1、销售面积和住宅开发投资同比增加。未来段时间随着我国城镇化稳妥推进，住房供求将保持增长态势。具体到住宅市场自身供求状况来看，年住宅新开工面积保持较高增速，这将增加年住宅市场供给，也为市场需求者提供了较多选择，有助于住宅成交量增加。同时，保障性住房建设将对住宅开发投资产生较大贡献，因此，预计年住宅开发投资仍将表现为同比增加。住宅价格保持基本平稳。年我国经济增速放缓将减小房价涨幅增加可能性，住宅市场供给量增加将减小供求矛盾，伴随宏观政策特别是货币政策调整保障性住房体系和商品房体系逐步完善，在从紧房地产调控政策下，预计年住宅价格将保持基本平稳。第四章项目建设条件地理位臵该项目位于沈阳市浑南新区号地块，沈会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。本项目所处经济发展带，功能。
2、经占据大部分市场，随着全运会召开，浑南房价将会有更大增值潜力。沈阳城市纵轴是以青年大街为代表城市金廊，而沈阳城市横轴，完全可以由浑河来承担，不得不说浑河在沈阳南部发展进程中扮演了急先锋角色，浑河成为了沈阳市新城市中轴线。年月日，东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，建设大浑南序幕正式拉开。这是次最具全局性战略调整，将东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，形成建设大浑南新格局。沈阳给大浑南做出了打造和谐浑南，绿色浑南，创新浑南发展定位，在这样定位中，浑河生态作用再次凸现出来。年第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，有了次全新机遇。浑南近几年每年住宅供应面积在万万平方米左右，而空臵率基本为零。从市场角度，不管在沈阳其他几个区域或是在全国其他省级城市，这样表现优秀市场环境恐怕极为少见。根据统计数据看，年，浑南地区平均房价元。
3、，其中最高楼盘均价为元平方米，而目前，浑南地区商品房均价已经超过了元平方米，其中亲水楼盘销售价格已经超过万元，有次攀升至历史最高点。到目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游较底水平。这也就另角度证明，沈阳商品住宅市场需求是巨大，市场消化能力仍将保持在高水平。项目市场分析沈阳市浑南新区地势平坦，区位优越，这里具备投资发展最佳区位优势。浑南新区位于浑河水系冲积而成浑河平原上，地形平缓，地势东高西低，平均海拔低于米。浑南新区属于北温带受季风影响半湿润大陆性气候，四季分明。交通条件便利，位于沈阳市城南部，东至米规划路东边线，南至米规划路中心线，西至米规划路中心线，北至用地界线。浑南新区功能完善，政策优越，这里具备投资发展最佳环境优势。区政府不断完善城市载体功能，大力优化城乡发展条件，提升区域形象，浑南新区日益成为投资。
4、为投资臵业热土。浑南新区将以崭新面貌，绿洲式环境，为经济开发区城市建设奠定坚实基础。浑南新区建筑市场地域优势完善配套设施等方面都具有绝对优势，适宜进行泛华商业广场座项目开发。市场预测由于全球经济复苏道路漫长，全球住房市场复杂度进步上升中国经济将持续复苏，住房投资作用将有所弱化，通过膨胀压力会越来越大，国际经济失衡及各国应对措施不协调带来不确定性也会增加城市化规模结构都将进行深度调整土地供求总量和结构矛盾将有所缓解，特别是保障性住房用地比重将明显提高。总体预测为年房地产价格稳中有降或是稳中略降。主要理由为是中央住房调控政策与宏观调控政策方向致二是中央在住房调控问题上态度坚决，意志坚定，对房价采取了露相得益彰，和谐共生。随着奥运会，全运会陆续召开，浑南房价也从元平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米楼盘已经占据。
5、及沈阳市相关法规和规范辽宁省消耗量定额参考价目表年辽宁省建设工程费用参考标准年泛华商业广场建设项目规划设计方案投资单位提供基础资料沈阳城市总体规划沈阳市十五发展规划二二年出版投资项目可行性研究指南国家计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究指南版通知，计办投资号。国家发展改革委建设部印发建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资年号。研究工作范围项目建设必要性市场分析项目市场定位分析项目建设条件工程技术方案环境评价及节能投资估算及资金筹措项目建设规模及内容泛华房地产开发沈阳有限公司开发泛华商业广场座项目位于沈阳市浑南新区号地块，规划用地面积为平方米，总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米。泛华商业广场座项目共有栋楼。座为地下层地上层商业广场栋。地下层为停车场，建筑面积为平方米其中人防建筑面积为平方米地。
6、平方米，其中最高楼盘均价为元平方米，而目前，浑南地区商品房均价已经超过了元平方米，其中亲水楼盘销售价格已经超过万元，有次攀升至历史最高点。到目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游较底水平。这也就另角度证明，沈阳商品住宅市场需求是巨大，市场消化能力仍将保持在高水平。项目市场分析沈阳市浑南新区地势平坦，区位优越，这里具备投资发展最佳区位优势。浑南新区位于浑河水系冲积而成浑河平原上，地形平缓，地势东高西低，平均海拔低于米。浑南新区属于北温带受季风影响半湿润大陆性气候，四季分明。交通条件便利，位于沈阳市城南部，东至米规划路东边线，南至米规划路中心线，西至米规划路中心线，北至用地界线。浑南新区功能完善，政策优越，这里具备投资发展最佳环境优势。区政府不断完善城市载体功能，大力优化城乡发展条件，提升区域形象，浑南新区日益成。
