可行性研究报告编制范围项目提出背景及建设必要性市场分析项目建设地点与建设条件建设内容与建设规模游憩路线与功能分区设计主体建筑工程和核心系统方案营销策划方案环境保护节能分析职业安全与卫生项目实施进度与组织管理投资估算与资金筹措经济效益分析社会效益分析风险分析可行性研究成果概要建设内容与建设规模建设内容本项目为海洋极地世界建设项目，主要建设内容包括占地面积亩，规划总建筑面积平方米场馆建设和千余种万余只海洋动物及相关设备购臵。建设规模预计项目海洋极地世界建成后，将达到年接待游客万人次接待能力。主要游憩路线及功能分区介绍项目海洋极地世界共设领航鲸鱼展示区海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆等十余个展区，涉及海洋生物千余种总量达万余只。总游憩路线设计为入口游客等候区客服中心大厅领航鲸鱼展示海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆服务区项目实施进度本项目建设期从年月至年月，建设期为年。项目投资估算本项目总投资估算为万元，其中建设投资为万元，铺底流动资金投资为万元铺底流动资金按流动资金计算。项目资金筹措渠道资金筹措渠道项目承办单位自有资金万元，由银行贷款万元，目前资金已基本落实到位。项目财务效益本项目建成后，达产年营业收入万元，营业税金及附加万元。财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率，投资回收期年含建设期，总投资收益率，资本金净利润率，各项财务评价指标良好。项目从财务角度评价是可行。结论项目建成后将成为规模宏大特色鲜明海洋极地世界，为省会济南新增处高层次专项特色海洋水族项目，丰富济南城市群经济圈旅游产品类型，提升旅游产品档次。同时，项目实施后年可创造可观利税收入，并扩大市政府提出在十五期间要大力发展旅游业，并制定了旅游业十五发展规划。近期，山东省委省政府召开了高规格全省旅游发展大会，对旅游工作进行专题研究，制订了系列优惠政策，明确提出要把我省建设成为旅游强省，重点发展旅游业，为旅游业发展提供了强有力保障。年月，北展区取消了防洪防凌任务，迎来了旅游开发重大机遇，上至山东省，下至县，北展区旅游开发受到了各级政府高度重视，将其列为山东省重点扶持旅游项目，并对北展区旅游发展做了精心策划安排，为北展区旅游产业带来了难得发展机遇。区位优势。北展区内省道横贯东西，京沪京福高速公路纵横南北，以及既将改建齐晏路和大桥，使其交通区位更加优化。从大空间范围讲，该区位于全国最发达华东地区北部，北属环渤海经济圈，东连山东半岛城市群，南接长三角经济圈，西通华中北部崛起带，具有承东启西，通达南北经济区位优势。文化底蕴深厚，是龙山色高层次多样化。从近年来我国旅游业发展特点看，随着经济发展与人们生活水平提高，般观光旅游也将随之增加，但所占比重将会有所下降高层次文化旅游生态旅游森林旅游休闲度假旅游及其他些有特色旅游将越来越多，旅游文化内涵将越来越丰富。众多旅游者越来越不满足多年贯制观光旅游，而希望能够在旅游中结合自己兴趣爱好，进行积极探索参与体验和休闲享受，人们将更加重视精神疲劳消除，这样就要求旅游企业推出丰富多彩旅游产品。那些单纯游山玩水消遣观光，将逐渐为多样化旅游方式和项目所取代。个性化实现自我价值旅游项目将渐受青睐。我国传统旅游方式分为四种，即娱乐型观光型商务型和休闲度假型，大多数旅游活动更多是各种方式特征兼而有之。