体系，其理论核心观点是强调旅游产业发展要依托自身行业和产业特性，要用统整合和协同发展系统手段，在产品研发和打造产业投资和空间分布市场战略与营销旅游品牌与控制，产业内部管理等方面，形成个有机构成和和谐互动发展系统，打破在传统产品体系投资体系功能体系空间体系市场营销体系中存在诸多制约和束缚，使区域或产业旅游发展在产品复合空间复合投资复合功能复合市场及营销复合品牌复合等方面实现高度体化和系统化，并依靠这样个复合型系统实现创新型发展。未来五年，旅游产业总体目标是实现由旅游资源大省向旅游产业强省转变。到年，全省旅游总收入超过亿元人民币，在年基础上翻番，在全国排名要进入前名行列。为确保总体目标实现，旅游产业必须加快产业转型升级步伐。省委副书记省长说。因而，在努力吸引游客激活市场同时，旅游必须跳出单纯观光旅游误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合复合型旅游观念，坚持推进旅游产品结构调整，创新旅游产品体系，大力推动由观光旅游向观光旅游休闲旅游商务会展旅游并重方向转变。本项目在红色文化内涵基础上，借鉴国内知名景区开发模式和创新体验内容，综合红色文化旅游森林生态体验主题娱乐体验商务休闲度假等多种复合业态，项目建成将构建具有生命力山地红色旅游综合体，创新旅游产品体系，促进旅游跨越式发展。实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体旅游目地市场产业升级客观要求。如果说红色旅游是近年来我国新崛起个具有长久生命力大品牌，那么，以故乡朝圣为核心内涵之旅，应该成为红色之旅第品牌。每年人流量达余万人次红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大市场潜力和拓展余地。然而，实际情况是，旅游开发现状与这大品牌应有市场空间和价值远不相符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型展演型项目，缺乏大型主题性商贸城，缺乏大型主题公园，缺乏景观性文化看点，缺乏有深度文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业响应与配套。等等。不论从硬件建设还是提升软实力必要性，还是红色之旅品牌竞争紧迫性以及操作可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游误区，树立大大旅游大景区发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与旅游品牌相匹配工程性项目。实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体旅游目地市场产业升级。是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游需要什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上旅游可以被视为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问，于年首先提出，它含义不仅是指所有观览自然景物旅行，而且强调被观览景物不应受到损失。世界银行环境部和生态旅游学会给生态旅游下定义是有目地前往自然地区去了解环境文化和自然历史，它不会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护协会对生态旅游定义是提供爱护环境设应有市场空间和价值远不相符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型展演型项目，缺乏大型主题性商贸城，缺乏大型主题公园，缺乏景观性文化看点，缺乏有深度文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业响应与配套。等等。不论从硬件建设还是提升软实力必要性，还是红色之旅品牌竞争紧迫性以及操作可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游误区，树立大大旅游大景区发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与旅游品牌相匹配工程性项目。实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体旅游目地市场产业升级。是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游需要什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上旅游可以被视为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问，于年首先提出，它含义不仅是指所有观览自然景物旅行，而且强调被观览景物不应受到损失。世界银行环境部和生态旅游学会给生态旅游下定义是有目地前往自然地区去了解环境文化和自然历史，它不会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护协会对生态旅游定义是提供爱护环境设施和环境教育，是旅游参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为总论项目概况项目名称新建生态旅游区建设项目项目地点项目建设地点位于市乡，项目用地面积约公顷亩。其中征用地为亩，其余为长期租用地。主导地位发展战略，旅游业开始步入快车道。从最初以旅游经济为龙头到旅游活市到旅游带动再到旅游立市，旅游产业发展从萌芽逐步走向繁荣，正绽放出无限活力。目前拥有故居滴水洞韶峰清溪等大景区个景点，已成为全国四大革命纪念地之全国爱国主义教育示范基地国家级重点风景名胜区，首批中国优秀旅游城市国家重要红色旅游景区。随着中央号工程省五个示范工程在实施，旅游产业更是迎来新机遇。新改扩建广场更加大气雄伟庄严肃穆遗物馆生动展示了风范高速公路通车更加拉近了与海内外游客距离，从省会到只需分钟南环线景观带这条绿色长廊将红色圣地妆点得分外妖娆景区内南北两条绕行公路和个停车坪构建了景区交通新格局，旅游交通景观品质等得到大幅度改善批星级宾馆建成投入使用同时建立了旅游综合治理长效机制，核心景区环境和秩序不断净化和美化。依托红色旅游资源，加强旅游基础工作，大大提升了旅游容纳力和核心吸引力。交通区位优势景区城区环境全面升级，使整体形象空前综合竞争力空前发展活力空前。年，实现旅游总收入亿元年月，游客人数万人次，同比增长旅游收入亿元，同比增长。年初国家旅游局与省政府签订关于推动两型社会建设促进旅游产业发展合作备忘录，建立局省会商工作机制省政府出台关于加快旅游项目建设培育旅游市场主体意见，对旅游项目建设给予系列扶持政策年月日，国务院下发国务院关于加快发展旅游业意见，明确将旅游产业定位为战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业，标志我国旅游产业发展又个春天到来。随后，国家旅游局局长邵琪伟踏访，指出旅游业正面临加速发展新机遇旅游资源丰富，发展基础良好中央扩内需政策使中国立体交通网络升级完善，游客出游更便捷武广高铁开通开启湘粤鄂旅游黄金通道，将带动旅游升温中央和积极应对全球金融危机，城乡居民收入不断增加，社会保障体系不断完善，老百姓旅游消费意愿和消费能力增强。他寄语旅游业抢抓机遇，解放思想，深化改革，加快项目建设，积极迎接旅游休闲高峰期到来。年，实现旅游总收入亿元在跨过千亿门槛后，旅游提出了新战略发展目标到年，力争实现旅游总收入超过亿元，相当于全省左右，与年相比，旅游总收入和其相当于全省比重均翻番，跻身全国十强。省旅游局局长表示，从年起，通过年努力，力争使成为国内外知名旅游胜地，实番，在全国排名要进入前名行列。为确保总体目标实现，旅游产业必须加快产业转型升级步伐。省委副书记省长说。因而，在努力吸引游客激活市场同时，旅游必须跳出单纯观光旅游误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合复合型旅游观念，坚持推进旅游产品结构调整，创新旅游产品体系，大力推