区。

投资概算与资金来源投资概算天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资共需万元。

其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工程其他费用万元。

资金来源企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专项资金万元。

第二章背景及必要性项目建设背景近年来，伴随全球农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

随着收人增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业生态农业观光应运而生。

生态农业观光是种以农业和农村为载体新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。

狭义仅指用来满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源基础上，通过以旅游内涵为主题规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业大自然情趣新型旅游业。

生态农业观光始于二战后欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。

由最初小规模观光果园形式发展到统规划集观光休闲娱乐教育为体有组织生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展重点。

它改变了传统农业仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到人地共生旅游业与农业结合理想模式。

年月日，国家农业部与国家旅游局签署合作框架协议，共同推进休闲农业与乡村旅游发展。

计划从年开始，通过到年努力，推出批示范县镇示范村企业，制发张全国性休闲农业与乡村旅游重点产品地图。

为消费者提供优质乡村休闲度假指南。

根据协议，将尽快启动全国休闲农业与乡村旅游示范工程。

把示范县乡镇示范村示范企业建设作为引导和带动全国休闲农业与乡村旅游发展重要举措。

通过示范活动，提升休闲农业公共基础设施服务设施安全设施环保设施建设水平和从业人员素质。

探索建立套符合我国休闲农业与乡村旅游发展实际统计指标体系和标准体系。

诺恩渔业生态园，以其很好将渔业养殖渔业观光旅游渔业科普及新开发温泉养生休闲项目结合起来，使原来单工厂化养殖企业又燃起了勃勃生机，把自身及周边资源积极利用起来，不但为自身创造收益，更带动周边经济发展，被天津市农委推荐成为中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批休闲农业与乡村旅游示范园区。

项目建设必要性发挥培训联谊等活动企业家庭日，公益组织，志愿者协会媒体与中国传媒大学共同建设媒体研讨会，媒体培训基地销售方案关注京津地区重要活动，如选美大赛，高峰论坛，企业峰会，以提供场地方式增加曝光率，同时吸引潜在目标用户亲临体验。

根据全年重要节日，提前个月准备，适时推出系列活动。

月日元旦月日青年志愿者服务日月日国际妇女节月日中国植树节月日世界消费者权益日月日世界森林日月日清明节月日世界卫生日月日世界地球日月日国际劳动节月日中国青年节上临近省级公路公路，中央大道，津港公路天津大道等，构成了方便快捷交通网络中心地带。

距离天津机场公里，距离火车站公里。

从天津快速路驱车只需分钟，从北京只需分钟从北京站乘高速铁路需分钟到塘沽火车站，再换乘大巴约需分钟。

市场优势滨海新区主推沿渤海旅游带，将北塘日渔民，汉沽渔港吃海鲜，天津港工业游，大沽炮台爱国游与海滨浴场和诺恩渔业生态园连为线，充分利用滨海新区海洋旅游资源标志性特色旅游景点，打造独具特色海洋渔业生态游。

诺恩渔业生态园利用自身优势资源所推出赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游均具有极大市场优势赶海拾贝游是天津唯赶海拾贝主题游，满足北京天津等消费者需求，使其不必出华北就能去赶海温泉养生游，则利用唯海洋温泉优势，将养生保健与海底温泉特殊成分结合，创造海洋温泉养生游工厂化渔业游则让游客参与到渔业养殖，了解鱼文化，体验互动乐趣，了解渔业，热爱海洋，创造天津唯渔业主题游。

这些特色旅游抢占了市场先机，挖掘市场空白点，满足了消费者需求，具有很大市场优势。

基础设施条件目前诺恩渔业生态园已完成建筑面积平米，建有工厂化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡温泉会馆建筑面积，配有发电机房设有柴油发电机房和变压器两台，变压器台，发电机房配有发电机台，发电机台。

冷库吨容量。

配有速冻室。

污水处理日处理能力吨地热循环设施设有地下热水池淡水池消防水池立方。

地下机房平米。

同时保证全厂取暖温泉生活养殖用水需要。

中央空调空调机房平米，配有污水源热泵大型机组两台，具备制冷采暖功能。

其他配有仓库配餐加工间超市等共计平米。

网络拥有光纤，保证全厂网络高速畅通已为改扩建项目提供双向电网，煤气干线从该地段通过，留口已签协议。

第四章项目单位基本情况概况天津市诺恩水产技术发展有限公司成立于年，系国家重点扶持农业综合开发企业，是以海珍品苗种繁育为主，兼有示范养殖科普培训休闲旅游度假等功能走都市渔业道路民营科技企业。

公司总投资约亿元人民币，建筑面积平米，建有工厂化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡温泉会馆建筑面积四星级标准。

天津市诺恩水产技术发展有限公司是天津市农业产业化经营市级重点龙头企业天津市无公害水产品生产基地天津水产理事单位，国家农业部科技示范场国家科普惠农兴村先进单位，天津农学院实习基地天津市水产良种场，天津市水产技术推广示范基地全国科普教育基地，中国少年儿童基金会安康活动基地，天津水产协会常务理事单位，中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位。

公司至今先后引进并自主培育了金头鲷大西洋牙鲆漠斑牙鲆美国红鱼花鲈褐牙鲆大菱鲆美洲黑石斑半滑舌鳎条斑星鲽等国内外名优品种。

是天津第家引进南美白对虾企业，并实现产业化经营。

在引进繁育及健康养殖技术研究方面，公司近年来共承担市区级科研项目余项，主要有漠斑牙鲆人工育苗及健康养殖示范研究美洲黑石斑鱼引种繁育及配套养殖技术大西洋王鲷引种繁育技术研究大西洋牙鲆健康养殖示范研究漠斑牙鲆和大西洋牙鲆繁殖调控和杂交育种等，项目完成质量高时间准，有很强自主创新精神。

