资热土。市委市政府出台系列招商引资优惠政策得到了全面落实，为进步发展经济开创个新局面。提供了有力保证。广东烟草市有限公司概况广东烟草市有限公司是由市金叶发展总公司和广东省烟草公司共同组建控股公司，是股权两元化公司，其前身为年秋成立广东烟草公司县后撒县设市公司。烟草公司共设个职能科室，个烟叶收购站。公司自成立以来，在国家局和广东省公司领导下及当地政府支持下，公司员工由初期多人发展到多人，增长近倍。固定资产和税利大幅度增长，年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元公司知名度得到迅速提高，进入个成熟稳定协调发展时间，为此，国家烟草局将优质烤烟基地优质晒烟基地替代进口烟基地相继落户，广东烟草市有限公司次荣获全国烟叶生产收购先进单位称号。建筑修缮可行性研究报告编制依据及编制内容可行性研究报告编制依据业主提供烟站建筑资料国家和地方相关技术规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范宿舍建筑设计规范住宅设计规范办公建筑设计规范汽车库修车场停车场设计防火规范中南地区建筑标准设计建筑图集国家标准设计图集中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件烟叶工作站建设规范征求意见稿烟叶工作站设计标准征求意见稿中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范可行性研究报告编制单位编制单位理工大学建筑设计研究院资格等级甲级工咨甲可行性研究报告研究范围本项目可行性报告研究范围主要有项目总论可研项目概况及建筑物状况项目提出背景及修建必要性烟站现建筑物修缮方案修建目标与需求分析节能与节水环境保护劳动安全与劳动卫生组织机构与人力资源配置项目实施进度计划投资估算资金筹措财务及社会评价风险分析结论与建议烟站概况烟站概况烟站位于有南大门之称市镇，与始兴县马市镇毗邻。于年所建，红线内用地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米。烟站承担个村委会个自然村烟叶生产收购任务，种烟农户户。年口尺寸宽高数量备注乙级防火门乙级防火门乙级防火门乙级防火门乙级防火门乙级防火门铝合金窗厚光玻璃铝合金窗厚光玻璃下铝合金窗厚光玻璃外加不锈钢防盗网铝合金窗厚光玻璃烟站办公楼门窗表门窗名称洞口尺寸宽高数量备注实木门实木门铝合金框厚光玻璃铝合金框厚光玻璃修内墙防水砂浆墙面所有外墙之室内墙面内墙水泥砂浆墙面所有内间墙涂过氯乙稀涂料乳胶漆收购区仓储区所有内墙面白色涂乳胶漆办公室宿舍楼所有内墙踢脚线中南标踢防水砂浆踢脚收购区仓储区踢脚高踢面砖踢脚办公楼宿舍楼所有房间踢脚高顶棚顶水泥砂浆顶棚所有房间顶棚扫白色乳胶漆顶轻钢龙骨石膏板吊顶收购区之烟农结算室微机室维修室顶铝合金封闭式条型板吊顶厕所卫生间铝合金框厚光玻璃铝合金框厚光玻璃铝合金框厚光玻璃烟站流程化标准化管理规范化烟叶工作站是必需。项目可行性研究结论烟站建于年，整个烟站占地面积平方米，总建筑面积平方米，由于设计落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超过年，房屋建筑物及道路绿化设施显得残旧破损。根据烟站现状情况已远远满足不了工作站工作需要。必须对烟站进行标准化规范化修缮改造。烟站是广东省市个标准烟叶工作站和个基地单元之，根据目前烟站建筑状况和设备设施使用情况，远远达不到中国烟叶公司烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准两个文件所提出要求，亦满足不了中国烟叶公司关于现代烟草农业基地单元建设工作规范试行以及广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范。为推进烟叶生产基础设施系统规划设计和综合配套建设，构建基地单元模式化标准化规范化管理模式，对烟站全面修缮是很有必要和可行。第三章烟站环境位置与总体布局烟站环境位置烟站位于市有南大门之称镇，国道在该镇境内经过，烟站座落在国道南侧边上，整个烟站占地面积平方米，现有建筑面积平方米，简易停车棚平方米，除道路和绿化外，其余平方米大部分为烟叶育苗用地和道路绝对化。烟站总体布局烟站主入口正对国道，原设计在入口两侧分别布置业务办公楼和职工宿舍楼，入口正中为烟叶库和验级厅，成品字型布局，办公及宿舍楼与烟库相距近米，烟库周边有米宽环形水泥道路。近邻办公楼设有个简易停车棚。相互联系交通便捷详见烟站现状平面图。第四章修缮工程设计方案设计方案指导思想与原则烟叶工作站是根据国家烟草专卖法及相关条例规定，由烟草公司在国家下达烟叶收购计划地区设置基层单位。根据烟叶工作站主要是组织生产烟叶收购物资供应培训指导技术服务和基础建设等职能设计。工作内容在现有建筑范围内，根据烟站工作特点，按照收购烟叶工作流程，对建筑面进行合理功能分区，做到流线清晰严密紧凑交通顺畅，作为设计指导思想。按照合理规划相对集中方便烟农有利管理原则，做到精心设计，通过对烟站全面修缮，把烟叶工作站建成为个舒适工作和生活环境。设计依据甲乙双方签订协议合同国家和地方相关技术规范和图集民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅设计规范办公建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件烟叶工作站建设规范征求意见稿烟叶工作站设计标准征求意见稿中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范烟站建筑总平面概况烟叶工作站红线内面积土地面积为平方米，其中烟站建筑占地面积为平方米。