1、半落地窗口。结构设计方案自然条件抗震设防烈度六度设计基本地震加速度值为结构安全等级二级。荷载取值根据使用要求，活荷载取值如下住宅上人屋面其余未注明处及恒荷载根据建筑结构荷载规范相应取值。结构设计结构选型高层住宅及商业综合楼采用框架剪力墙结构，传达室物业管理用房等小型公共建筑均采用砌体结构。结构抗震住宅抗震等级初定为二级。墙体材料框架结构建筑外墙采用多孔粘土砖，内填充墙采用轻质墙体，砌体结构建筑采用多孔粘土砖。基础设计本工程基础形式待地质勘探报告提供后确定。给排水设计方案用水量测算生活用水量根据居住小区给排水设计规范，本项目住宅均设有卫生器具和淋浴设备，无集中热水供应。根据构建节约型社会指导思想，生活用水量标准按为升购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品关注已成为这部分率先富裕群体热点置业观念之。根据规划，到年，。
2、免对东侧城市主干道影响，主次出入口均布置在南侧规划路上，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为体。道路网规划环路为小区内部交通主体，再通过宅前小路将交通引入各户步游道则主要通过小区中心广场联系不同功能区绿地等，使居民在交通便利前提下，仍能够享受宁静安全居家生活。道路分主要道路应急通道和步游道三类。停车场库规划静态交通规划也是规划设计重要方面，以适应汽车迅猛增长。确定小区停车库场设置标准按每户个停车位进行规划布置商业停车按个平方米布置。停车方式为地下停车为主。停车位共个，其中地下停车位共个，地面停车位个。消防紧急救援系统在小区内部形成交通网可以便捷到达住宅单元入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要通道。绿化与景观设计绿化设计绿化在提升小区生态环境质量，创造优美和谐舒适生活工作环境中，发挥着重要不可替代作用，应摆到小。
3、本项目实际情况，尽可能地扩大绿地面积，并将乔木灌木花卉草皮等立体种植，再配置少量亭廊花架雕塑小品和庭院灯等，在小区内塑造个充满诗情画意情调高雅环境，共同组成以自然景观与人工风景相结合现代化生活小区。整个小区绿化以面状为主，线状化隔间，辅以结点性活动场地布局。沿长城路侧绿化布置应满足吸尘防噪交通安全和美观要求。各建筑物周围绿化，般应在各建筑物南面种落叶乔木，以便夏季遮阳和冬季采光，在东西侧宜种高大荫浓乔木，以防夏日东西向日晒，在北侧或东北侧适宜种植常绿乔木和灌木混交配植，以抵挡冬季寒风和尘土。各建筑物周围空地，应尽量以草皮覆盖或块状材料铺砌，便于雨水下渗，有利于创造清新优美绿色建筑环境。景观设计为体现本项目自身特色及高档次，营造良好小区文化氛围，增强与市场其他楼盘差异性，提高市场竞争力，搞好景观设计尤为重要。建议利用项目。
4、，提高市场竞争力，搞好景观设计尤为重要。建议利用项目区位优势，突出人性化，精雕细琢，多设计小而精小景观和功能性不同室外活动空间，做到步移景异，从而提升项目居住品位和人文环境。智能化设计采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来可视电话创造条件。居住区内设有小时全方位电子电脑红外线防盗报警系统，居住区设有闭路电视监控装置或电子摄像监控。每户设可视对讲设备与每单元电子防盗门相配套。住户进出使用经济性。道路交通规划结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异空间变化，创造良好内外部空间景观。出入口根据小区外围交通条件，为避免对东侧城市主干道影响，主次出入口均布置在南侧规划路上。
5、公司即将开发地矿大厦位于长城路北段，建筑面积平方米，公司将致力于以人性化和人文角度去开发项目，努力使该项目不但成为城市发展亮点，同时也是城市历史和文脉自然延续。面对泰安长城路开发历史机遇，在泰安市大力发展民营经济强劲东风吹拂下，鲁岳地产志存高远不骄不躁，始终坚持以市场为导向，以创建流开发企业集团式多元化发展为目标，全体员工上下心求真务实开拓进取，力争早日建成全国知名大型企业集团，为国家为社会做出更多更大贡献,三项目申请报告编制单位单位名称山东至信项目管理有限公司单位地址泰安市东岳大街号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节项目概况项目建设背景房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系，经济发展水平是房地产开发投资及发展基础，房地产健康发展又会带动国民经济发展。泰安市作为鲁中地区重。
6、建设重要位置去考虑，并与各类建筑同规划，配套建设。根据本项目实际情况，尽可能地扩大绿地面积，并将乔木灌木花卉草皮等立体种植，再配置少量亭廊花架雕塑小品和庭院灯等，在小区内塑造个充满诗情画意情调高雅环境，共同组成以自然景观与人工风景相结合现代化生活小区。整个小区绿化以面状为主，线状化隔间，辅以结点性活动场地布局。沿长城路侧绿化布置应满足吸尘防噪交通安全和美观要求。各建筑物周围绿化，般应在各建筑物南面种落叶乔木，以便夏季遮阳和冬季采光，在东西侧宜种高大荫浓乔木，以防夏日东西向日晒，在北侧或东北侧适宜种植常绿乔木和灌木混交配植，以抵挡冬季寒风和尘土。各建筑物周围空地，应尽量以草皮覆盖或块状材料铺砌，便于雨水下渗，有利于创造清新优美绿色建筑环境。景观设计为体现本项目自身特色及高档次，营造良好小区文化氛围，增强与市场其他楼盘差异。