个国家或地区旅游方式是由其资源条件地理位臵市场条件等多方面因素决定，不同旅游方式也有不同产品价格市场对策等，同时旅游者也有不同消费要求和消费特点。旅游方式朝着个性多样化文化化方向发展，各种内容丰富新颖独特旅游方式和旅游项目将应运而生。特色旅游专项旅游将成新潮流。除了现有体现个性化旅游项目如登山探险体育人文考察等之外，还应有新内容，些具有鲜明特色专项旅游项目越来越受到人们青睐，比如带有科普教育性质大型海洋水族项目开发欣赏些有地方特色和民族特色歌舞自然秀丽旅游度假区等等，今后特色化个性化消费将日益突出。县地处鲁西北平原，北岸，具备丰厚旅游资源条件和潜力。依托县现有旅游资源，县规划了山东北展国际生态城旅游区发展目标，与济南都市圈实现良好对接。县旅游资源条件及县北展国际生态城旅游区规划状况。县地处鲁西北平原，北岸，与省会济南隔河相望，地理区位优势明显，京沪铁路建设中京沪高速铁路京福高速济聊高速青银高速国道线省道线全部在境内穿过交通发达，是省城济南西门户，跟济南市区仅需二十分钟车程，距济南机场约三十分钟车程，历史文化文化古城文化齐晏文化底蕴深厚，县城晏城因齐相晏婴而得名，近现代名人辈出，旅游资源丰富，境内有林面积达多万亩，林木覆盖率在以上，林区负氧离子含量超出般平原县倍以上，是全国绿化模范先进县，山东省生态县建设示范县，名符其实天然氧吧。大面积平原森林优美田园风光及淳朴民风，是所独具。主要旅游景点有台湾农业风情园舜天园度假村时传祥纪念馆表白寺万亩林海揽翠区风情观光区清代文学家刘鄂老残观凌处遗址赵官孟家大院千年银杏树付庄杂果园刘浩陶艺馆沁园公园等，在可欣赏到万亩揽翠绿，千里闻蝉鸣绿色风光九曲十八弯咽喉水道自然风光及优美田园风光，感受浓郁乡土气息和天然氧吧舒适。依托县现有丰富旅游资源，为进步发展县旅游产业，贯彻落实全省旅游发展大会精神，县旅游局制定了北展国际生态城旅游区发展目标，并与山东省旅游规划设计研究院合作，编写了山东北展国际生态城旅游总体规划，划定了县旅游业重点发展区域和发展特色。北展区位于县城东南，跟县城约公里，占地平方公里，堤线长公里，涉及焦庙祝阿晏城个乡镇，个行政村。地处最南端，与济南隔相望，是对接济南济南向辐射前沿和窗口，是山东省大济南都市圈重要组成部分。形象定位为凤城功能定位为生态休闲旅游特色生态产业总体目标定位为国家级生态经济示范区，生态新城。北展区与济南都市圈对接分析济南都市圈已处于经济要互扩散阶段，西进与北跨发展战略使得北展区与济南地域和经济联系更加紧密，济南西客站建设使得济南西部地区在经济等方面都获得了次绝佳发展机遇。北展区自然风光优美，旅游资源数目多种类全。大河湿地林海沙湖地塘碧水飞鸟农田相互交织，景色优美，并且北展区内旅游资源比较独特，开发潜力巨大。平原林海面积广大，风光优美，将成为济南都市圈上重要生态休闲度假基地。其对接可行性体现在小时都市揽翠绿，千里闻蝉鸣绿色风光九曲十八弯咽喉水道自然风光及优美田园风光，感受浓郁乡土气息和天然氧吧舒适。依托县现有丰富旅游资源，为进步发展县旅游产业，贯彻落实全省旅游发展大会精神，县旅游局制定了北展国际生态城旅游区发展目标，并与山东省旅游规划设计研究院合作，编写了山东北展国际生态城旅游总体规划，划定了县旅游业重点发展区域和发展特色。北展区位于县城东南，跟县城约公里，占地平方公里，堤线长公里，涉及焦庙祝阿晏城个乡镇，个行政村。地处最南端，与济南隔相望，是对接济南济南向辐射前沿和窗口，是山东省大济南都市圈重要组成部分。形象定位为凤城功能定位为生态休闲旅游特色生态产业总体目标定位为国家级生态经济示范区，生态新城。