市规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章安全卫生消防与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劳动保护与安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节约能源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章企业组织与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„企业组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„评价方法与原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规划指出，到年，城镇建设区控制面积为平方公里，包括四个等级。南宁城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制在平方公里。即到年，南宁市区将扩大倍，市区人口翻番，平均每年城区人口将至少增加万人，无异于再造个新南宁。到年，北海城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制在平方公里钦州城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制在平方公里防城港城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制在平方公里。在北部湾经济区开放开发这样个机遇下，城市化进程加速，并将带来大量人口向北部湾各城市转移和积聚，人口聚集必将带来房地产业非常巨大市场空间。按照人均平米住房标准，平均每年南宁北海钦州防城港城市建成区住房需求至少分别为万平米万平米万平米万平米，无疑是给北部湾房地产业持续发展带来了巨大空间。因此，可以预计未来该经济区域房地产将具有以下特征，城市建设发展等周边国家睦邻友好和务实合作将得到进步加强。这些为地处北部湾经济区中心地带钦州营造了和平稳定发展周边国际环境。其次国家深入实施西部大开发战略和推进兴边富民行动，鼓励东部产业和外资向中西部地区转移，重大项目布局将充分考虑支持中西部大发展，加大力度支持民族地区加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作泛珠三角区域合作以国内其他区域合作，为处于西部钦州加快发展注入新活力动力。再次中国东盟自由贸易区建设加快推进，中国东盟博览会和商务与投资峰会大湄公河次区域经济合作等列合作机制建立和实施，深化了中国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。国家高度重视广西沿海地区发展，明确将北部湾地区作为西部大开发和面向东盟天放合作重点地区，提出新要求，赋予新使命。钦州市位于广西壮族自治区南部沿海中段北部湾北岸顶端，东与北海市玉林市相连，西与防城港市毗邻，北与南宁接壤。市区距自治区首府南宁市约公里，距离北海约公里，距离防城港公里，正好位于南北钦防核心区中央，扼住广西西南出海交通联系咽喉，起着东西联系南北贯通作用，是大西南最便捷出海通道，随着年月日广西北部湾经济区发展规划正式获得国务院批准实施，广西北部湾经济区开放已升为国家战略，钦州迎来了千载难逢发展机遇。随着中国改革开放不断深入，环北部湾广西区经济建设不断发展，目前我国沿海经济发展已呈现出新态势，三角区经济已从城市经济向城市群协作经济发展，作为中国西南地区对外开放走向东南亚走向世界重要门户钦州，必须发挥其作为南宁钦州北海防城港经济圈轴心作用，不断提高其城市定位，加强城市建设，以适应和推动经济发展。钦州市，是以重化工业为主临海工业港口城市。规划期内，以城市和港口为依托，建设大港口大工业。中心城市重点向东向南扩展，重点建设钦州主城区钦州港区和滨海新区。到年和年，中心城市人口将分别达到万和万，用地规模控制在平方公里和平方公里以内本项目定名为海洋公寓，位置地属钦州市钦南区育才路西面子材西大街北面，总占地面积亩，净用地面积为平方米。位于育材路与子材西大街北面，与钦州湾大道相近，属于钦州市钦南区核心地段。本项目地块上原为钦州市海洋局地块，地块上是鱼塘和污水塘，到热天会发出臭气味，严重影响了钦州城市环保市容市貌，特别是本地块特殊地理位置，这些鱼塘和污水塘与城市发展步伐严重不相符城市容貌要求。本项目地块于年月日政府面向市场公开拍卖,由广西嘉禾房地产开发有限公司竞价拍得,创下钦州市最高土地价格纪录编写依据国家及钦州市地方房地产相关政策法规规定钦州是历年城市经济及城市建设发展数据钦州市政府对城市发展规划钦州市地方建按造价及政府相关规费收取标准钦州市房地产现状调研及未来发展第二章项目建设理由和意义项目提出理由加强城市基础设施建设，改善社会生活条件，促进国家或地区发展，发展文化教育卫生等公益事业，满足人民物质文化生活需要，增强城市和社会人民住宅需要。项目建设必要性项目建设意义第三章市场初步预测建设现状及年发展规划北部湾经济区各城市经济与房地产业运行现状，北部湾规划获批，无疑给正值低迷广西房地产市场注入强心针，缓解和对冲了目前市场消极影响，对正处于快速发展北部湾经济区房地产业来说，无疑夯实了发展基础。