六设计研究院接受山东潍坊烟草有限公司建设烟叶储运中心项目工程咨询委托书后，立即成立了可行性研究小组，可行性研究小组本着客观科学和对项目负责精神，多次进行实地考察，全面搜集资料，对项目建设必要性进行了多方面调查研究综合比较分析，对项目建设可行性进行了认真论证。在初步拟定项目选址和建设方案后，在行业内有针对性地进行了调研，同时潍坊公司积极配合，邀请了市规划局和有关专家察看建设场址，就建设方案可行性进行咨询指导。会同有关部门，对储运中心建设方案进行了认真细致地研究论证，根据现状和诸城市城市分区规划有关要求，初步拟定了拟建设项目建设选址建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。第三节主要技术经济指标建设选址该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，东至八里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社区居民区，北至北环路，建设总用地面积平方米，合亩。其中自有土地亩，需在自有土地南侧新征土地亩，总占地面积亩注规划东坡街占地亩。所处地理位置符合城市规划要求，经与诸城市政府商洽，上报诸城市国土资源局诸城市规划局，同意该项目用地选址见附件，附件，同意该项目库区规划。该项目选址充分考虑了项目建设场地可规划性，项目建设对场地周边环境影响以及项目建成后可持续发展性。建设场地可规划性该建设场地位于城区北环路南侧，距新开通济青高速南线较近，储运周转非常便利。市政基础配套设施齐全。建设场地平整，地块方正，可以最大限度地利用土地。满足潍坊公司对万担烟叶周转量库房面积要求。二对场地周边环境影响库区建筑物主要为单层轻钢库房，双坡屋面，坡度约，高度米左右，与周边建筑环境协调。库房用于存放初烤原烟，主要污染源和污染物有翻动烟包产生粉尘和辅助用房生活废水。粉尘和废水排量很小，对库区和周边环境不会造成不良影响。三项目建成后可持续发展性东坡街西侧即为山东省内最大烟叶加工企业，山东京鲁烟叶复烤有限公司下称京鲁公司，该公司是年月由潍坊烟草有限公司和北京卷烟厂共同出资在诸城烟叶复烤厂基础上改制组建。现有打叶复烤生产线条，打叶复烤生产线条，年加工原烟能力为万担。该储运中心建成无疑会为京鲁公司进步发展带来新活力。二主要建设内容该项目主要建设内容如下新建干线引入，可满足项目用电要求。第五章规划设计方案与技术方案选择第节规划设计方案规划依据诸城市城市总体规划二诸城市规划建设主管部门关于规划区建设意见三建设项目用地状况特点及周围环境等基础资料。二规划指导思想以满足城市规划建设要求为前提，妥善处理交通环保消防问题。充分利用地块周边丰富自然景观，营造新城市容貌和优美宜人景观环境。二从使用和发展角度出发，总体规划，分步实施，满足功能性要求，做到既经济适用又能为企业形象增加新亮点，为企业进步发展提供条件。三与京鲁公司紧密结合，统筹规划，形成有机联系。既分区明确，又联系快捷方便。三规划条件诸城市规划局提供山东潍坊烟草有限公司储运中心规划意见，内容如下山东潍坊烟草有限公司储运中心位于北环路与东坡街交叉口东南角，东至八里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社区居民区，北至北环路，建设总用地面积平方米经济效益逐年提高。卷烟销售量由年万箱，增加到年万箱，年均增幅两烟实现利税由年万元，增加到年万元，年均增幅，其中实现利润由年万元，增加到年万元，年均增幅。