区香港大厦南侧，火炬路东侧光河路北侧。四可行性研究报告编制单位南京市市政设计研究院有限责任公司第二节可行性研究依据国家和山东省有关法律法规及政策规划条例等。二国家计委建设项目经济评价方法与参数。三现行行业规划技术标准。四现行有关技术规范标准及规定。五济宁市城市建设总体规划六建设单位提供有关基础资料。第三节可行性研究范围和内容项目背景和建设必要性二建设地点和建设条件三建设规模和建设内容四规划与工程设计方案五环境环保和节能六项目实施计划进度安排七项目招标方案八投资估算和资金筹措九财务分析十研究结论第四节项目承建单位基本情况承建单位基本情况济宁高新城建投资有限公司成立于年月号，是经济宁高新技术产业开发区管委会批准济高新管发号，并由高新区土地储备管理中心和高新区物业管理中心两方共同出资组建，注册资本亿元人民币。公司设董事会，由名董事组成，高新区党工委副书记管委会副主任颜明同志任公司董事长法人代表，高新区财政分局建设局土地中心物业中心财务集中支付中心等部门负责人担任公司董事，高新区纪工委书记潘勇同志任公司监事。公司经营范围主要是管委授权经营资产管理土地开发房地产开发经营城市基础设施建设项目投资。公司地址现设在管委会办公大楼。二主要管理人员评价法人代表颜明，男，年月出生，山东宁阳县人，中共党员，大学本科学历，年月至年月任高新区管委会副主任党工委委员，年月至今任高新区管委会党工委副书记管委会副主任。公司现有职工人，其中本科以上学历人。财务人员人，均为本科学历。该公司高层管理人员年龄机构合理，学历高，知识结构合理，凝聚力强，从管理项目开发工程管理财务控制各有专长具有长期从事项目工程管理实践经验，具有重大项目整体开发运作能力。三经营情况及未来发展前景济宁高新城建投资有限公司成立于年月号，是经济宁高新技术产业开发区管理委员会批准济高新管发号，并由高新区土地储备管理中心和高新区物业管理中心两方共同出资组建，注册资本亿元人民币。公司经营范围主要是管委会授权经营资产管理土地开发房地产开发经营城市基础设施建设项目投资。公司下步经营计划是代表管委会对辖区内有预见盈利土地开发项目城市基础设施投资项目进行运作，逐步壮大公司资产规模，多渠道筹集建设资金，切实把高新区城建投资公司办成个规范管理健康运行资产优质和盈利性强实体性企业。公司现有土地储备约亩，预期净收益亿元。高新区外商服务中心工程投资主体是物业管理中心，现已经竣工，并于年份投入使用，物业管理中心拟把整个工程资产投资到济宁高新城建投资有限公司，每年可为公司带来净收益万元。有楼地下设备用房地下车库配套建设广场道路及硬化绿化等。场地内没有城市公共道路穿过，共分三大功能区域酒店办公区办公购物区和居住区。酒店办公区面积平方米，办公购物区面积平方米，居住区面积平方米。每个地块均以主要道路隔开，路宽米。组团中设置人行道，与景观相结合。香港大厦南片区地下室建筑面积平方米，设有地下停车库及设备用房。地下停车库有三条出入口相结合坡道。第五章工程设计方案第节规划设计方案设计依据本项目设计依据主要有建设单位设计任务书建设单位提供地形图民用建筑设计通则汽车库建筑设计规范汽车库防火规范办公楼建筑设计规范高层建筑防火设计规范山东省及济宁市相关建筑规划条例规划核准用地红线图及基地地形图总体管线图等资料工程设计合同业主提供其它有关使用要求和相关资料二规划设计方案总体设计构思香港大厦南片区基，全盘皆活。