要技术指标如下总用地面积平方米，合亩。容积率总建筑面积其中排屋多层住宅小高层住宅公建面积建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度建筑基底总面积建筑用地总面积。绿化率以上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题。宏观市场分析据国家统计局，最新发布国房景气指数报告显示，今年月国房景气指数为，比月份微升点。今年月，全国商品房平均销售价格为每平方米元，与去年同期相比上涨，增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为每平方米元，同比上涨。从全国房地产投资总情况看，月，全国房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上月提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了和。显然，国家收紧地根政策并未有效控制房地产行业增长势头，商品房平均售价继续上涨势头在短期内尚难以改变，因此房价仍有进步上升空间。房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市场规模化经营模式凸现，其竞争力优势主要体现在市场占有企业信用和品牌效应三方面。号令第次将房地产业确立为我国经济发展支柱产业，标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业发展将日趋规范化。据嘉兴市统计局提供房地产统计快报显示，今年上半年由于国家宏观调控各项政策相继出台嘉兴市区房地产开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性作用，仍处于高位运行态势。在近日，中国浙江房地产著名品牌年会上，得出个有关结论，认为中国整个房地产市场目前正处于个快速增长时期，至少还有年发展历程。我省房地产开发投资情况。在土地和信贷紧缩政策双重作用下，我省房地产投资热进步降温。月，全省房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比月月回落和个百分点。主要特点有住宅开发增长速度快于办公楼和商业营业用房。月，全省住宅投资亿元，增长，增幅超出总速度个百分点办公楼和商业营业用房分别投资和亿元，增长和，增幅均低于住宅投资。二级资质企业增幅上升，三四级企业出现回落。今年以余额亿元，实际利用外资总额达到亿美元，分别比上年增长。县均出口总额达到亿美元，比上年增加了。经济结构调整取得较大成效，强势产业得到确立，形成了批有国际竞争力著名企业和著名品牌据统计，年百强县非农产业增加值比重达到。农林牧渔劳动力在所有劳动力中比重为。规模以上企业个数达到家，销售收入达到万千亿元。在经济结构调整过程中，百强县般都确立了自己强势产业，从农产品加工业到制造业，从普通工业到高科技产业，百强县根据自身条件，各显身手，竞争力明显提升，产生了大批著名企业和著名品牌。城乡统筹发展走在前列，三农问题得到较好解决百强县另个特点是，城乡统筹发展得到切实贯彻落实，部分县初步实现农村城市化农业产业化农民居民化，农村教育卫生事业全面发展，基本普及高中教育，农村社会保障体系初步建立，三农问题得到较好解决。从以上各项指标上可以看出海盐县经济发展指标均以达到以上百强县各项指标值，经济涨幅。多层住宅高层住宅别墅写字楼商业用房销售价格同比分别上涨在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨和。三海盐县城市总概况海盐县位于浙江省北部富庶杭嘉湖平原，地处北纬到，东经到，南离省会杭州公里，北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。海盐置县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼仪之邦旅游之地著称。年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原澉浦秦山等个乡镇。全县陆地面积平方公里，江口海湾面积平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长山闸南台头闸建于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿润，是典型东亚季风气候。改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。年，全县国民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现生产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长，第三产业实现增加值亿元，增长。第二三产业在生产总值中比例由上年调整为。全县人均生产总值为元，比上年增长，折合美元。海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个，各级文物保护单位处。国内第座自行设计建造秦山核电站座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸日上，是中国重点商品粮苗猪生产基地县工业体系日趋完善，已形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型经济发展卓有成效。海盐县现有小学所中学所省级重点高中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人，小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达，初中毕业升高中升学率达到，高中毕业生升学率达到。海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人，卫生事业床位总数达张。