与评价市烟草专卖局公司年销售卷烟箱，实现利税万元，上缴地方税收万元。项目建成后，预计年销售卷烟以速度增长，实得利税和上缴税收将会同步增长，能给市烟草专卖局公司带来良好经济效益。同时，为经济发展和人民生活水平提高提供更优质服务。研究结论与建设结论市烟草专卖局现在使用综合楼于年建成，已有多年，受周围建设房屋影响，楼房有些部位已出现裂缝。由于当时建设综合楼时场地等因素限制，建筑面积仅多平方米，现已无法满足办公培训和信息化建设需要，局机关个科室，分了三处办公，对工作带来诸多不便。如果全局职工开大会，必须到外面租场地，同时，信息中心机房档案室等场所狭窄，既不符合要求，也不安全。因此，建设综合楼项目十分必要。根据市城市总体规划市新城区控制详细规划，市行政中心将整体搬迁至新城区。按照市政府要求，市烟草专卖局所申报综合楼建设项目须在新城区建设。即，按照市城市建设新城区建设需要，市烟草专卖局建设综合楼项目亦十分必要。项目建设符合国家产业政策和行业准入规范。同时，项目建设得到了市政府重视与支持，市直相关部门也持支持态度。项目建设所需要客观条件具备。市烟草专卖局公司经营情况良好，资金条件具备，项目建成后，有较好经济效益和社会效益。项目具有可行性。建议项目按照市政府意见及市城市建设总体规划年要求到新区建设，水电路气光纤等配套设施正在建设中，建议市建设部门加快基础设施建设。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进卷烟上水平工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。是要着力推动发展方式转变，努力保持行业持续健康发展二是努力保持烟叶生产稳定发展三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好市场秩序五是进步加强行业党建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工积极性主建筑地基基础设计规范建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准烟草行业经营业务用房建设标准建设标准根据市烟草专卖局公司系统干部职工人数并充分考虑包括乡镇市场部所培训员工人数以及对社会营销人员短期培训，确定业务综合服务办公用房建筑物规模。建设方案总平面设计项目场地位于规划中新城区周矶办事处国道复线以北五泽大道以南，建筑红线宽为，进深为，总用地，实际用地，建筑用地，道路用地，绿化用地，总建筑面积，建筑密度，容积率，绿地率。立面设计根据平面设计方案，结合城市新区总体规划方案，该项目办公楼主楼设计为层，附楼为层。功能分区业务经营用房，建筑面积。根据业务经营综合用房使用功能，同时考虑信息管理多媒体会议职工教育培训功能，本项目拟建功能分区内容如下办公综合区建筑面积辅助办公区建筑面积，主要功能分区为大型会议室个，需要三是国民经济持续快速发展必要保证四是贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会重要举措。烟草物流是物流业个重要组成部分。烟草专卖局物流仓库设施简陋，场地狭窄，安全隐患突出，难以适应现代物流需要。建设本项目，正是适应了现代物流发展需要。建设培训基地提升干部职工素质需要目前，项目单位由于受场地设施制约，企业无固定培训基地，员工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。建设本项目，有利于解决干部职工培训和娱乐硬件，以提高干部职工综合素质。第三章市场预测烟草行业属于垄断经营，并在定程度上具有行政干预。虽然随着中国加入，市场经济体制不断完善，政府干预将逐步消退，取而代之将是自由竞争。但是这将需要个过程。应对市场，各企业应该创造企业形象，打造自己过硬品牌，完善自己经营管理模式，区分旺季淡季做好营销，联合工商公安法院检察财政税务物价等部门加强专卖管理。鉴于此，本报告对于建设本项目市场预测原料来源价格预测不作深入研究。第四章建设条件场址所在位置现状地点与地理位置本项目建设地点位于市周矶办事处新城区复线以北场址土地权属类别及占地面积本项目用地为般农田，根据新批准国土利用规划，为建设用地予留地性质。项目占地。场址条件地理位置条件自公元年建县，迄今已有千余年历史。位于湖北省中南部，地处江汉平原腹地。东距省会武汉市，西至荆州市。年撤县建市，年列为湖北省直管市，总面积平方公里，其中平原湖区占，丘陵低山区占。气象条件市属北亚热带季风湿润气候区。四季分明热量雨量充足，无霜期长。全年太阳辐射总量业千卡，年日照时数小时，年平均气温，年无霜期天。地区降水充沛，年平均降水量在之间。因受季风影响，降水季节性较强，年变化显著。春夏两季是降雨量最多季节，般占全年降雨量以上。太阳辐射占全年，积温为全年。年平均蒸发量为，年均年中月蒸发量最大，平均和最小以低温阴雨月，为。年平均相对湿度为，平均绝对湿度。季节变化明显。境内地势平坦开阔，为冷空气南下通，冬季以偏北风为主，夏季以偏南风为主。年平均风速为秒。级以上大风日数，年平均天，以春季风数居多。由于地势关系，南部大风日数多于北部。工程地质水文地质条件项目建设地属典型冲积平原地质，处在新华头系第二沉降带江汉盆地品下陵凹陷交接地带。地层由更新世未至晚新世中期沉积套冲积冲洪积湖积粘土粉质粘土砂砾卵石层组成。地下水类型为孔隙水。场地土覆盖层为套松散稍密砂土层，厚度约左右。用标贯击数判别为不可液化砂土。经验判别，场地土类型中软弱土，属Ⅱ类地层。水文地质，场地内地下水类型为孔隙水。