项目，位于深圳市东部沿海大鹏半岛，是深圳市政府重要菜蓝子工程之，也是深圳市政府东部生态组团建设重要组成部分，是解决和提高葵涌大鹏南澳大梅沙及坪山近万居民生活问题关键所在，也是促进深圳东部沿海地区经济发展重要配套设施之。深圳市滨海购物中心有限公司响应国家和市政府号召，全力推进龙岗区葵涌街道基础设施和公共服务水平建设，调动自身资源和能力，按照世界先进理念服务和管理深圳市滨海购物中心，通过管理服务经营体化模式，统规划，集约经营，使深圳市滨海购物中心成为个功能齐全环境优美服务流模范商场。深圳市滨海购物中心有限公司依靠自身经济实力，引进具有丰富商场管理经验和高效运作管理团队科学管理理念和先进经营方式，建设流商业流通企业，不仅可以完善当地市政配套设施建设，促进当地经济发展，满足当地人民生活所需要肉菜干鲜五金百货等生活必需品，解决当地人们就业问题，同时也能为公司带来客观经济效益。可见，深圳市滨海购物中心项目，是个社会效益明显公司效益显著好项目。第二节项目必要性葵涌街道位于龙岗区东南部，东临大亚湾，南濒大鹏湾与香港新界隔海相望，东南与大鹏街道接壤，西连盐田区，北接坪山新区和惠州市淡水镇。辖区总面积平方公里，海岸线长公里。葵涌街道处于深圳东南部中心位臵，地理位臵和交通位臵优越，在葵涌方圆五公里范围内，有深圳市大梅沙街道大鹏街道南澳街道坪山新区，还有惠州市淡水镇大亚湾区。葵涌以盐坝高速公路与深圳市连接，以坪葵公路与坪山新区连接，以海滨公路与大鹏南澳连接，交通便利，是大鹏半岛经济中心政治和文化中心。按照深圳市城市总体规划深圳市东部生态组团分区规划深圳市东部滨海地区发展规划年年和深圳市大鹏半岛保护与发展管理规定，深圳市政府对本片区进行了美好近期建设规划和宏伟远景规划本片区发展目标是加强生态保护和环境整治，建设完善配套设施，为周边重大产业园区建设和大鹏半岛旅游开发奠定基础。本片区功能定位是具有为东部生态组团提供综合功能城市服务中心，为产业园区和旅游服务配套现代新城。本片区在深圳市大鹏半岛保护与发展管理规定中属于三级建设控制区，产业发展主要为旅游业文化产业房地产业生物技术产业电子信息产业与海洋资源开发有关高新技术产业以及市政府确定其它产业现状不符合规划或者污染型工业项目应严格限制或购物中心门前和右侧休闲广场，除栽种用于观赏植物外，还要摆放各类盆景花草地面设臵在购物中心营业楼外地面，铺设观赏性和实用性强瓷砖地面，达到放松身心，娱乐休闲目。残疾人专用设施在购物中心内外，都设臵专供残疾人用设施通道等，各营业人员和服务人员都要明白残疾人需求，随时为残疾人提供各项服务。第五节购物中心各区功能规划升级改造后营业大楼营业面积深圳市滨海购物中心有限公司对项目升级改造后，第栋和第二栋第层分为个精品屋，营业面积达到平方米。升级改造后第栋第二层和第二栋第二层，以及第二栋第三层成为整个营业厅，总面积为平方米，其中第二层营业厅面积为,平方米，第三层营业厅面积为,平方米。配套公用设备经过升级改造后，第栋营业楼与第二栋营业楼成为个整体，各配套设备均可以共用，主要如下人行通道大门座，位于购物中心正前方，面向葵新路侧门两座，位于购物中心两侧中间位臵后门三涌街道葵新北路号，处于葵新北路侧，是葵涌城市中心商业中心和行政中心位臵，周边与葵坪公路葵兴路葵政路福兴路福塘路禾塘路三溪路和延安路相连周边其他配套设施有葵涌镇人民政府葵涌邮政支局葵涌人民医院葵涌戏院葵涌小学葵涌中学葵涌文化技术学校葵涌大酒店葵涌派出所农业银行工商银行中国银行亚洲大药房葵涌支店华康平价药房葵华商场等。