为适应发展都市休闲渔业经营需求，公司引进了观赏鱼品种，并增加休闲渔业经营项目。

公司新建海德怡温泉会馆，按四星级酒店标准设计施工，建筑面积，主体六层局部四层。

温泉娱乐大厅，可同时容纳人。

发展思路坚持科学发展与和谐发展，适应国家大力发展休闲农业和乡村旅游整体规划，依托国家宏观政策，发挥自身技术资源区位等优势，发展以海珍品良种培育示范养成为主，集养殖科技示范渔业科普教育旅游休闲娱乐为体精品渔业生态园。

坚持走产学研结合道路，使产和三产有效融合，优势互补，最终建成个以设施化产业化标准化现代化为目标，功能多样，特色明显优势突出竞争力强农业休闲生态园，并逐渐成为全国休闲农业与乡村旅游示范区。

财务状况年，公司总资产为万元，其中流动资产万元，固定资产万元总负债万元，资产负债率为，实收资本万元年主营业务收入万元，净利润万元。

银行信用等级为。

第五章市场分析和销售方案市场分析项目市场现状改扩建项目将继续以海洋渔业生态游为主线，推出以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为概念特色旅游。

赶海拾贝游是种特色滩涂游，由山东日照率先提出，去年吸引吸引了北京天津大量游客。

日照市去年接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，其中赶海拾贝游也是其重要旅游项目。

而目前华北地区，包括天津，赶海拾贝游只是自发行为，没有进行整体包装和运营，具有极大市场发展空间。

温泉旅游在天津需求量大，但竞争更激烈，以帝景温泉团泊温泉东丽温泉为代表几个景点各有优势。

工厂化渔业游作为本地全新特色游，目前市场暂未出现，作为全新旅游项目，值得挖掘。

市场前景分析赶海拾贝主要是针对华北地区，能够让华北地区游客，特别北京天津游客能够就近体验上潮有船当渔民，落潮拾贝拾网眼乐趣。

温泉养生游则针对天津及北京游客，抓住消费者对养生重视，靠差异化赢取市场。

工厂化渔业游则是旅游创新点，创造全新旅游项目。

项目市场竞争优势改扩建项目所推出以赶海拾贝游，温泉生态养生游漠斑牙鲆美国红鱼花鲈褐牙鲆大菱鲆美洲黑石斑半滑舌鳎条斑星鲽等国内外名优品种。

是天津第家引进南美白对虾企业，并实现产业化经营。

在引进繁育及健康养殖技术研究方面，公司近年来共承担市区级科研项目余项，主要有漠斑牙鲆人工育苗及健康养殖示范研究美洲黑石斑鱼引种繁育及配套养殖技术大西洋王鲷引种繁育技术研究大西洋牙鲆健康养殖示范研究漠斑牙鲆和大西洋牙鲆繁殖调控和杂交育种等，项目完成质量高时间准，有很强自主创新精神。

为适应发展都市休闲渔业经营需求，公司引进了观赏鱼品种，并增加休闲渔业经营项目。

公司新建海德怡温泉会馆，按四星级酒店标准设计施工，建筑面积，主体六层局部四层。

温泉娱乐大厅，可同时容纳人。

发展思路坚持科学发展与和谐发展，适应国家大力发展休闲农业和乡村旅游整体规划，依托国家宏观政策，发挥自身技术资源区位等优势，发展以海珍品良种培育示范养成为主，集养殖科技示范渔业科普教育旅游休闲娱乐为体精品渔业生态园。

坚持走产学研结合道路，使产和三产有效融合，优势互补，最终建成个以设施化产业化标准化现代化为目标，功能多样，特色明显优势突出竞争力强农业休闲生态园，并逐渐成为全国休闲农业与乡村旅游示范区。

财务状况年，公司总资产为万元，其中流动资产万元，固定资产万元总负债万元，资产负债率为，实收资本万元年主营业务收入万元，净利润万元。

银行信用等级为。

第五章市场分析和销售方案市场分析项目市场现状改扩建项目将继续以海洋渔业生态游为主线，推出以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为概念特色旅游。

赶海拾贝游是种特色滩涂游，由山东日照率先提出，去年吸引吸引了北京天津大量游客。

日照市去年接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，其中赶海拾贝游也是其重要旅游项目。

而目前华北地区，包括天津，赶海拾贝游只是自发行为，没有进行整体包装和运营，具有极大市场发展空间。

温泉旅游在天津需求量大，但竞争更激烈，以帝景温泉团泊温泉东丽温泉为代表几个景点各有优势。

工厂化渔业游作为本地全新特色游，目前市场暂未出现总论项目单位基本情况项目单位名称阳原县三马坊水产良种场项目单位所有制形式私营企业财务状况介绍年公司总资产为万元，年主营业务收入万元，净利润万元。

无银行贷款，银行信用等级为。

项目建设内色海洋资源优势，丰富旅游资源，为滨海新区塘沽区打造精品旅游产品滨海新区拥有公里海岸线，海底海滩地势平坦，潮水涨落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海大型旅游度假设施和开发水上运动或水上娱乐项目。

新区内拥有独特古泻湖湿地和滩涂，面积约为平方公里，栖息与迁徙有国家二级保护鸟类余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美气候宜人天然动