面对金融危机影响，济宁市金融办围绕济宁市委市政府打造区域发展新高地战略目标，积极引导金融机构在信贷投向上做到三个突出突出支持装备制造能源煤化工食品四大千亿级产业和纺织服装医药造纸建材生物技术电子信息等优势支柱产业，较好地促进了全市经济结构调整和产业升级突出支持城市基础设施建设突出支持三农发展，全市农业贷款增加迅猛，增量创历史新高。同时，积极引导全市金融机构调整优化信贷结构，加强信贷政策和产业政策协调配合。配合国十条省二十条和市委市政府出台关于贯彻中央和省扩大内需促进经济增长政策措施实施意见贯彻落实，引导金融机构加大了对济宁城市基础设施建设项目重点民生工程和重点产业项目信贷支持。另外，为进步增强济宁经济持续发展后劲，引导金融机构加大了对工商业私营企业及个体经济等实体经济信贷支持力度，有力促进了全市经济社会发展。二加强政策扶持优化金融环境虽然当前金融危机阴霾仍未散尽，但济宁全市金融运行平稳，各项贷款今年以来均出现较大幅度增加，在地方经济尽快复苏发展上功不可没。作为地方经济持续发展重要支撑中小企业和三农产业，其贷款存在较大风险和难度，为创造宽松弱势产业融资环境，市政府先后出台了济宁市中小企业贷款风险补偿办法济宁市农户贷款风险补偿办法等政策，着力化解银行信贷支持弱势产业发展中产生风险，保持了中小企业资金链条连续。在推进金融创新上，济宁专门制定下发了关于推动金融创新进步做好中小企业融资服务工作若干意见，鼓励和引导金融机构研发适合中小企业特点贷款新品种。同时，济宁还制定了济宁市应收账款质押贷款指导意见济宁市钢结构资产抵押授信管理指引，积极推广应收账款质押贷款模式和钢结构资产抵押贷款模式，并选取邹城汶上和曲阜三县市重点推广股权质押贷款大联保体贷款贷款农业产业化龙头企业农信社农户林权抵押贷款等农村金融产品和服务创新试点，尝试破解中小企业和三农融资瓶颈。围绕市党代会提出建设全国金融生态示范区战略目标，济宁加强了征信体系建设，实施信贷联合制裁，加大了对逃废债行为打击力度调整和充实了济宁市金融生态环境建设工作领导小组，加强了对金融生态环境建设工作领导由市政府组织召开了全市优化金融生态环境暨级信用企业培植总结表彰会，对在优化金融生态环境和级信用培植工作中涌现出家级金融生态区家优化金融生态环境工作先进单位家级信用企业培植工作先进单位个信用乡镇进行了大张旗鼓表彰，真正起到了典型带动作用在全省率先启动了中小企业级信用培植活动，收到了良好效果，工作经验和做法得到了省政府和人行济南分行充分肯定，并在全省推广。三搭建融资平台促进银企合作除了在优化全市金融发展环境方面所做工作，济宁还采取有益举措来促进全市金融服务体系建设，为政银企深化合作提供便利条件。首先通过加快银行业自身改革和发展，来努力推进和完善全市金融服务体系建设。积极引导辖内银行适应宏观经济形势变化加快体制改革和机制改革，截至目前，辖内邮政储蓄银行改革工作取得重大进展，所有分支机构全部组建完毕济宁市商业银行陆续在兖州曲阜邹城微山汶上梁山设立了分支机构各银行内部机构改革人力资源改革考核分配机制改革工作正在如火如荼地进行。同时，还加快推进小额贷款公司试点工作。目前，济宁任城融通小额贷款有限公司梁山东岳小额贷款有限公司已经省金融办批复并开业。第三家小额贷款公司济宁市中区新德蓝小额贷款有限责任公司已经市金融办审查通过报省金融办审批。此外，还积极引进异地股份制银行，积极推进银行业金融机构组建和增设，进步完善融资服务体系，通过新机构带来新资金，为济宁地方经济发展注入新鲜血液。