营总监名对总经理负责，负责现场运营工作，对服务质量，人员整体素质技师技术部技术和服务，定时监督检查，并对不足和达不到经营标准人和事进行整改。减少经营中矛盾和突发事件处理以及呈报行政总监名对总经理负责，对外联系以及各关系处理，现场后勤工作跟进，人员补充和培训制定管理章程等财务总监名对董事会负责向总经理汇报，负责财务监督及管理，税务协调，报表制作值班经理两名对运营总监负责，负责小时对经营现场进行监督跟进，执行和落实会议要点，对突发事件处理和呈报行政总厨名对行政总监负责。负责厨房全面工作并制定厨房管理章程开发好厨房产品各部门主管男宾女宾休闲部餐区客房后勤技师部保健部安保部人事部销售部工程部等。分别对运营总监和行政总监负责，对日常工作进行管理，总结，分配和带领好员工员工队伍销售部目录第章总论项目概况可行性研究依据和范围施工进度计划甲方已有规划第二章市场调研及前景预测昆明水疗本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位价格定位管理定位第四章经营预测人员配置费用估计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,经营分析第五章营销策略宣传主题概念卖点整合优惠措施分阶段控制公关效果外发式宣传策略总论项目概况可行性研究的依据和范围施工进度计划甲方已有规划第二章市场调研及前景预测昆明水疗本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位价格定位管理定位第四章经营预测人员配置费用估计核准通过，归档资料。务会议接待等不在做说明和分析。经营分析和费用估计两项可计算出利润比，资金回收比。因前期没有参与项目考证和投资规划，在此只做两项架构和可以产生经营预计。不做具体效益数据。以上预测根据水疗发展情况本项目管理经营成熟和项目周边环境提高，还有定上升空间。第五章营销策略宣传主题概念引领新型水疗文化和其它场所不样消费点和服务点接近于会员私人会所服务配置主张在品质上享受和追求开业鼓作气抄红。买点整合目前是离新机场最近个高端商务消费点，并且可代订机票，安排接送在场所功能上做宣传，适合办公，接待，宴请等海洋文化主题，以海鲜作为自助餐首家场所服务品质突破，配备个性化服务和私人空间优惠措施开业酬宾优惠，根据后期定价来出优惠政策真对前期炒作提高知名都消费返利，真对到场客人，增加客人回头率，达到聚集人气保口碑效果会员卡优惠作，经营策略制定，对全场经营成果负责，对董事会负责运营总监名对总经理负责，负责现场运营工作，对服务质量，人员整体素质技师技术部技术和服务，定时监督检查，并对不足和达不到经营标准人和事进行整改。减少经营中矛盾和突发事件处理以及呈报行政总监名对总经理负责，对外联系以及各关系处理，现场后勤工作跟进，人员补充和培训制定管理章程等财务总监名对董事会负责向总经理汇报，负责财务监督及管理，税务协调，报表制作值班经理两名对运营总监负责，负责小时对经营现场进行监督跟进，执行和落实会议要点，对突发事件处理和呈报行政总厨名对行政总监负责。负责厨房全面工作并制定厨房管理章程开发好厨房产品各部门主管男宾女宾休闲部餐区客房后勤技师部保健部安保部人事部销售部工程部等。分别对运营总监和行政总监负责，对日常工作进行管理，总结，分配和带领好员工员工队伍销售部营销代表名对销售主管负责，对现场客人进行引导消费。对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档总台接待员咨客收银员录单后勤保洁员采购员办公室人员工程部弱电工电脑系统管理员，水电工男女服务员男宾部女宾部休闲部餐区客房等员工安保部泊车员安保员厨房大厨切配打荷面点凉菜洗检技师部理疗师保健部擦背师足疗师保健师修脚采耳师人事部招聘专员文员培训专员注以上人员构架属正常正常配置人员，具体人数以后期人员编制和薪酬申报为具体数据。有岗位以实际需求增减。费用估计。此项费用估计以月为时间单位。由于在做此报告时，本人没有参与本项目前期规划工作，因此此项只列出估算框架，不做具体数据记录。每年固定成本万场地租金折旧万按投资总额为元每人次。定价整体思路为以价格作为直接广告吸引点和拉开和城区浴场距离，形成以价格提高品质，以品质提高档次，以档次来体现独特点广告效应和口碑宣传。定价分级为高门槛，场内低消费或者低门槛高消费两体系。管理定位管理基建于打造品牌服务，构建高品质服务团队，管理和团队以客人需求为中心和化解消费矛盾思路来定位，本着以经营无小事，成败取决于细节心态和思维做主导。董事会为最高决策领导机构，现场总经办为最高执行机构。整体以总经理对董事会负责总经理责任制为主导，以扁平式管理框架为机制。第四章经营预测人员配置。管理团队总经理名负责全面工作，经营策略制定，对全场经营成果负责，对董事会负责运营总监名对总经理负责，负责现场运营工作，对服务质量，人员整体素质技师技术部技术和服务，定时监督检查，并对不足和达不到经营标准人和事进行整改。减少经营中矛盾和突发事件处理以及呈报行政总监名对总经理负责，对外联系以及各关系处理，现场后勤工作跟进，人员补充和培训制定管理章程等财务总监名对董事会负责向总经理汇报，负责财务监督及管理，税务协调，报表制作值班经理两名对运营总监负责，负责小时对经营现场进行监督跟进，执行和落实会议要点，对突发事件处理和呈报行政总厨名对行政总监负责。