7、泰安市城区人口将达到万，随着居民收入逐步增加和生活水平不断提高，人们对居住空间和居住品质要求越来越高，特别是具有节能环保智能化高品质绿色建筑将成为最重要置业条件之。随着房地产业竞争加剧和产业化时代逐步到来，产品开发升级换代周期越来越短，十年前甚至五年前开发建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批老旧住宅和只注重短期效益开发建筑产品已不适应房地产业快速发展要求，这将催生越来越多居民参与到二次置业以及改善居住环境群体中来。另外，随着大量进城务工经商农民长期定居，又形成了新实力型购房群体。这些都为本项目开发建设提供了强劲市场动力。项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下。
8、筑面积平方米。地上建筑中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积平方米，公建面积平方米。项目共设停车位个，其中地下个，地上个。住宅建筑中单户面积平方米以下住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积平方米以上住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积。符合国家关于落实新建住房结构比例要求若干意见规定。四工程建设方案项目设计指导思想项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑总体要求，符合国家省和泰安市关于土地征用和开发控制指标要求，突出以人为本，注重经济社会环境效益统，为消费者提供处功能齐全条件优良设施完善品位高雅环境优良现代化居住小区。总体规划方案总体规划布局原则项目总体规划布局要符合国家和省有关规定指标规范和标准。平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方便，互不干扰。总平面规划解决好满足项目设计功能节约。
9、标方案第三节项目招标建议第九章经济影响分析第节项目经济效益分析第二节经济影响分析第十章社会影响分析第节社会影响分析第二节社会适应性分析第三节社会风险及对策分析第章申报单位及项目概况第节项目申报单位项目名称泰安市地矿大厦建设工程二项目申报单位及概况单位名称泰安鲁岳房地产开发有限公司法人代表赵正来法定地址泰安市岱岳区开元路注册资金万元资质等级暂定资质经营范围房地产开发，物业管理，园林绿化工程装饰装修工程施工。承办单位概况泰安鲁岳房地产开发有限公司成立于年月，是家现代化管理水平较高，是竞争较强专业房地产开发公司。公司具有雄厚技术力量及经济实力，建筑结构施工经济及财务等各类专业管理人员达数十人，其中本科学历人专科学历人，初中级以上职称人员人。公司职能机构齐全，设有开发部工程技术部经营部财务部销售部物业管理部材料部保安部办公室。。
10、中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，按照山城相依生态优先轴向生长组团发展城市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展。老城区主要为行政办公商业服务文化体育旅游接待教育科研和生活居住，继续保持原有个中心轴线五大组团六条绿带空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生活居住和旅游休闲设施。到年，泰城建成区面积扩大到平方公里，人口增加到万人。以新轮城市总体规划为指导，坚持高起点规划高标准建设高水平管理高效能险普通抹灰内墙。合理开设门窗洞口，门窗材料优先选择热性能与密闭性较好塑钢复合材料，阳台均为非封闭式，外飘窗和弧面阳台可采。
11、，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为体。道路网规划环路为小区内部交通主体，再通过宅前小路将交通引入各户步游道则主要通过小区中心广场联系不同功能区绿地等，使居民在交通便利前提下，仍能够享受宁静安全居家生活。道路分主要道路应急通道和步游道三类。停车场库规划静态交通规划也是规划设计重要方面，以适应汽车迅猛增长。确定小区停车库场设置标准按每户个停车位进行规划布置商业停车按个平方米布置。停车方式为地下停车为主。停车位共个，其中地下停车位共个，地面停车位个。消防紧急救援系统在小区内部形成交通网可以便捷到达住宅单元入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要通道。绿化与景观设计绿化设计绿化在提升小区生态环境质量，创造优美和谐舒适生活工作环境中，发挥着重要不可替代作用，应摆到小区建设重要位置去考虑，并与各类建筑同规划，配套建设。根。
12、地和投资控制矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线竖向等技术设计要求。要体现项目营销策划卖点要求。规划结构根据规划区域所处整体环境和现状条件，采取院落式结构布局，以小区道路为骨架，呈心轴两区结构布局形式。心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成公共活动中心。轴主要指沿长城路侧南北向绿化景观轴。两区主要指小区内两个功能区，即南侧住宅区和北部商业综合区。公共设施规划小区公共服务设施设置，结合现状特点，以符合居民活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。同时所配置功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理合理性和经济性。道路交通规划结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异空间变化，创造良好内外部空间景观。出入口根据小区外围交通条件，为避。
参考资料：
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（新增项目）泰安市地矿大厦建设工程项目可行性方案（项目计划书）