观点来看城市是属于记忆艺术，旧城区是维系人们精神与物质世界存在根。历史街区不是夜造就，而是经过各个不同时代建造改建拆除再建漫长过程累积而成。有着悠久历史传承，作为海洋历史文化名城，文化底蕴积淀深厚。走进，在残旧庭台楼轩和层层叠叠屋角出檐之间，还是能依稀看到街边坊间精致生活踪迹。项目建设有利于进步提升品位，弘扬灿烂历史文化。项目建设对凸现古城风貌和传统格局展示城市发展历史带动旅游有强大推动作用。上海世博会即将召开，在半年开博时间内，预计将接待万游客，这对长三角地区来说是个重大机遇。在连岛大桥开通后，上海到车程大大缩短，融入长三角三小时经济圈，届时世博会游客来旅游人数会大大增加。这对经济拉动和城市形象推介提供了前所未有次机遇。旅游业，特别是旅游业迎来了前所未有契机和挑战。而老街东大街西大街是体现海洋文化历史民俗古建筑风貌和特色文化产品繁华街道，是古城文化缩影和窗口，拥有丰富历史文化遗产。依托这些优势，建设海洋文化条街，对凸现古城风貌和传统格局展示城市发展历史带动旅游有强大推动作用。项目建设对提升古街档次有重要意义。城区有较多古街，而目前古街保护开发面相对较少，档次不高，海洋文化条街靠近昌国路和区政府，具备独特地理位臵，由于建筑破损严重，需修缮重建，对营造高档商业街区，留有更大空间。为彰显古街文化和现代城市特色，项目在设计改造过程中遵循街巷院中国传统文化情对商业业态与购物餐饮氛围强调。第三章项目选址和建设条件项目选址是中国千岛城市市县级区，是市政治经济文化中心。地处浙江省东北上海市东南杭州湾外缘东海海域中，地理位臵介于东径，北纬之间。面临浩瀚太平洋，背靠上海杭州宁波大中城市和长江三角等辽阔腹地，属我国南北海运和远东国际航线之要冲，是长江流域对外开放海上门户和通道。改造地段位于市区中心，北临昌国路，距区政府米，南接人气旺盛西大街，西直通闹市中心人民路，为商业发展奠定了无可比拟地理优势，其所在商业圈为市最繁华中心。建设条件自然条件气象本项目所在区域属北亚热带南缘海洋性季风气候区，冬夏季长，春秋季短，四季分明，温暖湿润，光照充足，与相似纬度内陆市县相比，具有夏无酷暑冬无严寒冬夏温差较小气候特点，多年平均气温左右。多年平均降雨量。由于受季风不稳定性影响，夏秋之际易受热带风暴增长。按户籍人口计算，年实现人均元，按年平均汇率折算约美元。社会消费品现状年实现全社会消费品零售总额亿元，增长。分行业看，批发和零售业实现零售总额亿元，增长，其中限额以上企业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额亿元，增长。区城镇居民人均可支配收入年实现城镇居民人均可支配收入元，农渔民人均纯收入元，分别增长和。旅游业发展状况市发展状况旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为市旅游节庆经济拳头产品。经过多年发展，旅游业已初成体系，成为国民经济支柱产业之。年，全年接待国内外旅游者万人次，比上年增长。其中，国际旅游者万人次，增长国内旅游者万人次，增长。分主要景区看，普陀山景区万人次，增长朱家尖景区万人次，增长桃花岛景区万人次，增长。全年旅游总收入亿元，增长。年末有星级宾馆家，星级宾馆床位数张，旅行社家。近三年市旅游接待量及旅游收入表表项目年份年年年国内旅游者接待量万人次同比增长国际旅游者接待量万人次同比增长旅游总收入总收入亿元同比增长年旅游总收入及增长速度年旅游旅游接待人数及增长速度区发展状况现状区年全年接待国内外旅游者万人次，同比增长。其中国内游客万人次，增长，图图区入境游客万人次，同比增长。旅游收入情况区亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿元，增长,国际旅游收入万美元，增长。优势随着大陆连岛大桥建成，与外界沟通越来越方便。作为大陆连岛大桥第站，大桥旅游项目开发必将实现旅游业新跨越。从现状看，普陀山客流主线地位不可动摇，大桥通车后，自驾车将成为最主要旅游方式。以主要旅游客源地时间距离来分析以游客早上出发为基准，上海杭州宁波为第圈层，时间在小时内游客至少有吃中饭需求江苏和浙南为第二圈层，时间在小时内，从旅游行为学角度，存在逗留休憩可能，福建和苏北为第三圈层小时交通圈，存在晚饭和住宿可能性。而从以上几大客源市场目地出发，途径大陆连岛大桥及时，正是在最佳旅游消费时间点上，这为旅游业快速发展创造了良好发展前提。商业发展状况市商业发展现状城市发展与商业活动紧密相连，城市发展派生了商业发展，如何在城市急速发展前提下，合理地构筑流通体系，才能为进入城市大量人员提供充足稳定便宜食品与日用品，是政府最为关注具体问题之。近年来，市国民经济持续平稳发展，商业对经济增长贡献率逐年递增。年，全年全市实现生产总值亿元。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值结构由上年调整为。全年海洋经济总产出亿元，比上年增长海洋经济增加值亿元，增长，海洋经济增加值占全市比重为，比上年提高个百分点。区商业发展现状年区全年实现地区生产总值亿元，增长实现财政总收入亿元，增长，其中地方财政般收入亿元，增长实现全社会固定资产投资额亿元，增长万元生产总值综合能耗下降，化学需氧量和二氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标。在城区人民路解放路建设区级商业中心，延续原有商业氛围，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心服务功能，为组团区域内居民和游客服务。