假村期工程生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和县城发展规划，该项目实施对弘扬历史文化，延伸山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质旅游接待基地，促进山旅游经济和文化交融发展，打造山旅旅游经济圈具有重要意义，该项目建设是非常必要。该项目规划设计立意起点高，代表了当今旅游文化产业发展水平，具有先进性经济性和合理性，项目定位合理，具有较高升值空间，有广阔销售市场。经济分析表明山有限公司旅游度假村期工程生态商业城从资金运用财务盈利和偿贷能力上均能达到较好效果，技术经济指标较好。因此该项目建设具有较好经济效益和社会效益，本项目建设是可行。项目主要数据及技术经济指标项目主要数据及技术经济指标见表主要数据及技术经济指标表。表主要数据及技术经济指标表序号项目单位数据及指标备注主要数据期占地面积亩本项目建设亩建筑物面积万建筑密度容积率项目建设期年项目验收年份年项目总投资万元销售收入万元营业税金及附加万元利润总额万元技术经济指标投资利润率投资利税率项目投资财务内部收益率税后项目投资回收期年税后含建设期贷款偿还期年最大偿还能力项目投资财务净现值万元税后，盈亏平衡点可行性研究报告编制依据和范围可研报告编制依据山旅游产业园区控制性详细规划。公司提供有关原始资料。国家及地方有关法规。国家计委等部门关于建设项目可行性研究报告编制内容及深度规定。与公司商定编制原则。编制范围本可行性研究报告是对山有限公司旅游度假村期工程生态商业城必要性和可行性进行研究，对项目建设规模建设地点及相应公用配套设施环境保护劳动安全卫生等方面进行研究，提出可行方案，并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价。项目建设意义及必要性项目建设意义延伸旅游产业链需要旅游业是个综合性强覆盖面广产业关联功能显著产业，旅游业发展可以衍生出些新产业，为旅游业服务部门和目变，这是人类消费层次不断提升必然趋势，同样也是消费升级深化具体体现。国家旅游局年十黄金周统计数据显示，乡村旅游区温泉度假区宾馆饭店度假山庄农家乐接待点红色旅游区旅游普遍升温，并且出游方式更趋多样，散客出游规模较大自驾车旅游成倍增加，同时中短线旅游进步升温。但由于我国宏观经济梯度发展，城乡居民东西部居民收入水平和消费能力也呈现梯度发展态势。在东部发达地区和中西部富裕人群逐渐向休闲游方式转变同时，广大中西部地区及农村居民还将主要停留在观光游阶段，这将使得未来段时间我国旅游业呈现观光与休闲并举局面。未来年，我国旅游业整体上仍将处于观光游阶段，但从观光游向休闲游升级趋势不会改变，观光与休闲并举发展阶段将逐渐来临。在观光游阶段，资源垄断为景区带来了高定价权，景区提价具备了坚实市场基础。酒店业供给量持续增加，经济型酒店受到青睐。在休闲游阶段，景区深度开发将成为必然趋势，综合盈旅游度假村建设就是充分利用山与历史文化名城联系紧密优势及历史文化名城效应，突出山水人文组合性强特点，推出与不同较为新颖旅游产品和旅游景点，将旅游观光和休闲娱乐购物有机结合，生态商业城建设将西名茶茶文化土特产及西特色旅游工艺品旅游纪念品旅游食品展示给游客，方面打出了山旅游特色，另方面带动了地方经济发展。建设旅游度假村是建设旅游目地需要，也是突破山发展局限需要旅游业是关联度极高综合型产业，需要以城市为依托，基础设施和配套功能齐全，形成旅游目地。目前，山八大景区仅开发开放四个景区，大批重点人文景观景点尚未开发和利用，旅游文化含量低，旅游项目比较单调，旅游产业链不长，制约了旅游经济总量提高。