及环境效益评价社会效益二生态效益环境效益三评价结论第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别二风险程度分析三防范和降低风险措施第十五章研究结论与建议结论二建议附图镇王各庄村旅游接待服务站设计方案总平面图附表镇王各庄村旅游接待服务站项目总投资估算表第章总论项目概况项目名称镇王各庄村旅游接待服务站建设工程建设地点镇京密路南侧项目主管单位旅游局项目协同单位镇人民政府建设内容与规模镇旅游接待服务站建设项目建设内容包括新建客服中心平方米。项目总投资该项目建设总投资为万元人民币，其中工程建设费用万元占项目投资工程建设其他费用万元包括土地租赁费用万元，占项目投资预备费万元，占项目投资。项目资金筹措方式镇旅游接待服务站建设项目建设总投资为万元，拟申请市发改委支持万元，财政配套万元，其余部分由镇人民政府自筹万元。工程建设进度项目从前期准备到竣工验收共个月。计划年月开工，年月前完成全部工程建设项目及相关配套市政项目建设。二编制原则在总体规划和实施首都水源区发展战略指导下，确保旅游总体规划能够顺利实施。本着整合全县旅游资源，发挥联带作用，加强服务意识，积极响应旅游总体规划要求，为广大旅游爱好者提供最好咨询服务，从而使旅游爱好者以最佳心境获得最大休闲满足。坚持经济效益社会效益和环境效益统。三编制依据中国城市规划设计研究院和人民政府编制域规划旅游总体规划投资项目可行性研究指南中国电力出版社委托单位提供资料北京市规划委员会北京市地区建设工程规划设计通则国家有关政策法规。第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景地处北京东北部，是北京市生态环境保护重点地区，其境内水库是北京市重要水源。北京市对定位为首都生态涵养发展区，主要任务是加强生态环境保护与建设，引导人口相对聚集，引导自然资源合理开发与利用，发展生态友好型产业，成为首都坚实生态屏障和市民休闲游憩理想空间。充分利用水源保护区生态环境优势和旅游资源极为丰富优势，将休闲旅游业定位为主导产业发展符合建设生态，打造休闭之都战略规划总体要求。全境林木覆盖率达到，水体质量达到国家二级标准，空气质量达到国家级标准，这二项指标居北京市各区县之首。北京广大市民都将作为了周末及节假日放松身心首选。从统计数据来看，从年至年年中，旅游接待总人次平均增长率为。随着县旅游投入逐年增加，旅游设施逐步完善，旅建筑材料，可由建筑材料市场方便购入。三综合评述本项目建设地点位于从北京到旅游起点，使游客进入就能享受到旅游资讯综合咨询服务，符合项目建设指导思想地形地貌和气象条件，工程地质条件可满足建设要求建设用地周边基础配套设施齐全，方便该项目建设和运营。第六章建设方案设计建设原则完善旅游市场服务功能，为广大游客提供最热忱最周到服务确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适突出自身建筑风格，强调项目整体建设效果，给人以美享受，成为京密路侧靓丽风景线。二经营内容游客旅游信息服务旅游线路推介旅游资源产品展示旅游纪念品销售停车餐饮快餐类及贵宾室票务服务导游服务车辆保养和交通中转功能等。三建设规模与内容游客服务中心平方米四项目工程设计方案总平面布局本工程位于北京市镇王各庄村京密路南侧，该项目西临王各庄，游资源极为丰富，全县具备可开发价值旅游资源达多处，被誉为山水大观，首都郊野公园。旅游总量不断扩张。