详细情况见下表年度指标单位年年年年月月数值同比数值同比数值同比数值主营业务收入万元卷烟销量箱烟叶收购万担烟叶销量万担利税万元利润万元资产总额万元所有者权益万元资产负债率二生产经营形式潍坊市烟叶收购实行入户指导，科学加工，均匀加工，潍坊烟叶在国内外市场有很高声誉和信誉，年底衔接烟叶销售合同万担以上。因受计划限制，年实际签订销售合同万担剩余部分增补。主要大型卷烟工业企业有上海烟草集团公司贵州中烟公司湖北中烟公司广东中烟工业公司河北中烟公司湖南中烟公司红云集团公司山东中烟公司山东进出口公司福建工业公司等。根据潍坊目前生产形式不会出现产大于销，应是产销平衡。第三章项目提出必要性和可行性项目提出必要性潍坊公司按照国家局省局要求，对烟叶实行集中统经营已有五年时间，期间直租用临朐烟叶储运站货场和京鲁公司仓库。临朐烟叶储运站占地国有划拨土地面积亩，地处偏远山区，交通不便，距离工商交接地点较远，运费很高，且货场狭窄仓储条件差，最大原烟储量仅万担，器材损耗和霉变损耗大，不利于管理，种种条件限制增加了烟叶周转次数，烟叶造碎损耗很大，使成本增加，影响了工商交接信誉。京鲁烟叶复烤有限公司可储存万担烟叶，近几年来，京鲁公司加工业务逐年增大，年加工量都在万担以上，每年到了烟叶收购交接加工时候，各工业公司调入京鲁公司烟叶车辆和我公司调入京鲁公司烟叶车辆排成长队，车辆滞留严重，有时两三天才能卸辆车，给生产经营及商品安全保障带来了很大困难，加重了仓库管理难度，影响了公司信誉，为此公司还专门成立了个部门来处理烟叶接货交货及仓库管理等有关事宜，且临朐和诸城相距公里，管理人员和客户经常性地往返于两地，人力物力浪费严重，工作极不方便。年潍坊市共种植烤烟万亩，预计收购烟叶万担，就目前条件，搞好明年烟叶交接货和仓储工作有很大困难，根据国家局省局公司实行原收原调设立中心库储运站要求，潍坊公司经过充分考虑，研究决定撤销临朐烟叶储运点，在诸城市城区北环路东首南侧京鲁公司东邻选址，新建山东潍坊烟草有限公司烟叶储运中心处，占地亩，该项目含原烟中转库四栋，建筑面积约平方米和配套辅助房若干。该项目已通过潍坊市烟草专卖局公司投资管理委员会第次会议讨论通过。仓储中心建成，解决潍坊烟叶中转仓储问题，缓解京鲁公司仓储压力方便烟叶交接复烤加工，减少烟叶中转环节，改善了原来仓储条件，提高烟叶包装质量和重量符合度合理利用人力资源，减少管理费用，为实现烟叶生产可持续发展创造条件与工业企业密切配合，搞好烟叶资源配置。二项目提出可行性有充足资金保证潍坊公司生产经营直处于良性循环状态，年年年年企业利润总额分别为万元，万元，万元，万元。公司有足够资金为项目正常实施提供强有力保证二有充足资源潍坊市是全国农业产业化面旗帜，诸城市是国家局正在进行现代烟草农业试点，是山东省烟草主要产区之，其烟叶质量好，产量高，潍坊市今后原烟收购量将保持在万担年以上。三有成熟物流管理方案在此之前，潍坊公司已与相关科研设计单位进行过多次交流与探讨，进行了相关技术环节可行性分析，已经形成了套成熟可行物流方案。项目实施后，能改善烟叶存储条件，提高烟叶质量，满足不同客户需要，提升企业竞争能力。四有利外部条件京鲁公司地处本项目所在地诸城，是国内打叶复烤行业重点企业，设计年加工能力万担，在技术生产经营管理等方面均属国内复烤先进企业。京鲁公司对潍坊公司仓储中心项目十分重视。由于京鲁公司是诸城市纳税大户，地方政府和相关部门十分支持，在今后项目建设手续办理相关费用缴纳等方面将提供方便和优惠，为本项目顺利实施提供了保障。五为使该项目顺利实施，潍坊公司已做了大量前期工作，包括项目建设选址方案论证规划定点建设用地规划等。六公用设施条件建设场地位于诸城市北环路东首南侧，与京鲁公司路之隔，有完善市政设施基础条件。