大型团队大型会议难以接待，大型活动无法开展，旅游购物休闲娱乐处于薄弱环节，大旅游大产业大品牌大市场形成受到制约，山也就难以突破旅游地制约和区域性局限。本项目建设是打造山大旅游大产业大品牌大市场需要。特色旅游和生态旅游需要生态旅游是当今世界旅游业发展热点，是旅游业中增长最快部分。世界旅游组织认为，目前生态旅游收入占世界旅游业总收入比例为。旅游者在由发达城市流向大自然返璞归真生态旅游活动中，不再仅仅是被动地观赏和娱乐，而是更多参与保护环境实际行动。如目前各地结合旅游区开展农家乐旅游项目，所倡导关爱自然保护自然利用自然热爱自然主题，充分反映了现代旅游业发展潮流和方向，具有强大生命力。同时农村农耕文化乡土文化民俗文化，也将通过农家乐这种旅游形式得到有效开发和利用，游人在欣赏生态自然风光同时，还可以集游览观赏采摘品尝于体，充分体验土味十足农家生活。目前，农家乐旅游广泛受到各种类型游人欢迎。同时，生态旅游作为种宣传主题和产品品牌，日益深入人心。此外，随着现代社会飞速发展，文化旅游正成为种备受青睐生机黯然旅游形式，文化因素正渗透在现代旅游活动各个方面，具有文化特色因素旅游对现代旅游活动影响，将会更加深刻和深远。旅游度假村规划有文化展示区休闲娱乐区生态旅游区特色旅游条街生态商业城，本项目建设是打造山特色旅游和生态旅游需要。项目承办单位概况项目市场前景分析国际旅游业现状与发展国际旅游业现状国际旅游在近几年蓬勃发展，全世界出国旅游人数创下新纪录，增长率年年超过，国际旅游总收入占世界总量以上。世界居民旅游消费支出占总消费支出以上，旅游业资本投资占总投资。对游客来说，法国仍然是最有吸引力地区，美国次之，作为最受游客青睐大旅游热点地区俄罗斯和中国，其入境旅游人数分别也有很大增长。近几年，世界旅游组织发表报告指出亚洲经济持续发展，特别是中国经济高速发展，推动了世界旅游业发展，在经历了两年下滑后，东亚太平洋地区旅游重新步入了高速发展轨道。国际旅游业发展前景展望世纪初，全球旅游业将呈现出派生气勃勃景象。年，全球旅游业从业人员达到亿人。到年，全世界出国旅游人数将达亿人，而其中将到亚太地区旅游。从年到年，亚太地区旅游人数平均年增长率可达，到年,该地区内部之间旅游人数将达到亿人，比年增长倍。预计在今后年内，日本出访人数将以每年平均速度增长，到年该地区内部之间相互旅游游客中，有日本人，人数可达万人次。中国将是日本主要旅游目地之。国内旅游业现状及前景展望国内旅游业现状经过改革开放年发展，中国旅游业在入境旅游国内旅游和出境旅游方面全面发展，互相促进，形成了真正旅游业。入境旅游。年中国国际旅游收入只有亿美元，年增加到亿美元。年间，总规模增长倍，平均增长率高达，远远高于同期国内生产总值年均增长速度。中国旅游外汇收入年在世界排名第位，年上升到第位，实现第步大飞跃，之后逐年攀升，年上升到第位，年上升到第位，年上升到第位，年排名第位，年排名第位。在年，中国旅游接待人数就已超过万人次，旅游外汇收入达到亿美元。年中国入境旅游继续保持较高增速，全年达到万人次，比上年增长以上。入境旅客中，外国旅界旅游组织发表报告指出亚洲经济持续发展，特别是中国经济高速发展，推动了世界旅游业发展，在经历了两年下滑后，东亚太平洋地区旅游重新步入了高速发展轨道。国际旅游业发展前景展望世纪初，全球旅游业将呈现出派生气勃勃景象。年，全球旅游业从业人员达到亿人。到年，全世界出国旅游人数将达亿人，而其中将到亚太地区旅游。从年到年，亚太地区旅游人数平均年增长率可达，到年,该地区内部之间旅游人数将达到亿人，比年增长倍。预计在今后年内，日本出访人数将以每年平均速度增长，到年该地区内部之间相互旅游游客中，有日本人，人数可达万人次。