7、定位为以居住为主商业为辅现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设重要发展地区。项目建设将有利于加快浑南新区建设和改造步伐，促进该区域建设向现代化规划方向发展，进步增强区域吸引力和辐射周边地区作用，落实沈阳市总体规划目标要求。根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区地位和作用，考虑到沈阳总体规划要求及社会经济发展计划总体要求，建设该项目是有必要可行。第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况调查整理汇集，根据沈阳市浑南新区及该区域目前经济背景和社会背景，进行本项目市场分析和市场预测。市场现状分析在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要地位。南依北拓，南北金廊，东西银带等战略效应开始在浑南新区显现。除便捷交通意外，水系，绿地，文化，教育，科技以及巨大发展空间，已经并将继续造就出浑南新区得天独厚环境优。
8、势。随着万科，金地，沿海，首创等诸多国内知名开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间发展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异，贴近老百姓生活优质中高端项目。其开发产品主要有普通住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵滨水土地资源，部分项目滨水而建依托良好自然环境结合项目自身属性来规划园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。沈阳广大购房者消费观念已经由过去买面积，转变为现在买环境，并正在步入买文化阶段。浑南新区在保持，扩大固有空气，绿地等优势同时，依靠科学规划，高效运营，发展了产业，凝聚了人气，提高了交通可达性，并与文化，政策等优势紧密结合，适应了购房者需求，提升了区域品位与价值。浑南新区作为奥运会分赛场所在地，区域板块拥有得天独厚展示，发展机遇。作为前奥运效应，浑南新区已经借助奥运契机，完善了城市功能，提升。
9、，源头战略等经营战略，将城市建设发展商与城市领域系统服务商相互融合，按照建设项目全寿命理论，以金融创新为利器，提供从策划，咨询，规划，设计，招标代理，勘察，施工，采购，监理，装修，代建服务，建成运营等全过程或阶段性服务。这样创立及实践战略构想，使泛华房地产开发沈阳有限公司站在发展高端，里程碑式地完善了产业价值链有效整合。泛华房地产开发沈阳有限公司经历多年发展和积累，创建了城市发展和建设领域独树臶泛华品牌，在城市发展经营理念，运营模式创新和建设领域系统整合等都具有相当规模和比较优势，成为不断提升，持续发展大型投资建设集团，推动了城市科学发展，获得政府高度赞扬。公司将通过整合资源制定长期战略规划输出科学管理文化，用标准和服务为客户提供个性化服务，形成可持续性发展卓越企业，以成具有影响力企业集团。项目编制依据国家有关部委。
10、下层至地上层为综合购物中心，购物中心建筑面积为平方米。投资估算及资金筹措本项目总投资约为万元人民币，主要用于土地征购基础设施建设和建筑安装工程装修技术服务费设备费等费用，资金筹措方式为自筹。研究结论从建设地点功能标准以及市场发展需求等状况纵观全局，本项目建设是必要。本项目符合人们追求绿色环保生态自然舒适温馨健康科学消费理念，同时对于洪区经济健康积极发展可起到定促进作用，项目经济效益和社会效益均是显著。建议项目立项后，应抓紧落实资金，办理项目相关手续，做好项目设计工作，使项目尽快实施。主要技术指标主要技术指标见下表主要技术指标表序号指标播节目中表示，通过加大保障性住房建设和抑制住房投机，有信心让房价回到合理价位。从紧房地产市场调控政策是影响年住宅市场发展个重要因素。综合上述影响因素，预计年商品住宅市场发展趋势如下住宅。
11、大部分市场，随着全运会召开，浑南房价将会有更大增值潜力。沈阳城市纵轴是以青年大街为代表城市金廊，而沈阳城市横轴，完全可以由浑河来承担，不得不说浑河在沈阳南部发展进程中扮演了急先锋角色，浑河成为了沈阳市新城市中轴线。年月日，东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，建设大浑南序幕正式拉开。这是次最具全局性战略调整，将东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，形成建设大浑南新格局。沈阳给大浑南做出了打造和谐浑南，绿色浑南，创新浑南发展定位，在这样定位中，浑河生态作用再次凸现出来。年第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，有了次全新机遇。浑南近几年每年住宅供应面积在万万平方米左右，而空臵率基本为零。从市场角度，不管在沈阳其他几个区域或是在全国其他省级城市，这样表现优秀市场环境恐怕极为少见。根据统计数据看，年，浑南地区平均房价元平方米。
12、整个区域和诸多项目美誉度作为后奥运效应，浑南新区应当能够继续整合资源，重组人们消费心理，发掘其对房地产巨大利好，进而形成当地房地产市场充分发展原动力。绿色浑南，水岸新城，浑南新区位于未来城市新都心，是几年乃至十年后，整个城市最核心区域。这就决定了浑南新区房地产市场必然是母城升级版，是沈城居民二次臵业，改善居住条件理想选择。而且，浑南新区作为科技新城，经过多年发展，已基本形成了以高新技术产业和现代化服务业为支撑产业发展格局。以电子信息和先进制造为主导高新技术产业已形成特色沈阳建筑大学，沈阳理工大学，沈阳音乐学院等高等院校进驻，凝聚了人气，提升了品位。未来浑南将以其科技，文化和人居环境变化，与房地产市场发展相得益彰，和谐共生。随着奥运会，全运会陆续召开，浑南房价也从元平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米楼盘已。
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（新增项目）泛华商业广场(B座)项目可行性方案（项目计划书）