第四章建设地点及建设条件第节建设地点场址综述该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，建设用地规划净用地面积平方米，合亩。地块大致呈方形，北宽南窄，北端宽约米，南端宽约米，南北纵深约米。二周边环境建设场地北临米宽城市交通要道北环路，东至八里庄社区养殖区，西至米规划东坡街，南到八里庄社区居民区，建设总用地面积平方米，合亩。三场地优劣势分析优势公用工程条件具备，水电有保障，可以满足项目建设需要。该地段位于诸城市开发区，该区建设刚刚起步，便于统筹规划改善了原来仓储条件，提高烟叶包装质量和重量符合度合理利用人力资源，减少管理费用，为实现烟叶生产可持续发展创造条件与工业企业密切配合，搞好烟叶资源配置。二项目提出可行性有充足资金保证潍坊公司生产经营直处于良性循环状态，年年年年企业利润总额分别为万元，万元，万元，万元。公司有足够资金为项目正常实施提供强有力保证二有充足资源潍坊市是全国农业产业化面旗帜，诸城市是国家局正在进行现代烟草农业试点，是山东省烟草主要产区之，其烟叶质量好，产量高，潍坊市今后原烟收购量将保持在万担年以上。三有成熟物流管理方案在此之前，潍坊公司已与相关科研设计单位进行过多次交流与探讨，进行了相关技术环节可行性分析，已经形成了套成熟可行物流方案。项目实施后，能改善烟叶存储条件，提高烟叶质量，满足不同客户需要，提升企业竞争能力。四有利外部条件京鲁公司地处本项目所在地诸城，是国内打叶复烤行业重点企业，设计年加工能力万担，在技术生产经营管理等方面均属国内复烤先进企业。京鲁公司对潍坊公司仓储中心项目十分重视。由于京鲁公司是诸城市纳税大户，地方政府和相关部门十分支持，在今后项目建设手续办理相关费用缴纳等方面将提供方便和优惠，为本项目顺利实施提供了保障。五为使该项目顺利实施，潍坊公司已做了大量前期工作，包括项目建设选址方案论证规划定点建设用地规划等。六公用设施条件建设场地位于诸城市北环路东首南侧，与京鲁公司路之隔，有完善市政设施基础条件。第四章建设地点及建设条件第节建设地点场址综述该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，建设用地规划净用地面积平方米，合亩。地块大致呈方形，北宽南窄，北端宽约米，南端宽约米，南北纵深约米。二周边环境建设场地北临米宽城市交通要道北环路，东至八里庄社区养殖区，西至米规划东坡街，南到八里庄社区居民区，建总论第节概述项目名称山东潍坊烟草有限公司烟叶储运中心二建设性质新建三建设单位山东潍坊烟草有限公司法人代表王成才邮编电话地址潍坊市高新区东风东街号四建设地点该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，东至八里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社区居民区，北至北环路，建设总用地面积平方米，合亩。五项目申请报告编制单位单位名称机械工业第六设计研究院工程咨询等级甲级证书编号工资四栋单层轻钢结构烟叶周转库。其中烟叶周转库平方米米米，烟叶周转库平方米米米，烟叶周转库平方米米米，烟叶周转库平方米米米。合计平方米。二新建库区综合业务用房建筑面积平方米，拟建三层。其中业务用房含结算室办公室接待室会议室等平方米，职工食堂厨房平方米职工休息室平方米，公用设施用房含消防控制室警卫值班室卫生间等平方米。楼布置结算室交烟人员临时休息室职工食堂餐厅消防控制室等。二楼布置办公室接待室会议室。三楼为职工休息室。三新建立方米消防水池含水泵房处，消防备用水井眼。四配套配置供配电及照明系统，火灾报警控制系统给排水消防排风系统。五库区室外工程库区道路工程绿化及大门围墙等必要配套工程。四