组织建设，并对物流中心运作进行科学有效管理。本项目规划面积约为亩，总投资亿元人民币。按照立足长远次规划分步建设良性滚动持续发展原则，分三期实施建设，项目提供功能服务在不同阶段亦有相应侧重。期建设以海西三河综合交通枢纽规划为指导，与综合交通枢纽建设同步，本项目期工程建设拟定年初开始，年底建成投入使用，土地开发面积为亩，由园区开发管理公司统筹，并进行具体运作，进行园区物流场地及配套设施三通平办公楼生活设施物流园区管理中心楼建设，完成物流园区内陆口岸建设，启动园区物流管理信息平台项目。该物流项目位于拟建向莆铁路站点南边三河机场东边，建成后即开展各式联运仓储配送及加工服务，即时产生利润，从而快速积累资金，进行下期开发。该项目主要为周边工业集中区及三河市全境生产制造企业和商贸企业提供基础性物流服务，包括运输铁路货运公路货运停车航空货运和水路货运业务仓储周转仓储特殊产品储备铁路货物装卸公路货物装卸业务配送分销配送零售配送业务。项目建成后，将依托开发商明港物流特有物流资源，以内陆港为平台，公铁空航多式联运为载体，政府和海关检验检疫部门港口船公司等单位合作为依托，形成明港内陆港次报关次放行物流运作模式，从而为物流需求企业提供进出关全程服务，为明港内外贸需求服务。园区集港口功能国际集装箱多式联运中转及第三方物流功能于体，可实现口岸外与福州港口莆田港口泉州港口厦门港口，内与南平市邵武市永安市等物流节点无缝对接，进步提高两地大通关效率，减少物流时间，降低综合物流成本，促进区域经济协作与共同发展，实现真正意义上沿海港口和边境口岸功能向内陆地区延伸。二期建设本项目二期工程建设年初开始建设，年完工。占地亩，通过招商吸引国内外知名物流企业入园进行投资建设，园区物流场地及配套设施建设由园区开发管理公司进行，园区开发管理公司同时负责园区协调管理和咨询服务。二期工程位于园区规划区域周围地带，与期开发区域组成园区主体功能区，两期建设互为促进，提升园区综合功能，拓展服务范围，完善物流功能，服务对象从期周边工业集中区及三河市全境生产制造企业和商贸企业拓展至南平市及永安市生产制造企业和商贸企业，在期已有基本物流服务基础上，以及明港投资建设示范性物流项目带动作用下，以提供加工和分东南沿海，年货物运输能力万吨，客运能力万人。航空运输建设三河市政府目前正加紧建设三河机场，预计年完工。三河航空建设目标是开辟国内航线，发展快速安全航空运输。三河机场建成后拟开通北京上海广州深圳西安成都福州厦门等地航线。从长远来看，三河境内将出现以高速公路省道干线为主要通道，铁路为主枢纽，水上交通为补充立体交通体系。该体系东与福州泉州厦门等沿海开放城市相通，南进入广东与珠江三角洲接壤，北经浙江与长江三角洲对接，西通过江西走向广阔祖国内地。物流市场条件发展现代物流直接目是提高地区物流服务水平，而物流服务水平需要通过物流服务企业运营组织管理水平来实现。当前，虽然三河市物流量较大，但是很多企业目前还处在传统简单运输阶段，没有物流概念，在物流领域从事与物流相关服务企业仍以原交通物资行业企业为主体。主要经营企业有三河市兄弟物流有限公司盛辉物流有限公司安信物流有限公司天仓储加工配送和零售业务为支撑现代物流业提供积极发展契机和实践空间，有利于大力推进工业商业流通信息服务等行业运用现代物流技术进行改造重组和社会化协作，有利于推进传统交通运输企业向现代物流服务积极转型并为之提供良好发展机遇与宽松健全发展环境，有利于三河市现代物流业健康发展。培养和造就三河市现代物流服务产业明港物流园区建设将大大促进三河市积极引进和利用国际商贸和物流企业步伐，通过引入国内外先进物流管理与运作技术物流园区建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与使用方式，使先进物流服务企业以其成熟而规范服务运作成为三河市物流服务发展良好范例与榜样，为三河市培育和发展拥有全国性经营网络专业化骨干物流配送企业提供运作支持，对传统物流服务企业跨部门重组和整合起到推动作用，积极引导传统物资流通仓储和运输企业改组成为第三方物流企业，使三河现代物流园区真正成为培养造就和推动三河市物流业产业提升和营运流程创新孵化器。奠定三河市物流基础设施科学规划和建设基础物流基础设施涉及铁公水航管道电信以及各类库场站，其建设需要大量投资，并有建设周期长投资回收期长特点。明港物流园区建设将在充分分析三河市物流服务需求基础上进行科学规划，既要考虑当前情况，又要考虑未来发展，不仅要结合城市综合规划产业发展规划，还要按物流作业要求进行布局与管理设计，同时还要考虑建设资金供给和回报既有物流资产存量整合符合城市可持续发展及环保要求等方面问题。因此明港物流园区建设将为三河市乃至更大范围物流基础设施系统规划统筹兼顾和物流资源有效利用进行具有开创意义尝试，并为三河市现代物流系统未来发展奠定良好规划基础和成功典范。提高三河市城市创新手段与政府宏观调控力度以核心城市为依托明港物流园区将在市场经济条件下建设和发展，这意味着企业和城市都将面对激烈竞争，创新和创新能力正在城市竞争和发展中起着越来越重要作用。作为种新尝试，明港物流园区建设和运营本身就是个需要不断创新过程，它将涉及观念创新技术创新管理创新制度创新等多方面系统性创新过程，明港物流园区所依托核心城市应是区域创新和吸纳创新中心。同时，明港物流园区与现代物流业对于三河市尚属新兴事物，虽已开始现代物流运作尝试，但尚处于起步阶段，迫切需要政府宏观调控作用支持。