汽集团万宁分公司经济适用房工程建设项目承办单位概况项目建设单位海南海汽集团万宁分公司。海南海汽运输集团万宁分公司为年成立，历经陈年沧桑。在改革开放浪潮推动下，现公司运营车辆已发展到辆，在岗人员人。近年来公司融入资金多万，配置高品位海汽快车辆，推动新品牌，年均完成客运量万人次，运营收入多万，实现利润多万元。海汽万宁分公司现设置办公室计财部经管办车队物业站治安办海汽修理厂工会等部门实施经理负责制经验管理模式。近年来，公司坚持开展以安全舒适快捷为理念客运服务，赢得旅客和社会各界认同。年底，总公司投资多万新建万宁车站，与年月开业。新车站从规划到投建，都以高标准严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省流。如今，万宁公司全体员工正在大力弘扬同心多元创新奋进企业精神努力实践科学发展观重要思想，推进总公司名牌发展战略，以新理念，新姿态，新思想，站在新世界起跑线上，创造明天辉煌。可行性研究报告编制依据关于解决城市低收家庭住房困难若干意见国发号解决城市低收入家庭住房困难发展规划计划和年度计划编制指导意见建住房号关于解决城镇低收入家庭住房困难实施意见琼府号关于解决现阶段中低级财政供养人员住房问题指导意见琼建监管号海南省经济适用住房管理实施办法海南省保障性住房建设技术规定万宁市人民政府关于海汽运输集团有限公司万宁分公司建设经济适用房批复万府函号。项目提出理由住房问题是人民群众普遍关心热点问题，保障低收入家庭居者有其屋是人民政府重要职责。经济适用房是我国在房改过程中为适应新经济形势，由政府推出新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力具有社会保障性质住房。建设经济适用房是解决当前人民群众最关心问题，同时也是项民心工程。年海南省计划建保障性住房万套，总建筑面积万平方米，计划用地公顷。万套保障性住房建设将有力解决我省中低收入群体教师医生干部职工住房困难问题。为了改善海南海汽集团万宁分公司职工住房条件，落实国家和省政府安排保障性住房政策性安排，提出了本项目建设。项目概况拟建地点万宁市万州大道新车站内。建设规模与目标项目建设经济适用房住房套，总建筑面积，共栋层住宅楼。主要建设条件项目所在地水电通信网络完善，施工条件均满足项目要求，地质条件等也满足该项目建设。项目总投资与资金筹措项目总投资估算为万元。其中工程费用为万元，占总安全健康和方便，创建个优美良好无障碍空间环境，不仅满足残疾人老年人要求，也是个城市及社会文明进步象征。依据建筑使用特征，考虑无障碍设计。结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范国家省市现行有关设计规范及标准。结构类型本项目住宅拟采用钢筋混凝土框架结构作为承受竖向和水平作用结构体系。基础根据场地地勘资料选用基础。结构等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级。根据建筑抗震设计规范，本工程建筑属丙类建筑，场地抗震基本烈度为度，设城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售住房。它是具有社会保障性质商品住宅，具有经济性和适用性特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中能够适应中低收入家庭承受能力适用性是指在住房设计单套面积设定及其建筑标准上强调住房实用效果。政府如果不能保证经济适用房及时供给，便会直接影响到个群体生存质量。在当前阶段，建设经济适用房是解决中低收入家庭住房需求有效途径。推进城乡体化，构建和谐社会需要经济适用房建设根本目在于更好地落实以人为本科学发展观，构建和谐社会，让更多中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣做出贡献同时，也能享受到政府为居民提供各种公共资源，分享到由经济发展带来实惠。以经济适用住房为主房地产开发建设管理，将推动城市发展和城市经济发展。中国正面临着前所未有城市化进程，劳动人民辛勤劳作是城市经济发展动力。如果这些劳动者居无定所，那么城市发展也是缓慢。经济适用房建设是民心保障方针大计，建设经济适用房是构建和谐社会途径之。综上所述，本项目建设时必要是适时,项目建设是实现海南海汽集团万宁分公司职工住有所居民心工程。第三章建设规模分析海南海汽集团万宁分公司概况海南海汽运输集团万宁分公司为年成立，历经陈年沧桑。在改革开放浪潮推动下，现公司运营车辆已发展到辆，在岗人员人。近年来公司融入资金多万，配置高品位海汽快车辆，推动新品牌，年均完成客运量万人次，运营收入多万，实现利润多万元。海汽万宁分公司现设置办公室计财部经管办车队物业站治安办海汽修理厂工会等部门实施经理负责制经验管理模式。近年来，公司坚持开展以安全舒适快捷为理念客运服务，赢得旅客和社会各界认同。年底，总公司投资多万新建万宁车站，与年月开业。新车站从规划到投建，都以高标准严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省流。项目建设规模随着近年来商品房房价不断上涨，和大多数中低收入家庭样，海汽集团万宁分公司职工也没有足够经济能力承担昂贵房价。随着保障性住房制度不断完善，为无力购买商品房职工提供了扶持。根据万宁市人民政府关于海汽运输集团有限公司万宁分公司建设经济适用房批复万府函号文件有关批复和相关规定，结合海汽运输集团有限公司万宁分公司实际情况确定本项目建设经济适用房套，每套住宅面积。第四章建设地点与建设条件项目地点万州大道东侧新车站内。建设条件工程场地自然条件风荷载基本风压值。工程所在地区抗震基本烈度为度，设计地震分组为第组。设计基本地震加速度值为。