全县已开业旅游景区家，目前正在开发景区家旅游宾馆饭店余家，其中星级饭店家星级餐馆家旅行社及其门市部家，旅游纪念品公司家旅游民俗村个。全县旅游从业人员万人。年实现接待中外游客万人次，综合收入亿元。旅游资源相对集中，经过多年建设已形成了以生态精品卫星城为中心，带动东西南北四条旅游热线城带四线旅游分布格局。城即生态精品卫星城东线主要分布有司马台长城古北口云岫谷白龙潭九龙十八潭等景区南线主要有南山滑雪场黍谷山景区西线有云蒙山国家森林公园黑龙潭京都第瀑桃园仙谷清凉谷等景区以及白河市级旅游度假区北线有云峰山及不老屯万亩草场观赏区。市政府为整体功能定位是生态涵养发展区。将以首都水源区发展战略为指导，以创造建全国生态县为契机，完善城带四线旅游格局，加快五大旅游度假基地，六大休闲产业带建设，把建成华北地区绿色生态休闲度假圣地。旅游资源主要为四大类是自然山水景观二是人文古迹景观三是现代城市景观四是休闲度假设施。旅游局针对不同景观，推出多种旅游活动。民俗休闲旅游吃住在农家，娱乐在山村。在公路沿线景区周边各村建立民俗专业村，规范民俗户发展。游客吃农家饭，住农家院，干农家活体验农家乐趣。观光旅游以自然山水景观为依托自然风光游。爱国主义教育旅游利用各种人文古迹景观开展爱国主义教育，传统教育为题材红色旅游。生态旅游森林旅游观光果园游观光农业游。度假旅游田园风光度假游养生保健游健身疗养游。科普旅游开展科普考察游。二旅游业发展情况自年以来，旅游业不断壮大，经济总量不断增加，旅游产业总量呈持续递增趋势，产业格局逐步构建成形，旅游经济呈持续增长态势，随着城市建设和生态环境在游客心目中地位日趋攀升，旅游资源旅游环境得到进步认可，旅游业逐渐由自然观光型朝向休闲度假型过渡发展，游客来旅游度假平均消费比年初大幅攀升。随着近两年来，农业产业结构调整，第产业向第三产业转移趋势在旅游业表现明显，旅游从单游客接待发展到涉及到行游购住食娱为体综合旅游接待，相当部分农民开始转变传统单经营方式，利用现有条件和农业林业资源搞起民俗旅游接待和农产品销售。民俗旅游逐渐发展成为构成旅游业经济总量重要组成部分，民俗旅游接待逐渐成为带动山区农民脱贫致富奔小康主要途径。旅游业正迎着世界旅游业发展潮流，朝向规模化规范化市场化良性方向发展。第四章旅游市场分析及预测客源市场基本特征及其成因客源市场基本特征游客数量增长迅猛随着生产力进步发展和人民生活水平日益提高，休闲将成为人类生活重要组成部分。随着我国人均超过美元，我国也开始进入休闲经济快速发展时期。将来，出外旅游作为种休闲方式会越来越普遍，具有丰富旅游资源，来这里度假休闲游客呈现出迅猛增长趋势。年仅五黄金周期间，就有万游客涌进休闲度假，旅游综合收入达到万元，比年同期增长。旅游客源以北京市民为主。二成因分析县政府对发展旅游业高度重视，启动旅游市场措施得力。先后制定了旅游业发展规划以及旅游宣传行业管理旅游招商，旅游基础设施建设客源市场和旅游纪念品等工作方案。宣传声势浩大通过电视台电台报纸和网络发布旅游信息，抢占北京周边市场，加大促销力度。如从年月中旬开始，在北京召开了由余家新闻媒体参加首届金秋旅游采摘节信息发布会，参加了同年世纪坛旅游展示会和在八达岭会展中心举办旅游促销会等。成功组织策划大型旅游活动办好春季花节夏季山水节秋季采摘节和冬季冰雪节，以活动带动旅游宣传促销，真正形成月月有活动，季季有高潮旅游新局面。新建旅游企业相继开业，吸引游客新建旅游项目符合世界旅游业发展潮流，丰富了县镇旅游内容，成为吸引游客个主要手段，同时也是县镇旅游业个新经济增长点。