营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起个工业卫星镇自改革开放以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模工业区个，厂房面积达万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全镇国内生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收入元，镇财政收入亿元。年，横岗镇以其经济文化等方面辉煌成就被评为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，横岗镇农村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进行农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注焦点。横岗镇经过十多年发展已成为外商竞相投资宝地。如今，完善基础设施构筑成良好投资环境，特有地理区位优势与港澳台血脉相连人缘优势，使这块热土为港澳台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，横岗镇坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业底成本优势。龙岗良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，横岗工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。市场研究就地理位置而言，横岗位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖福田购房者，因此先于横岗发展龙岗镇也在横岗之前成为大盘开发地。正线全长公里地铁号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉横岗镇龙岗中心城地铁号线建成后，从福田罗湖到横岗距离将大大缩短。深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区交通压力有等方面建设已日益完善。目前，全镇颇具定规模综合市场和肉菜市场个，已形成了以圩镇第市场松柏商业街为中心市场网络，拥有较大规模宾馆酒店家，龙岗区现有唯两家四星级酒店全部在横岗。镇村公园多个，文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。投资导向根据深圳市龙岗区总体规划，龙岗区近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。横岗投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集大型工业项目市场广阔，附加值高大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，横岗镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率最低谷，原因是在月份左右开始全面爆发影响年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月时间，也就是在月份时候就已经超过了前期高位，并且在以后呈持续上升趋势年月入住率较低，是传统农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大原因，因此月份左右是酒店行业传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上高位。月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年深圳酒店业市场前景向好。深圳市年酒店整体经济预测及分析进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性国际化城市，充分利用政策利好，以及整合自身各种优势，力争成为珠三角经济圈国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和深圳宏观经济政策面来看，经济持续高速增长以及物业税即将开征等，有利于深圳房地产市场持续稳步发展，但全国性经济过热现象，加大了政府实施宏观调控决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年上半年疫情影响，深圳市旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。深圳市现有产权式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司大梅沙海景酒店层万多发展商自管雅兰酒店栋层，万多发展商自管芭堤雅酒店栋层酒店式公寓发展商自管丹枫白露单栋层三九阳光物业东方威斯栋层栋层发展商自管销售价格分析靠近风景区产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格入住率分析受影响，年深圳市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店年入住率也在之间浮动。般旅游区度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区产权式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强产权式酒店而在商业区或市区附近产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有超过层酒店管理公司分析深圳产权式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定物业档次和投资者购买信心。深圳市年上半年产权式酒店市场分析年在售产权式酒店公寓存量项目名称可售面积万剩余面积万东方银座国际市长交流中心虹楼东方威斯酒店合计深圳市现有产权式酒店公寓供应量极少，从年开始至今，产权式可售面积供应量不足万平米，剩余面积约万平米。年下半年，已知将推出产权式酒店公寓项目为我司策划代理罗湖银汉国际和横岗酒店项目，在盐田区东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在罗湖区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公寓现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。年即将推出产权式酒店项目览表项目名称可售面积万店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强产权式酒店而在商业区或市区附近产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有超过层酒店管理公司分析深圳产权式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定物业档次和投资者购买信心。深圳市年上半年产权式酒店市场分析年在售产权式酒店公寓存量项目名称可售面积万剩余面积万东方银座国际市长交流中心虹楼东方威斯酒店合计深圳市现有产权式酒店公寓供应量极少，从年开始至今，产权式可售面积供应量不足万平米，剩余面积约万平米。年下半年，已知将推出产权式酒店公寓项目为我司策划代理罗湖银汉国际和横岗酒店项目，在盐田区东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在罗湖区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公寓现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。年即将推出产权式酒店项目览表项目名称可售面积万酒店银汉国际公寓合计酒店供应量占未来深圳产权式酒店供应总量区域市场分析项目所在区域横岗镇市场分析横岗位于深圳经济特区东部龙岗区中部第部分项目总论酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权得以缓解，借助有利时机，横岗未来外资工业商务旅游等行业都有非常大发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值急速提升。就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政形象已经得到改变。现在，这种数量上变化伴随着品牌发展商进入，有理由产生质变。今年，中海占地面积万平方米低密度大型社区怡美山庄振业地产万平方米横岗项目都将加快建设进程。随着横岗逐步进入大盘时代,横岗投资性物业市场也逐渐从分散单型产品慢慢演变成以多种产品为主导成熟综合性市场,最明显例子就是很多个人投资者在龙岗商铺潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险存在,从而对投资性物业更加谨慎,投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，横岗本地主力投资客户投资心理已经发生了微妙变化，这对本项目有着非常重要指导意义。市场宏观背景深圳市年上半年经济分析从已公布统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生产总值上半年累计增幅创出了自年以来新高工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。深圳市历年酒店经营情况分析深圳历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，深圳市酒店入住率逐年提升，在年年达到阶段性顶峰年深圳市酒店入住率和年相比有较大幅度下降，其原因是受到影响。年月至今深圳市酒店平均入住率统计系列月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年月开始，酒店入住率急速下降