宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积合亩，总占地面积,总建筑面积,地上总建筑面积,地下建筑面积其中住宅建筑面积,商业建筑面积住宅建筑面积宾馆建筑面积地下建筑面积同时配套附属物业管理用房车位道路广场绿化变配电房等附属用房和配套设施及公共设施。沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店项目建设内容为沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积合亩，总占地面积,总建筑面积,地上总建筑面积,地下建筑面积其中号住宅楼地上层地下层栋,建筑面积共套，其中平方米以下套，其建筑面积平方米占总建筑面积平方米约。号宾馆主楼层附楼层地下层栋，建筑面积同时配套附属物业管理用房车位道路广场绿化变配电房等附属用房和配套设施。项目红线内土地面积平方米，其中地上占地面积平方米，地下占地面积平方米详见平面图。项目建设期项目建设期个月,。项目总投资与资金来源项目总投资万元不包括项目期建设利息，其中土地费用万元，工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元。资金来源为项目单位自筹资金。项目财务分析商品房销售收入税金附加及利润销售价格根据该项目所处地理位置及目前同类商品房销售情况，预计高层住宅平均销售价格为元，依据国家发改委颁布商品房销售明码标价规定,对所售房预以明码标价房价。销售收入项目总销售收入为元住宅万元。税金及附加根据国家财税政策及有关规定，本项目产品缴纳营业税，税金及附加，按销售收入计取，城建税按营业税计取，教育费附加按营业税计取，印花税按销售收入计取，土地增值税按销售收入计入。共计万元。利润本项目利润总额为万元，所得税按利润总额计取，应交所得税万元，税后利润为万元。投资利税率为，投资利润率为酒店营业收入营业税金附加及利润营业收入间套高品质客房和各种不同规模会议用房及娱乐用房。按日均以上入住率，其客房餐饮娱乐和会议等营业收入日均约元以上预测项目年总营业收入万元。营业税金及其它费用根据国家财税政策及文件有关规定，本项营业税按年营业收入计取，城建税按营业税计取，教育附加费按营业税计合实力明显提升，内生机制正在形成，经济社会发展逐步进入良性循环快车道农产品资源劳动力资源丰富，发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业前景广阔工业用地供水供电等基础要素充裕。总来看，已处于由农业经济主导型向工业经济主导型加速转变重要时期，由农村经济向城市经济加速转变重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变重要时期，经济社会已步入个新战略发展阶段。这些都为沈丘县房地产业进步发展奠定了坚实基础。沈丘县是个人口大县也是农业大县，人口密度较大达多人平方公里，城镇化水平较低，房地产行业起步较晚，但发展速度较快，与前期相比，具有了定上涨幅度，但与大城市相比，前期上涨幅度较小，仍处于较合理价格区间，消费者较为认可。由于沈丘县经济近几年快速发展，人民生活水平逐步提高，对住房需求仍以自住型和改善型需求解决了户居民居住问题。同时可向社会提供高品质饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目实施解决了部分人就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了火车站周围商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。第二章项目建设背景国民经济运行和房地产行业状况分析根据国家统计局发布年上半年全国国民经济和房地产运行数据显示中华人民共和国国家统计局年月日发布年上半年国民经济保持平稳较快增长上半年，面对复杂多变国际形势和国内经济运行出现新情况新问题，党中央国务院坚持实施积极财政政策和稳健货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。初步测算，上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长其中，季度增长，二季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。从环比看，二季度国内生产总值增长。农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收。全国夏粮产量万吨，比上年增产万吨，增长。上半年，猪牛羊禽肉产量万吨，同比增长，其中猪肉产量万吨，下降。二工业生产平稳增长，企业效益继续增加。上半年，全国规模以上工业增加值同比增长。分登记注册类型看，国有及国有控股企业同比增长集体企业增长股份制企业增长外商及港澳台投资企业增长。分轻重工业看，重工业同比增长，轻工业增长。分行业看，个大类行业均实现增长。分地区看，东部地区同比增长，中部地区增长，西部地区增长。上半年，规模以上工业企业产销率达到，比上年同期提高个百分点。月份，规模以上工业增加值同比增长，环比增长。月份，全国规模以上工业企业实现利润亿元，同比增长。在个大类行业中，个行业利润同比增长，个行业同比下降。月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入比重为，比季度提高个百分点。月份，规模以上工业企业主营业务收入利润率为。三固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。上半年，固定资产投资不含农户亿元，同比增长。其中，国有及国有控股投资亿元，增长。分产业看，第产业投资同比增长，第二产业投资增长，第三产业投资增长。分地区看，东部地区投资同比增长，中部地区增长，西部地区增长。从环比看，月份固定资产投资不含农户下降。上半年，全国房地产开发投资亿元，同比增长。其中，住宅投资亿元，增长。全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，住宅销售面积增长。