二客源市场预测根据旅游总体规划，从年至年年中，旅游接待总人次平均增长率为，全县旅游总收入平均增长率为前年年旅游接待总人次平均增长率为，旅游总收入平均增长率为。旅游总体规划根据上述统计数据对旅游客源市场进行预测，现将其预测结果摘录如下表旅游接待人次及旅游收入预测年份项目旅游人次万人次低方案高方案旅游收入亿元低方案高方案三市场定位与趋势客源市场定位基本客源市场北京是旅游基本客源市场。北京是我国首都，是全国政治文化科技中心城市人口多万。年北京市人均超过美元。根据国际经济发展水平与消费结构变化相关经验，我国也即将进入消费结构巨变期。从近年北京居民消费结构变化情况来看，住房汽车消费和旅游文化消费正在成为居民消费需求热点。年北京市民在京旅游人次约为多万人次，其中有相当比例是到旅游。随着京承高速开通和私家车逐渐普及，鉴于从北京市区到只有分钟路程，将成为北京市民重要休闲度假和旅游观光基地同时，会议旅游商务旅游比重也会逐年提高。机会客源市场北京周边天津河北承德张家口石家庄山东济南烟台及环渤海旅游圈周边大中城市市场是民俗旅游机会客源市场。市场细分职业构成国内旅游者中以企业管理人员专业文教技术人员服务商贸人员工人和学生为主所占比例较高，分别为和。年客源市场基本特征及其成因客源市场基本特征游客数量增长迅猛随着生产力进步发展和人民生活水平日益提高，休闲将成为人类生活重要组成部分。随着我国人均超过美元，我国也开始进入休闲经济快速发展时期。将来，出外旅游作为种休闲方式会越来越普遍，具有丰富旅游资源，来这里度假休闲游客呈现出迅猛增长趋势。年仅五黄金周期间，就有万游客涌进休闲度假，旅游综合收入达到万元，比年同期增长。旅游客源以北京市民为主。二成因分析县政府对发展旅游业高度重视，启动旅游市场措施得力。先后制定了旅游业发展规划以及旅游宣传行业管理旅游招商，旅游基础设施建设客源市场和旅游纪念品等工作方案。宣传声势浩大通过电视台电台报纸和网络发布旅游信息，抢占北京周边市场，加大促销力度。如从年月中旬开始，在北京召开了由余家新闻媒体参加首届金秋旅游采摘节信息发布会，参加了同年世纪坛旅游展示会和在八达岭会展中心举办旅游促销会等。成功组织策划大型旅游活动办好春季花节夏季山水节秋季采摘节和冬季冰雪节，以活动带动旅游宣传促销，真正形成月月有活动，季季有高潮旅游新局面。新建旅游企业相继开业，吸引游客新建旅游项目符合世界旅游业发展潮流，丰富了县镇旅游内容，成为吸引游客个主要手段，同时也是县镇旅游业个新经济增长点。二客源市场预测根据旅游总体规划，从年至年年中，旅游接待总人次平均增长率为，全县旅游总收入平均增长率为前年年旅游接待总人次平均增长率为，旅游总收入平均增长率为。旅游总体规划根据上述统计数据对旅游客源市场进行预测，现将其预测结果摘录如下表旅游接待人次及旅游收入预测年份项目旅游人次万人次低方案高方案旅游收入亿元低方案高方案三市场定位与趋势客源市场定位基本客源市场北京是旅游基本客源市场。北京是我国首都，是全国政治文化科技中心城市人口多万。年北京市人均超过美元。根据国际经济发展水平与消费结构变化相关经验，我国也即将进入消费结构巨变期。从近年北京居民消费结构变化情况来看，住房汽车消费和旅游文化消费正在成为居民消费需求热点。年北京市民在京旅游人次约为多万人次，其中有总论项目概况二编制原则三编制依据第二章项目建设背景及必要性分析资源开发程度提高以及宣传促销力度加大，对客源吸引力日益增强，从而必将导致旅游客源也随之强势增长。随着旅游业蓬勃发展，自助旅游修学旅游家庭旅游将逐渐成为旅游市场重要组成部分同时，素质教育提出，也为青年人实现