方案分析节能方案设计依据节能方案设计原则项目耗能设施节能措施和热工性能节水措施电气节能第六章建设用地及相关规划建设用地规划布局分析项目用地情况分析土地利用合理性分析建设环境规划要点第七章生态环境影响及水土保持生态环境影响及采取措施水土保持措施第八章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算说明编制方法投资估算和资金筹措第九章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析区域经济影响分析结论第十章社会影响分析社会效益分析社会风险及对策分析第十章结论和建议结论建议附件投资估算表总平面规划图建设项目鸟瞰图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况河南信合建设投资集团有限公司，原信合房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元，经营范围为房地产开发经营，位于县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，直秉承品牌责任规范服务效率细节经营理念，始终坚持以流工程，流小区奉献社会，以良好信誉服务于社会，从年开发不足万平方米小公司，跃成为年开发能力达万平方米集团公司，综合经济技术实力排名全县第，房地产开发占据县市场以上，在县房地产项目筹划运作建设等方面具有无可比拟优势。公司先后在郑州成功开发踏月寺街现已成为县最繁华中心商业街年开发万平方米纯生态智能化小区香樟苑，是县又亮点信合集美建材大市场经营品种齐全，成了及周边县市最大专业市场。年建设凤凰新城开发项目，是个集文化教育休闲旅游现代人居商贸物流工业园区为体现代化城市新区。年建设湖畔春天小区，占地亩，总建筑面积万平方米，已售出房屋多套，全部入住可容纳余人。于年建设金色阳光住宅小区占地亩，规划建设面积万平方米。信合集团开发建设住宅小区在给居民生活方式和人居观念带来巨大变革同时，也成为大型人文品质社区典范之作。年，集合集团确立了立足本土，面向全国发展战略，积极开拓县外市场，进军二三线城市，在信阳郑州焦作鹤壁合肥都投资了自己房地产项目。项目概况项目名称县美景海棠苑住宅小区建设项目项目性质新建建设地址县凤凰新城内，北临信合大道，东临大道，南临仁里路，西邻鹏程路项目提出背景随着国民经济持续稳定增长，我国城镇住宅供求总仍将保持不断增长趋势。是城镇经进程加快带动住房需求增长，据有关数据显示，年城市化水平将达到，城镇人口将增到亿，城镇人口增加将带来较大住房需求。二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件需求。新世纪我国已进入全面建设小康社会，加快推进社会主义现代程设计规范和施工规范设计和施工。上部结构层商住楼及层住宅楼抗震墙抗震等级为四级。上部结构计算采用中国建筑科学研究院编制系列软件程序，考虑双向地震进行计算。材料混凝土强度等级层住宅楼五层以下柱墙梁板砼强度等级为,六层以上柱墙梁板砼强度等级为。层住宅楼六层以下柱墙砼强度等级为，梁板砼强度等级为,七层至十二层柱墙砼强度等级为，梁板砼强度等级为,十三层至十八层柱墙砼强度等级为，梁板砼强度等级为,十九层以下柱墙梁板砼强度等级为。构造柱等附属结构均为。楼梯砼强度等级与同层楼面致。基础垫层为。钢筋梁主筋级钢筋和级钢筋，柱板箍筋级和级钢筋。砌体混凝土结构填充墙采用混凝土空芯砌块。景观规划设计整个苑区绿化景观环境本着生态原则，挖掘用地特征和周边景观条件，将小区住宅环。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。地震根据国家技术监督局年发布中国地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为度。配套条件供电由县电业局提供，直供小区配电室。给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井眼，由小区内管网供水。排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政雨污管网。供暖由小区供热系统统提供热源。燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消防疏散体系。项目组织与实施计划项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活动。实施计划安排整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下计划进度表时间完成项目年月年月项目前期准备工作。年月年月施工建设设备安装年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则设计依据城市居住区规划设计规范城市规划编制办法实施细则建设部建规号文住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范修订版河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区人民防空工程设计规范国家颁布有关工程建设政策及法规，现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定规划主管部门提出对本项目规划管理技术要求。规划设计目标根据设计依据分析，确定以下规划设计目标以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前性先导性，达到高起点高标准。适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映市场现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作性之间关系。建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅优美经济效益明显环境。