内，本项目总投资收益率为资本金净利润率为营业利润率为，均高于基准收益率，表明项目运营具有较强盈利能力。

动态指标分析通过编制全部投资现金流量表和资本金现金流量表可得出，本项目动态财务指标分别为序号评价指标所得税前所得税后项目财务内部收益率项目财务净现值万元投资回收期年资本金财务内部收益率以上评价指标中，财务净现值大于零，财务内部收益率高于财务基准收益率，投资回收期在项目建设期内，表明项目效益满足项目单位预期盈利能力，在财务上具有投资可行性。

建设单位概况内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司成立于年月日，是托克托县工商局核准具有企业法人营业执照房地产开发企业，房地产开发肆级资质。

公司注册资金万元，现有在职员工人，其中具有中级以上职称人。

公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限责任公司制度运作方式，下设综合部企划营销部工程部财务部，在总经理领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进勇于开拓企业团队。

公司始终坚持以市场为导向开发为重点，经营为龙头，质量为根本开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感认识危机感不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应经营策略和经营方针，走品牌化之路。

公司成立几年来，成功开发过托克托县玉景花园商住小区商住小区，利民小区如意小区玫瑰花园小区等，开发房屋总建筑面积约万平方米，工程合格率。

同时，为了适应市场经济发展需要，公司积极探索房地产发展新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。

公司坚持以人为本设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受，为住户创造个优美安全舒适方便文明和具有较高文化品位生活环境。

公司将坚持创造精品，奉献社会经营理念，遵循追求卓越，筑造精品宗旨，继续为社会做出贡献。

公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来加以落实。

目前，已编制完成并已经评审报批城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。

按照呼和浩特市城市建设总体规划要求，结合我区各乡镇地域优势产业发展基础设施等情况，年我区将辖区内巧报镇西把栅乡讨号板黑兰不塔东瓦窑双树徐家沙梁大台小台前巧报后巧报小厂库伦保全庄辛家营等个城中村列入改造规划。

按照由近及远以点带面成熟改造稳步推进原则，用三年时间全部改造完毕，为实现首府十年巨变做出贡献。

呼和浩特市通过城中村改造，使城中村居民居住环境明显改善，进步消除了城乡差别，城市功能得以完善，城市面貌发生巨变，呼和浩特市全面协调可持续发展潜力得以拓展。

在此背景下，经过呼和浩特市城市政府重要指示，特编制呼和浩特市城中村改造基础设施开发项目可行性研究报告。

项目实施可行性城中村对农民生活影响通过城中村改造建设，让农民研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。

编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。

建设部颁布现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿城中村改造工作指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项通知号关于主城区城中村改造工作会议纪要呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整城中村改造实施地块报告国土房管文号呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意玉景花园建设项目征地拆迁补偿安置方案批复委托方提供其他资料研究结论呼和浩特市赛罕区城中村改造工程实施，符合总体部署要求，符合呼和浩特市市关于打造宜居呼和浩特市，发挥呼和浩特市主城核心区引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展总体战略。

通过项目实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必要。

项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地拆迁安置，通过认真细致摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让可能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价要求，经济上可行社会评价表明项目对社会影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。

项目实施具有较好可行性。

经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程，经济和社会各项事业蓬勃发展。

为实现经济社会跨越式发展，呼和浩特市本着聚精会神搞建设心意谋发展理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列新发展措施，实现了经济社会较好较快发展。

本项目地处呼和浩特市大路新区中心地带，为了满足其经济快速发展需要，座现代综合符合人们居住要求新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经济社会发展需要，也是适应经济发展客观需要。

主要经济技术指标序号项目单位数值备注基础指标总用地面积约合亩，其中道路用地面积合计总建筑面积约合亩期工程总用地面积约合亩总建筑面积公寓建筑砖混住宅砖混多层写字楼框架商业框架绿化率容积率建筑密度二期总用地面积约合亩总建筑面积住宅框架层商业框架绿化率容积率建筑密度二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元住宅元商业元写字楼元单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价聚精会神搞建设心意谋发展理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列新发展措施，实现了经济社会较好较快发展。

本项目地处呼和浩特市大路新区中心地带，为了满足其经济快速发展需要，座现代综合符合人们居住要求新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经济社会发展需要，也是适应经济发展客观需要。

主要经济技术指标序号项目单位数值备注基础指标总用地面积约合亩，其中道路用地面积合计总建筑面积约合亩期工程总用地面积约合亩总建筑面积公寓建筑砖混住宅砖混多层写字楼框架商业框架绿化率容积率建筑密度二期总用地面积约合亩总建筑面积住宅框架层商业框架绿化率容积率建筑密度二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元住宅元商业元写字楼元单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率税前项目投资内部收益率税后项目投资财务净现值万元税前项目投资财务净现值万元税后全部投资投资回收期年税第章总论项目概况项目名称玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告开发企业内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司项目建设地点本项目位于赛罕区巧报镇双树村新村，宗地四至范围为东至散赛罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新项目建设理由与过程近年来，呼和浩特市加大了控制性详细规划编制力度，特别是加大了新扩展城区城中村编制力度。

在城市总体规划和控制性详细规划指导下，打破原行政村建制，按功能分区制定控制性详细规划。

合理安排基础设施房地产开发生态环境社会公共配套设施等建设，作为城中村改造强制性规划条件加以落实。

目前，已编制完成并已经评审报批城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。

呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建设任务在这几年大规模城中村改造工作中，市委市政府贯彻落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续发展和社会稳定。

自年起，呼和浩特市计划总计个城中村改造项目，目前已改造完成个村，正在实施改造个村。

年拟已完成改造个村，包括新总体规划拓展进来新城中村，还有个村待改造。

呼和浩特市赛罕区是城市和乡村城中村与城边村和谐共生交错共存发展地区，是城郊接合部，也是城市环境资源屏障，更是城市规划建设管理难点和重点。

在这地带土地合理利用无论对于乡村还是城市发展都起着至关重要作用。

呼和浩特市已把城市规划建设用地范围内个村庄定义为城中村，目前，已把城中村改造建设纳入了城市统规划管理模式。

在近期修编城市总体规划中，已将这部分人口及用地纳入城市总人口总用地范围中。

据了解，近年来，呼和浩特市坚持统筹城乡体化协调发展战略，把乡镇村和市县公路两侧规划建设改造和管理纳入城乡发展总体规划，努力消除城乡二元结构，经过几年努力，完成了约村庄控制性详细规划。

呼和浩特市将对绕城高速公路内平方公里约个城边村镇布点布局交通用地基础设施公共服务设施生态绿地系统等进行有机整合，建立合理有序城乡体化体系。

据介绍，早在年，呼和浩特市就编制完成了呼和浩特市城乡体化规划，将城乡接合部村庄分为城中村城边村和城郊村三个层次，制定了从城乡体化规划到控制性详细规划和修建性详细规划整套规划。

对此，我公司接受建设单位委托，组织有关专业技术人员进行了实地考察调研，按照投资环境建设工期经济效益统筹考虑要求，组织有关专家对研究方案进行了分析论证，在与建设单位充分交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观决策依据，也为有关主管部门进行立项审批等貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必