环视年北部湾经济区房地产市场，结合规划各城市发展方向以及重点工程，也许会对这市场趋势发展有所领悟。广西北部湾经济区发展规划以下简称规划对北部湾各个城市发展方向作出了较为清晰规划界定，强化了各城市间功能分工，并以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和滨海特色辐射作用大南宁北海钦州防城港城市群，促进各具特色县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为全国重要人口经济密集区和中国东盟合作重点区域。南宁组团主要包括南宁市区及周边重点开发区，发挥首府中心城市作用，重点发展高技术产业加工制造业商贸业和金融会展物流等现代服务业，建设保税物流中心，成为面向中国与东盟合作区域性国际城市综合交通枢纽和信息交流中心。南宁城市钦州是历年城市经济及城市建设发展数据钦州市政府对城市发展规划钦州市地方建按造价及政府相关规费收取标准钦州市房地产现状调研及未来发展第二章项目建设理由和意义项目提出理由加强城市基础设施建设，改善社会生活条件，促进国家或地区发展，发展文化教育卫生等公益事业，满足人民物质文化生活需要，增强城市和社会人民住宅需要。项目建设必要性项目建设意义第三章市场初步预测建设现状及年发展规划北部湾经济区各城市经济与房地产业运行现状，北部湾规划获批，无疑给正值低迷广西房地产市场注入强心针，缓解和对冲了目前市场消极影响，对正处于快速发展北部湾经济区房地产业来说，无疑夯实了发展基础。环视年北部湾经济区房地产市场，结合规划各城市发展方向以及重点工程，也许会对这市场趋势发展有所领悟。广西北部湾经济区发展规划以下简称规划对北部湾各个城市发展方向作出了较为清晰规划界定，强化了各城市间功能分工，并以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和滨海特色辐射作用大南宁北海钦州防城港城市群，促进各具特色县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为全国重要人口经济密集区和中国东盟合作重点区域。南宁组团主要包括南宁市区及周边重点开发区，发挥首府中心城市作用，重点发展高技术产业加工制造业商贸业和金融会展物流等现代服务业，建设保税物流中心，成为面向中国与东盟合作区域性国际城市综合交通枢纽和信息交流中心。南宁城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩完善江北提升江南重点向南空间布局。加快建概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主办单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编写依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的理由和意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目提出的理由„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的意义„„„„„„„„„„„„第十三章社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会评价表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十四章结论建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章概述项目概况由我公司投资开发海洋公寓地产项目位于钦州市育才路西面子才西大街北面，总体规划用地面积平方米，实际规划总用地面积平方米。结构类型框剪结构，地下层，层高为米，地上层，其中层为架空层，层高分为米，层为住宅，层高为为米，总建筑面积为平方米，计容建筑面积为平方米，地下室建筑面积为平方米，架空层建筑面积为平方米。机动车位个，其中地上架空层停车位为个，地下室停车位为个，地面停车位为个。主办单位概况广西嘉禾房地产开发有限公司年月日在钦州成立，地址钦州市文峰北路号，注册资金为壹仟万元，公司现有员工多人，其中经济师人，中高级技术人员占以上。嘉禾是家以房地产投资为主，集住宅地产商业地产建筑工程商业运营物业管理等为体大型现代企业。多年来贯坚持专业稳健求实创新精神，选择了条对环境资源生态充分保护利用可持续发展开发模式和发展道路。相继开发过钦州市钦南区钦州湾大道与永福西大街交叉路口金色海岸花园并赢得了社会各界高度认可。规划与时俱进，紧扣城市化建设是嘉禾多年来拓展模式，成功策略使嘉禾每个项目都成为城市发展坐标，极大提升了嘉禾品牌影响力。项目背景钦州市处在北部湾经济区核心区域，是大西南最便捷出海门户，于广西北部湾城市钦州市城市总体规划年以下简称总体规划近日获得了广西壮族自治区人民政府批复。批复认为，总体规划立足于钦州市长远发展，以贯彻落实科学发展观建设社会主义和谐社会为指导思想，符合钦州市实际情况和发展要求，对促进钦州市科学协调和可持续发展具有重要意义。原则同意总体规划。努力将北部湾经济区打造成为我国沿海发展新极，北部湾风生水起，开发建设热潮涌动，为钦州市大开发大发展提供了新动力。首先随着经济全球化成为深入发展，科技革命加速推进，全球和区域全作方兴未艾，