商业发展机遇商业发展环境将进步优化区城市经济发展，沪杭甬经济发达地区对区经济辐射旅游产业成长等诸多有利因素，都给区城市商业带来前所未有发展机遇。商业发展基础条件将进步完善区在信息交通基础设施等方面快速发展和海洋渔业海洋开发旅游资源等诸多优势进步发挥，为城市商业发展提供了非常有利条件。商业发展市场需求将进步扩大随着区城市经济不断发展，特别是大桥开通带来商业升级机遇以及市民和流动人口购买力和消费水平逐步提高，市场将进入新消费升级阶段，商品更新进步加快假日消费，科技文化教育消费和生活服务消费增长，将为城市商业提供广阔发展空间。现状分析现状分析上次古街建设中，引入了商家进行多种政府最为关注具体问题之。近年来，市国民经济持续平稳发展，商业对经济增长贡献率逐年递增。年，全年全市实现生产总值亿元。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值结构由上年调整为。全年海洋经济总产出亿元，比上年增长海洋经济增加值亿元，增长，海洋经济增加值占全市比重为，比上年提高个百分点。区商业发展现状年区全年实现地区生产总值亿元，增长实现财政总收入亿元，增长，其中地方财政般收入亿元，增长实现全社会固定资产投资额亿元，增长万元生产总值综合能耗下降，化学需氧量和二氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标。在城区人民路解放路建设区级商业中心，延续原有商业氛围，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心服务功能，为组团区域内居民和游客服务。商业发展机遇商业发展环境将进步优化区城市经济发展，沪杭甬经济发达地区对区经济辐射旅游产业成长等诸多有利因素，都给区城市商业带来前所未有发展机遇。商业发展基础条件将进步完善区在信息交通基础设施等方面快速发展和海洋渔业海洋开发旅游资源等诸多优势进步发挥，为城市商业发展提供了非常有利条件。商业发展市场需求将进步扩大随着区城市经济不断发展，特别是大桥开通带来商业升级机遇以及市民和流动人口购买力和消费水平逐步提高，市场将进入新消费升级阶段，商品更新进步加快假日消费，科技文化教育消费和生活服务消费增长，将为城市商业提供广阔发展空间。现状分析现状分析上次古街建设中，引入了商家进行多种核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总述项目概况项目名称海洋文化条街修缮改造项目拟建地址区昌国街道西安社区区域建设单位市古街旅游开发有限公司建设单位地址建设单位概况市古街旅游开发有限公司于年月成立，注册资本金为万，由市区国有资产经营有限公司市区昌国街道经济开发实业总公司共同出资其中股东市区国有资产经营有限公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本的股东市区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本的，公司经营范围为老街建设开发旅游项目开发节，构筑街二院三巷四入口独特建筑文化，在古街文化中呈现现代城市繁华。区文化修缮改造项目建设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。项目建设是市保护历史文化名城需要。风景名胜和历史文化资源是国家重点不可再生自然与文化遗产，也是旅游事业发展重要基础。是省级历史文化名城。随着我市经济社会快速发展，风景名胜区和历史文化保护区对于我市国民经济和社会发展贡献越来越大，与人民群众物质文化生活关系也越来越密切，人们也更加重视对风景名胜和历史文化资源保护。加强风景名胜和历史文化资源保护是实践三个代表重要思想，全面推进小康社会建设重要内容。历史文化名城保护规划以下简称保护规划，于年月通过省历史文化名城保护专家论证，年月日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保护专家论证咨询。月日，省政府在批准总体规划同时批准保护规划。市城建委严格按照保护规划，认真贯彻落实市政府关于进步加强历史文化名城保护若干问题意见，正确处理开发建设与保护关系，切实做好名城保护工作。同时，市政府还成立了市历史文化名城保护委员会，为保护规划实施提供了有力保障积极探索遗产保护与开发新途径，中西大街整修，采取修旧如旧修旧如初等方法，恢复历史原貌，经过整修后中西大街再现古朴清末民初老街昔日风貌，同时让历史融汇进现代生活。因此本项目建设是市保护历史文化名城需要。综上所述，项目建设有利于进步提升品位，弘扬灿烂历史文化，提升古街档次有利于凸现古城风貌和传统格局展示城市发展历史带动旅游有强大推动作用是市保护历史文化名城需要。因此，项目建设是适时必要。编制报告依据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市总体规划年建设单位提供其他资料。主要经济技术指标区文化修缮改造项目主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位指标值备注改造街面总长度主街宽度改造管线长度路面改建总面积房屋修缮建筑面积店面房住房腾空户立面改造总面积景观绿化面积总投资万元第二章市场分析区社会发展状况人口区全区共有个社区居委会，个村委会。全区区域面积平方公里，年末全区总人口为人，其中女性人口人，人口年增长率，人口自然增长率，人口密度人平方公里。区及人均近年来，区均以两位数速度增长，高出浙江省平均增长率。初步核算，全年全区实现生产总值亿元，比上年增长，连续年保持元，增长,国际旅游收入万美元，增