1、规模消费水平均与上世纪年代有了质量上飞跃。上世纪年代前商业大多以国营企业单位经营商业为主。因为经济体制限制以及消费者消费意识局限性，限制了商业发展，无论是商业建筑其建筑形态还是商业经营各个环节都不能满足消费者需求。伴着上世纪改革开放步伐，城市商业也取得了飞速发展。年代初，涟源市改以前小商小贩自由贸易占据商业消费市场大半江山局面，出现了蓝田市场等批集中型专业市场。这类商品交易市场出现，使涟源市城市农村人口消费有了较为集中更为首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目推广销售，市民对商铺投资概念理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中，被访者表示不会进行商铺。
2、快涟源市西城发展进程，进步完善涟源市城区整体规划。关于行业市场意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材广场，将凭借主力店强大品牌效应统市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益意义随着建材行业重要性日益突显，专业建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为涟源市人民提供与大中型城市保持同步家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于涟源家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为涟源人民造福另方面也将进步美化城市形象，提升城市形象，解决目前交。
3、建县，月改名涟源县，年撤县成立涟源市。涟源市总面积平方公里，人口万，辖镇乡街道办事处和个林场。涟源人文历史悠久，是革命老区和湖南总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以华鑫项目代表该项目。以下简称本项目。项目开发背景涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约平方米，地块平整，地形较为规则广场和光明山。光明山商圈是以五马广场老商业核心区域为基础，逐渐向广场政府靠拢市场发展结果。光明山商圈集中了市政府检查院法院银行等大量政府机关单位金融机构，也拥有大型品牌连锁零售新佳超市通程电器，平米广场使光明山成为涟源最具商业价值核心商业区域，且有取代五马广场之势。本项目距光明山商圈仅米左右，光明山商圈发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首。
4、个是进出涟源市必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性区域。光明山商圈成型与发展有着得天独厚基础。市政府税务等大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。五江购物中心项目建成，更树立了涟源市新兴现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展趋势，本项目落成必将加快涟源市西城发展进程，进步完善涟源市城区整体规划。关于行业市场意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材广场，将凭借主力店强大品牌效应统市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益意义随着建材行业重要性日益突显，专业建材市场不可。
5、套设施项目地块处于涟源市芙蓉广场，距涟源市核心商业区域光明山约米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。环境及配套设施电力电讯接入本项目给排水管道铺设到位大型汽车站临人民路公交车站休闲广场光明山市民休闲广场，距本项目约米购物场所米内福康祥超市及临街小型商店娱乐场所米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。医疗卫生项目西侧为煤炭总医院，往北米为六亩塘镇中心医院教育文化体育运动六亩塘镇中心小学，本项目米半径内无大型体育运动场地。金融邮政电信邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移动营业厅中国电信六亩塘营业厅中国联通营业厅项目性质与主要特点本项目为商住综合项目，定位为主题商业多层住宅发展模式。项目主要特点有项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目开发，但项目地理位置。
6、通路蓝田市场等区域经营环境较差，为城市交通管理和消防带来隐患问题，真正成为涟源市旧城改造行业整合房地产市场发展地标性物业。并为社会了提供了众多就业机会，并将为极大影响和带动周边街区商业发展，推动和促进芙蓉广场商圈形成，带动涟源市城西发展。涟源华鑫项目可行性研究报告第二章项目投资环境及市场分析四涟源市情及发展概况涟源市情涟源市位于湖南省中部，涟水上游。年从安化湘乡邵阳各划出部分政区筹建蓝田县，年正式建县，月改名涟源县，年撤县成立涟源市。涟源市总面积平方公里，人口万，辖镇乡街道办事处和个林场。涟源人文历史悠久，是革命老区和湖南五大侨乡之。涟源市旅游资源丰富，北有省内自然监管后仅次于张家界湄江风景区，南有雄甲三湘龙山森林公园。涟源市交通便捷，湘黔铁路娄涟高等级公路与国道从境内通过，太澳高速公路娄新高速公路双涟级公路即将兴建。
