家村，东九路以北，西侧为拟建王府站镇王府林村村委会规划建设用地，北侧为耕地，东侧为全金凯粮库。

地理位置优越，交通便利。

建设规模与目标建设规模规划总占地面积，规划总建筑面积，其中公寓主体建筑面积寝室，浴室活动室建筑面积，服务及管理人员办公室，附属用房建筑面积车库。

建设目标本项目建成后，将为王府站失去土地需要扶助老人提供优质服务。

公寓能充分保证服务人员数量质量和水平，并设有亚健康调理中心，可以为亚健康老人制定合理饮食运动养生计划，公寓能为入住老人解决常见病多发病基本诊疗，为老人生活和健康保驾护航。

本公寓不仅有能力做到儿女能做到，同时也能做到儿女不能做到。

在逐步走向老龄化社会路上，公寓依靠良好服务水平做保障，有医疗保健机构做后援，公寓养老事业会蒸蒸日上。

主要建设条件项目建设符合国家政策和社会发展要求项目建设符合王府站镇总体规划项目建设用地已落实项目建设得到上级和地方相关政府部门积极配合项目建设资金已得到初步落实。

实施进度项目建设期为个月，即从年月年月。

总投资及融资方案总投资项目总投资为万元，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

融资方案项目投资拟采取以王府站镇政府及王府站镇所辖各村为主要出资单位，同时积极争取财政资金及赞助单位。

主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标序号项目单位指标备注建设规模用地面积建筑面积建筑密度容积率绿地率道路广场及停车场面积停车泊位数个财务分析指标各级村政府出资万元王府站镇政府投资元单位功能运营成本天第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景王府站镇位于吉林省前郭县城南部公里处。

地理坐标，北纬。

东与哈拉毛都接壤，隔松花江与扶余县社里乡相望。

西部与前郭县大山乡洪泉乡相邻，南与农安县哈拉海镇交界，北与前郭县吉拉吐乡相连。

镇辖区总幅原面积为平方公里，辖个行政村，个自然屯，个社区居民委员会。

全镇总人口人，其中少数民族人。

年经省政府批准为建制镇，享有松原市南大门之称。

随着改革开发放不断深入和市场经济体制建立，王府站镇经济得到较快发展，但与此同时，由于规划建设需要，导致征用土地以越来越多，由于农村可耕地面积减少，农民从自己原有土地上获得收入赶不上经济发展水平，越来越多农民涌入城市打工。

大量农民进城务工增加了家庭经济收入，也带动了城市经济发展，为城市建设做出了巨大贡献。

但是大量青年进城打工，将孩子老人留在家里，即所谓留守人员。

这对留守人员在物质，为了提高农民养殖奶牛积极性，镇里在两个村实行了新购奶牛户补助元优惠政策，并配套建设了个奶站，解决了牛奶销售问题，受到了两村农民普遍欢迎。

到目前，两个专业村奶牛已达到了头，日产鲜奶吨。

带动全镇黑白花奶牛达到头。

同时，加大了黄改奶工作力度，低成本扩张推进了全镇乳业全面发展。

肉鸡养殖小区规模不断扩大，采取典型示范宣传引导等措施，加强肉鸡养殖推广工作，收到了良好经济效益。

目前全镇鸡舍发展到栋，网上面积达到平方米，出栏肉鸡万只，获利万元。

劳务经济发展有了新起色继续坚定不移地把劳务经济作为农民增收重要渠道来抓。

加强引导和培训，千方百计为外出务工人员寻找项目和渠道，搭建平台，搞好服务。

先后多次聘请县有关部门为外出务工人员进行培训，并通过外出务工带头人，积极向外地输出务工人员。

镇里还在资金紧张情况下，为外出务工人员提供路费和务工安全及维权等相关资料，到目前为止共输出劳务人员人，其中通过镇政府年公寓建立体现了党和政府全心全意为人民服务宗旨，符合广大人民群众根本利益，是在新形势下创建服务型政府有效探索，实现政府管理服务社会总体目标。