烟站现有建筑面积平方米，除简易停车库外，其余建筑均为钢筋混凝土框架结构，烟站建于年，使用超过年，建筑外观陈旧，不符合烟叶工作站建设规范和标准。对此，烟站应按烟叶工作站相关行业标准重新进行外立面整修，统标识，完善各功能及其设施，改造烟站内环境。目前，烟站内道路出现不少坑洼不平，影响使用，绿化环境和绿化设施陈旧破损，影响环境外观。烟站内缺少运动场地，为提高职工身体素质应安排地方设置个篮球场地。以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准。因此，对烟站进行总体维修改造及配套设施齐全是很有必要。烟叶库建筑设计及建筑面积指标烟叶库建筑设计烟站烟叶库为长方形层钢筋混凝土结构使用，功能分为烟叶收购区和烟叶成品仓储区两部分，收购区层高米，为了满足收购区使用功能要求，增大定级厅亮度，现设计方案将验级厅上部升高米，定级厅增加采光面积，保证定级厅亮度要求。烟库层高米，基本满足使用要求。安排收购区在建筑平面南边，烟叶成品库在建筑平面北边，设出入口两个面对烟站出入口，符合烟叶收购工作流程，方便烟叶出仓外运。收购区建筑面积平方米，设置了烟农等候休息区预检编码区检验定级区观察烟区解码过磅区观察退烟区烟农结算室微机室等候结算室等。基本满足使用面积要求。烟库建筑面积为平方米，设有烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓库及农用物资库。使用空间较为充裕，基本满足烟叶存放容量。通过对原建筑平面调整使收购工作流程符合规范标准，创造个良好工作环境。烟叶库建筑面积指标收购区各功能用房面积指标烟农等候休息区预检编码区检验定级区观察退烟区解码过磅区微机室维修室烟农结算室烟农休息室烟叶仓储区各功能区面积指标烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓库农用物资库办公楼建筑设计及建筑面积指标办公楼建筑设计办公业务楼为二层钢筋混凝土结构，米开间，共开间，米进深，二层设米挑出走廊，首层建筑面积为平方米，二层建筑面积为平方米，因地势高差关系，原建筑首层作铺面，面向国道。根据功能要求，现将首层安排个个培训课室套职工宿舍个文体理规范烟站建筑总平面概况烟叶工作站红线内面积土地面积为平方米，其中烟站建筑占地面积为平方米。烟站现有建筑面积平方米，除简易停车库外，其余建筑均为钢筋混凝土框架结构，烟站建于年，使用超过年，建筑外观陈旧，不符合烟叶工作站建设规范和标准。对此，烟站应按烟叶工作站相关行业标准重新进行外立面整修，统标识，完善各功能及其设施，改造烟站内环境。目前，烟站内道路出现不少坑洼不平，影响使用，绿化环境和绿化设施陈旧破损，影响环境外观。烟站内缺少运动场地，为提高职工身体素质应安排地方设置个篮球场地。以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准。因此，对烟站进行总体维修改造及配套设施齐全是很有必要。烟叶库建筑设计及建筑面积指标烟叶库建筑设计烟站烟叶库为长方形层钢筋混凝土结构使用，功能分为烟叶收购区和烟叶成品仓储区两部分，收购区层高米，为了满足收购区使用功能要求，增大定级厅亮度，现设计方案将验级厅上部升高米，定级厅增加采光面积，保证定级厅亮度要求。烟库层高米，基本满足使用要求。安排收购区在建筑平面南边，烟叶成品库在建筑平面北边，设出入口两个面对烟站出入口，符合烟叶收购工作流程，方便烟叶出仓外运。收购区建筑面积平方米，设置了烟农等候休息区预检编码区检验定级区观察烟区解码过磅区观察退烟区烟农结算室微机室等候结算室等。基本满足使用面积要求。烟库建筑面积为平方米，设有烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓库及农用物资库。使用空间较为充裕，基本满足烟叶存放容量。通过对原建筑平面调整使收购工作流程符合规范标准，创造个良好工作环境。烟叶库建筑面积指标收购区各功能用房面积指标烟农等候休息区预检编码区检验定级区观察退烟区解码过磅区微机室维修室烟农结算室烟农休息室烟叶仓储区各功能区面积指标烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓库农用物资库办公楼建筑设计及建筑面积指标办公楼建筑设计办公业务楼项目总论项目名称烟叶工作站建筑修缮项目性质修缮项目实施地点市镇项目承办单位广东烟草市有限公司市基本概况市位于广东省东北部，属市的个县级市，毗邻江西湖南，自古以来是岭南通往中原的要道。签订合同种植面积亩，合同收购万公斤万担。烟站设施齐全功能完善，包括仓库区办公区生活区绿化区等，按照合理规划，相对集中，方便烟农，便于管理原则，下设个分站和个临时收购点，分站可容纳万担以上收购量，临时点可容纳共千担以上烟叶收购量，全站可容纳万担以上烟叶收购量，生产与收购能力约占全公司。全站现有职工人，其中大专以上学历人，持有中级以上技能职称人，持有高级技能职称人，黄烟协管员人。为了方便群众，收购期间，烟站还下设个分站丹布分站和个临时收购点小坑收购点。本站承担着全公司烟叶生产和收购任务。年烟站为湖北中烟烟叶生产基地，同时承担特色烟开发任务亩。在生产上采取湿润育苗前膜后草合理密植平衡施肥成熟采摘，组织了专业化机耕队实行专业化商品育苗专人技术指导，年共新建密集式烤房间其中集烟叶烘烤分拣储存于体烤房群间，可满足亩烘烤需要，占全镇合同面积，在烟基建设方面，公司先后投资近万元资金，完成旱坡地亩灌溉水渠工程米，修建山地烟蓄水水窖只，受益群众达多户，完善亩烟田灌溉山塘加固工程改造座，修缮防洪排涝米，年已建在建沟渠条，新建电排个，系列现代烟草