7、投资，仅被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。仅客户表示对目前经营状况满意，行业竞争加剧日趋白热化价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合必然性和必要性。本次接受经营户调查被访者中，大部分人均希望能进行有效市场整合。说明长期以来涟源市家居建材行业经营户分散凌乱，经营局面已迫切希望被改变，市场呼唤站式家居建材消费场所出现。撼动自发形成市场地位仍需要强势政策进行引导。在接受本次调查被访者中，经营户表示愿意进场经营。但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来阴影和地理位置仍成为经营户提及较多意见，另根据调查，当前家居建材经营户商铺租金普遍不高，要达到本项目所预期价格租金需要花费较大精力和物力进行引导。以强势广告推广。
8、政策覆盖全市，以政府行业集中政策和各项税费减免政策，以项目营销过程中销售和招商政策三方面全方位进行项目市场推广工作，将有助于改善投资者和经营户对地理位置搬迁疑虑心理阴影。本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。近经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场发展前景，市民对芙蓉广场地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对芙蓉广场地块表现出投资信心，是本项目发展不可或缺基础条件。通过对本次调研结果分析研究，置嘉地产顾问机构认为涟源市经济较为活跃，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来涟源房地产行业发展和五江购物中心金地带时尚广场等商业项目推广销售，涟源市商业地产市场已经具备定气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度涟源房地产市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，。
9、目详细规划控制原则现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料涟源市当前建安成本各项配套费用及其他规费收费标准置嘉地产顾问机构所积累专业市场项目操盘经验价值二项目概况地块位置本项目地块位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，距光明山市民休闲广场约米，对面为涟源市建材市场，周边主要建筑物业形态为居民单位用房米半径内目前以街铺商业经营为主，经营范围涉及建材食杂零售批发餐饮休闲等其他行业。四至范围东向芙蓉北路西向煤炭医院南向人民西路北向临街民宅地块规模与开发目标本项目宗地面积共平方米，按政府要求临人民路处退让红线米，实际用地面积约平方米。项目拟建成地上共七层总建筑面积在万平米左右商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在平米之间。另项目拟建地下层，规划建筑面积在平米左右。地块周边环境与配。
10、偏离市中心，还需对区域概念进行强势引导。土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前街区环境并不理想，大量中低档次临街商业影响了项目地块商业价值，增加了项目开发难度。项目为芙蓉广场周边第个代表型房地产开发项目，成功开发后对芙蓉广场商圈形成有极大推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。项目地块价值分析涟源市商业核心区域为五市总体经济发展居民消费及个人储蓄水平，未来年之内，涟源市房地产行业发展空间将较为可观，在总量控制前提下，大部分社会闲散资金将集中于房地产投资及建材家居装饰等行业，其商业消费环境和水平将有很大程度改观和突破。以上数据来源娄底及涟源相关政府报告文件资料等涟源市商业发展历史沿革回顾涟源市近代商业发展历程，我们可以很清晰地看到当前涟源市商业经营环。
11、或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为涟源市人民提供与大中型城市保持同步家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于涟源家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为涟源人民造福另方面也将进步美化城市形象，提升城市形象，解决目前交通路蓝田市场等区域经营环境较差，为城市交通管理和消防带来隐患问题，真正成为涟源市旧城改造行业整合房地产市场发展地标性物业。并为社会了提供了众多就业机会，并将为极大影响和带动周边街区商业发展，推动和促进芙蓉广场商圈形成，带动涟源市城西发展。涟源华鑫项目可行性研究报告第二章项目投资环境及市场分析四涟源市情及发展概况涟源市情涟源市位于湖南省中部，涟水上游。年从安化湘乡邵阳各划出部分政区筹建蓝田县，年正式。
12、必在涟源营造空前销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念传播。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，涟源市商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射商业格局。五马广场商业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路交汇处，地理位置优越，是进出涟源市必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性区域。光明山商圈成型与发展有着得天独厚基础。市政府税务等大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。五江购物中心项目建成，更树立了涟源市新兴现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展趋势，本项目落成必将加。
参考资料：
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（新增项目）涟源华鑫房地产项目可行性方案（项目计划书）