环境规划要点第七章生态环境影响及水土保持生态环境影响及采取措施水土保持措施第八章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算说明编制方法投资估算和资金筹措第九章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析区域经济影响分析结论第十章社会影响分析社会效益分析社会风险及对策分析第十章结论和建议结论建议附件投资估算表总平面规划图建设项目鸟瞰图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况河南信合建设投资集团有限公司，原固始信合房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元，经营范围为房地产开发经营，位于固始县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，直秉承品牌责任规范服务效率细节经营理念，始终坚持以流工程，流小区奉献社会，以良好信誉服务于社会，从年开发不足万平方米小公司，跃成为年开发能力达万平方米集团公司，综合经济技术实力排名全县第，房地产开发占据固始县市场以上，在固始县房地产项目筹划运作建设等方面具有无可比拟优势。公司先后在固始郑州成功开发踏月寺街现已成为固始县最繁华中心商业街年开发万平方米纯生态智能化小区香樟苑，是固始县又亮点信合集美建材大市场经营品种齐全，成了固始及周边县市最大专业市场。年建设凤凰新城开发项目，是个集文化教育休闲旅游现代人居商贸物流工业园区为体现代化城市新区。年建设湖畔春天小区，占地亩，总建筑面积万平方米，已售出房屋多套，全部入住可容纳余人。于年建设金色阳光住宅小区占地亩，规划建设面积万平方米。信合集团开发建设住宅小区在给固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革同时，也成为固始大型人文品质社区典范之作。年，集合集团确立了立足本土，面向全国发展战略，积极开拓县外市场，进军二三线城市，在信阳郑州焦作鹤壁合肥都投资了自己房地产项目。项目概况项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目项目性质新建建设地址固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路项目提出背景随着国民经济持续稳定增长，我目建以清新色调，表现建筑典雅与高贵，以体现和周边楼盘差异化。户型设计设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性。小区住宅建筑平面设计最为鲜明特点为住宅户型多样，且均好性强。户型方面，设计了多种不同户型平面供住户选择而面积指标方面平方米，适用于不同阶层消费群体。且各户型构成比例适宜，重点突出。在户型布局上，根据固始气候特点，并考虑节省用地，采用南北通透方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次卧室均布置在北向。各空间采用全明设计，各功能房分配合理，动静分区客餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深休闲阳台，主卧室及南向户型配以米深观景飘窗，北向餐厅配以米深服务阳台。厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确定了空调机位。商业部分由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充分利用地块价值，沿路设置两至地面积，总建筑面积，其中地上部分建筑面积，地下部分总建筑面积。地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层栋层栋层栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层栋层栋层栋层栋，合计建筑面积为包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房会所面积配电房面积公厕停车位辆。地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳住户户。总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。项目建设周期本项目建设期为年。建设条件场地位置及地形地貌项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。气候特征项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡季风湿润区，四季分明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最低温度，最高温度。山区随高度升高而降低。每年无霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于北部，主要集中在每年月份。降水固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。地震根据国家技术监督局年发布中国地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为度。配套条件供电由固始县电业局提供，直供小区配电室。给水由固始县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井眼，由小区内管网供水。排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政雨污管网。供暖由小区供热系统统提供热源。燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消防疏散体系。项目组织与实施计划项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活动。实施计划安排整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下计划进度表时间完成项目年月年月项目前期准备工作。年月年月施工建设设备安装年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则设计依据城市居住区规划设计规范城市规划编制办法实施细则建设部建规号文住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范修订版河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区人民防空工程设计规范国家颁布有关工程建设政策及法规，现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定规划主管部门提出对本项目规划管理技术要求。规划设计目标根据设计依据分析，确定以下规划设计目标以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前性先导性，达到高起点高标准。适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映市场现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间关系。建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅优美经济效益明显环境。最大限度开发本地块商业经营价值。消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。规划设计原则规划设计坚持以人为本设计原则，更多体现对环境主体和环境创造者人关怀，创造有序而和谐生活环境。从住宅道路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术化居住空间环境。将商业及住宅相互融合又有机隔离原则，总体考虑，力求布局合理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区建设目标。密切关注新时代人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便城市居住区规划设计规范城市规划编制办法实施细则建设部建规号文住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范修订版河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区人民防空工程设计规范国家颁布有关工程建设政策及法规，现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定规划主管部门提出对本项目规划管理技术要求。规划设计目标根据设计依据分析，确定以下规划设计目标以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前性先导性，达到高起点高标准。适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映市场现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间关系。建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅优美经济效益明显环境。最大限度开发本地块商业经营价值。消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。规划设计原则规划设计坚持以人为本设计原则，更多体现对环境主体和环境创造者人关怀，创造有序而和谐生活环境。从住宅道路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术化居住空间环境。将商业及住宅相互融合又有机隔离原则，总体考虑，力求布局合理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区建设目标。密切关注新时代人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便交通系统，为其项目概况项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目二项目承办单位河南信合建设投资集团有限公司三项目建设地点固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路四项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积，建设住宅楼和商住楼栋，总建筑面积，其中住宅面积，商业及配套面积，物业管理用房面积为，小区会所面积为，配电房面积为，公厕面积为及地下人防和停车场面积，同时配套水电路绿化景观水面等附属设施。，我国城镇住宅供求总仍将保持不断增长趋势。是城镇经进程加快带动住房需求增长，据有关数据显示，年城市化水平将达到，城镇人口将增到亿，城镇人口增加将带来较大住房需求。二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件需求。新世纪我国已进入全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设新发展阶段，国民经济预计平均每年以以上速度增长，城镇居民可支配收入也将保持增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件下要求日益强烈，带动住宅建设增长。固始县位于豫皖两省交界处，总面积平方公里，人口万，辖个乡镇个村街，是河南省第人口大县。年被省委省政府确定为个加快发展区域性中心城市之，同时被赋予与直辖市相同经济管理权限和部分社会管理权限。年全县生产总值达亿元，人口万，县城建成区面积万平方公里，人口万财政收入亿元，全县新上工业企业家，总数达到家，工业增加值达亿元，全社会固定资产投资亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力评选中，固始位居位，年攀升个位次，在中部六省个县市中，位居位，连续两年被评为中部百强县市。先后被评为国家城市基础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范例奖河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省城镇化重点县。这些成绩取得主要是因为我县发展环境优化了，固始人敢闯敢干敢为人先，固始现象提高了固始知名度，多办事办实事办好事氛围形成了。在固始县委政府领导下，以全面建设小康社会为目标，落实以人为本，全面协调可持续科学发展观，牢固树立扎住机遇加快发展战略思想，建立完善社会主义市场经济体制，促进经济社会和人全面发展，不断提高构建和谐社会能力。固始县城镇建设发