北展区与济南都市圈对接分析济南都市圈已处于经济要互扩散阶段，西进与北跨发展战略使得北展区与济南地域和经济联系更加紧密，济南西客站建设使得济南西部地区在经济等方面都获得了次绝佳发展机遇。北展区自然风光优美，旅游资源数目多种类全。大河湿地林海沙湖地塘碧水飞鸟农田相互交织，景色优美，并且北展区内旅游资源比较独特，开发潜力巨大。平原林海面积广大，风光优美，将成为济南都市圈上重要生态休闲度假基地。其对接可行性体现在小时都市圈小时生活圈小时经济圈三个方面。地理位臵上，与济南隔河相望，在济南半小时车程范围内，具有地理上接受总论项目名称海洋极地世界项目建设地点县北展区祝阿镇项目承办单位承办单位蓬莱旅游有限公司法人代表公司类型有限责任公司承办单位简介蓬莱旅游有限公司始建年，是家以旅游景点开发为主，集吃住行游购娱及房地产开发为体的综合性旅游公司。公司现有员工人，固定资产总值亿余元，目前下辖场需求，拉动旅游相关行业大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而能带动和促进县社会经济环境协调发展，为当地经济发展带来强大推动力，全面推动当地经济发展。项目自身可为社会提供大量工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力，其对相关产业联动作用，相应也提高了就业岗位增加，为实现就业率提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要意义。因此，项目实施具有显著经济与社会效益。第二章项目提出背景及建设必要性项目建设背景大力发展旅游业意义重大旅游业是项关联度大拉动性强资源永续利用新兴产业。它不仅可以带动交通运输商业购物电信通讯餐饮服务文化娱乐等各相关产业发展，还为解决社会就业扩大内需拉动消费起着积极推动作用。旅游是人民生活质理提高重要标志，是现代文明生活方式之，是人们追求提高精神享受层次目标和途径，是现在及未来居民消费三大热点之。从世界范围来看，旅游业发展速度近年来直比世界经济增长速度快倍以上，其产业空间潜力巨大而在国内，国家现已将旅游业当作实现经济腾飞重点产业来扶持，加大资金投入及景点开发，完善旅游设施，加强旅游管理,为旅游业发展创造了极有利条件。中国经济结构调整将使旅游产业发展空间越来越大。目前中国政府还在加大环境性基础性建设投资同时，逐步退出了经营性竞争性旅游产业项目投资，为民间资本和外资注入旅游业提供了机遇。由于中国多元文化以及丰富自然环境对外国游客具有巨大吸引力，据世界旅游组织预测，到年，中国将成为世界第大入境旅游接待国。中国旅游产业将成为世纪中国经济发展重要支柱产业。发展旅游业是促进国民经济快速增长和满足人们不断增长物质和精神需求需要，旅游业发展态势呈现出新特色。近年来我国国民经济快速增长，三次产业全面发展。三次产业中，以第三产业发展量为迅猛。脱颖而出旅游业成为新经济增长亮点。由于旅游业对资源消耗和浪费少，对环境压力少，投入和收益比例高，对促进地方经济发展作用大，被人们喻之为无烟工业，可见大力发展旅游业是促进地方经济快速增长最快捷路子。经济发展使得人们生活水平得到了改善，对精神生活要求越来越高，旅游逐渐成为人们喜爱享受方式。双休日和节假日，人们不再满足于吃顿了事，而是转而注重娱乐和精神享受了。另外，劳动人事制度改革将推行带薪休假制，可为旅游提供更多客源。目前旅游业态势呈现出以下特色高层次多样化。从近年来我国旅游业发展特点看，随着经济发展与人们生活水平提高，般观光旅游也将随县规划了山东北展国际生态城旅游区发展目标，与济南都市圈实现良好对接。县旅游资源条件及县北展国际生态城