着人均出游率高速增长年全国人均出游率仅为，年就高达，年更增至年在全球金融危机肆虐情况下，我国居民人均出游率依然增长，达到了，旅游需求快速扩张，新景区不断出现以观光为主旅游方式正在被观光度假商务文化和专项旅游等多样化旅游方式所取代发展目标与空间组织有机结合，各种类型旅游目地发展已成为地方政府努力发展方向与目标。落实环京津休闲产业带与转变经济增长方式需要全面审视中国旅游发展大趋势，站在环京津国家战略高度，对接京津冀区域相关规划，跟踪并服务于京津冀都市圈目标客源市场，本项目是新形势下围场县产业优化发展增强核心竞争力提高围场县旅游综合效益重要载体之。通过旅游产业综合带动作用，推动围场县产业全面发展，提供社会就业改善民生，促进社会和谐。本项目建设是围场发展需要黄幔玉都项目建设能推动围场旅游资源开发利用，提升塞罕坝景区旅游接待服务功能，增加当地居民就业能力，提高围场旅游综合效益。建设黄幔玉都项目，通过环湖生态景观中心与休闲游憩接待服务功能空间分离，能更有利于生态资源环境整体保护，亦有利于黄幔玉都景区型旅游目地构建。通过以黄幔玉都接待服务基地旅游服务功能完善，能提高景区在区域旅游中资源整合与旅游组织能力，形成以塞罕坝为核心吸引物围场旅游目地建设。第二节项目建设可行性周边资源丰富，具备建设旅游目地基本条件历史上，项目所在围场曾是著名清代皇家猎苑，有众多富有传奇色彩历史文物古迹和自然景观。围场县现存有康熙点将台乾隆七通碑将军泡子燕赵古长城等历史遗迹多外，拥有万亩人工林塞罕坝国家级森林公园，万亩优质草场红松洼国家级草原自然保护区和御道口草原三大景区东中西三条旅游线已初步形成。围场已成为京北黄金旅游线和承德避暑山庄及周围寺庙重要组成部分，先后被国家有关部门命名为全国生态示范区国家四级景区被省政府命名为生态旅游示范区。地处京津二小时经济圈，交通条件优越在基础设施建设方面，黄幔玉都项目可进入性正在逐步加强，棋塞线京承高速国道等交通线路组成交通网络穿越或毗邻塞罕坝所在围场。这些交通设施建设将大大改善围场，包括黄幔玉都可进入庄围场。围场作为黄金旅游线组成部分，其客源也将随京城旅游人数增加而呈上升趋势。与此同时，围场县年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和。以此为基数，如果黄幔玉都能分流围场游客量话，全年将接待万游客量。因此，黄幔玉都项目开发建设具有充足客源基础和广阔市场前景。第四章项目区概况及建设条件第节项目区域概况自然概况地质地貌项目所在围场县地处内蒙古高原与冀北山地过渡地带。地势西北高，东南低，海拔在米之间，在西部御道口至白水，道自西南向东北蜿蜒塞罕坝，把全县分为围场高原和坝下冀北山地两部分。围场高原，地势平坦，流水侵蚀微弱，风蚀强烈，多风蚀洼地，地表呈波状起伏，海拔均在米，坝下山地是阴山余脉，大兴安岭余脉和七老图山交接地带。深山区山岭连绵不段，山峰层峦叠嶂，沟谷纵横。北部大光顶子山，海拔米为全县最高峰。这种过渡地带典型地貌极有观赏性。气候条件围场县气候特点为无霜期短，南主散客旅游群体为承德市假日旅游市场主体，约占全部来承游客。受自驾车游客出游半径影响，自驾车旅游群体主要集中在北京辽宁天津内蒙和省内等周边城市，其中北京自驾游游客为主。究其原因，京承高速开通，提升了承德旅游可进入性，激发了北京市民来承旅游热情。年国庆旅游黄金周，京承高速公路上车流量约达到万台，比年约增长，北京来承自驾车游客占全部来承自驾车游客。