在明港物流园区建设和发展过程中可能遇到许多棘手问题，诸如管理体制市场培育物流基础设施建设物流存量资产整合物流成本管理黑洞等问题，都需要强有力政府宏观调控作用，并要求政府出台强有力政策措施给予支持甚至直接进行干预。促进三河市地区经济社会快速发展随着三河城市化进程加快，明港物流园区建设及其物流产业功能发挥，将促进三河市甚至整个明港地区现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为三河地区经济转型和可持续发展提供新产业成长支持，并为三河提高经济发展水平创造良好产业布局与空间发展环境。明港物流园区建设，将加快现代物流基础设施建设和发展，为区域物流业合理组织提供完善基础设施支持，使三河物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于三河地区物流产业合理组织。明港物流园区建设，还将大幅度改善以三河为中心明港区域经济发展社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术广泛应用创造条件，促进社会经济结构调整和经济增长方式转变，为社会物流服务与管理组织专业化分工创造条件，为提高物流企业经济效益和企业发展提供支持。此外，明港物流园区建设还可以解决大批人员直接就业，带动相关产业人员就业，推进地区建设，创建和谐社会。第三章项目建设条件及需求分析三河市发展现代物流条件分析经济发展条件经济总量水平条件年，三河市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。以三河市物流成本占其年全国物流总费用占比值年中国物流行业分析及投资咨询报告来计算分析，每年三河市用于物流管理和组织费用将达到亿元左右，因此，三河市具备发展现代物流基本经济规模条件，物流效率和效益提高，对三河市及周边辐射地区经济发展也具有重要意义。经济结构条件年，三河市产业结构继续调整。三次产业比例调整为，形成以第二产业为主第第三产业相应发展结构。这种产业结构，造成三河市在福建省区域内有别于其他城市经济发展空间差异，产生了许多原材料半成品产成品等进出，形成彼此供需关系和物流渠道，以及大量钢铁水泥建材机械化工等物资商品运输和配送仓储装卸搬运包装流通加工及信息服务等多功能多层次物流服务需求，为物流发展创造了产业结构条件。区位优势条件沙洋具有独特交通区位优势鹰厦铁路国道沙溪河航运福银高速公路和即将动工向莆快速铁路横贯全境，县内有个互通口吨级货轮可直达福州马尾港即将动工向莆快速铁路在沙洋设立连轨站兴建园区建设及其物流产业功能发挥，将促进三河市甚至整个明港地区现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为三河地区经济转型和可持续发展提供新产业成长支持，并为三河提高经济发展水平创造良好产业布局与空间发展环境。明港物流园区建设，将加快现代物流基础设施建设和发展，为区域物流业合理组织提供完善基础设施支持，使三河物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于三河地区物流产业合理组织。明港物流园区建设，还将大幅度改善以三河为中心明港区域经济发展社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术广泛应用创造条件，促进社会经济结构调整和经济增长方式转变，为社会物流服务与管理组织专业化分工创造条件，为提高物流企业经济效益和企业发展提供支持。此外，明港物流园区建设还可以解决大批人员直接就业，带动相关产业人员就业，推进地区建设，创建和谐社会。第三章项目建设条件及需求分析三河市发展现代物流条件分析经济发展条件经济总量水平条件年，三河市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。以三河市物流成本占其年全国物流总费用占比值年中国物流行业分析及投资咨询报告来计算分析，每年三河市用于物流管理和组织费用将达到亿元左右，因此，三河市具备发展现代物流基本经济规模条件，物流效率和效益提高，对三河市及周边辐射地区经济发展也具有重要意义。经济结构条件年，三河市产业结构继续调整。三次产业比例调整为，形成以第二产业为主第第三产业相应发展结构。这种产业结构，造成三河市在福建省区域内有别于其他城市经济发展空间差异，产生了许多原材料半成品产成品等进出，形成彼此供需关系和物流渠道，以及大量钢铁水泥建材机械化工等物资商品运输和配送仓储装卸搬运包装流通加工及信息服务等多功能多层次物流服务需求，为物流发展创造了产业结构条件。区位优势条件沙洋具有独特交通区位项目总论项目名称本项目名称明港物流园区建设项目。项目开发运营单位开发运营商福建明港物流股份有限公司，基于市场开发运作原则，与三河沙洋二级政府协商，共同组建个基于市场运作的物流园区开发管理公司，由其进行级土地开发和后续的招商引资重要建设项目的招投标工程监理建设质量考核等管理，负责兴建信息服务中心加油站等社区服务系统示范性的仓储设施和搬运装卸设备的租赁等公共设施，为园区企业提供信息咨询服务等。购等增值性物流服务为创造利润主要途径，园区物流业务拓展为分销批发产品国内国际采购分销与采购代理委托分销与采购电子商务网络采购与分销生产企业生产加工样品加工仿制加工来样加工流通加工产品包装加工包装物设计加工产品分拣包装等。开发管理公司将积极争取与园区大规模建设相配套政策，实施园区大型物流项目建设，完善物流管理信息系统功能，完善园区环境优化与形象设计，强化各种运输方式联合与衔接。三期建设本项目三期工程建设年