王府站镇老年公寓建立，体现了政府职能全面发挥，镇政府不仅为经济发展服务，实现经济发展目标，改善人民群众生活水平，同时也为人民群众所关心各项公益事业统安排多方协调逐步解决，为社会经济发展创建和谐社会实现全面小康而不懈努力，实现政府了职能转变，体现了政府服务宗旨。

综上所述，项目建设符合国家现行政策，符合王府站镇目前实际情况，项目建设得到了当地各级政府大力支持。

项目建设对于改善老人生活环境和精神风貌创建尊老爱幼社会环境基础维护社会和谐稳定加快本镇经济建设步伐全面发展镇域经济将产生积极影响。

第三章建设内容与建设规模建设内容王府站镇老年公寓建设项目包括公寓服务大楼和附属用房以及配套室外管网与场地道路绿化等。

公寓服务区主要为老人寝室浴室活动室以及服务人员办公室，为入寓老人提供社会公共服务附属用房为公寓老人和管理人员提供管理服务。

主要包括车库食堂门卫等。

室外工程包括室外给排水供热供电管网与道路绿化围墙等。

建设规模国家目前尚未出台相关建设标准，本项目参考类似管理机构建设方案及国家相应设施规划规范和设置标准进行设计。

占地面积规划总占地面积。

建筑面积通过对王府站镇老年公寓管理发展分析，同时根据项目选址区域客观环境条件及建筑模数要求，确定王府站镇老年公寓建筑总面积为，公寓服务大楼建筑面积为，附属用房。

建筑密度为，容积率为。

详见表。

表王府站镇老年公寓建筑览表序号建筑物名称单位建筑面积备注公寓服务大楼附属用房车库合计第四章场址选择场址现状选址原则项目建设地址环境安静交通便利是适宜老人入寓休养方便服务地点项目选址根据工程地质水文地质和地震活动性质，选址地段地质条件较好，地势平坦项目建设选择是在便于利用现有基础设施地段项目建设选择区远离各种污染源易燃易爆危险品高噪声高压线走廊等不安全因素及产生噪音设施项目建设应有较为良好周边环境如安全环境安静环境卫生环境社会环境等项目建设位置应有利于防灾及安全疏散。