中国将是日本主要旅游目地之。国内旅游业现状及前景展望国内旅游业现状经过改革开放年发展，中国旅游业在入境旅游国内旅游和出境旅游方面全面发展，互相促进，形成了真正旅游业。入境旅游。年中国国际旅游收入只有亿美元，年增加到亿美元。年间，总规模增长倍，平均增长率高达，远远高于同期国内生产总值年均增长速度。中国旅游外汇收入年在世界排名第位，年上升到第位，实现第步大飞跃，之后逐年攀升，年上升到第位，年上升到第位，年上升到第位，年排名第位，年排名第位。在年，中国旅游接待人数就已超过万人次，旅游外汇收入达到亿美元。年中国入境旅游继续保持较高增速，全年达到万人次，比上年增长以上。入境旅客中，外国旅客万人次，增长港澳台胞万人次，增长。国际旅游外汇收入比年增长，其中接待海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第位和第位。年，中国达到项目概况项目名称旅游度假村期工程生态商业城承办单位山有限公司项目负责人山有限公司法人代表项目建设地点省县城西部项目规模项目总投资万元，新建建筑面积万平方米。行业达几十个，旅游业每直接收入元，相关产业能直接收入元。旅游业是个典型劳动密集型产业，吸纳就业能力强，旅游业每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会，大力发展旅游业可以带动就业。旅游业也是物质文明和精神文明交汇点，发展旅游业可以促进经济发展，又可以带动社会进步，能够带动旅游资源极其丰富贫困地区经济发展，在协调地区经济发展不平衡方向起着重要作用。旅游度假村建设充分利用山旅游业良好发展势头，延伸山旅游产业链，深入挖掘文化优势资源，打造文化旅游特色，同时开发特色旅游产品和旅游项目，进步拓展吃住行游购娱六大旅游要素内涵和外延，培育山风景区山下旅游消费市场，既增添了山风景区旅游项目又丰富了游客生活，进步促进旅游消费，拉长山风景区旅游产业链。带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富旅游业可带来较大人流物流和资金流，促进地方经济和社会发展，特别是可直接带动周边地区第三产业发展，使贫困地区脱贫致富和。县约万人口可从旅游业中直接得到实惠，形成旅游专业户。去年，山镇旅游业税收万元，占该镇地方税收。山旅游总公司山索道公司恒华大酒店等旅游企业成为潜县纳税大户。县城服务业迅猛发展，吸纳了本县和周边各县大量劳动力就业。花亭湖迎江寺陈独秀墓园怀宁孔雀东南飞园林桐城文庙岳西司空山以及庐江金孔雀温泉度假村等周边各景区景点都被包装组合成山游程游线，宿松白崖寨直接打出山前白崖寨口号，借山对外宣传促销。太湖岳西等国家贫困县都地处大别山区，工业基础薄弱，但生态环境优越，从产业比较来说，最适宜于优先发展旅游业，以旅游业牵动地方经济发展，解决贫困人口脱贫致富。本项目可延伸山旅游产业链，丰富旅游项目，将观光和休闲购物结合起来，对弘扬文化带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富具有重要意义。建设必要性打造山风景区旅游特色需要山与虽然都是国家级风景名胜区，但与相比，山知名度不高，旅游形象不突出，存在明显劣势。山与相比，山水不如但人文有自已突出品牌古南岳和文化与山相比，人文不如山但山水优于山，山和是风景区，距城市较远，而山主峰距省级历史文化名城县城仅公里，因此山旅游要想有所突破，要想上个台阶，就要突出自己山水特色和人文特色，在人文山水上同时作文章，打造山品牌效应。旅游度假村建设就是充分利用山与历史文化名城联