自然气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为是气候温和温差小积温高。年平均气温，最冷月平均气温，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛，年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在小时以上。施工条件项目施工中所需碎石沙水泥钢材等均需外购，在万宁市均容易购得，施工材料供应有保障，施工条件良好。公共配套设施条件交通条件该市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共公里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。给排水条件现有日供水万吨自来水厂座，各行业用水丰足有余。电力条件该市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站座，年全市实用电量为亿千瓦时。同时，农村电网全面改造，实现同网同价。投资者在该市创办项目，所用电量都将得到满足且价格便宜。通讯条件万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内多个城市县和世界上多个国家和地区。综上所述，本项目各项建设条件已具备，项目建设可顺利进行。第五章建设内容与建设方案建设内容海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目总用地面积，总建筑面积。建设内容如下共建栋住宅，每栋建筑面积。其他配套附属工程建设建筑单体同时，配套建设室内给排水供电防雷消防及安全等工程和室外给排水供电工程配套设施。主要经济技术指标表序号名称单位指标备注总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米建筑占地面积平方米容积率绿化率建筑设计指导思想设计原则符合城市总体规划要求统筹兼顾，配套建设科学规划，分步实施以人为本，因地制宜。设计指导思想规则紧凑，功能齐全自然采光，通风良好干湿分离，动静分区。建筑方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范海南省居住建筑节能设计标准国家省市现行有关设计规范及标准。建筑特征概述本项目建筑结构均为框架结构。建筑层高为，室内外高差，建筑高度为。建筑耐火等级为二级。抗震设防烈度为六度，设计使用年限为年。住宅设计总平面设计项目建设应积温高。年平均气温，最冷月平均气温，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛，年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在小时以上。施工条件项目施工中所需碎石沙水泥钢材等均需外购，在万宁市均容易购得，施工材料供应有保障，施工条件良好。公共配套设施条件交通条件该市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共公里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。给排水条件现有日供水万吨自来水厂座，各行业用水丰足有余。电力条件该市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站座，年全市实用电量为亿千瓦时。同时，农村电网全面改造，实现同网同价。投资者在该市创办项目，所用电量都将得到满足且价格便宜。通讯条件万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内多个城市县和世界上多个国家和地区。综上所述，本项目各项建设条件已具备，项目建设可顺利进行。第五章建设内容与建设方案建设内容海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目总用地面积，总建筑面积。建设内容如下共建栋住宅，每栋建筑面积。其他配套附属工程建设建筑单体同时，配套建设室内给排水供电防雷消防及安全等工程和室外给排水供电工程配套设施。主要经济技术指标表序号名称单位指标备注总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米建筑占地面积平方米容积率绿化率建筑设计指导思想设计原则符合城市总体规划要求统筹兼顾，配套建设科学规划，分步实施以人为本，因地制宜。设计指导思想规则紧凑，功能齐全自然采光，通风良好干湿分离，动静分区。建筑方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范总论项目背景项目概况投资工程建设其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资。项目总投资万元。项目建设资金由海汽集团万宁分公司自筹解决。问题与建议问题项目施工期间，将会给周边生活带来定影响。海南省是雨水和台风多发地区，台风雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高项目建设需要启动资金，建设单位需加快落实项目建设资金，多方筹措，确保项目顺利建设。建议合理安排项目建设，注意施工安全，使该项目建设尽量不影响周边居民工作和生活制订详细可行施工组织设计，尽量避免在台风雨季开挖土方建设方要按相关建设程序建设，加强管理控制投资，按时并保质保量地建成该项目，确保建成合格优质工程项目建设可解决海南海汽集团万宁分公司职工职工住房困难问题，具社会公益性质，社会效益显著，为此建议政府各有关部门给予立项，促使该项目早日建成，早日发挥作用。第二章项目提出背景和建设必要性项目提出背景早在年，政府发布国务院