层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。水位埋深，般埋深在左右。水质分析显示该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成砼均无侵蚀性。社会环境条件近年来，市按照主三化方针，围绕工业兴市目标，优化经济结构增创竞争优势培植新经济增长点，经济得到了快速发展。年，全市地区生产总值亿元，增长规模以上工业增加值亿元，比上年增长三次产业比为外贸出口万美元，同比增长，近三年年递增全社会固定资产投资亿元，进三年年递增社会消费品零售额为亿元，比上年同期增长，进三年年平均递增财政总收入达亿元，比上年增长，近三年年平均递增，占比重达，工商税收占地方财政般收入比重达以上，全市综合经济实力连年位居全省市前列。先后荣获全省县域经济发展先进县市全省工业经济先进单位全省最佳信用县市湖北省城市和省级文明城市等称号。交通条件市交通条件优越，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门，隔汉水与天门相望，沪上海蓉成都高速公路与国道横贯全境。市是全省唯平原湖区公路网络试点和全国农村公路示范市，交通基础设施密度和通达度均居全省前列。目前，全市公路通车里程公里，个区镇处场通二级路，个自然村分场都通了公路。市域五横三纵五横广泽大道国道沪蓉高速公路运拖公路华容公路三纵潜监线荆潜线幸福公路路网骨架基本形成，个干支相通，内畅外连公路网络已具雏形。流经境内汉江航运四季通畅，有年吞吐量达万吨红旗泽口两个港口。全市交通正趋于国省干线公路高等级化镇处公，场地土类型中软弱土，属Ⅱ类地层。水文地质，场地内地下水类型为孔隙水。层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。水位埋深，般埋深在左右。水质分析显示该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成砼均无侵蚀性。社会环境条件近年来，市按照主三化方针，围绕工业兴市目标，优化经济结构增创竞争优势培植新经济增长点，经济得到了快速发展。年，全市地区生产总值亿元，增长规模以上工业增加值亿元，比上年增长三次产业比为外贸出口万美元，同比增长，近三年年递增全社会固定资产投资亿元，进三年年递增社会消费品零售额为亿元，比上年同期增长，进三年年平均递增财政总收入达亿元，比上年增长，近三年年平均递增，占比重达，工商税收占地方财政般收入比重达以上，全市综合经济实力连年位居全省市前列。先后荣获全省县域经济发展先进县市全省工业经济先进单位全省最佳信用县市湖北省城市和省级文明城市等称号。交通条件市交通条件优越，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门，隔汉水与天门相望，沪上海蓉成都高速公路与国道横贯全境。市是全省唯平原湖区公路网络试点和全国农村公路示范市，交通基础设施密度和通达度均居全省前列。目前，全市公路通车里程公里，个区镇处场通二级路，个自然村分场都通了公路。市域五横三纵五横广泽大道国道沪蓉高速公路运拖公路华容公路三纵潜监线荆潜线幸福公路路网骨架基本形成，个干支相通，内畅外连公路网络已具雏形。流经境内汉江航运四季通畅，有年吞吐量达万吨红旗泽口两个港口。全市交通正趋于国省干线公路高等级化总论项目概况项目名称市烟草专卖局综合楼建设项目项目建设单位市烟草专卖局法人代表单位地址项目建设性质迁建创造性。国家实施卷烟上水平服务上档次战略实施，给整个烟草专卖工作提出了新要求。在这大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。在行业内部来说，市烟草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应市经济社会和人民生活水平提高需要。项目建设必要性适应城市建设需要随着城市建设快速发展，市城市圈逐渐扩大，中心城区道路交通市政基础设施公共服务设施不足。与即将建成火车站地区难以形成有效交通及功能组织，南北分离进出，对交通联系，功能布局造成分割。市人民政府为突出两型社会试验区建设，结合市城市总体规划部署和沪汉蓉快速客运通道站建设需要，重点打造火车站地区襄岳公路沿线新农村中部新城区大城乡发展新区带，推进城市功能完善交通功能提升和环境品质改善。使市成为湖北省重要石油化工基地，武汉城市圈西部副中心城市，具备水乡特色历史人文特色生态宜居城市。按照市委市政府战备部署，中部新城区建设已于年实施水电路气等基础设施建设。市政治文化中心将在中部新城区形成，市委市人大市政府市政协四大家机关以及市直主要部门将按照市总体规划要求逐步搬迁至新区。烟草企业已受到了市委市政府高度重视，市人民政府办公室年月日发出关于市烟草专卖局在西城区筹建设综合服务楼通知，要求项目单位在年底以前开始建设。市规划部门已于年月日出具选址意见书。本项目建设适应了市城市建设需要。适应地方经济发展需要年，市地区生产总值完成亿元，其中，产业亿元，二产业亿元，三产业亿元。地方财政般预算收入完成万元。农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元。本项目建设将适应经济建设发展和人民物质文化生活水平提高。适应行业整体发展需要近几年来，烟草行业发展很快，市烟草行业经营业绩以以上速度递增。全国整个行业根据国家部委领导卷烟上水平服务上档次要求，都制定了市场营销创流市场监管创流内部监管创流基础管理创流队伍建设创流，文化建设创流工作实施方案。要适应行业整体