线路选择北京外八庙围场为经典线路从承德经典线路来看，北京金山岭长城避暑山庄外八庙木兰围场为承德京北黄金旅游线，受到游客普遍欢迎。而围场自助游，围场自驾游等专项市场则受到驴友热捧。第二节围场旅游存在问题围场旅游业总体趋势是在健康快速稳定发展，但是仍存在些制约其发展不利因素，也是导致围场旅游业不能全面协调发展原因。主要体现在以下三点旅游配套设施不健全，服务功能不完善从整体上来看，围场基础设施和服务设施建设水平现状不健全，综合服务功能欠缺，政府对基础设施投资比例过低，且服务设施设施水平和质量也处于较低水平，特别是旅游区点开发与建设旅行代理旅游交通旅游信息旅游商品等旅游产业支持链条不完整。例如些道路设施不完善，例如有地段缺乏路标，导致了旅游者因看不到路标而找不到目地情况时有发生而道路狭窄崎岖使驾车到围场各乡旅游者在凹凸不平道路上行走艰难。农家乐客房卫生条件差，尤其是厨房和厕所卫生条件与预期标准相差甚远。旅游产品过于单，缺乏特色和深度目前围场旅游产品主要以观光和农家乐体验产品为主，大多数农家乐提供服务几乎相同，即吃农家饭住农家院干农家活享农家乐。产品模式雷同，缺乏特色，对于自身所在地区旅游资源没有深度挖掘。例如棋盘山镇哈里哈乡等有着丰富非物质文化，却没有有效转化为多样旅游产品。季节性强，适游期短受到北方地区以及当地气候条件影响，目前项目区内适游期仅夏季和秋季个月左右时间，黄金旅游季节短，其余长时期基本无法进行大规模旅游活动，季节性强，适游期短。这种客流特征作用于目地市场，限制了景区全年接待游客量绝对值，设施利用率和经济效益较低。第三节需求分析京津市场需求分析私人交通工具开始普及，出游半径大。以家庭为单位出游比例高，尤其是以家庭旅游形式出现自驾游热潮不断攀升。参加旅游团比例较低，不足。旅游消费水平较高。有避开长短假期旅游高峰倾向，北京居民出游时间在各个时间段比例较为均衡，而天津居民倾向于选择周末和其他时间出游。省内市场需求分析随着环首都经济圈战略实施，区域内旅游消费需求将继续上升，消费结构发生变化。娱乐消费食宿消费比重在提高。对旅游产品需求结构分析，观光度假含休闲和娱乐商务三大主流类型旅游产品和康体运动等专项性产品在省内地位会发生阶段性变化。休闲娱乐和短期度假将继续迅速增长，对康体运动等专项产品兴趣急速攀升。带薪度假和奖励旅游等新度假方式将逐步普及。中高端休闲度假产品需求进步增长，自然观光和休闲度假等产品相互融合趋势明显，更加注重文化内涵在休闲度假活动中体现和融合。石家庄承德等大中城市引领都市圈居民短距离休闲需求将逐步强大，周末与平时客流量差距巨大。市场结构多元化为需求将持续升温，时尚休闲娱乐休闲创意休闲潜力巨大。省外市场需求分析级市场为北京天津辽宁山东黑龙江等省市，二级市场为广东浙江四川江苏等省，三级市场为其他省市区。重点开发级市场和二级市场中东南沿海地区。邻近省份观光休闲度假旅游需求将持续升温，在全省旅游市场份额中比重将不断上升。邻近省份自驾车出游需求将进步增长，自驾车营地和服务中心建设将顺应未来需求增长趋势。环渤海地区经济社会发展和居民生活水平提高，区域内各地旅游消费也逐步普遍化大众化。浙江江苏四川等东南沿海市场对于围场差异化需求将占主导，对度假旅游，文化旅游市场需求成为差异化营销核心要素。境外市场需求分析差异化景观观光仍会是境外市场旅游内在动机，段时间内境外观光市场比重将逐渐提高。皇家文化民俗文化等独特文化产品对欧美市场具有巨大吸引力。境外市场度假旅游需求进步增长在度假地选择中，对餐饮和住宿场所选择出现了高端化和特色化发展趋势。