负责厨房全面工作并制定厨房管理章程开发好厨房产品各部门主管男宾女宾休闲部餐区客房后勤技师部保健部安保部人事部销售部工程部等。分别对运营总监和行政总监负责，对日常工作进行管理，总结，分配和带领好员工员工队伍销售部营销代表名对销售主管负责，对现场客人进行引导消费。对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档总台接待员咨客收银员录单后勤保洁员采购员办公室人员工程部弱电工电脑系统管理员，水电工度目标第六章结论第章总论项目概况本报告所陈述对象为海洋之星水疗会所，以下简称本项目。本项目位于昆明市东三环主干线上，距离昆明北市区公里左右，距离主城区公里左右，距离昆明新机场公里左右，是昆明新城南北连接主要快速通道，也是新机场进城主要通道之。本项目周围有个住宅小区和个车市，其余并无成熟商业区。交通目前属于单行线。本项目根据地点条件和周围商业氛围，应定位为高端海洋文化洗浴馆，不适于建设昆明通常水疗概念会所。可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。第二章市场调研及前景预测昆明水疗目前昆明市场水疗都是以复制或者是模仿形式在发展和开发，缺少新颖性和独特性。大部份水疗注重在消费群体数量上，而缺乏在功能上人性化和现代商务接轨快捷服务开发。在成功人士这块自主空间更是被忽略。般水疗配备都只是洗，按摩，吃。没有给多功能补进。在最近三年来，昆明经济发展速度加快，也加快了昆明和沿海城市接轨步伐，在这样环境和经济条件下。人们会对更加化，功能化，信息化，休闲办公场所和环境增加更大需求。本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目相同离城较远东边有海列宾雅新开场，南边有滇池春天温泉老场。海列宾雅距离主城和本项目离主城距离差距不大，但它地点优势和先天条件比本项目要好，加上它经营项目和酒店本身功能装建面积远远大于本项目。相比之下，海列宾雅取胜在于地点自然条件和占地面积。本项目在同等条件下地点和面积不占优势，属劣势。在相同离城距离里面滇池春天温泉属于不盈利场所，它有酒店客房和游泳池作为辅助，面积和本项目相当。周边还有比较成熟且相对高档滇池别墅区做依托。和本项目相比，面聚集人气保口碑效果会员卡优惠作，经营策略制定，对全场经营成果负责，对董事会负责运营总监名对总经理负责，负责现场运营工作，对服务质量，人员整体素质技师技术部技术和服务，定时监督检查，并对不足和达不到经营标准人和事进行整改。减少经营中矛盾和突发事件处理以及呈报行政总监名对总经理负责，对外联系以及各关系处理，现场后勤工作跟进，人员补充和培训制定管理章程等财务总监名对董事会负责向总经理汇报，负责财务监督及管理，税务协调，报表制作值班经理两名对运营总监负责，负责小时对经营现场进行监督跟进，执行和落实会议要点，对突发事件处理和呈报行政总厨名对行政总监负责。负责厨房全面工作并制定厨房管理章程开发好厨房产品各部门主管男宾女宾休闲部餐区客房后勤技师部保健部安保部人事部销售部工程部等。分别对运营总监和行政总监负责，对日常工作进行管理，总结，分配和带领好员工员工队伍销售部营销代表名对销售主管负责，对现场客人进行引导消费。对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档总台接待员咨客收银员录单后勤保洁员采购员办公室人员工程部弱电工电脑系统管理员，水电工男女服务员男宾部女宾部休闲部餐区客房等员工安保部泊车员安保员厨房大厨切配打荷面点凉菜洗检技师部理疗师保健部擦背师足疗师保健师修脚采耳师人事部招聘专员文员培训专员注以上人员构架属正常正常配置人员，具体人数以后期人员编制和薪酬申报为具体数据。有岗位以实际需求增减。费用估计。此项费用估计以月为时间单位。由于在做此报告时，本人没有参与本项目前期规划工作，因此此项只列出估算框架，不做具体数据记录。每年固定成本万场地租金折旧万按投资总额等不销售进度目标第六章结论第章总论项目概况本报告所陈述对象为海洋之星水疗会所，以下简称本项目。本项目位于昆明市东三环主干线上，距离昆明北市区公里左右，距离主城区公里左右，距离昆明新机场公里左右，是昆明新城南北连接主要快速通道，也是新机场进城主要通道之。本项目周围有个住宅小区和个车市，其余并无成熟商业区。交通目前属于单行线。本项目根据地点条件和周围商业氛围，应定位为高端海洋文化洗浴馆，不适于建设昆明通常水疗概念会所。可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。第二章市场调研及前景预测昆明水疗目前昆明市场水疗都是以复制或者是模仿形式在发展和开发，缺少新颖性和独特性。大部份水疗注重在消费群体数量上，而缺乏在功能上人性化和现代商务接轨快捷服务开发。在成功人士这块自主空间更是被忽略。般水疗配备都只是洗，按摩，吃。没有给多功能补进。在最近三年来，昆明经济发展速度加快，也加快了昆明和沿海城市接轨步伐，在这样环境和经济条件下。人们会对更加化，功能化，信息化，休闲办公场所和环境增加更大需求。本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目相同离城较远东边有海列宾雅新开场，南边有滇池春天温泉老场。海列宾雅距离主城和