建设地点与地理位置拟建项目选址于王府站镇外五家村，东侧为全金凯粮库，西侧为拟建前郭县王府站镇王府林村村委会，项目北侧为耕地，南侧临东九路。

项目建设地点交通便利，区域周边无大型建筑物及污染源，环境状况良好。

王府站镇位于前郭县城南部公里处。

地理坐标东经，北纬。

东与哈拉毛都接壤，隔松花江与扶余县社里乡相望。

西部与本县大山乡洪泉乡相邻，南与农安县哈拉海镇交界，北与本县吉拉吐乡相连。

镇辖区总幅原面积为平方公里，辖个行政村，个自然屯，个社区居民委员会。

全镇总人口人，其中少数民族人。

年经省政府批准为建制镇，享有松原市南大门之称。

王府站镇自然资源十分丰富。

具有广阔开发前景。

镇区域内三岔沟村蕴藏丰富天然矿泉水。

镇域内矿产资源储量可观。

其中，油母页岩储量达亿立方米，膨润土约万立方米，全镇耕地资源丰富，约万亩，农业人口约亩，是玉米高梁大豆种植基地。

王府站镇区位条件优越，交通便利。

长白铁路和图乌公路级路纵贯全镇，乡村道路网络全部形成，境内有个火车站点，其中王府站为二级站。

因此，王府站镇目前已形成拥有国营个体家粮库粮食集散地。

场址土地权属与占地面积项目建设所占用土地性质为公共设施建设用地，土地性质为国有土地，已通过划拨方式取得该区域土地使用权，总占地面积。

场址条件地形地貌条件地形地貌前郭县地形由高到低呈西南东北走向，由台地和风蚀岗地逐渐变为平地。

最高处海拔米洪泉乡尖山子，最低处海拔米查干湖底。

松花江和嫩江从东部和北部边境流过，形成了沿江冲积平原。

前郭县生态环境可分为两部分东北部为两江湖前郭灌区湿地生态区。

其中查干湖湿地为万亩，前郭灌区湿地为万亩西南部为草原森林旱作农业生态区。

县内有草原万亩，查干湖新庙泡库里泡等大小湖泡处，较大自然泉处。

纷呈多样地貌为大力发展县域经济提供了得天独厚自然资源条件水文地下水类型及埋藏分布特点场区地下水属潜水类型，埋藏于粘性土层中，地下稳定水位。

地下水补给排泄条件及动态变化场地地下水位随季节变化，月份水主要补给来源为大气降水补给和地下水径流，水位年变化幅度。

地下水与土腐蚀性评价根据地区经验，后期在无外来污染情况下，地下水与土对基础结构材料具有微腐蚀性。

④地下水渗透系数粘性土取工程地质条件地形地貌特征拟建场地地貌类型为松辽波状平原台地，场地原为建筑用地，高差变化较小。

地质特征场地工程地质条件般，土层分布如下第层杂填土，黑褐色，主要成分为粘性土及建筑垃圾，稍湿湿，松散稍密，层厚。

第层粉质粘土，褐黄色，湿，可塑，局部为硬塑，含铁锰质结核，略具光泽，摇振反应中等，干强度中等，韧性中等，层厚。

第层粉质粘土，褐黄色，湿很湿，可塑偏软，无光泽，摇振反应中等，干强度中等，韧性中等，厚度。

第④层粉质粘土，褐黄色，湿，可塑，局部为可塑偏硬，含铁质条带及铁锰质结核，略具无光泽，摇振反应中等，干强度中等，韧性中等，控制幅原面积为平方公里，辖个行政村，个自然屯，个社区居民委员会。

全镇总人口人，其中少数民族人。

年经省政府批准为建制镇，享有松原市南大门之称。

王府站镇自然资源十分丰富。

具有广阔开发前景。

镇区域内三岔沟村蕴藏丰富天然矿泉水。

镇域内矿产资源储量可观。

其中，油母页岩储量达亿立方米，膨润土约万立方米，全镇耕地资源丰富，约万亩，农业人口约亩，是玉米高梁大豆种植基地。

王府站镇区位条件优越，交通便利。

长白铁路和图乌公路级路纵贯全镇，乡村道路网络全部形成，境内有个火车站点，其中王府站为二级站。

因此，王府站镇目前已形成拥有国营个体家粮库粮食集散地。

场址土地权属与占地面积项目建设所占用土地性质为公共设施建设用地，土地性质为国有土地，已通过划拨方式取得该区域土地使用权，总占地面积。

场址条件地形地貌条件地形地貌前郭县地形由高到低呈西南东北走向，由台地和风蚀岗地逐渐变为平地。

最高处海拔米洪泉乡尖山子，最低处海拔米查干湖底。

松花江和嫩江从东部和北部边境流过，形成了沿江冲积平原。

前郭县生态环境可分为两部分东北部为两江湖前郭灌区湿地生态区。

其中查干湖湿地为万亩，前郭灌区湿地为万亩西南部为草原森林旱作农业生态区。

县内有草原万亩，查干湖新庙泡库里泡等大小湖泡处，较大自然泉处。

纷呈多样地貌为大力发展县域经济提供了得天独厚自然资源条件水文地下水类型及埋藏分布特点场区地下水属潜水类型，埋藏于粘性土层中，地下稳定水位。

地下水补给排泄条件及动态变化场地地下水位随季节变化，月份水主要补给来源为大气降水补给和地下水径流，水位年变化幅度。

地下水与土腐蚀性评价根据地区经验，后期在无外来污染情况下，地下水与土对基础结构材料具有微腐蚀性。

④地下水渗透系数粘性土取工程地质条件地形地貌特征拟建场地地貌类型为松辽波状平原台地，场地原为建筑用地，高差变化较小。

地质特征场地工程地质条件般，土层分布如下第层杂填土，黑褐色，主要成分为粘性土及建筑垃圾，稍湿湿，松散稍密，层厚。

第层粉质粘土，褐黄色，湿，可总论项目名称及承办单位项目名称王府站镇老年公寓建设项目承办单位王府站镇人民政府法定地址王府站镇外五家村法人代表吕红军承办单位性质行政机关项目建设性质新建公寓入住人员概况王府站镇老年公寓入住的对象是，经王府站镇人