济南市兴业浦发华夏民生渤海等异地金融机构已纷纷派员到济宁考察设立分支机构合作事宜，并设立了筹备处。在村镇银行设立方面，我们根据在寿光考察取得经验，正积极向省银监局汇报，争取早日在济宁设立村镇银行。在促进全市金融服务体系建设同时，深化合作，搭建了良好融资平台，来促进政银企深化合作，以求实现多方合作共赢。去年末，济宁采取走出去策略，先后在济南青岛两地召开重点贷款项目推介会，集中推介了济宁重点产业项目和基础设施建设项目，引起了驻济驻青金融机构浓厚兴趣和高度关注。会后，各家银行纷纷派员到济宁考察项目发放贷款。四引进异地银行服务经济发展金融活则企业兴，济宁市将大力引进异地金融机构，来为济宁经济发展服务。正在积极与金融监管部门和拟入驻济宁外地银行沟通联系，落实引进金融机构落户各项优惠政策，做好各项服务，确保家争取家外地银行今年顺利落户济宁。第三节项目建设必要性济宁香港大厦南片区功能定位为济宁市金融科技中心。是济宁市经济发展要求国际国内实践充分证明，凡是经济发达国家和地区，必然具有完善高效金融服务体系。金融已成为现代经济核心，金融在资源分配和生产要素流动中发挥着越来越重要基础性配置作用。经济持续快速增长离不开资金有效投入。金融是现代经济核心，抓金融就是抓发展，金融活则企业兴。围绕济宁市委市政府打造区域发展新高地战略目标，金融机构在信贷投向上较好地促进了全市经济结构调整和产业升级，突出支持城市基础设施建设。贷款增量创有史以来镇进行了大张旗鼓表彰，真正起到了典型带动作用在全省率先启动了中小企业级信用培植活动，收到了良好效果，工作经验和做法得到了省政府和人行济南分行充分肯定，并在全省推广。三搭建融资平台促进银企合作除了在优化全市金融发展环境方面所做工作，济宁还采取有益举措来促进全市金融服务体系建设，为政银企深化合作提供便利条件。首先通过加快银行业自身改革和发展，来努力推进和完善全市金融服务体系建设。积极引导辖内银行适应宏观经济形势变化加快体制改革和机制改革，截至目前，辖内邮政储蓄银行改革工作取得重大进展，所有分支机构全部组建完毕济宁市商业银行陆续在兖州曲阜邹城微山汶上梁山设立了分支机构各银行内部机构改革人力资源改革考核分配机制改革工作正在如火如荼地进行。同时，还加快推进小额贷款公司试点工作。目前，济宁任城融通小额贷款有限公司梁山东岳小额贷款有限公司已经省金融办批复并开业。第三家小额贷款公司济宁市中区新德蓝小额贷款有限责任公司已经市金融办审查通过报省金融办审批。此外，还积极引进异地股份制银行，积极推进银行业金融机构组建和增设，进步完善融资服务体系，通过新机构带来新资金，为济宁地方经济发展注入新鲜血液。济南市兴业浦发华夏民生渤海等异地金融机构已纷纷派员到济宁考察设立分支机构合作事宜，并设立了筹备处。在村镇银行设立方面，我们根据在寿光考察取得经验，正积极向省银监局汇报，争取早日在济宁设立村镇银行。在促进全市金融服务体系建设同时，深化合作，搭建了良好融资平台，来促进政银企深化合作，以求实现多方合作共赢。去年末，济宁采取走出去策略，先后在济南青岛两地召开重点贷款项目推介会，集中推介了济宁重点产业项目和基础设施建设项目，引起了驻济驻青金融机构浓厚兴趣和高度关注。会后，各家银行纷纷派员到济宁考察项目发放贷款。四引进异地银行服务经济发展金融活则企业兴，济宁市将大力引进异地金融机构，来为济宁经济发展服务。正在积极与金融监管部门和拟入驻济宁外地银行沟通联系，落实引进金融机构落户各项优惠政策，做好各项服务，确保家争取家