最大限度开发本地块商业经营价值。消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。规划设计原则规划设计坚持以人为本设计原则，更多体现对环境主体和环境创造者人关怀，创造有序而和谐生活环境。从住宅道路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术化居住空间环境。将商业及住宅相互融合又有机隔离原则，总体考虑，力求布局合理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区建设目标。密切关注新时代人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便交通系统，为其活动提供开敞空间，使这部分居住者安全活动范围不仅仅限制于室内,体现出设计人文关怀。另外，考虑到私家车普及，规划设计中营造出流畅快捷道路交通系统和充足方便宅前停车用地，使交通空间和步行开敞空间既分割又相互联系。规划设计整体规划设计根据规划设计指导思想，本项目总体规划设计如下整体空间结构系统有机穿插共融。本项目总体规划设计着意创造二十世纪优良高雅居住生活模式，形成系统化有组织有机整体结构，人行出入口布置商业内街，方面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计，形成点线面相结合系统性绿地结构。重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其注重集中绿地与各居民楼之间共享性，为市民居民提供良好休闲与购物环境。建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松同时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性最大化体现。在用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同建筑类型适应不同位置需求建筑单体设计住宅部分整体布局住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗等细致处理，形成色简洁大方错落有致形体。精心立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面处理及材质组合，使立面形成外部空间景观环境有机元素，以崭新建筑形象在周边环境中脱颖而出。建筑色彩整体沉稳，辅以清新色调，表现建筑典雅与高贵，以体现和周边楼盘差异化。户型设计设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性。小区住宅建筑平面设计最为鲜明特点为住宅户型多样，且均好性强。户型方面，设计了多种不同户型平面供住户选择而面积指标方面平方米，适用于不同阶层消费群体。且各户型构成比例适宜，重点突出。在户型布局上，根据气候特点，并考虑节省用地，采用南北通透方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次卧室均布置在北向。各空间采用全明设计，各功能房分配合理，动静分区客餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深休闲阳台，主卧室及南向户型配以米考虑，力求布局合理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区建设目标。密切关注新时代人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便交通系统，为其活动提供开敞空间，使这部分居住者安全活动范围不仅仅限制于室内,体现出设计人文关怀。另外，考虑到私家车普及，规划设计中营造出流畅快捷道路交通系统和充足方便宅前停车用地，使交通空间和步行开敞空间既分割又相互联系。规划设计整体规划设计根据规划设计指导思想，本项目总体规划设计如下整体空间结构系统有机穿插共融。本项目总体规划设计着意创造二十世纪优良高雅居住生活模式，形成系统化有组织有机整体结构，人行出入口布置商业内街，方面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计，形成点线面相结合系统性绿地结构。重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其注重集中绿地与各居民楼之间共享性，为市民居民提供良好休闲与购物环境。建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松同时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性最大化体现。在用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同建筑类型适应不同位置需求建筑单体设计住宅部分整体布局住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗等细致处理，形成色简洁大方错落有致形体。精心立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面处理及材质组合，使立面形成外部空间景观环境有机元素，以崭新建筑形象在周边环境中脱颖而出。建筑色彩整体沉稳，辅以清新色调，表现建筑典雅与高贵，以体现和周边楼盘差异化。户型设计设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性。小区住宅建筑平面设计最为鲜明特点为住宅户型多样，且均好性强。户型方面，设计了多项目概况项目名称县美景海棠苑住宅小区建设项目二项目承办单位河南信合建设投资集团有限公司三项目建设地点县凤凰新城内，北临信合大道，东临大道，南临仁里路，西邻鹏程路四项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积，建设住