上半年，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。月份，全国房地产开发景气指数为。四市场销售稳定增长，汽车房地产相关商品销售放缓。上半年，社会消费品零售总额亿元，同比增长。其中，限额以上企业单位消费品零售额亿元，增长。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额亿元，同比增长乡村消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元，同比增长商品零售亿元，增长。在商品零售中，限额以上企业单位商品零售额亿元，同比增长。其中，汽车类增长，增速比上年同期回落个百分点家具类增长，回落个百分点家用电器和音像器材类增长，回落个百分点。月份，社会消费品零售总额同比增长，环比增长。五城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。上半年，城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入同比名义增长，转移性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长。农村居民人均现金收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入同比名义增长，家庭经营收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。当前，经济发展面临国内外环境依然十分复杂，不稳定不确定因素较多。下阶段要坚持宏观经济政策取向不动摇，继续保持政策连续性稳定性，继续把稳定物价总水平放在宏观调控首要位置，增强政策针对性灵活性有效性，进步处理好保持经济平稳较快发展调整经济结构和管理通胀预期关系，加大改革创新力度，加快经济结构调整和发展方式转变，促进经济又好又快发展。另据新华网快讯上半年我国居民消费价格总水平同比上涨。月份全国房屋交易量上升和房价环比下降说明房地产调控已经迎来了价跌量涨阶段，历时年多房地产调控僵局终于被打破。全国房地产开发景气指数逐渐回落。至月，国房景气指数已经由年月份回落至比上年同期回落点。业内人士指出，作为个预判房地产未来趋势指。四市场销售稳定增长，汽车房地产相关商品销售放缓。上半年，社会消费品零售总额亿元，同比增长。其中，限额以上企业单位消费品零售额亿元，增长。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额亿元，同比增长乡村消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元，同比增长商品零售亿元，增长。在商品零售中，限额以上企业单位商品零售额亿元，同比增长。其中，汽车类增长，增速比上年同期回落个百分点家具类增长，回落个百分点家用电器和音像器材类增长，回落个百分点。月份，社会消费品零售总额同比增长，环比增长。五城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。上半年，城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入同比名义增长，转移性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长。农村居民人均现金收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入同比名义增长，家庭经营收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。当前，经济发展面临国内外环境依然十分复杂，不稳定不确定因素较多。下阶段要坚持宏观经济政策取向不动摇，继续保持政策连续性稳定性，继续把稳定物价总水平放在宏观调控首要位置，增强政策针对性灵活性有效性，进步处理好保持经济平稳较快发展调整经济结构和管理通胀预期关系，加大改革创新力度，加快经济结构调整和发展方式转变，促进经济又好又快发展。另据新华网快讯上半年我国居民消费价格总水平同比上涨。月份全国房屋交易量上升和房价环比下降说明房地产调控已经迎来了价跌量涨阶段，历时年多房地产调控僵局终于被打破。全国房地产开发景气指数逐渐回落。至月，国房景气指数已经由年月份回落申报单位与项目概况项目申报单位概况河南天运景城置业有限公司位于建设路，注册于年，是家经河南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业，注册资金万元，拥有中高级专业技术人员人。公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有支多年从事工程建设的专业队伍，并形成了套健全的规章制度和严密的工作程序。公司始终坚持安全生共计万元。利润和收益本项目年均营业收入万元，除去税费万元，年运营费用约万元净收入万元,扣除固定资产折旧和资金投资利息万元，则税前利润为万元，所得税按利润总额计取,应交所得税万元，则税后利润为万元，利税率为,利润率为。经济效益费用分析商品房项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为万元，经济效益费用比为，从经济效益费用角度评价项目可行。酒店项目经济内部收益率为，高于社会折现率，济净现值为万元，经济效益费用比为，从经济费用效益角度分析项目可行。资源利用及能源耗用分析根据项目总体规划设计方案，土地利用较好，符合沈丘县城市总体规划和沈丘县土地利用总体规划，符合沈丘县社会经济发展状况。项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。环境影响分析本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破坏。在建设和运营期对环境影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。编制依据河南天运景城置业有限公司关于编制沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店项目申请报告委托书国家发展改革委第