其中综合医院家海盐人民医院为乙级甲等医院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成适应社会需要卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。主要交通概况公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域区位中心和沪杭苏甬双线交汇交通枢纽，形成至四城市小时即达交通网络。铁路铁路嘉兴客运站货运站和铁路内河水运联运站距海盐公里。海宁客运站货运站距开发区公里。内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江，航道能力吨级。④空运距上海虹桥国际机场上海浦东国际机场杭州萧山国际机场均为公里。海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境内。海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季分明，气候温和。全市平均气温为，最冷月月平均气温，最热月月平均气温为，全年无霜期为天，月份为台风季节。陆地部分坐落在海盐钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要是海相沉积灰黑色粉砂质粘土。以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈黄色粘土及砂砾层，总厚度约为米。地表承载力般为吨平方米，地质结构稳定。旅游和核电是海盐两大地方特色。省级风景名胜区南北湖素享小西湖美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特。县城内绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第座自行设计建造核电站秦山核电站秦山核电三期四期工程已相继动工。海盐县英杰踵接贤才辈出，钟灵毓秀名胜荟翠。海盐山海湖皆秀，南北湖水态山容，玲珑逸秀白塔山海景山色，野趣情浓绮园山野风光，幽静闲适更有被誉为夜普陀之称云岫庵浙江第阁之称千佛阁江南八达岭之称谭仙石城天下奇观日月并升等风景名胜，已成为沪杭旅游线上颗璀灿明珠，吸引海内外游人纷至沓来。海盐山海湖风光秀丽，名胜古迹众多，社会各项事业全面发展。海盐将建设成为杭州湾畔滨海新市浙江文化旅游名城上海南翼经济强县。四有利投资经济形势成因分析国家宏观经济影响年中国经济将仍保持高速度增长良好势态，消费结构将继续升级，消费需求将明显加速，企业投资活力依然强劲，出口增势趋缓，三大需求结构更加合理，物价涨幅在合理范围之内。受经济内在增长机制增强影响，年中国经济仍将保持高速增长良好态势。但年政府适度微调政策作用将在年中显现，下半年经济增速趋缓，全年经济增长呈倒型，季度增速稳定，二季度受上年同期基数影响冲高，三四季度走低。全年增长在左右。消费需求明显加速，投资和出口增势趋缓，三大铁路内河水运联运站距海盐公里。海宁客运站货运站距开发区公里。内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江，航道能力吨级。④空运距上海虹桥国际机场上海浦东国际机场杭州萧山国际机场均为公里。海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境内。海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季分明，气候温和。全市平均气温为，最冷月月平均气温，最热月月平均气温为，全年无霜期为天，月份为台风季节。陆地部分坐落在海盐钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要是海相沉积灰黑色粉砂质粘土。以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈黄色粘土及砂砾层，总厚度约为米。地表承载力般为吨平方米，地质结构稳定。旅游和核电是海盐两大地方特色。省级风景名胜区南北湖素享小西湖美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特。县城内绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第座自行设计建造核电站秦山核电站秦山核电三期四期工程已相继动工。海盐县英杰踵接贤才辈出，钟灵毓秀名胜荟翠。海盐山海湖皆秀，南北湖水态山容，玲珑逸秀白塔山海景山色，野趣情浓绮园山野风光，幽静闲适更有被誉为夜普陀之称云岫庵浙江第阁之称千佛阁江南八达岭之称谭仙石城天下奇观日月并升等风景名胜，已成为沪杭旅游线上颗璀灿明珠，吸引海内外游人纷至沓来。海盐山海湖风光秀丽，名胜古迹众多，社会各项事业全面发展。海盐将建设成为杭州湾畔滨海新市浙江文化旅游名城上海南翼经济强县。四有利投资经济形势成因分析国家宏观经济影响年中国经济将仍保持高速度增长良好势态，消费结构将继续升级，消费需求将明显加速，企业投资活力依然强劲，出口增势趋缓，三大需求结构更加合理，物价涨幅在合理范围之内。受经济内在增长机制增强影响，年中国经济仍将保持高速增长良好态势。但年政府适度微调报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发，部分企业面临资金紧张状况，实力雄厚企业优势突显。月，在总速度回落情况下，二级企业开发速度不降反升，分别增长和，增幅比月上升和个百分点三四级企业分别增长和，增幅回落和个百分点。银行贷款增幅进步下滑。月，国内贷款到位亿元，只增长，增幅比月回落了个百分点，比去年同期回落了个百分点，占本年资金比重，同比回落个百分点。月末，全省各项应付款及工程拖欠款增长了和。各市对宏观调控反映差别较大。衢州绍兴两市回落速度最快幅度最大，月增幅分别比月回落和个百分点，比月回落和个百分点杭州和宁波市下滑速度比较平稳，月增幅分别比月回落和个百分点，比月回落和个百分点。在宏观严控下，些市增幅还有所上升，与月相比，增幅上升有温州嘉兴和丽水市与月