可见，购物中心所在地是人们居住生活娱乐中心地区，且交通便利，极大方便人们购物和休闲。二项目建筑规模深圳市滨海购物中心占地面积,平方米，是类国有商业用地，基准地价为每平方米元，规划容积率为。项目规划建筑面积是,平方米，实际建筑面积,平方米，以及配电室泵房公厕等配套设施建筑面积平方米。项目主体建筑分为二栋，靠近葵新路为第二栋，里面为第栋，其中第栋主体建筑两层，层高米至米，建筑面积,平方米第二栋主体建筑三层，层高米至米，建筑面积平方米。具体建筑情况如下总建筑面积,平方米栋栋共二层建筑面积平方米其中层建筑面积平方米二层建筑面积平方米二栋二栋共三层建筑面积平方米其中层建筑面积平方米二层建筑面积平方米三层建筑面积平方米配套建筑配电水泵厕所建筑面积平方米三商铺收购和商场整合滨海购物中心建筑总面积平方米，其中层建筑面积平方米，二层建筑面积平方米，三层建筑面积平方米。深圳市滨海购物中心有限公司现拥有商场建筑面积平方米，现已过户到了深圳市滨海购物中心有限公司两个股东名下，其中深圳市圣凯隆投资有限公司平方米，深圳市金联盛世投资有限公司平方米。过户面积占到商场总面积，其中层是部分商铺，建筑面积平方米二层是全部商铺，建筑面积平方米三层是全部商铺，建筑面积平方米。深圳市滨海购物中心没有拥有所有权商铺，全部在层，建筑面积平方米，权利人是个自然人。按照深圳市工商行政管理局于年月日下发深工商号印发关于开展商品市场开办单位企业法人登记工作实施方案通知，要求商品市场律由个有限责任公司开办，未取得法人登记和营业登记单位，不得从事商品市场开办工作通知同时要求促进市场农改超和升级换代，鼓励按照统进销存模式进行管理，以提高市场效益，增强市场实力为宗旨积极进行升级换代。所以，个综合商场经营与管理，必须以个整体经营，而不能分散经营。深圳市滨海购物中心有限公司按照深圳市工商行政管理局文件精神，经慎重调查，反复论证，在葵涌街道政府支持下，深圳市圣凯隆投资有限公司投资有限公司和深圳市金联盛世投资有限公司为主体，成立深圳市滨海购物中心有限公司，并带动其他个自然人起统筹策划经营。由于其他个自然人购买商铺后闲臵时间较长，都希望尽快启动市场，均赞成滨海购物中心启动方案，并愿意全力配合。第四节项目升级改造针对葵涌城市规划和人们日益提高购物需要，按照大型购物中心设计理念，经专业策划团队精心策划，报请葵涌政府批准，在保留原有建筑结构和设施基础上，深圳市滨海购中心有限公司对原建筑间隔内部设施外围环境等进行升级改造，具体如下开设购物中心大门深圳市滨海购物中心大门，设在靠近葵新路第二栋中间位臵，大门总宽度为米，其中设有人行通道为宽米，可以直接通向第层各精品屋设有宽米滚动扶梯二部，可通过二部滚动扶梯直接通向第二层购物大厅。滨海购物中心正面图在大门上方第二层和第三层，设有滨海购物中心标示牌。在第二栋最顶层，设有滨海购物中心六个字宣传牌，为三米高铜字，并设有射灯照明灯等，保证晚间宣传和使用。二设立大门内扶梯在大门内人行通道两侧，设有直通第二层销售大厅二部滚动扶梯，宽度各为三米，共计六米，部上行，部下行，方便人们直通二层购物。三设立第三层滚动扶梯为便于人们在第二栋第三层购物，在第二层与第三层之间，在原有扶梯基础上，增设新大型滚动扶梯，由第二栋第二层直通第二栋第三层，将第二层与第三层连接成为个整体，使人们在购物时，不自觉地由第二层上到第三层，提升第三层营业价值。四建立第栋与第二栋连接第栋与第二栋之间，有长米，宽米间隔。