1、风险系数本项目投资开发风险系数大小，决定因素在于本项目本身可行性程度，即构成本项目充要条件是否具备。取决于本项目宏观中观环境优良程度，以及经营模式管理水平赢利能力等微观环境因素。本项目顺应全球老龄化趋势，符合国家老龄事业政策，针对是庞大养老市场迫切需求，经过专家多次反复论证后致认为是切实可行。从项目建设地点优惠政策气候条件环境因素交通状况消费水平等各方面来看，其得天独厚条件为本项目提供了最有利保障。从经营模式设置上看，我们采取是多位体会员吸收方式。通过国际范围内长期会员短期会员临时会员会员入会购买或租用养老居所床位等多种手段来达到经营收益平衡。再通过超值服务如医疗服务临终关怀等来实现利润。在管理上，放弃国内传统粗放功能化，同时也将带动周边经济发展，开辟新兴产业，拓展就业渠道，为构建和谐社会尽份绵薄之力。项目建设规模。
2、期年三项目概述项目背景随着时代变化，我国养老模式已发生重大变化。最明显是，自我国实施计划生育政策以来，传统多子女家庭结构大量朝着家庭结构转变。据调查统计，在各行各业竞争形势日趋严峻今天，承担着工作生活赡老抚幼中青年人几乎都有送家中老人去养老院想法。家庭养老承受能力越来越弱化，向社会养老彻底转变已成必然之势。另外，从社会养老与机构养老来看，我国养老服务直停留在粗放型阶段，无论是数量或质量都不能满足养老需求。中国是拥有亿人口大国，人口年龄结构已开始进入老龄化阶段，今后个时期我国老年人口还将以较快速度增长，老龄化程度在不断加剧。据不完全统计，目前我国岁以上老年人口数量已达亿之多，占总人口预计年将达到亿，到年将突破亿。面对如此庞大而又日益增长老年群体，加快推进老年服务社会化产业发展已迫在眉睫。老年人是社会重要组成部分，在中。
3、重要组成部分，在中国革命和社会主义建设事业中，他们做出了重要贡献。因此，满足广大老年人日益增长物质文化需要，是党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是国家和社会义不容辞，是那建设和谐小康社会重要内容，对促进经济建设和社会发展有深远意义。目前，我国社会养老保险体制处于初级阶段，尚不健全。由于国有企业改制，多数下岗人员保险丢失，养老保险金管理不规范等诸多因素，致使中国养老制度没有形成个健康完善体制。虽然养老模式在部分大中城市已有初步发展，但其主要依靠国办公办街道办私办四种模式，都不是很完善和不适合形势发展需要。综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面重视力度逐步增强，并把养老服务业建设列入重要议事日程，成为党政工作重要组成部分。坚持以人为本科学发展观，鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务设施，满足广大老龄群体日益增长养。
4、社会共同责任。针对这种情况，我们提出了集中规模养老模式。为了实现这构想，我们立意在海南省三亚市合作兴办规模养老中心，即星辰老年康复理疗中心项目。二项目优势首先，理念先进。在国内首先提出了集中规模养老新概念，借鉴国际上先进多元化养老服务新模式，充分体现以人为本，尊敬老人服务意识。其二，多功能规模化。通过全方位配套功能模块建设，如三甲医院分类居所老年综合大学文化娱乐中心创业平台等服务功能设施，满足长者对物质文化精神多地面积亩，由个相对生活居住区组成。每个生活区域分别设置医疗保健应急救护运动健身文化娱乐交通服务超市连锁家政服务等配套设施。为老年群体提供全方位多功能高品质最完善生活服务。园区建成后可同时为人提供优质服务。八项目资金来源项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金投资和与财团合作投资。九投资回收期限项目建设。
5、社会提供多元化立体型养老需求综合服务，实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐社会价值追求和崇高目标,公司宗旨关爱老人，服务社会公司理念创造价值，感恩回报公司文化以人为本，和谐至尚公司目标敬奉天下，福报无边二企业机构设置企业机构实行三会董事会理事会监事会管理机制。董事会机构设置为董事会董事长执行总裁总经理部门经理项目经理其他常设部门理事会理事长执行理事理事常设部门监事会监事。三企业职业队伍企业职业队伍是保证项目成功关键。为了实现本项目高水准建设管理以及服务，公司以香港日本瑞士新加坡美国等国际化养老服务体系和服务水平为参照，全部股东及其中上层以上管理人员，都相应接受过专门业务训练和学习。全体养老服务人员，包括新上岗介护人员，其业务素质和等级超过国内护理员标准，以保证整个企业职业队伍综合服务能力达到国际化水平，为项。
6、革命和社会主义建设事业中，他们做出了重要贡献。因此，满足广大老年人日益增长物质文化需要，是党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是国家和社会义不容辞，是那建设和谐小康社会重要内容，对促进经济建设和社会发展有深远意义。目前，我国社会养老保险体制处于初级阶段，尚不健全。由于国有企业改制，多数下岗人员保险丢失，养老保险金管理不规范等诸多因素，致使中国养老制度没有形成个健康完善体制。虽然养老模式在部分大中城市已有初步发展，但其主要依靠国办公办街道办私办四种模式，都不是很完善和不适合形势发展需要。综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面重视力度逐步增强，并把养老服务业建设列入重要议事日程，成为党政工作重要组成部分。坚持以人为本科学发展观，鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务设施，满足广大老龄群体日益增长养老服务需求，已成为全。