会展运动时尚等新业态旅游对旅游产品需求结构分析，观光度假含休闲和娱乐商务三大主流类型旅游产品和康体运动等专项性产品在省内地位会发生阶段性变化。休闲娱乐和短期度假将继续迅速增长，对康体运动等专项产品兴趣急速攀升。带薪度假和奖励旅游等新度假方式将逐步普及。中高端休闲度假产品需求进步增长，自然观光和休闲度假等产品相互融合趋势明显，更加注重文化内涵在休闲度假活动中体现和融合。石家庄承德等大中城市引领都市圈居民短距离休闲需求将逐步强大，周末与平时客流量差距巨大。市场结构多元化为需求将持续升温，时尚休闲娱乐休闲创意休闲潜力巨大。省外市场需求分析级市场为北京天津辽宁山东黑龙江等省市，二级市场为广东浙江四川江苏等省，三级市场为其他省市区。重点开发级市场和二级市场中东南沿海地区。邻近省份观光休闲度假旅游需求将持续升温，在全省旅游市场份额中比重将不断上升。邻近省份自驾车出游需求将进步增长，自驾车营地和服务中心建设将顺应未来需求增长趋势。环渤海地区经济社会发展和居民生活水平提高，区域内各地旅游消费也逐步普遍化大众化。浙江江苏四川等东南沿海市场对于围场差异化需求将占主导，对度假旅游，文化旅游市场需求成为差异化营销核心要素。境外市场需求分析差异化景观观光仍会是境外市场旅游内在动机，段时间内境外观光市场比重将逐渐提高。皇家文化民俗文化等独特文化产品对欧美市场具有巨大吸引力。境外市场度假旅游需求进步增长在度假地选择中，对餐饮和住宿场所选择出现了高端化和特色化发展趋势。会展运动时尚等新业态旅游产品已成为世界总论第节项目概述项目名称黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目项目承办单位概况单位名称承德黄幔玉都假日酒店有限公司注册地址承德市围场县棋盘山镇甘沟门村成立日期年月注册资金人民币万元单位类型民营企业法人代表倪希建单位概况承德黄幔玉都假日酒店有限公司是家新兴的旅游酒店综合运营公司，本公司致力于将传统的旅游商业项目进行包装和整合开发提升。条件，为黄幔玉都发展提供了新机遇。第三章市场分析及预测第节旅游市场分析中国旅游市场市场需求呈不断扩大趋势。随着国民收入增加和人民生活水平提高,旅游消费群体正在形成并不断扩大,构成了个庞大旅游需求和消费市场。规范旅游市场秩序进程加快。随着社会主义市场经济建立和完善,旅游市场体系也在逐步完善,全国各地旅游行业和管理部门,针对旅游市场中些不合理不规范行为,正加大力度进行整治,切实加强规范化管理。市场需求呈现多样化多层次性。我国旅游资源和旅游产品不断丰富,旅游产品替代效应极强,对旅游者来说,就增加了许多可选择性，市场需求随着旅游者要求变化而变化,并呈现出多样化和多层次性。旅游市场竞争呈现多角化。目前竞争又表现为多方位和多角化竞争,不仅有来自行业内部竞争,还有各行各业办旅游所带来竞争,有来自潜在竞争者竞争,替代产品竞争等多个方面。旅游市场格局出现新变化。从国际旅游业来看,世纪年代以来亚洲市场发展强劲，散客迅速增长,旅游产品弹性和替代性增强,旅游者选择性加大,旅行随意性增强。国内旅游进入了个新发展时期,供求两旺,形势看好,势头迅猛。河北省旅游市场近几年，河北省旅游业已进入了个快速发展阶段，发展潜力大。年，河北省以发展国内旅游为重点，努力扩大旅游消费市场。全年全省共接待国内游客亿人次创收亿元，同比分别增长和国内旅游创收按年抽样调查人均消费水平计算。入境旅游市场方面，年，河北省共接待入境游客万人次创汇亿美元，同比分别增长和入境旅游创汇按年抽样调查人均消费水平计算。河北省旅游业继续呈现快速发展势头。与此同时，河北省