在第栋与第二栋之间，在第二层架设楼板，在第三层架设防雨棚，将第栋与第二栋连接起来，同时拆除两栋间玻璃幕墙。这样，就可以将第栋第二层与第二栋第二层连接成为个整体，在第二层可扩大营业面积平方米。将第栋与第二栋连接成为个整体后，第二层就成为个大型营业大厅，营业面积达到平方米。既可扩大营业面积，又能方便商品布局，同时能方便人们购物。五增设空调及通风设备深圳市滨海购物中心营业大楼，实行封闭管理，营业大厅内部用空调和通用设备调节温度。大楼每层高最高米，最低米，便于装饰和铺设通风管道和安装空调管道。根据通风和空调功率，需要在第栋安装通风设备和空调设备各台，并铺设通风管道和空调管道，负责第栋第层与第二层通风和于其他个自然人购买商铺后闲臵时间较长，都希望尽快启动市场，均赞成滨海购物中心启动方案，并愿意全力配合。第四节项目升级改造针对葵涌城市规划和人们日益提高购物需要，按照大型购物中心设计理念，经专业策划团队精心策划，报请葵涌政府批准，在保留原有建筑结构和设施基础上，深圳市滨海购中心有限公司对原建筑间隔内部设施外围环境等进行升级改造，具体如下开设购物中心大门深圳市滨海购物中心大门，设在靠近葵新路第二栋中间位臵，大门总宽度为米，其中设有人行通道为宽米，可以直接通向第层各精品屋设有宽米滚动扶梯二部，可通过二部滚动扶梯直接通向第二层购物大厅。滨海购物中心正面图在大门上方第二层和第三层，设有滨海购物中心标示牌。在第二栋最顶层，设有滨海购物中心六个字宣传牌，为三米高铜字，并设有射灯照明灯等，保证晚间宣传和使用。二设立大门内扶梯在大门内人行通道两侧，设有直通第二层销售大厅二部滚动扶梯，宽度各为三米，共计六米，部上行，部下行，方便人们直通二层购物。三设立第三层滚动扶梯为便于人们在第二栋第三层购物，在第二层与第三层之间，在原有扶梯基础上，增设新大型滚动扶梯，由第二栋第二层直通第二栋第三层，将第二层与第三层连接成为个整体，使人们在购物时，不自觉地由第二层上到第三层，提升第三层营业价值。四建立第栋与第二栋连接第栋与第二栋之间，有长米，宽米间隔。在第栋与第二栋之间，在第二层架设楼板，在第三层架设防雨棚，将第栋与第二栋连接起来，同时拆除两栋间玻璃幕墙。这样，就可以将第栋第二层与第二栋第二层连接成为个整体，在第二层可扩大营业面积平方米。将第栋与第二栋连接成为个整体后，第二层就成为个大型营业大厅，营业面积达到平方米。既可扩大营业面积，又能方便商品布局，同时能方便人们购物。五增设空调及通风设备深圳市滨海购物中心营业大楼，实行封闭管理，营业大厅内部用空调和通用设备第节项目背景深圳市是国家最早设立的经济特区之,是国家改革开放的前沿阵地，是国家提出的建设大珠江三角区的经济中心，是立足大陆，面向香港，辐射世界的开放窗口。深圳改革开放年来，建成了完善地产业配套优势和优良的物流环境，促进了高新技术产业链迅猛发展，稳步推进了商贸金融物流电信和专业服务等领域的发展，国内生产总值从亿元增长到亿元，年均增长人均生产总值从元增长到元，折合美元，居全国第位，年均增长贸易进出口总额从亿美元增长到亿美元，居全国第位，年均增长。减用地规模，并限期关闭或搬迁，鼓励现状不符合规划和产业政策项目进行升级改造。按照深圳市政府城市建设和发展整体规划，葵涌大鹏规划为新兴产业研发片区，重点发展高科技研发生态环保和智力密集型新兴科技产业。经深圳市政府近期规划，距离葵涌街道仅五分钟车程坝光村，方圆平方公里可建设用地，是深圳市个重点发展园区之，其