7、项目规划首期商务会所总占地面积亩，第二期占地亩，计划总占地亩。项目规划首期商务会所总建筑面积平方米，医院面积平方米，职工宿舍建筑面积平方米，多功能会馆建筑面积平方米，标准公寓式住宅平方米。建筑容积率为绿化覆盖率达到以上。二期养老公寓建筑面积万平方米，建筑容积为，绿化覆盖率达到。建成后将是三亚市规模最大环境最好功能最齐设施最全养老园区，能为近老年人提供富有亲情和人文特色专业服务，以及丰富娱乐休闲文化生活，并可接待会议旅游和各种商务活动。五项目投资规模和资金筹措方案项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金投资和财团合作投资。建设资金来源主要有三方面第，通过投资组合寻找财团合作共同投资，投资额为亿元人民币第二，通过银行贷款和国家政策扶持亿元人民币第三，企业自筹亿元人民币。六产品开发内容项目计划分二期开发建设完成。第。
8、开发以商务会所和医院为主，并辅助开发标准公寓式住宅。规划占地面积亩，建筑面积平方米，可为整个中心提供酒店娱乐商务会议以及医疗服务。具体建设内容商务会所幢，平方米标准公寓式住宅平方米职工宿舍幢，平方米三甲医院幢，平方米多功能馆幢，平方米园区内服务设施建设管理中心超级连锁市场交通枢纽中心公共停车场服务站电信枢纽中心安全消防中心园林式公园拓展训练基地休闲娱乐中心多功能馆科技馆图书馆展览馆④民族艺术馆影视中心第期开发计划建设期为年，第二年开始营运。总投资预计亿元人民币。第二期开发以普通消费和经济消费群体为重点服务对象。规划占地面积亩，建筑面积万平方米，可为人提供服务。具体建设内容普通型标准公寓幢，每幢人共可居住人经济型标准公寓幢，每幢人共可居住人区内服务设施建设管理中心分支机构医疗中心保健上门护理运动场交通服务中心分支机构。
9、„„„„„„„五项目资金„„„„„„„„„„„„„„„„投资金额„„„„„„„„„„„„„„二融资方式„„„„„„„„„„„„„„三规避措施„„„„„„„„„„„„„„四资金安全„„„„„„„„„„„„„„六发展规划和目标„„„„„„„„„„„„„企业概况企业基本情况香港星辰房地产综合开发有限公司年月在香港注册。其公司前身黑龙江鑫辰农业发展有限公司，是家长期活跃在东北农业和经济贸易领域，以生态农业种植养殖老年康复等产业为根本，以服务社会为宗旨，具有定经济实力民营企业。长期以来，直从事新农村生态农业建设示范区对俄边境贸易经营和老年产业项目研究开发建设与发展。公司班子由多名具有老年产业开发与管理经验专业人士组成。整个班子团结高效积极务实，具有养老产业开发管理营运能力，期望与社会各界人事携手合作，共同发展老龄事业，全力为。
10、目营运管理发展壮大提供了坚实保障。二项目简介项目建设背景中国是拥有亿人口大国，人口年龄结构已开始进入老龄化阶段，今后个时期我国老年人口还将以较快速度增长，老龄化程度在不断加剧。据不完全统计，目前我国岁以上老年人口数量已达亿之多，占总人口预计年将达到亿，占总人口左右到年将突破亿。面对如此庞大而又日益增长老年群体，加快推进老年服务社会化产业发展已迫在眉睫。老年人是社会重要组成部分，在中国革命和社会主义建设事业中，他们做出了重要贡献。因此，满足广大老年人日益增长物质文化需要，是党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是国家和社会义不容辞，是建设和谐社会重要内容，对促进经济建设和社会发展有着深远意投，有中高养老服务需求老人约占整个老龄群体，人口总数近万，这些老人需要我们这样养老平台。由此可见，本项目具有长效发展巨大潜力。四项目评。
11、年，计算期年，回报期年三项目概述项目背景随着时代变化，我国养老模式已发生重大变化。最明显是，自我国实施计划生育政策以来，传统多子女家庭结构大量朝着家庭结构转变。据调查统计，在各行各业竞争形势日趋严峻今天，承担着工作生活赡老抚幼中青年人几乎都有送家中老人去养老院想法。家庭养老承受能力越来越弱化，向社会养老彻底转变已成必然之势。另外，从社会养老与机构养老来看，我国养老服务直停留在粗放型阶段，无论是数量或质量都不能满足养老需求。中国是拥有亿人口大国，人口年龄结构已开始进入老龄化阶段，今后个时期我国老年人口还将以较快速度增长，老龄化程度在不断加剧。据不完全统计，目前我国岁以上老年人口数量已达亿之多，占总人口预计年将达到亿，到年将突破亿。面对如此庞大而又日益增长老年群体，加快推进老年服务社会化产业发展已迫在眉睫。老年人是社会。
12、园林式公园宾馆餐饮家政服务安全消防中心分支机构超级连锁市场综合会所分支机构。第二期开发计划工期为两年，第三年开始营运。总投资为亿元人民币。七项目规划策划方案规划建设为格局，即个综合服务区，三个生活服务区。综合服务区规划占地面积亩，区域内设置管理中心综合会所运动场馆三甲级医院宾馆餐厅超级市场交通枢纽中心电信枢纽中心安全消防中心多功能场馆特殊服务中心等。将综合项目总体进度配套建设。生活居住区规划占地面积亩，由个相对生活居住区组成。每个生活区域分别设置医疗保健应急救护运动健身文化娱乐交通服务超市连锁家政服务等配套设施。为老年群体提供全方位多功能高品质最完善生活服务。园区建成后可同时为人提供优质服务。八项目资金来源项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金投资和与财团合作投资。九投资回收期限项目建设期年，计算期年，回报。
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（新增项目）星辰老年康复理疗中心项目可行性方案（项目计划书）